工務店との請負契約後の解約について

[戸建て検討中さん]

今年4月に工務店と請負契約を結び、12月に解約の申し入れを行いました。
工務店側から当初のプラン作成からウッドショックで価格が上がるから早めに契約をと迫られており、まだプランに納得していませんでしたが後から変えられるということで請負契約を結びました。
その時点で3Dパースと見積もりを出してもらい、そのパースにはこちらが希望していた玄関から土間を広くとってもらったプランになっておりましたが契約後に打ち合わせを重ねていくとその土間仕上げの料金が含まれていなかったのと、浄化槽の費用を間違えて見積もりに上げていたことが判明し、差額の200万が必要ということが判明しました。
こちらが交渉し、妥協案で差額100万で収まるプランを提示して頂きましたが、当初のプランと価格が大きく違うので解約を申し入れました。
工務店側もミスを認めてはいますが解約には費用が発生するとの説明をされました。
この場合どの程度の費用が妥当なのでしょうか？
まだ間取りの打ち合わせの途中で構造計算などの段階までは進んでいません。

手付金は0円でした。
打ち合わせ回数　8回　2時間程
土地は調整区域でまだ開発申請中で開発のため、途中の図面を出してもらった
まだ田んぼの状態で着工は夏ごろの予定でした

また請負契約書には印紙が貼られておらず、印紙代も支払っていません。
これは普通のことなのでしょうか？
よろしくお願いします。

[1: 戸建て検討中さん]

契約書の効力と印紙の有無は関係ありません。

契約書に途中解約の場合の規定が書かれていないですか？
請負金額の１０％とか。
ただ、客が原因で解約とは言い切れないので満額を払う必要はないかと思います。

[2: 通りがかりさん]

ゼロ
手付け金もない。
印紙もない。のは契約にならない。

[3: 戸建て検討中さん]

レスありがとうございます。
契約書には
発注者は受注者に対してこれによって生ずる受注者の損害、それまでに要した費用及び損失利益を賠償するものとします。

と書いてあります。
この場合は開発申請のため作成してもらった図面の設計費などが該当するでしょうか？

[4: 戸建て検討中さん]

手付金・印紙と契約書の効力は無関係です。

役所に何かしら申請しているなら申請費用くらいは請求されるかと思います。それは役所に聞けば何円かは教えてくれますよ。

[5: 通りがかりさん]

そもそも田んぼ跡地に家建て地盤は大丈夫ですか？気を付けないと取り返しのつかない事になりますよ。

[6: 戸建て検討中さん]

印紙がなくても解約にはなるみたいですが、これは相手側の落ち度ではないのでしょうか？

地盤に関しては造成後に地盤改良を行う予定です。

[7: 匿名さん]

印紙は、それぞれが保管する契約書に自分で貼るように言われませんでしたか？印紙を貼らないと印紙税法違反になりますが、皆さんご指摘の通りそれでも契約は成立しています。

契約解除のやり方について説明します。
・施主都合による契約解除
　解約理由は問われませんが相手の損害を賠償する為に解約金を払う必要があります。
・債務不履行を理由にした契約解除
　債務の履行を求めて催告しそれでも履行されない場合。相手に責任があるので解約金は払いません。

スレ主さんの場合、契約金額に大きなミスがあった事から債務不履行を理由にした契約解除を主張して解約金を払わなくても良い気がします。施主都合による契約解除をする場合でも、1回2時間の打ち合わせを8回と間取り図数枚であれば10万円～20万円程度が妥当だろうと思います。
もし工務店が良くやってくれたと思うならば解約金を払って気持ちよく解約すれば良いし、全然納得いかないと言う事であれば債務不履行が理由の契約解除なので解約金は払いませんと言っても良いでしょう。幸いにも手付金を払っていないので、工務店が解約金を得るには訴訟をしなければなりません。このようなケースで勝てる見込みは50%以下だと思いますから、工務店は諦める可能性が高いと思います。

[8: 戸建て検討中さん]

交わした契約書はおそらく後から金額変更出来るような内容になっているはずです。
この段階での成果物としては図面や現地調査結果といったところでしょうか。工務店側からするとこれらの成果物に掛かった費用を請求できる権利をもっていると言えます。
今回は工務店のミスによる契約解除ですが、金額ミスがあったから見積業務は不履行、図面作成業務は遂行できていると判断できそうです。
しかし、相手のミスが原因の契約解除でこちらが金を払うというのは納得し難いですのできっぱり拒否するのも有りかと思います。100万円値引きの提案してくるということはそれなりに良識のある工務店かと思いますが、少額訴訟なら簡単に起こせるので争ってくるかもしれません。

個人的には相手の提示してきた金額の半分が妥当かなとは思います。提示は上の方と同意見で10万円～20万円として、5万?10万でしょうか。

[9: 戸建て検討中さん]

お2人とも詳しく説明頂きありがとうございます。とても参考になります！

印紙に関しては特に説明もなく料金も一切払っていません。
ここに関してはあまり工務店に対して落ち度があることを触れない方がいいでしょうか？

ご指摘の通り、打ち合わせの結果変更になったものは費用が発生すると書いてあります。
施主都合のスタンスか債務不履行のスタンスで行くかで大きく変わりそうですね。
契約書を読み込んでも今回の用に見積もりに含まれていなかった時のことが書いてありませんでした。
なので施主都合になるかもしれませんね。。。

100万の値引きに関しては別の施工法で提案された形で値引きではありませんでした。

土地の現地調査も契約前の時に営業の方が車で15分程のまだ田んぼの現地に訪れただけでも発生するものでしょうか？

[10: 匿名さん]

>>9
印紙を貼っていない事を及してもスレ主さんに何のメリットもありません。話がややこしくなるだけですから、そこには触れない方が良いと思います。

[11: 戸建て検討中さん]

印紙については上の方と同意見です。
貼らなかったことは客に対する落ち度ではありません。国と工務店の問題です。触れたところで、ネットで変な知識得たんだろうなーって思われるだけです。

見積もりに含まれない事は多々あります。グレードを上げたり、面積を増やしたり、契約したからってそれらの差額を工務店が負担するのは筋が通りません。グレード上げて費用が高くなったので契約解除します、は通用しないです。
しかし今回は積算ミスなので、工務店には考慮して欲しいところですが。

現場調査はどこまでされてますか？
地盤調査と測量、担当者が役所に登記の確認したり、、、
裏ではいろいろ動いている場合があります。

[12: 匿名さん]

>契約書を読み込んでも今回の用に見積もりに含まれていなかった時のことが書いてありませんでした。
>なので施主都合になるかもしれませんね。。。
いやいや、このようなケースでは絶対に施主都合の解約になんてしてはダメです。
契約によって工務店は200万円不足の金額で工事をする債務を負ったのです。工務店のとるべき対応は以下の２通り。
①赤字を出してもきちんとした工事を行い契約通りの家を引き渡す
②契約を解除させて欲しいと工務店からスレ主さんに申し入れる

工務店都合による契約解除の後に契約条件を変更して再契約するのは有りですが、それをすっとばして契約の変更を持ちかけたり、責任の所在をあいまいにして解約金を請求しようとしていたり、この工務店の対応は問題ありだと思います。

[13: 匿名さん]

請負契約書どうりの施工を強く求めた上で、工務店都合により契約解除の流れが適切と思います。

親族が似た状況で工務店都合で契約解除と契約金全額を返還させて、別の工務店で建てました。

[14: 匿名さん]

施主都合による解約と同様に、工務店都合での契約解除の際にはこれによって施主に生じた損害、それまでに施主が要した費用なども賠償するのが適切だと思います。契約書に書かれていなくても、損害賠償は民法に則って請求可能な解約される側の施主の権利です。
住宅業界には契約させてしまえば施主を解約金でしばれるから有利といった考えがあり、その為に強引に契約を求める風潮があると思います。今回のケースでも工務店側が契約を迫ったようですが、契約する事によって工務店側にも同じように義務が発生する事を身に染みて頂きたいと思います。

[15: 戸建て検討中さん]

皆さまご意見ありがとうございます。
印紙については余り触れない方向で行きたいと思います。

> 地盤調査と測量、担当者が役所に登記の確認したり
現場調査はどこまで行われているか細かく把握出来ていません。
測量や登記も土地が開発申請中の段階で行われるものでしょうか？

工務店からは当初とは違う他の施工方法で減額した別プランで100万円を提示されていました。
ただその施工法はその工務店もやったことがない初めて行う施工法と言うことと、こちらが求めていた天井高が実現出来ないので断り、契約解除の話を行いました。
その時にもしこの100万円が0円になれば考え直してくれないかと言われましたが、今までもミスが多くあったのとしたことない施工法という不信感があったのでそれを断りました。

[16: 匿名さん]

>15 戸建て検討中さん
土地についてお聞きします。
請負契約と同じ工務店が開発している分譲予定地を売買契約されたのでしょうか？そうだと仮定して、土地は購入する意思があるのでしょうか？それとも土地も解約したいのでしょうか？

[17: 匿名さん]

>現場調査はどこまで行われているか細かく把握出来ていません。
>測量や登記も土地が開発申請中の段階で行われるものでしょうか？
土地の調査費用や役所への申請費用を請求されはしないか心配されていると推測します。しかし開発申請中でまだ田んぼの状態でしたら、そのような費用が発生する事は考えられません。もし契約後に整地されて区画整理まで終わっていたら話は別ですが、何か請求されたらその根拠を確認する為に明細を出すように求めて下さい。

[18: 戸建て検討中さん]

土地に関しては工務店の分譲地ではなく不動産を介して契約したものになります。
建築条件などはなく、このまま他の工務店などで建築予定です。

現状は田んぼの状態のままなのでもし何か請求されたら明細を求めるようにしたいと思います。

[19: 匿名さん]

>18 戸建て検討中さん
工務店と関係ない土地でしたら問題はなさそうですね。後は請負の契約解除が無事に済む事をお祈りいたします。

[20: 戸建て検討中さん]

皆さまご意見ありがとうございました。
また進展がありましたらこちらでご報告させていただきます。

[21: 戸建て検討中さん]

工務店側から連絡がきました。
図面作成費　55000円
設計引き継ぎ　55000円
打ち合わせ7回　310000円
諸経費　85000円
合計　505000円
という請求になっていました。

工務店側のミスを一切考慮されておらず、とても納得できるものではありません。
今後取るべき行動はどのようにしたらいいでしょうか？
消費者センターなどへ相談に行くべきでしょうか？

[22: 匿名さん]

図面作成費→分かる
設計引き継ぎ→誰が誰に引き継いだのか分からない
打ち合わせ7回→打合せ１回で４万！？大手営業マンで丸一日拘束しても2?３万くらいでしょう。
諸経費→明細出してもらわないと分からない

ツッコミどころ満載ですね。

[23: 戸建て検討中さん]

諸経費の明細を求めてみます。

契約書にある
「発注者は受注者に対してこれによって生ずる受注者の損害、それまでに要した費用及び損失利益を賠償するものとします。」
という文言は打ち合わせなどの人件費にも適用されるものでしょうか？

[24: 戸建て検討中さん]

>>23 戸建て検討中さん
一度　地元弁護士会の法律相談に行かれることをお勧めします。住宅問題に詳しい詳しくない等当たり外れはあるかもしれませんが五千円程度で最低限のアドバイスは貰えるはずです。
請負契約解除に伴う賠償範囲にはもちろん人件費等や遺失利益も含まれます。裁判になったとしてその額の妥当性は社会一般として妥当と思われる金額で判断されます。50万は高すぎかもしれませんが複数回の打ち合わせと設計図面作成までしてれば20から30万くらいは認められるかもしれません。例えば工務店で請負契約と設計契約を別にしてるところがありますが、設計の契約額として50万前後の所が多い気がします。相手方も素人じゃないのでその相場を意識してるのかもしれません。そこら辺はどこまでの図面作成してるか、どこまで詳細打ち合わせしたかによります。
お互い裁判までしたくないはずですから、双方歩み寄ったうえで多少減額したうえでの合意が現実的かと。あと今回の場合見積ミスがあったとのことで契約自体を無効にできる可能性はあるかもしれません。この場合支払うべき金額は0円ですが、法律上請負契約の重要部分に誤りがあれば無効化できますが、今回の見積ミスがこれに該当するかはそれこそ弁護士に一度相談してみては？結果論ですが部材高騰でここ一年で10%以上請負金額を上げてる工務店も多いです。早く解決して次のステップに進まれるのがよいかと思います。

[25: 匿名さん]

打合せにも人件費がかかるということです。本来このまま完成すれば回収出来た利益なわけですね。
額も額ですから１度建築に詳しい弁護士に相談するべきですね。
金額の妥当性、積算ミスが契約解除に至る程の過失なのか、素人では何も言えません。

ちなみに、契約前に重要事項説明は受けてますよね？

[26: 匿名さん]

>>21
取れるだけ取ってやろうと最大限の請求をしてきたようですね。驚いたかもしれませんが、住宅は再びお客になる可能性がほぼゼロなのでこういった対応は珍しくありません。

>「発注者は受注者に対してこれによって生ずる受注者の損害、それまでに要した費用及び損失利益を賠償するものとします。」
>という文言は打ち合わせなどの人件費にも適用されるものでしょうか？
はい、打ち合わせなどの人件費にも適用されます。打ち合わせ7回で31万円は高いと思われるかもしれませんが、大手HMで営業と建築士を2時間×7回、計14時間拘束するとこのくらいになってもおかしくはないでしょう。
　営業の人件費：１時間５千円～１万円程度
　建築士の人件費：１時間７千円～1万５千円程度

今後とるべきアクションは
・請求が妥当なものか弁護士に相談するので明細を出して欲しいと要求しましょう。
・消費者センターは何もしてくれません。明細と契約書など書類一式を持って弁護士に相談に行って下さい。
　しかし弁護士なら誰でも良いわけではありません。建築請負契約の解約問題に詳しい人を探して下さい。そうすれば払わないで済むような対応を考えてくれるはずです。

最悪は裁判になるかもしれませんが、他の人の解約のケースと比べれば戸建て検討中さんの場合は有利な点があるので、それほど負ける心配はしなくても良いと思います。
＜有利な点＞
　・200万円の見積りミスは、契約の白紙解除を求めたり、契約不履行による解除の理由として妥当です。
　・幸いにも手付金を払っていないので、訴訟までしては元が取れないと考えて相手が諦める可能性があります。

もし相手から減額の交渉など持ちかけられても「払う」という事は一切言わないようにして下さい。裁判で、解約金を払う事を認めた＝施主都合の解約と取られてしまう可能性があります。
何か提案を持ちかけられても、常に弁護士に相談してから回答すると言いましょう。

[27: 匿名さん]

26の投稿者です。見ている間に24と25が投稿されたのに気づかず26を投稿しました。概ね24さんと同じ見解ですが、裁判については意見が異なり私は解約金を払わないで争って欲しいと思います。理由は不誠実なHMや工務店が多いからです。

不誠実だと思うところ
・最終的な仕様が決まっていないのに、なかば強引に契約を求めるところ
・契約する前に、解約の際に請求される費用を明らかにしないところ
・契約前と契約後で態度がかわるところ

私も解約経験者なのですが、戸建て検討中さんも同じように感じたのではないでしょうか？

[28: 匿名さん]

契約解除はなかなか難しいものです。企業の重過失がなければ客側も無傷という訳にはいかないでしょう。
顔が気に入らない、言葉使いが気に入らない、その程度では契約解除は出来ません。出来たとしても損害賠償を請求されます。簡単に契約解除されてしまうと企業が疲弊して倒産するからです。特に住宅会社は1つの契約に多額の経費を注ぎ込みます。小さな工務店だと1つ契約があるか無いかで経営を左右するのでしょう。

今回の場合は200万円の積算ミスでしたが、これが重過失に値するのかどうかが争点ですね。
相手も人間ですからミスはします。
やはり弁護士に間に入ってもらうのが良いかと思います。費用はかかるでしょうが、後腐れのない方がいいでしょう。

[29: 匿名さん]

200万円も間違えた事が契約の白紙解除に値する重大な過失ではないなんて事を主張するようならば、住宅業界に倫理や常識は無いですね。
本当なら契約によって赤字で工事する債務を負った工務店側から契約解除を申し入れるのが筋でしょう。もしこのようなケースで白紙解除できず、200万円もの価格アップをのむか解約金を払って解約するしかないと言うようなら、住宅業界はやらずぶったくりの酷い業界だと思います。消費者はたまったものではないですね。

[30: e戸建てファンさん]

>>29
「工務店側100%過失の積算ミス」を前提にされてますが、裁判ではその前提自体の判断もすることになるかと思います。

[31: e戸建てファンさん]

とにかくすぐに弁護士と相談したほうがよいと思います。
明細を調べるよりも、請求にどの程度応じる責任があるか、をまずは考えるべきではないでしょうか。

[32: 匿名さん]

>>30
>「工務店側100%過失の積算ミス」を前提にされてますが、裁判ではその前提自体の判断もすることになるかと思います。
29の投稿者です。スレ主さんの最初の投稿には以下のように書かれていますから、工務店が前言を覆さなければ裁判の争点にはならないはずです。
　工務店側もミスを認めてはいますが解約には費用が発生するとの説明をされました

[33: 匿名さん]

積算ミスが故意であって、契約して逃げられなくした後にわざと200万上げてきたのであれば重過失となるでしょう。
故意かどうかはスレ主の文からでは分からず、積算ミスに対する対案を出してきていることから100％の過失になるとは現時点では何も言えません。

提示された金額が正しいかは別として、スレ主との契約をするために費用はかかっています。
その負担割合をはっきりさせるべきです。

[34: 匿名さん]

契約後に、施主が払える金額を間違えて200万円予算が不足している事がわかった。施主は200万円くらい値引きしてくれと要求してきているが、工務店は200万円値引きしてやらないといけないのか？
この場合の結論は明快で、施主は200万円をなんとかするか、解約金を払って解約するしかないでしょう。（双方合意の上でグレードダウンするは、スレ主さんが断っているので選択肢から除きました）

契約後に、工務店が見積もりを間違えて200万円不足している事がわかった。工務店は200万円くらい追加で出してくれと要求してきているが、施主は200万円ださないといけないのか？
前例と立場が逆になりました。この場合、間違えた工務店の方ではなくて施主が解約金を払って解約するべきだと主張されるのはおかしくないですかね？

[35: 匿名さん]

>>33
積算ミスが故意かどうかは関係ないと思います。そして、契約の解除にあたっては、掛った費用はミスをした方が負担するべきです。

ちなみに、積算ミスが故意であって、契約して逃げられなくした後にわざと200万上げてきたのであれば、それは重過失ではなくて犯罪ですよ！

[36: 匿名さん]

>>34 匿名さん
もし貴方が弁護士であるのであればそのような発言をされてもスレ主の参考になるかもしれません。
しかし、今回の契約解除に対する請求についての是非はこの場の誰も『分からない』のです。

契約当時の仕様を金額そのままで完成させなさい、との主張であればそりゃそうだろうと思います。
契約を交わした以上、本来はその方向で動くのが正しいのでしょう。

今回は契約解除。話が違います。
工務店にミスがあると客からの一方的な契約解除が認められるのか、そんなことが起こると全国の住宅会社は崩壊します。
ミスの大小の判断は客によってバラバラでしょう。200万ではなく2万だったら契約解除しなかった、とか。

争うのであれば着工する前提で200万をどちらが負担するのか（この場合は全額工務店が負担すべきでしょう）、で争うべきであったのに、
契約解除を選択したことで、工務店にミスがあると客側から一方的に契約解除ができるか否か、という別問題にすり替わっています。

[38: 34]

>>36
>工務店にミスがあると客からの一方的な契約解除が認められるのか、そんなことが起こると全国の住宅会社は崩壊します。
大きなミスであれば契約の白紙解除が認められるべきです。もし2万だったら契約解除は認められないと思いますが今回は200万円と金額が大き過ぎます。これで契約の白紙解除が認めらず200万円追加で支払えと言われては消費者はたまったものではありません。
工務店に対して、200万円赤字でも工事をするべきだと言う人がいないのが不思議です。なぜかこの掲示板は、工務店に甘くて消費者に厳しい意見が多いと思います。

[39: 匿名さん]

スレ主さんは何が正しいのか訳がわからなくなっているでしょうから、一度無料の法律相談に行くのは良い事だと思います。
印紙が貼ってないからこの契約は無効だと言う弁護士は一人もいないと断言出来るので、一旦成立した契約を白紙解除出来るかどうかが相談ポイントになると思いますが、これについては出来ると言う人と、いくらかは解約金が必要と言う人がいるでしょう。要するに、弁護士にとってもこれは明確な答えをしにくいトラブルなのです。そのため、なんとか解約金を払わないで済ませたいのだがどのようにすると良いかアドバイスが欲しいと聞くと良いと思います。

[41: 匿名さん]

解約金の支払いを拒否した場合に裁判費用を含めて幾らかかる可能性があるのかをスレ主さんは知りたいと思うので私の考える目安を示したいと思います。

・相手が請求を諦めた場合：￥0
・裁判になり自分で対応した場合：￥0-￥25万円前後（弁護士に頼まなくても裁判は出来ます）
・裁判になり弁護士に依頼した場合：￥0-￥25万円前後（+弁護士費用。弁護士によりますが5万～10万位？）

裁判の結果を安易に断定は出来ないのですが、25万円前後と推定した理由は、民事訴訟では本裁判の前に裁判所による調停があり、そこではお互いが妥協出来そうな請求額の50%前後で和解を勧められる事が多いためです。今回のケースでは、非があるのは工務店側なのでその分が考慮されて請求額の50%以下での和解を提案される可能性が大きいと思います。
なお調停の場では、間違えたのは工務店なのに解約金を支払う事は納得できないと強く主張して下さい。調停で遠慮は禁物です。

このような話も含めて、一度弁護士さんに相談される事をお勧めします。

[42: 名無しさん]

コロナのどさくさで何もかもひどい。

[43: e戸建てファンさん]

>>32さん
最初の投稿はあくまでもスレ主さんの主張であって、裁判では双方の主張と証拠から判断することになります。
以下は例えですが、工務店は説明したけどスレ主さんが自分に都合よく解釈してしまった、ということもありうる訳で。

[44: 匿名さん]

>>43
>最初の投稿はあくまでもスレ主さんの主張であって、裁判では双方の主張と証拠から判断することになります。
それはその通りです。裁判ではそんな事は一切言っていないと認めない事もあり得ますし、言った事は認めたとしても解釈が違うと主張される場合もあります。しかし、3Dパース図にある土間の仕上げ費用が見積もりに入ってなかったという事は争いようがないので、最終的には見積もりをミスしたという事を認めざるを得ないでしょう。もし頑なに認めなくても裁判官はそう解釈するでしょうし、そうなれば不誠実な工務店という印象が強まりかえってスレ主さんに好都合だと思います。

裁判で言った言っていないの争いにならないように、今後のやり取りには文書にしてもらうか、電話や口頭の場合には録音すると良いと思います。

[45: 匿名さん]

素人なので勉強がてら調べてみましたが、
民法634条によると、請負人にミスがあったとしてもそれまでの仕事には報酬を払いましょう、となっているみたいですね。

[46: 戸建て検討中さん]

皆さまレスありがとうございます。
時間をとって弁護士事務所へ一度相談に伺おうと思います。
また進展がありましたらご報告させて頂きます。

[47: 匿名さん]

>46
一度弁護士に相談に行くのは良い事だと思いますが、あなたがどうしたいかを決めて相談に行かないと、高い確率で解約金の減額交渉をして裁判外で示談にすることを勧められるでしょう。そんな請求は無視しておけばいいいよ。訴えてきたら裁判で争ってあげるなどと言う弁護士はほぼいないと思います。なぜなら50万円程度の争いで請求できる弁護士料では裁判は手間がかかりすぎて割が悪いためです。弁護士も自分の損得は考えますから、まず最初はアドバイスを聞くだけのつもりで、その場で依頼するなどはしない方が良いです。

[48: 匿名さん]

>>45
>民法634条によると、請負人にミスがあったとしてもそれまでの仕事には報酬を払いましょう、となっているみたいですね。
民法にはその条文がありますが、その他にも規定がありスレ主さんにも契約解除の原因を作った者(＝工務店）に対する損害賠償権があります。工務店からの請求はスレ主さんの損害賠償権と相殺されるべきでしょう。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
スレ主さんの損害とは、
打合せのために仕事を休まざるを得なかったとかですか？
仮に工務店からの請求額が正当なものであった場合、スレ主さんにも同額の損害がないと相殺されませんが。

[50: 通りがかりさん]

スレ主さんの報告までsage進行でやれないの？大人しく待ちなさい。

っていうかスレ主さん以上に一人でせっせと書き込みしている人いるけど無茶苦茶じゃん。
>>47
>訴えてきたら裁判で争ってあげるなどと言う弁護士はほぼいないと思います。
・・・なら裁判ほどではない内容なんですね？

しかし
27では
>裁判については意見が異なり私は解約金を払わないで争って欲しいと思います。
35では
>それは重過失ではなくて犯罪ですよ！
って犯罪なら決着は裁判でしょうが。

自分がスレ主さんの立場なら、この人のアドバイスは書かないでほしいと書き込みますわ。
弁護士じゃないんでしょ？なら俄かにかじった法律知識などないほうがましだし、プロに任せればよい。


スレ主さんへ
納得、合点のいく解決の糸口が見えたらこのスレは「立つ鳥跡を濁さず」を徹底してください。
コロナ渦で大変でしょうが、宜しくお願いします。

[51: 戸建て検討中さん]

200万も違っていたら資金計画が完全に狂うから、解約だよ。
相手のミスでこちらが費用負担することは常識的にありえない。
2万の違いなら許容できるかもしれんが、さすがに200万はないわ。

[52: 匿名さん]

多くの時間と手間を無駄にされたのだから、自分なら迷惑料を請求するよ。
マジで。

[53: 匿名さん]

>>49
スレ主さんの損害とは工務店からの請求です。工務店が仕事をした分は請求出来るとしても、その請求はそのまま契約解除の原因を作った工務店に損害賠償として請求が出来るという意味です。契約解除の原因を作った工務店がお金を得られるなんて常識的に考えておかしいと思いませんか？

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
請求が損害って本気で言ってます？
ならあなたはスーパーで肉買ったら財布からお金が減ったのでスーパーを訴えるってことですよね。
請求に対する損害があるのだとすれば、それはスレ主が請求額を支払った後に別件でする話です。
今回は請求が妥当かどうかってことです。

貴方の常識が全てじゃないんですよ。

[55: 通りがかりさん]

>[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[56: 匿名さん]

>>54
ご自分でもおわかりになってはいると思いますが、あなたのスーパーの例えは的はずれですよ。スーパーのミスで肉が傷んでおり購入者が食中毒になったらスーパーは返金を求められます。それだけでなく医療費や慰謝料だって請求されるでしょう。
ミスした工務店に同じことを求めてはいけませんか？

>請求に対する損害があるのだとすれば、それはスレ主が請求額を支払った後に別件でする話です。
それは違います。債権の相殺は認められています。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
書き込むなら下げてくださいね。

肉の例を出したから食中毒とか言ってるんでしょうけど、工務店からの成果品を受けとることでお金が減る以外の損害ってありますか？
もっと分かりやすく肉で例えると
100㎏の肉を注文して30㎏は問題なく納品されました。しかし残りの70㎏が業者のミスで腐ってしまったため別の肉で代用しましたが、その分料金の値上げを要求されました。それを客は断り契約解除しました。業者は30㎏分の料金を客に請求しました。
さて、30㎏分のお金は誰が負担するのでしょう。
ただし、30㎏の肉に問題は無く、客自身の食用に使う肉であり、返品は出来ないとします。

料金の妥当性は無視します。

[58: 匿名さん]

>>57
全く的はずれな人ですが、面白いのでもう少しおつき合いしましょう。この場合30kgの肉の代金は支払われるべきです。注文の一部でも食肉の場合は利用価値があるからです。
でも問題の工務店の例えとしては適当ではありませんね。まず値段を間違えて安く注文を受けてしまったという事が抜けているし、成果品には他の工務店での利用価値もありません。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
はい、貴方も払うべきと認めたのでこの話はここで終わり。
たとえ他社の図面であっても打合せ・設計手間の削減としての利用価値はあります。建売や集住ではマスタープランだけ作って細かいところは他社に安く委託することはよくあることです。こんなことを書くと「今回は注文住宅で建売とは違います！」とか言われるのでしょうね。

いたちごっこはスレ汚しなのでもう消えます。

[60: 匿名さん]

>>59
工務店には解約原因を作ったミスに対する責任がありますよ。

もう消えると言う事なので清々します。さようなら~

[61: 匿名さん]

スレ主さん。成果物の図面には打合せ・設計手間の削減としての利用価値があると主張しその利用価値に基づいて請求をしてくるかもしれませんが、その時はその利用価値を工務店側に証明するように求めて下さい。

[62: 戸建て検討中さん]

61のスレ者の一連の投稿を見ていれば裁判で人と争うことがいかに心労を与えるか、人格を変えるかが痛感できる。
工務店が憎くて罰を与えたいと思えば裁判まで争えばいいし、早く解決を行い次のステップに進みたい思いを優先するなら弁護士相談のもと和解交渉をしたらいい。
61のスレ主には、すべての契約解除案件があなたと同じケースだと決めつけず、落ち着いてスレを行って欲しい。

[63: 匿名さん]

>>62
>工務店が憎くて罰を与えたいと思えば裁判まで争えばいいし、早く解決を行い次のステップに進みたい思いを優先するなら弁護士相談のもと和解交渉をしたらいい。
この場合の裁判は民事裁判で刑事裁判(犯罪)ではないですから、罰を与える事にはなりません。
スレ主さん。示談に応じてしまうと、工務店は自分のミスが解約の原因でも請求できるという考えを強め今後も同じような行為をし続けるでしょう。もしこれを不公正だと考え少しでも義憤を感じるならば、簡単には支払いに応じないで欲しいと思います。

[64: 戸建て検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]