シティハウス横浜ってどうですか？

[匿名さん]

すみふのシティハウス横浜について語りましょう。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153036

所在地：神奈川県横浜市西区　北幸二丁目11番15（地番）　
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅から徒歩5分
JR「横浜」駅から徒歩7分
東急東横線「横浜」駅から徒歩7分
京浜急行電鉄本線「横浜」駅から徒歩7分
相模鉄道本線「横浜」駅から徒歩7分
横浜高速鉄道ＭＭ線「横浜」駅から徒歩7分

販売スケジュール：2022年4月下旬販売開始予定　
間取り：1LD・K、1LD・K＋2S、2LD・K、3LD・K　
専有面積：40.03m2～105.00m2　
バルコニー面積：10.31m2～17.62m2　

総戸数：165戸（その他住戸10戸（※1）を含む）、その他事務所・店舗あり
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造　 地上18階建　
駐車場総台数：60台（タワーパーキング／普通車24台、ハイルーフ車36台（うち身障者用6台含む））　
自転車置場総台数：248台（2段式（下段スライド式）241台（上段91台、下段150台）、平置7台）　
ミニバイク置場台数：7台　
分譲後の権利形態：建物は区分所有権、土地は共有　

完成年月：2024年7月下旬予定　
入居（引渡）予定日：2024年9月下旬 　

売主：住友不動産株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
設計／施工：西松建設株式会社関東建築支社

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[61: 周辺住民さん]

>>60 匿名さん
1階の配置図があったね。店舗と事務所のスペースが大きい。素敵に見えるエントランスはそっち用。住宅の入り口は右端にあってしょぼい。裏の通りに別棟でタワーパーキングあり。タワマンじゃないからこんなものか？1階の住宅に関しては豪華さはゼロかも。エントランス入るとメールボックスが奥の方に向かって配置されてる。昭和の時代のマンションか、何か安っぽいアパートみたいに感じるなぁ。1階に店舗があって18階建てだと、天井高は2400か2450だね。

[62: 周辺住民さん]

早く価格が知りたいですね

[63: マンション比較中さん]

>>62 匿名さん
知人からの情報だと、オンライン特別事前案内会が始まるようです。資料請求している方に呼びかけしているみたい。私には連絡ないんだけど。。。特別事前案内会に参加した方からモデルルームの事前案内会に招待されるらしいからヨコハマフロントタワーと同じ第1期はクローズ販売かも。モデルルームは現在工事中で６月終わりごろ完成とか。間取りくらい先にネットに挙げてほしいよね。

[64: 口コミ知りたいさん]

今年の1月ぐらいに資料請求したんですが、数日前に電話連絡があってオンライン事前説明会の案内がきました。順番に連絡されているんじゃ無いでしょうか？モデルルームは6月完成なのですね。まだ先ですね！間取り早く知りたいですよね。

[65: 匿名さん]

>>64 口コミ知りたいさん

電話きたんですね。
私はメールでした。

[66: 匿名さん]

ここ坪単価いくらくらい予想ですか？

[67: 通りがかりさん]

フロントタワー比較でしょうね

[68: 匿名さん]

なるほど。500万くらいかな？

[69: マンション検討中さん]

ここが20坪で1億。フロントタワーが1億2千。どっちにする？

[70: 匿名さん]

＞63

フロントタワーは1期の段階ではHPもなかった。ここは予告広告出してるからクローズ販売すると違法。まあ、フロントタワーの1期は実質優先販売で、2機の広告に優先販売実施を告知してないから違法だけど。

すみふって割とこの手のルールは守ってる印象。ネットのステマはバリバリだけど。

[71: 匿名さん]

>60

資料請求は個人情報をゲットしてモデルルームに来てねってやるためのツール。ってことで大した情報は出さない。そしてモデルルームで情報を小出しにして反応を探るってのがパターン。

[72: 匿名さん]

>>70 匿名さん

はー、ここにも違法くん現る。

[73: 口コミ知りたいさん]

シティテラスと間違えた。
将来的にここより横浜駅に近い物件てでるのかな？
横浜駅周辺はマンション規制があるからあまりマンションが建つ様な環境じゃないから新築ででないなら希少性からも買いかなって思うけどどうなんだろ？
鶴屋町のタワマンを除いても横浜駅周辺は空き地ばかりだから建ちそうな気もするけど

[74: 匿名さん]

>>73　東口の郵便局、建て替えでタワマンできたら最強だね

[75: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん

いや、100パーできないよ。。。マンションは禁止されてるし。

[76: マンション検討中さん]

事前案内会ってどんな感じだった？

[77: マンション検討中さん]

内廊下・完全アウトフレーム・仕様はすみふ最高クラス・6階～18階が住戸の免振
3LDKと2LDKの代表間取り見せてもらって、中央値は67平米で坪540~590万　55平米で坪530~570万　くらいで少し高めに言ってるという説明でした

[78: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん

それならヨコハマフロントタワー買った方がいいですね。。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん

なんで？随時、こっちの方が安いですよ。

[80: マンション比較中さん]

>>77 マンション検討中さん

免振、免震と制振の両方ってことですかね。

[81: マンション検討中]

>>80 マンション比較中さん
あ、ごめん免震です

[82: 匿名さん]

>>79 匿名さん
駅直結3分とJR徒歩7分じゃ全然価値違うし、ヨコハマフロントは中層以上でどの方向もそれなりに抜けてるけどこちらは一部除いて眺望厳しいし、共用施設の充実度も全然違うので、それでその価格差なら面積妥協してもヨコハマフロント行った方がいいかなと思いました。
より駅近のブランズの中古という選択もありますし。

[83: マンション検討中さん]

別にその人の好みでいいじゃん。
この物件見る人はヨコハマフロントやブランズなんて知ってるでしょうし、価格差をどう考えるかはその人次第では？
それに駅直結3分の資産価値が上がれば駅7分の物件も連動して上がりますので個人的には資産価値は心配していません。
ただ具体的に駅直結物件は金額上がったが、駅7分の物件は金額下がった事例があれば教えてほしいですが、、、

[84: 匿名さん]

世の中タワマン避ける人も多いし、北幸の安心感感じる人も多いだろうし、スミフ物件はカッコ良いから好きな人も多いだろうし、フロントタワーとは別物として見た方が良いよ。

[85: 匿名さん]

83さんのご意見、参考になりました。
>駅直結3分の資産価値が上がれば駅7分の物件も連動して上がります
そうなんですね！そういうふうに考えたことがなかったです。
勉強になりました。

横浜駅の場合はかなり大きな駅なのであまり近すぎないほうがいいかとも思います。
人の出入りも多いし。
住まいは少し落ち着いた場所のほうがいいかと。
これだけ横浜駅に近くて雑然としていない場所も希少ではないでしょうか。

[86: 口コミ知りたいさん]

>>85 匿名さん
横浜駅近くて良くも悪くも静かなのはポートサイドと北幸、平沼かな
平沼は雰囲気が沈んでて綺麗な感じはないけど
北幸は空き地がかなり多いけどオフィス街だから歩いている人の層はかなりいいよね

[87: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん

坪600を超えたいニアンスだったけど…

[88: 周辺住民さん]

>>87 匿名さん
もし坪600万円のマンションだったら、グレードは良いってこと？ゲストルームとか、ラウンジとか共用スペースとかあるの？宅配ボックスは各階設置とか？？値段に見合う設備があればいいけど。

[89: マンション検討中さん]

今どき各階宅配ボックスとかあるんですか?

[90: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん

「今どき」ってどういう意味？
YOKOHAMA FRONTにはあるけど？

[91: マンション検討中さん]

横浜フロントの3Lにチャレンジしてきたけど当たりそうもないので検討始めます。
ただし15%安はmust、70㎡￥13000目処。
無理のようなら縁がなかったということで横浜駅からは撤退します。

[92: マンション検討中さん]

〉90
言葉遣い間違えましたね。
今はそんな仕様もあるんだと驚きました。高級物件だと大体ついてるんですか？あまり見たことなかったので、、、
セキュリティやエレベーターとか大丈夫なのかなとか気になりますが、そこも対策されてるんでしょうか？

[93: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん

だんだん増えてきてますよね、宅配が頻繁になっているので。四番町のパークコートでは確か各戸ごとにあったと思います。
セキュリティは、マンション内で配達する業者を絞って予め登録制にすることで対応しているのが多いと思われます。他の業者は登録業者に一旦預ける形。

[94: 匿名さん]

>>87 匿名さん
さすがスミフ、、スミフなら十分ありえるね…

[95: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん
クレヴィアたまプラーザも各戸ごとでしたね。
最近の流行りですかね。
指定業者は各戸の宅配BOX、それ以外はエントランスの宅配BOXですかね。

[96: 匿名さん]

宅配ボックスの各戸設置はコロナ対応のニューノーマル仕様なのでしょうか。
話がちょっとずれるかもしれませんが、エントランスの非接触キー、
非接触エレベーター、共用施設にリモートワークができるコワーキングスペースつきの
マンションが増えているように思います。

[97: マンション比較中さん]

>>86 口コミ知りたいさん

北幸を歩いている人の層がよいというのは？ですね。
ビジネス街もあるけど、ラブホテル街がある地域ですよ。
派遣型デリヘルの事務所があり、出入りする女性もよく見かける地域ですね。

[98: 匿名さん]

>>97 マンション比較中さん

ブランズ横浜もそれで敬遠されてなかなか売り切れませんでしたからね。

[99: 口コミ知りたいさん]

>>97 マンション比較中さん

それを言ったら横浜駅で治安いい場所なくない？
ポートサイドくらい？
みなとみらいは横浜駅周辺て括りではないし

[100: マンション検討中さん]

そもそも利便性高くて風俗もホテルも全くない治安の良いとこってあるの？

[101: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん

東口は全般的に治安いいし風俗ラブホも無いですね。
少なくとも西口に比べたら。

[102: 匿名さん]

嫌なら検討するな。
そもそも潤沢な資金はあるのか?
資金のないやつが悔しさから中傷する、毎度のこと。

※金持ちだけが買えるマンションだ。

[103: 口コミ知りたいさん]

>>102 匿名さん

誰も嫌って言ってなくない？
横浜駅周辺の環境を議論してるだけでしょ

あんまり水を差すようなコメントは控えてくれないかな？

[104: 匿名さん]

各階に宅配ボックス、こちらもあるんですか？
他の方のカキコミを見て、そんな設備が今はあるんなら便利だなと思いました。
下の宅配ボックスに届いているのは不在時有難いですが
重いものだと上まで届けてほしいなと思っていたんですよね。

[105: 匿名さん]

宅配ボックスから上まで持ってくるの大変そうですもんね。各階にあったら良い設備。
あと注目するとしたらクリーンステーションの方もでしょうか。ダストボックスのような物が設置されるのですかね？
これは便利な反面、掃除をしっかりしておいてもらわないと臭いの問題が心配ですね。
内廊下だと空気の入れ替えもし辛いでしょうし。

[106: マンション比較中さん]

>>105 匿名さん

最近の内廊下マンションは各階にクリーンステーション（ゴミ置き場）ありますよ。扉が2重になっていますので、廊下には匂いしてきません。でも、こちらのマンション、ごみ回収の専用エレベーターってあるの？情報が全く出てこないからどうなのかな。４年かけて販売するって聞いたけど、スミフらしいね。

[107: マンション検討中さん]

>>106
ゴミ回収専用じゃなくて宅配含めてバックヤード全般用兼非常用で1台あるんじゃ？そうじゃないと導線的に色々と問題でそう。
4年か～、最初から竣工後2年見込んでるとなるとフロントタワーの3期の価格に合わせて来るかもね。600とか？ブランズで高いと思った私には買えない。予算もないけど。

[108: マンション検討中さん]

みんなオンライン見学会は予約したの？
今一つ盛り上がってないようですが、ここ人気度はどんな感じなんでしょうか。

[109: マンション検討中さん]

>107
情報ありがとう。先週くらい見たときはオンライン見学会の予約してなかった気がするので見落とすところだった。
興味のある人はそれなりに居るんだろうけど、先行案内で出てきた価格に引き気味というのと、情報があんまないから静観してるじゃないかな？スミフの物件買うなら一期が良いので、聞くだけ聞いてみようかな。買える額になる気がしないけど。

[110: マンション検討中さん]

>>109 マンション検討中さん

～@570だったら安く見えてしまう昨今

[111: 匿名さん]

>>110 マンション検討中さん

ここが570だとして350だったシティテラスがなかなか売れなかったのが気になる。
線路前とはいえ二重サッシで対策はしてるしJR駅徒歩1分しか違わないのに。

[112: 名無しさん]

>>111 匿名さん
なかなか売れてないんですか？
それなりに売れてるという話も聞きましたが。

[113: 匿名さん]

オンライン予約が始まったようだけど、予約が入ってないね。ここ人気ないね。情報が全くないから人気出るわけないけど。高いらしいってことだけが判明してる？

[114: 匿名さん]

Twitterに情報公開してる人いるからわざわざ予約する必要ないですね。
高過ぎて撤退した人も多いだろうし。

[115: マンション検討中さん]

だいぶ前から案内会始まってましたよ。
その時は予約取れなかったけど、今は空いてますね。

[116: マンション検討中さん]

>>115
一時期辞めてなかった？以前やってた先行の案内会と同じ内容なのかな？まぁ、この時期そう更新する内容も無さそうではあるけれど。

[117: 通りがかりさん]

7年ほど北幸近辺に住んでいるものです。私は河合塾2号館が出来るものかと思っていたので、スミフのマンションの工事が始まった時にはびっくりしました。立地的には、学生さんと川沿いの祝宴が気になりますが、休日は静かですし、道一本で横浜駅9番出口にたどり着くので良いかと思います。
但し、9番出口がいつも混雑していて、通勤の動線としては貧弱なので、9番出口付近にエスカレーターとエレベーターを導入するなど、再開発してほしいです。

[118: マンション検討中さん]

ヨコハマフロントがいよいよ@700に載せてしまったようで、スミフのことだから便乗するんだろうな。

[119: マンション検討中さん]

>>117
川沿いの赤いダイニングバーですよね。
通るたびにうるさいと思ってましたが、あそこやっぱり気になるんですね…。

[120: 匿名さん]

YOKOHAMA FRONNTとの比較で高値を狙ってるみたいだけど、まったく比較にならないというかブランズ横浜にすら何一つ勝るところが見当たらない。
さすが住友。値段だけは超一流。

[121: マンション検討中さん]

〉120
でも誰一人損はしてないからむしろいいのでは？

[122: 匿名さん]

ここでネガキャンしたって価格下がるわけじゃないんだから少し発言自重したら？管理人なにしてるの？
フロントタワーもそうだけど、本気で検討している人、買ってる人はここに書き込まないと思うな。
私はただのマンション好きで掲示板見てるけど、身の丈にあったマンションを買うべき。むしろ高いマンションが買えないからと言って、そこでネガキャンしてる人の人間性を疑う。

[123: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん

ヨコハマフロントのモデルルームも見学しましたが1億越えの2LDKは私には手が届かず、こちらには非常に期待していました。ブランズ横浜の中古も見学したりしています。
しかし、案内会に参加した結果、同じ背の高さでブランズ横浜は17階建て、シティハウス横浜18階建て。そのせいで室内高はわずかに2400ｍｍ。あとは推して知るべしだったということです。仕様はリビング天カセも付いているブランズは建具の品質などもかなり高かったことから、営業さんの言葉の端々からも同じレベルはかなり難しいだろうと思われました。またこちらは大規模マンションらしい施設は一切ありません。
要は昔からよくあるせいぜい数十個規模の何の特徴もない近隣のマンションと同等レベル。ただ多少戸数が多くて免震を売りにしているだけにしか見えなかったというのが結論です。
結局値段と見合ってるかどうかなんですよ。今の相場で考えてもせいぜい上限＠450ぐらいまでの価値しかないように見えたのに(私には)、それを＠600に近づけて売ろうなどという感覚がどうかしてると。
万が一にもないでしょうが、もし＠400ちょいなら私も買います、利便性はとても良い場所だから。でも、非常識な値付け感覚のせいで必要以上に愚痴を言いたくなります。あとは、そういったこと承知の上でなお買いたいということであれば、人それぞれ事情があることは否定しません。私の価値観とは合っていないというだけです。
あまり盛り上がっていないようですが私はレスはこれっきりにしますので、前向きに検討されている方は是非有意義に意見交換されてください。

[124: マンション検討中さん]

それならブランズ横浜を購入すればよいのではないでしょうか？
意味わからん。

[125: 名無しさん]

>>122 匿名さん

いやいや、販売者はマンコミ見てますよ。ここでの盛り上がりも含めて値決めに反映してます。あまりに不評だったり人気が見込めなければ、特にスミフは敏感なので、逆に下げてきます。
そもそもまだ販売開始前のマンションに対しポジネガ含めていろんな意見があるのは当たり前。ポジだけで構成されている掲示板の方が異常。期待していた検討者ほど落胆も大きいから。
高過ぎるというコメントに過剰に反応するのはむしろ関係者としか思えないわ。

[126: マンション検討中さん]

なるほど、まとめると買えない人と関係者が議論する掲示板ということか。
私も購入できない一人ですが、なんか不毛に思えてきたな。

[127: 匿名さん]

頭おかしい奴がまた書き込んでいるな。
ネガティブなこと書いて下がった物件具体的にどこにあるの？？？
フロントタワーも下がる見込みないし、適当なこと言ってる〇〇なのかな。

[128: マンション検討中さん]

ヨコハマフロント、１LDKが高すぎるとさんざん言われてましたが、下がりましたね。数百万単位で。

[129: マンション検討中さん]

住不は某都心タワーで二期販売が思わしくなかったときに予定価格を下げるだけでなく販売済みの一期も下げて一部頭金を払い戻したりもしたこともある機敏に風向きを読むデベ。
今回もお願いします！

[130: マンション検討中さん]

都心と比較すると、横浜の安さがわかりますね。都内からの住み替え検討中なので、ゆるやかにウォッチしています。

[131: 匿名さん]

>>123
坪400で買いたいならシティテラス横浜でも買ってればいいじゃん。
天カセ付物件買って、天カセの修理費知ってるのかな！？
坪400とか言ってる奴が天カセ付物件買おうとしているだけ、将来設計ができていないと思う。

[132: マンション検討中さん]

>>114
Twitterで投稿している人大丈夫かな。
案内会参加したけど、録音録画等ダメって言われてるのに載せるって
権利関係で訴えられるのでは！？

[133: 買い替え検討中さん]

ヨコハマってそんなにいいか？汚いし雑然としてて魅力を感じないんだが。学生も多くてワチャワチャしてるし。

[134: 匿名さん]

>>133それならここへの買い替えは検討しなければいいのでは？

[135: 匿名さん]

>>132 マンション検討中さん

住友から、損害賠償請求されます。

[136: 坪単価比較中さん]

>>130 マンション検討中さん
恵比寿徒歩6分の新築マンションと価格変わらないですね。

[137: 匿名さん]

あぁ、あの旭化成の土地がヤバいマンションね。

[138: 匿名さん]

>>137
関係ない詐欺師に関係ない積水が騙されて、すっちゃっただけ。なんもヤバくない。どのみち、買えるのは風評に影響されない金持ちだけ。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
訂正。五反田の「海喜館」跡地と間違えた、無視してくれ。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん
なんで誤爆したの？あちこちに連続ネガティブ投稿してるうちに、わけわからなくなったの？

[141: 匿名さん]

SUUMOに間取りあるかなと思いましたが、6月26日段階でなし。
ただ、画像20ありました。情報早いです。

2022年8月下旬販売開始予定、100㎡超えの3LDKがあるようです。
100㎡以上あって4LDKではなくて3LDK。

案内会行った方、どうでしたか？行っていないので、どうだったか教えてほしいです！

[142: 匿名さん]

あと2cm高く作れたら
シティタワー横浜を名乗れたのにね

[143: 匿名さん]

そろそろ予定価格でますよね

[144: 匿名さん]

狭い部屋が多いから、投資で買って賃貸に出す人も多そう。住民層やら、総会とか大変そう。

[145: マンション検討中さん]

事前案内会で出てたという価格帯（坪520-580）で投資は厳しくない？表面ですら3.5%もいかないんじゃ。まぁ、ここを投資に回せる層は利回りとか関係ないのかもしれないけど。

[146: 匿名さん]

投資は、売却の出口まで含めた収益で判断します。キャピタルが出る都心ほど利回りは低く、資産価値の下落が大きい田舎ほど利回りは高く、出口含めて結果的に都心も田舎もトントン。収益還元法の評価。

[147: 匿名さん]

場所はいいけどあとは価格次第...。

[148: マンション検討中さん]

平均＠550程度で確定してるのでそれで計算してみてください。
一番条件のいい南東南西の角部屋は＠600超えです。

[149: 匿名さん]

なかなかな高額物件となりそうですね。
四浜駅まで徒歩圏内という立地なので納得なのかな～。
ただ、中階以下はもう少しお安いかもしれないですよね。
そろそろ価格出ますかね。詳細が楽しみです。

[150: eマンションさん]

またハマSHIPとか言う奴がTwitterで無断転載してるじゃん。すみふは損害賠償起こさないのかな？それか無能な会社か。こちらはルールに則って案内会に参加しているのに。

[151: 匿名さん]

明日16日からモデルルームオープンです。ＨＰもその日にアップされるのか？

[152: 通りがかりさん]

MRで予定価格聞いたけど南向きヤバいね。。高杉

[153: マンション検討中さん]

私も昨日モデルルーム見学行きましたが高過ぎて驚きました。住友さんらしいと言いますか。価格の割にはモデルルームでの感動はなかったかです。

[154: 匿名さん]

坪単価どれくらいですか？

[155: マンション検討中さん]

昨日参加しましたが、YFTよりは安いとはいえ高すぎですね。下がるのを待ちます。

[156: eマンションさん]

価格情報もったいぶられてて草。知りたきゃ自分で行け。

[157: 匿名さん]

>>156 eマンションさん

高杉なら無駄足になるし、そのうちブロガーやマンクラがアップするし。

[158: eマンションさん]

情報はスピードが命かと。。この物件は投資目的も多いだろうしね。

[159: eマンションさん]

そうそう、スミフの販売は抽選避けるからね。要望集めてコントロール。物件概要に価格あがった頃には時既に遅しかな。

[160: マンション検討中さん]

マンクラに文句つけるが、マンクラの情報に頼るとは。恥ずかしくないのだろうか、、