シティハウス横浜ってどうですか？

[匿名さん]

すみふのシティハウス横浜について語りましょう。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153036

所在地：神奈川県横浜市西区　北幸二丁目11番15（地番）　
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅から徒歩5分
JR「横浜」駅から徒歩7分
東急東横線「横浜」駅から徒歩7分
京浜急行電鉄本線「横浜」駅から徒歩7分
相模鉄道本線「横浜」駅から徒歩7分
横浜高速鉄道ＭＭ線「横浜」駅から徒歩7分

販売スケジュール：2022年4月下旬販売開始予定　
間取り：1LD・K、1LD・K＋2S、2LD・K、3LD・K　
専有面積：40.03m2～105.00m2　
バルコニー面積：10.31m2～17.62m2　

総戸数：165戸（その他住戸10戸（※1）を含む）、その他事務所・店舗あり
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造　 地上18階建　
駐車場総台数：60台（タワーパーキング／普通車24台、ハイルーフ車36台（うち身障者用6台含む））　
自転車置場総台数：248台（2段式（下段スライド式）241台（上段91台、下段150台）、平置7台）　
ミニバイク置場台数：7台　
分譲後の権利形態：建物は区分所有権、土地は共有　

完成年月：2024年7月下旬予定　
入居（引渡）予定日：2024年9月下旬 　

売主：住友不動産株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
設計／施工：西松建設株式会社関東建築支社

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[400: 通りがかりさん]

本日の写真です。エントランスまわりも完成しておりました。細かいところの最終確認といったところでしょうか。

[401: マンション検討中さん]

当時はYFTと同単価とは何ごとか！と怒って買わなかったけど、あちらはすでに＠1000の世界。
今にして思えばけして高くはなかった、、、

[402: eマンションさん]

もっと駅近で坪490のブランズ横浜が安く感じます。
https://www.livable.co.jp/mansion/CZ1241G88/

[403: 匿名さん]

写真を拝見しました！
エントランスまわりがすっきり綺麗になっていて受け入れの準備万端といったところですね。
おかげさまでエントランス前の階段の勾配や植栽の様子も確認でき、感謝いたします。

[404: マンション掲示板さん]

すみふのモデルルームはここの一階に移転するのかな…？

[405: 検討板ユーザーさん]

>>399 匿名さん
7月入居ですか？いいですね。私は7月内覧、来年春に入居と聞いている。早まれないみたい。(*´∀`)♪

[406: 匿名さん]

今からだと入居は来年の7月なんですよね…先過ぎる。
販売戸数が9戸であると現在はなっていますが、
まだまだある可能性も無きにしも非ず…？？

入居が早まることができないのは、
売上の調整をしているからなんでしょうね。
現物目の前にあるのになぁ。

[407: マンション掲示板さん]

>>406 匿名さん
それがスミフで買うという事
ぼちぼち最初の入居者がではじめるのかな

[408: 匿名さん]

完成済みと記載してありましたが、入居は来年の7月とだいぶ先になりますが、
これほど先になるのは何か理由があるのでしょうか
通常ですと完成から3か月以内には入居可能なところが多い中、先になっているので気になりました。
水道や電気、インターネットなどの工事や開通するのに時間がかかるのかな？

[409: 評判気になるさん]

>>408 匿名さん
すみふの売上計画に伴う供給調整かと思います。
来期に回されたかと。

[410: 匿名さん]

供給調整というものがあるんですか。売り手側の事情で待つのもなんだなと思うけれど。長期的に計画を立てている人には都合のいい場合もあるんだろうなと思います。入居する頃に購入したと思えば、きっと価格は高くなっているだろうし。今買っておいた方が多少安いのかもしれず。発想の転換をすると良い面も見えてくるかもしれません。何事もプラス思考で。

[411: 匿名]

>>410 匿名さん
もし賃貸からの一次取得なら、入居までの家賃が余計にかかり、ローンを組んでるなら金利が上がってる可能性もあります（下がる可能性より高い）。引き渡しを先延ばしされても、買い手にとっていいことは何一つないです。

[412: 匿名さん]

４０６さんと同じことを思いました。
完成しているのに、入居が来年ってどうしてなのでしょうか？
残りもわずかというところまで来ているのに、理由が知りたいですよね。

[413: 名無しさん]

>>412 匿名さん

408の通りかと。
すみふの売上計画に伴う供給調整。
一気に売らず(住まわせず)です。

これは有名な話ですよ。
すみふ自身も体力があるので売り急ぐ必要がないのです。

もしかしてまだ探し始めでしょうかね？

[414: 名無しさん]

408→409ですね

[415: 口コミ知りたいさん]

>>413 名無しさん
X(Twitter)で「すみふ　供給」と検索すると面白い話が出てきますね

[416: デベにお勤めさん]

>>402 eマンションさん
頂いたリンクにある今売り出し中の物件76平米（２３坪）１億４８００万なので、坪単価643万ですね。坪490というのはどこの情報でしょうか？新築当時の価格ですか？

[417: 無名さん]

>>416 デベにお勤めさん

多分ですが、価格を改訂したんじゃないですかね？
間取りや階数で似たような物件価格を参考に売主も設定するはずなので。

[418: マンション検討中さん]

>>417
リンク先は個別の部屋のページではなく物件全体のページなので価格改定ではなく、坪490万で売り出した部屋が売れただけだと思いますよ。価格改定でこれだけ急に上げるわけないので。すぐ売れたので、次の人がチャレンジ価格で出してるだけかと。

[419: 口コミ知りたいさん]

>>418 マンション検討中さん

リンク先の下にある参考相場価格のことですかね。ただそれだとしても、70平米の平均相場は1億1400なので、坪単価に変換すると542ですね。いずれにしても坪490はないですね。

[420: 匿名さん]

売上計画に伴う供給調整ですか。
住友不動産はそのような販売方法を取られているのですね。
不勉強ながら他のマンションではあまり聞かないように思いますが、このような売り方をしているのは住友不動産だけですか？

[421: マンション比較中さん]

ここまで露骨なのはスミフだけだけど
竣工後完売は、体力のある大手デべは目指さなくなっている傾向ですね
待ってれば上がる相場がずっと続いてきたので、早く売るメリットが全くなかったわけで
あとはマーケット全体をみても、供給される新築マンションの戸数もかつてに比べて細っているので、大事に大事に売っていく戦略なのでしょう

ゴールドクレストや野村なども無理にちゃっちゃと売らないスタンスですかね

[422: 通りがかりさん]

>>421 マンション比較中さん
そんな感じだから、すみふが先発後発に関わらず進出するエリアは良くも悪くも上がります。今回はフロントタワーがシティハウスには追い風でさらに立地もつよつよだから、そこからさらに周辺マンションにも波及ですわね

[423: 匿名さん]

シティハウス横浜のYouTube動画もあるんですね。

広告表示もあったので、このYouTubeを見たら1クリックごとに収益が入る感じでしょうか。
見る方は、モデルルームに行かなくても見ることができるので、WinWinでいい方法だと思います。

チャンネル登録者数も3370人いるみたいです。

[424: マンション検討中さん]

テナントは結局上から下までスミフのショールームなんですね。一階は飲食系と言っていたような気がするけど（1期のときだけど）、今時期新築の下駄に入れるほど余裕のある飲食店は無いって感じですかね。
便利さには寄与しないけど、人は集まりにくいし、安定的に運営してくだろうから購入者にとってはプラスかな？

[425: マンション掲示板さん]

>>424 マンション検討中さん
あらあら、しかし隣の予備校生ややんちゃな子達の溜まり場にはならなくてすむかもしれませんね。夜中はどうなるかわかりませんが警備もいるでしょうし。すみふの人達も作戦は考えてるでしょう。

[426: マンション比較中さん]

>>424 マンション検討中さん
イメージしたテナントが入らなかった？それとももともとあった住不のモデルルームの土地が使えなくなったのか？

[427: マンション比較中さん]

モデルルームは一般的にはマンション販売期間の１～２年で取壊・撤退することを前提に土地を借りるケースが多いと思います

すみふは販売期間長いので、もっと長かったのでしょうが、さすがに契約切れるのかな？
ほんとは外部テナントを誘致しようとしてたかどうかはわかりませんね

マンションの住人からしたら、利用することはまずない
つまらないテナントでしょうが
変なお店が入るよりはいい気もしますね

[428: 匿名さん]

マンションのテナントがモデルルームですか。
そうすると、こちらのマンションが完売すればモデルルームを撤収して他のテナントが入ると考えられます？
住友不動産は長期販売をするので数年かかるかもですが。。。

[429: マンション検討中さん]

>>428
この物件のモデルルームじゃないですよ。スミフは基本、物件ごとにモデルルーム作らないです。スミフの総合マンションギャラリー横浜館の移設。なので、この物件が売れようが売れ残ろうが、基本的にはずっとあると思いますよ。
勿論、もっと良い条件のオファーがあれば明け渡して再移転も考えられますがしばらくは無いんじゃないですかね。

[430: 匿名さん]

最新の価格表が気になります。

[431: 匿名さん]

マンション内にマンションのモデルルームがあると、てっきりそのマンションのモデルルームかなと思ってしまいます。どの物件にも共通しているということなのかな？それもちょっと面白みがない気がしますが。

先着順が10戸、広い間取りはほぼ売れてしまったのかな。販売中なのは40㎡台～60㎡台のようです。それでも最多価格帯は一億を超えてます。都内と比べても横浜は特別だなと思う価格帯ですね。

[432: マンション検討中さん]

新宿池袋渋谷に次ぐターミナルですからね～

[433: マンション検討中さん]

>430
ここに載ってました
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashinishi/nc_67724623...

[434: 通りがかりさん]

>>433 マンション検討中さん

JR横浜駅徒歩7分で54平米の眺望ほぼ無い部屋で1.1億とは本当に高くなりましたね…

[435: マンション検討中さん]

随分売れ残りが多いですねー

[436: マンション検討中さん]

売れ残り多いですか？この立地価格で残り10なら売れ行き良すぎな印象ですが。1期の動きからしたら竣工後半分くらい残るのでは？って感じだったので。

[437: マンション比較中さん]

もう残り１０なんですか？
すみふは竣工後数年はかけて売るはずですが・・・

いまだしてる物件の残りが１０ってことですよね？

[438: マンション検討中さん]

確かにスーモをよく見ると8階、9階、13階とかなので下層階と最上階はまるっと残ってる可能性ありますね。それでこの値上げっぷりは流石スミフ（褒めてはない）と言うしかないですね。

[439: 匿名さん]

価格から管理費と見ていくと、駐車場もそんなに高いの？と思ってしまいました。そして、修繕積立金の低さが異常に思えてきます。
検索してみたらたしかにこのあたりの月極め駐車場の相場は42,772円と出ていましたから、高すぎるほどではないのでしょう。一部2万円台のところもありましたけど。
横浜って想像以上だなと思いました。人気があるというか、土地が高騰しているのかな？

[440: 匿名さん]

月極め駐車場の相場は42,772円、、、

これって月々4万円あれば何ができるか考えちゃいますね。
車もカーシェアなどにした方がいいのかなど思ってしまいます。
横浜で車を持っている人は、かなりの富裕層でしょう。

[441: 名無しさん]

横浜に行ったついでに今日完成物件を見てきました。残念な色合いです。

[442: 名無しさん]

西口五番街エリアの再開発ついに発表されましたね

[443: マンション掲示板さん]

>>442 名無しさん

どこ情報ですか！？

[444: 名無しさん]

ここに載ってましたhttps://www.sotetsu.co.jp/pressrelease/realestate/r24-141/

[445: マンション検討中さん]

どうしても相鉄だけじゃ弱いんだよな...
東京のスピード感についてけない

[446: 匿名さん]

公式サイトの外観デザイン（CG）は高級感のあるクールなデザインでとてもかっこいいと思いましたが実物は少しイメージが違っていますか？
お近くの方にお願いですが、可能であれば外観の写真をアップしていただけるとありがたいです。

[447: マンション検討中さん]

>>446 匿名さん

公式ホームページに実物写真が載ってますよ。プロが見栄えよく撮ってるので、そこは多少割り引く必要はあるかもしれませんが。

[448: マンション検討中さん]

>>446
正面は割とイメージ通りだと思いました。ただサイド（東京電力方面）は何かルーバー？の色が明る過ぎるのかちょっと安っぽくみえた。441さんが残念と言ってるのはこの辺かなーと思いました。せっかく現地ショールームがあるので興味があるなら一度訪問されるのが良いのでは無いでしょうか。スミフはしつこくないと思いますよ。

[449: 匿名さん]

こちらのマンション
1Fには、何か店舗が入るのでしょうか？