シティハウス横浜ってどうですか？

[匿名さん]

すみふのシティハウス横浜について語りましょう。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153036

所在地：神奈川県横浜市西区　北幸二丁目11番15（地番）　
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅から徒歩5分
JR「横浜」駅から徒歩7分
東急東横線「横浜」駅から徒歩7分
京浜急行電鉄本線「横浜」駅から徒歩7分
相模鉄道本線「横浜」駅から徒歩7分
横浜高速鉄道ＭＭ線「横浜」駅から徒歩7分

販売スケジュール：2022年4月下旬販売開始予定　
間取り：1LD・K、1LD・K＋2S、2LD・K、3LD・K　
専有面積：40.03m2～105.00m2　
バルコニー面積：10.31m2～17.62m2　

総戸数：165戸（その他住戸10戸（※1）を含む）、その他事務所・店舗あり
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造　 地上18階建　
駐車場総台数：60台（タワーパーキング／普通車24台、ハイルーフ車36台（うち身障者用6台含む））　
自転車置場総台数：248台（2段式（下段スライド式）241台（上段91台、下段150台）、平置7台）　
ミニバイク置場台数：7台　
分譲後の権利形態：建物は区分所有権、土地は共有　

完成年月：2024年7月下旬予定　
入居（引渡）予定日：2024年9月下旬 　

売主：住友不動産株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
設計／施工：西松建設株式会社関東建築支社

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[361: 匿名さん]

>>359 匿名さん
うん、やっぱり狭いですよね。

[362: 匿名さん]

テナントってどこが入るんですかね

[363: 匿名さん]

コンビニはどうでしょう？品揃えが多いといいんですが。

[364: 匿名さん]

なにか直接、生活の役に立つような業種だと嬉しいんですけどね＞テナント
あとはにおいや音が出ないようなところでしょうか
マンションとしてのブランド価値もあるだろうし、そこはデベが慎重に選んでくれると信じたいところだけど。
個人的にはクリーニングとかクリニックがうれしいけど
この場所だとむずかしいかなぁ。

[365: マンコミュファンさん]

本日です！

[366: マンション検討中さん]

>>365 マンコミュファンさん

カッコいいですね。北東は河合塾とめっちゃ近いのが気になりますが。

[367: eマンションさん]

結局今いくらぐらいなんだろ？どこにも価格情報がない

[368: 匿名さん]

>>367 eマンションさん
物件概要の通りでは？
40.03m2～67.45m2で6,500万円～16,000万円

[369: 購入経験者さん]

>>368 匿名さん
高値＠800近くまで上げてきたんですね。YFT角部屋が1期では@600程度で買えたことを思うとなんだかなぁ...今更ですが...

[370: 匿名さん]

>>369 購入経験者さん
すみふ物件は、買うなら第1期で買いましょう。

[371: マンション検討中さん]

>>368 匿名さん
もうかなり期が進んでますし、駅前タワーやグレーシアの価格帯とむこう先々の当該地域のプレミア織り込んでるはずですから、その価格帯はもう古いかと

[372: 匿名さん]

>>370 匿名さん
まさにその通りですね。すみふはエリアの相場自体を変えてしまう破壊力がありますからね。

[373: 匿名さん]

次の北仲を狙いましょう

[374: 口コミ知りたいさん]

>>369 購入経験者さん
えっ本当ですか？どなたか、どこかの部屋で良いので直近の価格知りませんかね？そこから全部屋の想定価格を分析してみようと思ってますが。

[375: 名無しさん]

>>373 匿名さん
何となく第一期から1.3-1.5倍ぐらいになっている気がする

[376: マンション検討中さん]

>>371
いや、今出てるこの物件概要なんだから古いも何もこの価格が正しいでしょ。正しくなかったら虚偽広告になるけど。少なくとも2024/5/24まではこの価格ですよ。
>>375
一期の67.45の部屋が1.25億なので28％アップですかね。流石に最上階だと思うのでそこを加味すると25％位？

[377: 名無しさん]

ええぇ25%UP！汗　横浜でそんなにですか？すみふのことだから、きっと完売させずに少しずつ切り売りするんでしょうけど最終的にどこまでいっちゃうんですかこれ！汗　ちなみに何階まで売ったんでしょうね　あぁこわいこわい

[378: 評判気になるさん]

2LDK低層階で構わないので欲しい。一体全体いくらなんだ。

[379: 匿名さん]

低層でも、住不の場合はしっかり値段付けてくる…要するに高い印象ですよね。
もともと財閥系のデベはマンション価格高いと聞きますが
立地と設備の良さなどがそれらに含まれていると思う。
ここの場合は、他と同様で結構ふつうと言えば普通の設備？

本当に欲しい人は第1期で動け、は確かにその通り…

[380: 匿名さん]

今何階まで売れとんじゃろ

[381: 名無しさん]

>>378 評判気になるさん

すまふの場合は、低層だから安いとは言えないですからね。値上げしながら売るので、売出しが後の方が高いことだけは、はっきりしてます。

[382: 通りがかりさん]

>>381 名無しさん
誰か見に行った人、書き込めよ

[383: 名無しさん]

>>382 通りがかりさん

偉そう。人に頼む態度じゃないな。

[384: マンション掲示板さん]

>>382 通りがかりさん
具体的な階と間取は特定されてしまうので言えませんが、今までやりとりされている内容に近いのではと思います。

[385: 匿名さん]

やっぱり治安には不安のある場所ですよね
横浜駅周辺とか南区は避けたいですね

[386: eマンションさん]

>>385 匿名さん
あー例の事件ですよね。でもあの辺り繁華街ですからね。

[387: 匿名さん]

横浜はバリエーション豊かな街ですから、様々な人がいますし、観光客から住人から仕事の人や遊びの人などなど、ほんと多様性に溢れた街だと思います。港町でもあるので、そこが魅力でもあるのではないでしょうか。このマンションのあるあたりは、そんなに治安が悪いイメージではないように思いますし、堂々と歩くようにしていると特に怖い目に会うこともないような気がしますが。

[388: マンション検討中さん]

事件を軽視するわけじゃないけど
あれだけ人が行き交う駅なわけで、そりゃ事件はたまにはあるでしょうと
コンスタントに発生してたら怖いけど

[389: 名無しさん]

>>385 匿名さん
ゴッサムシティとは違うから（笑）

[390: マンション検討中さん]

>>389 名無しさん

新宿や池袋ほどではないと、、、

[391: 名無しさん]

先日外観見ました。かなりできていました。もうすぐですもんね。

[392: 匿名さん]

華やかで素敵な横浜暮らしを思い浮かべてしまうロケーションの案内ではありますけれど、
40.03m2～105.00m2というプランから考えると当然お子さんのいらっしゃるファミリーも住まわれるわけで、
中高がすぐ近くにあるのも意外ではあるのですけれど、さて、小学校はどこ？と探してみました。
近くには無さそうですが・・・一番近くて、横浜市立宮谷小学校でしょうか？
やはり子育てにはあまり向かない感じなのかしら。私立でバスのお迎えというのが横浜らしい？

[393: 匿名さん]

うん？ただの日記？

[394: 口コミ知りたいさん]

>>392 匿名さん
横浜だと私立は路線基準でも近いところに色々ありますよ。英和なども近いですし

[395: 匿名さん]

神奈川屈指の進学校　翠嵐が徒歩圏ですね

[396: 匿名さん]

横浜駅から徒歩5分ですか。
よくこんな土地が残っていましたね。
商業地域が近く利便性は申し分ないと思いますが、公式サイトを拝見する限り子育て環境については推していないように見受けられました。

[397: 匿名さん]

本日の様子です。

[398: 関内在住マン]

ここの会員サウナ最高なので、住んだら是非入会すると良いですよ

https://trend-lab30.com/%e9%96%a2%e5%86%85%e3%81%ae%e6%96%b0%e6%84%9f%...

[399: 匿名さん]

お写真ありがとうございます。
物件概要を見てみると2024年6月28日完成済となっていますが、エントランス周りの工事が続いているんですか？
入居は7月下旬なのでギリギリまで工事しているのかしら。

[400: 通りがかりさん]

本日の写真です。エントランスまわりも完成しておりました。細かいところの最終確認といったところでしょうか。

[401: マンション検討中さん]

当時はYFTと同単価とは何ごとか！と怒って買わなかったけど、あちらはすでに＠1000の世界。
今にして思えばけして高くはなかった、、、

[402: eマンションさん]

もっと駅近で坪490のブランズ横浜が安く感じます。
https://www.livable.co.jp/mansion/CZ1241G88/

[403: 匿名さん]

写真を拝見しました！
エントランスまわりがすっきり綺麗になっていて受け入れの準備万端といったところですね。
おかげさまでエントランス前の階段の勾配や植栽の様子も確認でき、感謝いたします。

[404: マンション掲示板さん]

すみふのモデルルームはここの一階に移転するのかな…？

[405: 検討板ユーザーさん]

>>399 匿名さん
7月入居ですか？いいですね。私は7月内覧、来年春に入居と聞いている。早まれないみたい。(*´∀`)♪

[406: 匿名さん]

今からだと入居は来年の7月なんですよね…先過ぎる。
販売戸数が9戸であると現在はなっていますが、
まだまだある可能性も無きにしも非ず…？？

入居が早まることができないのは、
売上の調整をしているからなんでしょうね。
現物目の前にあるのになぁ。

[407: マンション掲示板さん]

>>406 匿名さん
それがスミフで買うという事
ぼちぼち最初の入居者がではじめるのかな

[408: 匿名さん]

完成済みと記載してありましたが、入居は来年の7月とだいぶ先になりますが、
これほど先になるのは何か理由があるのでしょうか
通常ですと完成から3か月以内には入居可能なところが多い中、先になっているので気になりました。
水道や電気、インターネットなどの工事や開通するのに時間がかかるのかな？

[409: 評判気になるさん]

>>408 匿名さん
すみふの売上計画に伴う供給調整かと思います。
来期に回されたかと。

[410: 匿名さん]

供給調整というものがあるんですか。売り手側の事情で待つのもなんだなと思うけれど。長期的に計画を立てている人には都合のいい場合もあるんだろうなと思います。入居する頃に購入したと思えば、きっと価格は高くなっているだろうし。今買っておいた方が多少安いのかもしれず。発想の転換をすると良い面も見えてくるかもしれません。何事もプラス思考で。