シティハウス横浜ってどうですか？

[匿名さん]

すみふのシティハウス横浜について語りましょう。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153036

所在地：神奈川県横浜市西区　北幸二丁目11番15（地番）　
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅から徒歩5分
JR「横浜」駅から徒歩7分
東急東横線「横浜」駅から徒歩7分
京浜急行電鉄本線「横浜」駅から徒歩7分
相模鉄道本線「横浜」駅から徒歩7分
横浜高速鉄道ＭＭ線「横浜」駅から徒歩7分

販売スケジュール：2022年4月下旬販売開始予定　
間取り：1LD・K、1LD・K＋2S、2LD・K、3LD・K　
専有面積：40.03m2～105.00m2　
バルコニー面積：10.31m2～17.62m2　

総戸数：165戸（その他住戸10戸（※1）を含む）、その他事務所・店舗あり
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造　 地上18階建　
駐車場総台数：60台（タワーパーキング／普通車24台、ハイルーフ車36台（うち身障者用6台含む））　
自転車置場総台数：248台（2段式（下段スライド式）241台（上段91台、下段150台）、平置7台）　
ミニバイク置場台数：7台　
分譲後の権利形態：建物は区分所有権、土地は共有　

完成年月：2024年7月下旬予定　
入居（引渡）予定日：2024年9月下旬 　

売主：住友不動産株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
設計／施工：西松建設株式会社関東建築支社

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[21: 匿名さん]

８月からの販売開始ということもあって、
詳しい情報がまだ全然出てきませんね。

上階になると億近い価格帯もありえるでしょうか？
みなさんが予想されている価格からも高めであることは間違いないと思います。
間取りや設備などの情報も知りたいですね。

[22: 匿名さん]

まだ価格出てないのに住まいサーフィンでの儲かる確率73%になってますね。
既に販売されたヨコハマフロントタワーは載っていません。
スミフから情報提供受けてるんでしょうか？

https://www.sumai-surfin.com/re/45763/?inurl=twitter_twt

[23: 口コミ知りたいさん]

ブランズ横浜の中古が最近だと450~520くらいで出てるので最低でも平均500以上はするのですかね。鶴屋町がプレミアム除いて平均600ちょいみたいですから550くらいするかもしれませんね。ここも稀少な立地ですし。
自分は庶民ですので買えませんが横浜大好きなので憧れます。ここに住んだら毎日楽しそうです。

[24: 匿名さん]

横浜で住みたいのは関内方面なのですが、ここも良さそうな場所だなと思いました。
便利な場所なのに意外に閑静な感じではなかったでしょうか？
生活臭はしないような気がしますが、それもまたお洒落かもしれません。
この立地で専有面積が40.03m2～105.00m2って、ぜったい高いに決まってますね（笑）

[25: 匿名さん]

>>24 警察24時で「密売現場」として登場するような場所です。
隣のブランズ横浜(2018年)が竣工後も売れ残った理由が何か理解した方がいいです。

[26: マンション掲示板さん]

ブランズ横浜価値上がりまくりですけどね笑

[27: 匿名さん]

ブランズ横浜の中古価格からみて住友が坪500万で売る訳が無い(笑)

[28: 匿名さん]

>>26 マンション掲示板さん

最近の成約どれくらいなんですか？

[29: 匿名さん]

ブランズ横浜の最近の成約見ると坪500は超えてる感じですかね。勝手な予想ですが最低500万後半～600万にはなるんじゃないでしょうか。

[30: 匿名さん]

高値追及してシティテラス横浜のように完成しても絶賛販売中ってのがすみふのパターン。

[31: 匿名さん]

>>22 匿名さん

https://www.sumai-surfin.com/price/original-indicators/
「儲かる確率」の定義を確認することをお勧めします。物件属性の評価なので、価格は必要ありません。新築価格が必要なのは、「沖式新築時価」と比較して割高、割安を出す場合です。適正価格の優良物件を探すには、その２つの評価が必要です。

[32: 匿名さん]

>>30 匿名さん

シティテラス横浜、今となっては安い方なのに売り切れないですね。

[33: 周辺住民さん]

近隣で買い替えを検討しています。
この物件はDINKsの人には良いと思いますが、小さい子供がいるファミリーには向かないと思います。
はっきり言って「環境が良い地域」ではないです。
都内で例えれば大井町や蒲田の駅近にあるマンションの感覚です。
この物件の向かいの川沿いの歩道にはホームレスがいたり、深夜に若者が酒盛りをしていたりします（毎日ではないですがね）

[34: 匿名さん]

>>33 周辺住民さん

酒盛りのゴミも酷いですからね。

[35: 匿名さん]

イオンができたら、今よりは健全化するかな

[36: 周辺住民さん]

>>34 匿名さん

普段でも川沿いの遊歩道はポイ捨てのゴミやタバコの吸殻が酷いですよ。

[37: 購入経験者さん]

値段の高いマンションの書き込みは、嫉妬から悪口が大部分。

[38: 周辺住民さん]

いや、事実を言ってるだけのようだけど。現地見たことあるの？

[39: 名無しさん]

環境をいうなら郊外の安いマンションでオーケー。

高くても利便性抜群の横浜駅近くにどうしても住みたい人も多い。

人それぞれ。

[40: 周辺住民さん]

この物件から5分ほど歩いたところにプラウドが建つみたい。
しかし、低層の31戸というのがねぇ。
公園斜め前の物件で環境は良いと思うけど、シティハウス横浜みたいな高級感はないと想像します。
でも、野村だから結構強気な価格になるのだろうな。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10076300