シティハウス横浜ってどうですか？

[匿名さん]

すみふのシティハウス横浜について語りましょう。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153036

所在地：神奈川県横浜市西区　北幸二丁目11番15（地番）　
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅から徒歩5分
JR「横浜」駅から徒歩7分
東急東横線「横浜」駅から徒歩7分
京浜急行電鉄本線「横浜」駅から徒歩7分
相模鉄道本線「横浜」駅から徒歩7分
横浜高速鉄道ＭＭ線「横浜」駅から徒歩7分

販売スケジュール：2022年4月下旬販売開始予定　
間取り：1LD・K、1LD・K＋2S、2LD・K、3LD・K　
専有面積：40.03m2～105.00m2　
バルコニー面積：10.31m2～17.62m2　

総戸数：165戸（その他住戸10戸（※1）を含む）、その他事務所・店舗あり
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造　 地上18階建　
駐車場総台数：60台（タワーパーキング／普通車24台、ハイルーフ車36台（うち身障者用6台含む））　
自転車置場総台数：248台（2段式（下段スライド式）241台（上段91台、下段150台）、平置7台）　
ミニバイク置場台数：7台　
分譲後の権利形態：建物は区分所有権、土地は共有　

完成年月：2024年7月下旬予定　
入居（引渡）予定日：2024年9月下旬 　

売主：住友不動産株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
設計／施工：西松建設株式会社関東建築支社

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シティハウス横浜｜大改造が進む横浜駅周辺エリア！Q&Aと映像付き【クリスティーヌ】
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[No.151 by 匿名さん 2022-07-15 15:56:18]

明日16日からモデルルームオープンです。ＨＰもその日にアップされるのか？

[No.152 by 通りがかりさん 2022-07-18 08:27:03]

MRで予定価格聞いたけど南向きヤバいね。。高杉

[No.153 by マンション検討中さん 2022-07-18 08:34:41]

私も昨日モデルルーム見学行きましたが高過ぎて驚きました。住友さんらしいと言いますか。価格の割にはモデルルームでの感動はなかったかです。

[No.154 by 匿名さん 2022-07-18 09:41:58]

坪単価どれくらいですか？

[No.155 by マンション検討中さん 2022-07-18 11:59:03]

昨日参加しましたが、YFTよりは安いとはいえ高すぎですね。下がるのを待ちます。

[No.156 by eマンションさん 2022-07-18 14:40:27]

価格情報もったいぶられてて草。知りたきゃ自分で行け。

[No.157 by 匿名さん 2022-07-18 14:53:11]

>>156 eマンションさん

高杉なら無駄足になるし、そのうちブロガーやマンクラがアップするし。

[No.158 by eマンションさん 2022-07-18 15:12:07]

情報はスピードが命かと。。この物件は投資目的も多いだろうしね。

[No.159 by eマンションさん 2022-07-18 15:21:30]

そうそう、スミフの販売は抽選避けるからね。要望集めてコントロール。物件概要に価格あがった頃には時既に遅しかな。

[No.160 by マンション検討中さん 2022-07-18 18:37:12]

マンクラに文句つけるが、マンクラの情報に頼るとは。恥ずかしくないのだろうか、、

[No.161 by 評判気になるさん 2022-07-18 18:45:33]

今日モデルルーム行ってきた。悪くはないけど価格に対する感動なし。この価格でこのクオリティなの？？という感じ。

[No.162 by 匿名さん 2022-07-18 23:25:38]

>>150 eマンションさん

あーあ、名指しするから消しちゃってるし。

[No.163 by マンション検討中さん 2022-07-19 01:28:45]

>>155 マンション検討中さん

スミフ分かってないよね。
多くのン人が横浜駅だから欲しいわけじゃなくてYFTだから欲しかっただけなのに。

[No.164 by 検討板ユーザーさん 2022-07-19 14:02:27]

ここまで高いとわね。。プラウドの方が専有部の設備仕様良いね。ディスポーザーと内廊下ないけどさ。

[No.165 by 匿名さん 2022-07-19 16:11:16]

>>162
消したのは良識ある方だから消したのでは。
つー@武蔵小杉住み替え完了って方のTwitterにも事前案内会の資料ありましたよ。

[No.166 by 匿名さん 2022-07-24 20:16:38]

記事でましたが高いですね。。
この価格で売れるんでしょうか？

https://www.sumu-lab.com/archives/44691/

[No.167 by マンション検討中さん 2022-07-24 22:09:07]

スミフだし売れるまで頑張るのでは？まぁでもこの価格なら3ＬＤＫ狙い以外はフロントタワーチャレンジしたほうが良いんじゃね？とは思うけど。

[No.168 by 匿名さん 2022-07-25 13:13:43]

上層の良いところからだから、フロントタワーの最初も上から販売してるから、やっぱり最初に買ったほうがお得なんだろうね。昨日も関東で地震ありましたが、そこそこ背の高いマンションだから免震ってのがプラスだよね。

[No.169 by 匿名さん 2022-07-25 14:05:47]

>>166 匿名さん
横浜でこの価格？？私は第4期、ＹＦＴに再々チャレンジします。2期で落選、3期で落選、シティハウス横浜はまだモデルルーム見てないけど、4期がだめなら新築の横浜駅周辺は諦めます。中古マンションを検討するかなぁ・・・　中古も高いんだろうな・・・

[No.170 by マンション検討中さん 2022-07-25 14:53:13]

>>166
E1 16階でこの値段って、フロントタワーの2期で高い高い言われて、倍率一倍もあった66平米と同じくらいなんだけど。フロントタワー2期で角部屋申し込んで落ちてこっちに来た人が何とも言えない気持ちになってそう。

[No.171 by 匿名さん 2022-07-25 15:41:33]

>>170 マンション検討中さん
間取りは圧倒的にこちらがいいけど、確かに高いね。

[No.172 by 匿名さん 2022-07-25 16:26:53]

>>169 匿名さん

ヨコハマフロントとシティハウス終わったら横浜駅近の新築予定無いし、中古相場上がるかもですね。

[No.173 by マンション比較中さん 2022-07-25 16:45:52]

>>169 匿名さん

【クリスティーヌ】情報だとこんな感じだから、ここはさすがに高すぎるのでは。
ブランズは今の売り出し値ではたぶん売れない。ここの価値はブランズの10%高がせいぜいとみるべき。

ナビューレ横浜タワーレジデンス　2007年 築　横浜駅徒歩5分　横浜駅徒歩5分　坪単価約603万円
パークタワー横浜ステーションプレミア　2007年築　横浜駅徒歩4分　坪単価約464万円
※今年（2022年）に入ってからの売買取引の中央値です。

「シティハウス横浜」の並びにある「ブランズ横浜」2018年築　横浜駅徒歩6分　今現在売り出しているお部屋の一部です。
1ＳＬＤＫ　97.39㎡　7階　15,800万円　坪単価536万円
3ＳＬＤＫ　77.96㎡　15階　11,480万円　坪単価486万円
2ＬＤＫ　67.06㎡　10,030万円　11階　坪単価494万円

[No.174 by マンション検討中さん 2022-07-26 00:09:34]

高いとは思うけど、結局横浜駅のこの立地だとなんだかんだ妥当なんだろうな。

[No.175 by 匿名さん 2022-07-26 00:40:10]

フロントタワーは西口とは言え直結の価値でまぁ理解できる。
ここやブランズは横浜駅に比較的近いというだけで住みたくなる街・・・？な場所だし周辺の中古も安く、投資としても微妙。
それであれば東口、みなとみらい、北仲のタワマンでしょ、眺望も川や壁ドンのこことは雲泥の差。

[No.176 by マンション検討中さん 2022-07-26 02:04:25]

西口徒歩5分圏はマンション建てるの激ムズだし、繁華街の再開発はゆっくりでも確実に進むから、思いのほか手堅くてアリの物件と思いますよ。買わないけど。

[No.177 by マンション検討中さん 2022-07-26 13:28:21]

ＵR再開発賃貸タワーは結構目障りになりそう

[No.178 by 匿名さん 2022-07-29 21:30:58]

>>176 マンション検討中さん
西口の再開発は進むのかな？
進むのに数十年覚悟しないとだめだろうな
実際西口はみなとみらいと東口にくわれてきちゃってるし

[No.179 by マンション検討中さん 2022-07-31 21:39:51]

この価格でもこの立地ならすぐ売れるんだろうね。恐ろしい。

[No.180 by マンション検討中さん 2022-08-01 08:24:56]

すぐに売れる値段でスミフが売り出すわけない。基本、竣工後2年は売る値段設定でしょ。ただ、状況によっては期が変わるごとに更に上げてくる可能性も無くはないが。

[No.181 by マンション検討中さん 2022-08-01 13:51:51]

いや、16階はこの予定価格ならすぐ売れると思うよ。

[No.182 by マンション検討中さん 2022-08-06 00:15:55]

>>181 マンション検討中さん

少なくともYFTを見た客は買わないよ。
スミフは情弱狙い。

[No.183 by 名無しさん 2022-08-06 10:18:38]

シティハウスの近くに住んでいる。

フロントタワーのモデルルームを見たが、内装・設備とも心惹かれなかった(自分のマンションの方が上)。

[No.184 by 匿名さん 2022-08-06 10:49:33]

>>183 名無しさん

人気は立地でしょ。設備とかそういうものじゃなくて。

[No.185 by マンション検討中さん 2022-08-06 13:05:28]

>>184 匿名さん

立地が同じブランズより免震以外すべて全てスペックダウンしてる

[No.186 by 匿名さん 2022-08-07 07:54:24]

>>185 マンション検討中さん

183のマンションよりフロントが人気なのは、立地という意味。ブランズは無関係。的外れ。

[No.187 by マンション検討中さん 2022-08-07 11:59:50]

>>186 匿名さん

的外れは自分でしょ。駅距離＝立地じゃない。
YFTが人気なのは、大規模、高仕様、施設豊富なタワマンで、あの鶴屋町という嫌悪立地に再開発によって独自の空間を作り上げることが大きい。
逆に、もしここの立地にYFTと同じものを建てられれば、そこまで人気に差はでない。YFT比坪単価－20万ぐらいなら皆納得する。もしかしたら、買い物利便性や周辺環境はこちらの方が良いという面もあるから同じ坪単価でも大人気になったかもしれない。
それぐらいの想像力は働かせないと。

[No.188 by 匿名さん 2022-08-07 14:39:48]

この価格で東高島の再開発を待って方がいいですようね。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2022/05/post-667f97.ht...

[No.189 by マンション検討中さん 2022-08-07 15:30:15]

〉188
楽しみなんですが入居はいつ頃なんでしょうか？

[No.190 by マンション検討中さん 2022-08-07 15:48:05]

>>189 マンション検討中さん

東高島は利便性が低い分＠400台中盤に収まることが期待できそうですよね。
最初の棟の入居が26年ぐらいだったかと。

[No.191 by マンション検討中さん 2022-08-07 21:41:51]

〉190
そんな高くなるんですか?
てっきり300くらいかと思っていました、、、

[No.192 by マンション検討中さん 2022-08-08 14:23:39]

>>191 マンション検討中さん

今コットンの中古でも@320～330万以上ですよ・・・

[No.193 by マンション検討中さん 2022-08-08 20:27:06]

そう考えると今の横浜駅周辺の価格も妥当に感じてきますね。。。

[No.194 by 匿名さん 2022-08-08 21:14:15]

>>193 マンション検討中さん

シティハウス横浜の価格は全然妥当とは感じないけど、高すぎますよ、あのレベルでこの価格。もっとハイスペックで天井も270、天カセ、各階宅配ボックスとかあったりしたら、ちょっとは分かる気もするが。

[No.195 by 匿名さん 2022-08-08 21:40:52]

高いのは、すみふだから仕方はない。平常運転。相変わらず、工業製品のような全タワマン共通の標準間取り。究極の間取りとでも思っているのか、他デベに見られる創意工夫や面白みがない。

[No.196 by マンション検討中さん 2022-08-09 01:12:33]

>>195 匿名さん

全てが利益優先だからね。デベロッパーの矜持のようなものが一切感じられない。三井のような、限られた条件の下であってもその中で最大限知恵絞って良いもの作ってやろうという気概みたいなものが。
社員は仕事楽しいのかね。

[No.197 by 匿名さん 2022-08-09 09:45:25]

>>183 名無しさん
ＹＦＴの口コミ掲示板の方に書き込みしたら？

[No.198 by マンション比較中さん 2022-08-09 17:08:45]

>>192
コットンハーバーで@320ってすごいな。
コットンハーバー近くの再開発がどれぐらいの金額になるか。

[No.199 by マンション検討中さん 2022-08-12 00:21:06]

広域検討してますが、まだ横浜は安いと思います。住み替えはスペック落ちること多いので、あまりオススメできませんが、一次取得なら、予算届くならGOな感じが多いです。（あくまでも浦和や北区等とかと比較した場合ですが）

[No.200 by マンション検討中さん 2022-08-12 09:37:37]

大宮スカイが平均＠380、十条が@480、ヨコハマフロントが@680、ここが＠580ぐらいですよね。
横浜安いですか？