すみふのシティハウス横浜について語りましょう。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153036
所在地：神奈川県横浜市西区 北幸二丁目11番15（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅から徒歩5分
JR「横浜」駅から徒歩7分
東急東横線「横浜」駅から徒歩7分
京浜急行電鉄本線「横浜」駅から徒歩7分
相模鉄道本線「横浜」駅から徒歩7分
横浜高速鉄道ＭＭ線「横浜」駅から徒歩7分
販売スケジュール：2022年4月下旬販売開始予定
間取り：1LD・K、1LD・K＋2S、2LD・K、3LD・K
専有面積：40.03m2～105.00m2
バルコニー面積：10.31m2～17.62m2
総戸数：165戸（その他住戸10戸（※1）を含む）、その他事務所・店舗あり
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造 地上18階建
駐車場総台数：60台（タワーパーキング／普通車24台、ハイルーフ車36台（うち身障者用6台含む））
自転車置場総台数：248台（2段式（下段スライド式）241台（上段91台、下段150台）、平置7台）
ミニバイク置場台数：7台
分譲後の権利形態：建物は区分所有権、土地は共有
完成年月：2024年7月下旬予定
入居（引渡）予定日：2024年9月下旬
売主：住友不動産株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
設計／施工：西松建設株式会社関東建築支社
[スムラボ 関連記事]
シティハウス横浜｜大改造が進む横浜駅周辺エリア！Q&Aと映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29677/
シティハウス横浜【予定価格】免震18階建て 希少立地の価格と間取り【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/44691/
[スレ作成日時]2021-12-27 23:22:57
シティハウス横浜ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2022-05-12 21:30:38
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削除依頼
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|---|---|---|
| No.102 |
嫌なら検討するな。
そもそも潤沢な資金はあるのか? 資金のないやつが悔しさから中傷する、毎度のこと。 ※金持ちだけが買えるマンションだ。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
各階に宅配ボックス、こちらもあるんですか？
他の方のカキコミを見て、そんな設備が今はあるんなら便利だなと思いました。 下の宅配ボックスに届いているのは不在時有難いですが 重いものだと上まで届けてほしいなと思っていたんですよね。 |
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| No.105 |
宅配ボックスから上まで持ってくるの大変そうですもんね。各階にあったら良い設備。
あと注目するとしたらクリーンステーションの方もでしょうか。ダストボックスのような物が設置されるのですかね？ これは便利な反面、掃除をしっかりしておいてもらわないと臭いの問題が心配ですね。 内廊下だと空気の入れ替えもし辛いでしょうし。 |
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| No.106 |
>>105 匿名さん
最近の内廊下マンションは各階にクリーンステーション（ゴミ置き場）ありますよ。扉が2重になっていますので、廊下には匂いしてきません。でも、こちらのマンション、ごみ回収の専用エレベーターってあるの？情報が全く出てこないからどうなのかな。４年かけて販売するって聞いたけど、スミフらしいね。 |
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| No.107 |
>>106
ゴミ回収専用じゃなくて宅配含めてバックヤード全般用兼非常用で1台あるんじゃ？そうじゃないと導線的に色々と問題でそう。 4年か～、最初から竣工後2年見込んでるとなるとフロントタワーの3期の価格に合わせて来るかもね。600とか？ブランズで高いと思った私には買えない。予算もないけど。 |
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| No.108 |
みんなオンライン見学会は予約したの？
今一つ盛り上がってないようですが、ここ人気度はどんな感じなんでしょうか。 |
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| No.109 |
>107
情報ありがとう。先週くらい見たときはオンライン見学会の予約してなかった気がするので見落とすところだった。 興味のある人はそれなりに居るんだろうけど、先行案内で出てきた価格に引き気味というのと、情報があんまないから静観してるじゃないかな？スミフの物件買うなら一期が良いので、聞くだけ聞いてみようかな。買える額になる気がしないけど。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
オンライン予約が始まったようだけど、予約が入ってないね。ここ人気ないね。情報が全くないから人気出るわけないけど。高いらしいってことだけが判明してる？
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| No.114 |
Twitterに情報公開してる人いるからわざわざ予約する必要ないですね。
高過ぎて撤退した人も多いだろうし。 |
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| No.115 |
だいぶ前から案内会始まってましたよ。
その時は予約取れなかったけど、今は空いてますね。 |
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| No.116 |
>>115
一時期辞めてなかった？以前やってた先行の案内会と同じ内容なのかな？まぁ、この時期そう更新する内容も無さそうではあるけれど。 |
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| No.117 |
7年ほど北幸近辺に住んでいるものです。私は河合塾2号館が出来るものかと思っていたので、スミフのマンションの工事が始まった時にはびっくりしました。立地的には、学生さんと川沿いの祝宴が気になりますが、休日は静かですし、道一本で横浜駅9番出口にたどり着くので良いかと思います。
但し、9番出口がいつも混雑していて、通勤の動線としては貧弱なので、9番出口付近にエスカレーターとエレベーターを導入するなど、再開発してほしいです。 |
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| No.118 |
ヨコハマフロントがいよいよ@700に載せてしまったようで、スミフのことだから便乗するんだろうな。
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| No.119 |
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| No.120 |
YOKOHAMA FRONNTとの比較で高値を狙ってるみたいだけど、まったく比較にならないというかブランズ横浜にすら何一つ勝るところが見当たらない。
さすが住友。値段だけは超一流。 |
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| No.121 |
〉120
でも誰一人損はしてないからむしろいいのでは？ |
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| No.122 |
ここでネガキャンしたって価格下がるわけじゃないんだから少し発言自重したら？管理人なにしてるの？
フロントタワーもそうだけど、本気で検討している人、買ってる人はここに書き込まないと思うな。 私はただのマンション好きで掲示板見てるけど、身の丈にあったマンションを買うべき。むしろ高いマンションが買えないからと言って、そこでネガキャンしてる人の人間性を疑う。 |
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| No.123 |
>>122 匿名さん
ヨコハマフロントのモデルルームも見学しましたが1億越えの2LDKは私には手が届かず、こちらには非常に期待していました。ブランズ横浜の中古も見学したりしています。 しかし、案内会に参加した結果、同じ背の高さでブランズ横浜は17階建て、シティハウス横浜18階建て。そのせいで室内高はわずかに2400ｍｍ。あとは推して知るべしだったということです。仕様はリビング天カセも付いているブランズは建具の品質などもかなり高かったことから、営業さんの言葉の端々からも同じレベルはかなり難しいだろうと思われました。またこちらは大規模マンションらしい施設は一切ありません。 要は昔からよくあるせいぜい数十個規模の何の特徴もない近隣のマンションと同等レベル。ただ多少戸数が多くて免震を売りにしているだけにしか見えなかったというのが結論です。 結局値段と見合ってるかどうかなんですよ。今の相場で考えてもせいぜい上限＠450ぐらいまでの価値しかないように見えたのに(私には)、それを＠600に近づけて売ろうなどという感覚がどうかしてると。 万が一にもないでしょうが、もし＠400ちょいなら私も買います、利便性はとても良い場所だから。でも、非常識な値付け感覚のせいで必要以上に愚痴を言いたくなります。あとは、そういったこと承知の上でなお買いたいということであれば、人それぞれ事情があることは否定しません。私の価値観とは合っていないというだけです。 あまり盛り上がっていないようですが私はレスはこれっきりにしますので、前向きに検討されている方は是非有意義に意見交換されてください。 |
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| No.124 |
それならブランズ横浜を購入すればよいのではないでしょうか？
意味わからん。 |
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| No.125 |
>>122 匿名さん
いやいや、販売者はマンコミ見てますよ。ここでの盛り上がりも含めて値決めに反映してます。あまりに不評だったり人気が見込めなければ、特にスミフは敏感なので、逆に下げてきます。 そもそもまだ販売開始前のマンションに対しポジネガ含めていろんな意見があるのは当たり前。ポジだけで構成されている掲示板の方が異常。期待していた検討者ほど落胆も大きいから。 高過ぎるというコメントに過剰に反応するのはむしろ関係者としか思えないわ。 |
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| No.126 |
なるほど、まとめると買えない人と関係者が議論する掲示板ということか。
私も購入できない一人ですが、なんか不毛に思えてきたな。 |
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| No.127 |
頭おかしい奴がまた書き込んでいるな。
ネガティブなこと書いて下がった物件具体的にどこにあるの？？？ フロントタワーも下がる見込みないし、適当なこと言ってる〇〇なのかな。 |
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| No.128 |
ヨコハマフロント、１LDKが高すぎるとさんざん言われてましたが、下がりましたね。数百万単位で。
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| No.129 |
住不は某都心タワーで二期販売が思わしくなかったときに予定価格を下げるだけでなく販売済みの一期も下げて一部頭金を払い戻したりもしたこともある機敏に風向きを読むデベ。
今回もお願いします！ |
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| No.130 |
都心と比較すると、横浜の安さがわかりますね。都内からの住み替え検討中なので、ゆるやかにウォッチしています。
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| No.131 |
>>123
坪400で買いたいならシティテラス横浜でも買ってればいいじゃん。 天カセ付物件買って、天カセの修理費知ってるのかな！？ 坪400とか言ってる奴が天カセ付物件買おうとしているだけ、将来設計ができていないと思う。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
ヨコハマってそんなにいいか？汚いし雑然としてて魅力を感じないんだが。学生も多くてワチャワチャしてるし。
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| No.134 |
>>133それならここへの買い替えは検討しなければいいのでは？
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| No.135 |
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| No.136 |
>>130 マンション検討中さん
恵比寿徒歩6分の新築マンションと価格変わらないですね。 |
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| No.137 |
あぁ、あの旭化成の土地がヤバいマンションね。
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| No.138 |
>>137
関係ない詐欺師に関係ない積水が騙されて、すっちゃっただけ。なんもヤバくない。どのみち、買えるのは風評に影響されない金持ちだけ。 |
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| No.139 |
>>138 匿名さん
訂正。五反田の「海喜館」跡地と間違えた、無視してくれ。 |
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| No.140 |
>>139 匿名さん
なんで誤爆したの？あちこちに連続ネガティブ投稿してるうちに、わけわからなくなったの？ |
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| No.141 |
SUUMOに間取りあるかなと思いましたが、6月26日段階でなし。
ただ、画像20ありました。情報早いです。 2022年8月下旬販売開始予定、100㎡超えの3LDKがあるようです。 100㎡以上あって4LDKではなくて3LDK。 案内会行った方、どうでしたか？行っていないので、どうだったか教えてほしいです！ |
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| No.142 |
あと2cm高く作れたら
シティタワー横浜を名乗れたのにね |
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| No.143 |
そろそろ予定価格でますよね
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| No.144 |
狭い部屋が多いから、投資で買って賃貸に出す人も多そう。住民層やら、総会とか大変そう。
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| No.145 |
事前案内会で出てたという価格帯（坪520-580）で投資は厳しくない？表面ですら3.5%もいかないんじゃ。まぁ、ここを投資に回せる層は利回りとか関係ないのかもしれないけど。
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| No.146 |
投資は、売却の出口まで含めた収益で判断します。キャピタルが出る都心ほど利回りは低く、資産価値の下落が大きい田舎ほど利回りは高く、出口含めて結果的に都心も田舎もトントン。収益還元法の評価。
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| No.147 |
場所はいいけどあとは価格次第...。
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| No.148 |
平均＠550程度で確定してるのでそれで計算してみてください。
一番条件のいい南東南西の角部屋は＠600超えです。 |
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| No.149 |
なかなかな高額物件となりそうですね。
四浜駅まで徒歩圏内という立地なので納得なのかな～。 ただ、中階以下はもう少しお安いかもしれないですよね。 そろそろ価格出ますかね。詳細が楽しみです。 |
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| No.150 |
またハマSHIPとか言う奴がTwitterで無断転載してるじゃん。すみふは損害賠償起こさないのかな？それか無能な会社か。こちらはルールに則って案内会に参加しているのに。
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| No.151 |
明日16日からモデルルームオープンです。ＨＰもその日にアップされるのか？
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| No.152 |
MRで予定価格聞いたけど南向きヤバいね。。高杉
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| No.153 |
私も昨日モデルルーム見学行きましたが高過ぎて驚きました。住友さんらしいと言いますか。価格の割にはモデルルームでの感動はなかったかです。
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| No.154 |
坪単価どれくらいですか？
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| No.155 |
昨日参加しましたが、YFTよりは安いとはいえ高すぎですね。下がるのを待ちます。
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| No.156 |
価格情報もったいぶられてて草。知りたきゃ自分で行け。
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| No.157 |
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| No.158 |
情報はスピードが命かと。。この物件は投資目的も多いだろうしね。
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| No.159 |
そうそう、スミフの販売は抽選避けるからね。要望集めてコントロール。物件概要に価格あがった頃には時既に遅しかな。
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| No.160 |
マンクラに文句つけるが、マンクラの情報に頼るとは。恥ずかしくないのだろうか、、
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| No.161 |
今日モデルルーム行ってきた。悪くはないけど価格に対する感動なし。この価格でこのクオリティなの？？という感じ。
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
ここまで高いとわね。。プラウドの方が専有部の設備仕様良いね。ディスポーザーと内廊下ないけどさ。
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
スミフだし売れるまで頑張るのでは？まぁでもこの価格なら3ＬＤＫ狙い以外はフロントタワーチャレンジしたほうが良いんじゃね？とは思うけど。
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| No.168 |
上層の良いところからだから、フロントタワーの最初も上から販売してるから、やっぱり最初に買ったほうがお得なんだろうね。昨日も関東で地震ありましたが、そこそこ背の高いマンションだから免震ってのがプラスだよね。
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| No.169 |
>>166 匿名さん
横浜でこの価格？？私は第4期、ＹＦＴに再々チャレンジします。2期で落選、3期で落選、シティハウス横浜はまだモデルルーム見てないけど、4期がだめなら新築の横浜駅周辺は諦めます。中古マンションを検討するかなぁ・・・ 中古も高いんだろうな・・・ |
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| No.170 |
>>166
E1 16階でこの値段って、フロントタワーの2期で高い高い言われて、倍率一倍もあった66平米と同じくらいなんだけど。フロントタワー2期で角部屋申し込んで落ちてこっちに来た人が何とも言えない気持ちになってそう。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>169 匿名さん
【クリスティーヌ】情報だとこんな感じだから、ここはさすがに高すぎるのでは。 ブランズは今の売り出し値ではたぶん売れない。ここの価値はブランズの10%高がせいぜいとみるべき。 ナビューレ横浜タワーレジデンス 2007年 築 横浜駅徒歩5分 横浜駅徒歩5分 坪単価約603万円 パークタワー横浜ステーションプレミア 2007年築 横浜駅徒歩4分 坪単価約464万円 ※今年（2022年）に入ってからの売買取引の中央値です。 「シティハウス横浜」の並びにある「ブランズ横浜」2018年築 横浜駅徒歩6分 今現在売り出しているお部屋の一部です。 1ＳＬＤＫ 97.39㎡ 7階 15,800万円 坪単価536万円 3ＳＬＤＫ 77.96㎡ 15階 11,480万円 坪単価486万円 2ＬＤＫ 67.06㎡ 10,030万円 11階 坪単価494万円 |
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| No.174 |
高いとは思うけど、結局横浜駅のこの立地だとなんだかんだ妥当なんだろうな。
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| No.175 |
フロントタワーは西口とは言え直結の価値でまぁ理解できる。
ここやブランズは横浜駅に比較的近いというだけで住みたくなる街・・・？な場所だし周辺の中古も安く、投資としても微妙。 それであれば東口、みなとみらい、北仲のタワマンでしょ、眺望も川や壁ドンのこことは雲泥の差。 |
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| No.176 |
西口徒歩5分圏はマンション建てるの激ムズだし、繁華街の再開発はゆっくりでも確実に進むから、思いのほか手堅くてアリの物件と思いますよ。買わないけど。
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| No.177 |
ＵR再開発賃貸タワーは結構目障りになりそう
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| No.178 |
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| No.179 |
この価格でもこの立地ならすぐ売れるんだろうね。恐ろしい。
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| No.180 |
すぐに売れる値段でスミフが売り出すわけない。基本、竣工後2年は売る値段設定でしょ。ただ、状況によっては期が変わるごとに更に上げてくる可能性も無くはないが。
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| No.181 |
いや、16階はこの予定価格ならすぐ売れると思うよ。
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| No.182 |
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| No.183 |
シティハウスの近くに住んでいる。
フロントタワーのモデルルームを見たが、内装・設備とも心惹かれなかった(自分のマンションの方が上)。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
>>186 匿名さん
的外れは自分でしょ。駅距離＝立地じゃない。 YFTが人気なのは、大規模、高仕様、施設豊富なタワマンで、あの鶴屋町という嫌悪立地に再開発によって独自の空間を作り上げることが大きい。 逆に、もしここの立地にYFTと同じものを建てられれば、そこまで人気に差はでない。YFT比坪単価－20万ぐらいなら皆納得する。もしかしたら、買い物利便性や周辺環境はこちらの方が良いという面もあるから同じ坪単価でも大人気になったかもしれない。 それぐらいの想像力は働かせないと。 |
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| No.188 |
この価格で東高島の再開発を待って方がいいですようね。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2022/05/post-667f97.ht... |
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| No.189 |
〉188
楽しみなんですが入居はいつ頃なんでしょうか？ |
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| No.190 |
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| No.191 |
〉190
そんな高くなるんですか? てっきり300くらいかと思っていました、、、 |
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| No.192 |
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| No.193 |
そう考えると今の横浜駅周辺の価格も妥当に感じてきますね。。。
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| No.194 |
>>193 マンション検討中さん
シティハウス横浜の価格は全然妥当とは感じないけど、高すぎますよ、あのレベルでこの価格。もっとハイスペックで天井も270、天カセ、各階宅配ボックスとかあったりしたら、ちょっとは分かる気もするが。 |
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| No.195 |
高いのは、すみふだから仕方はない。平常運転。相変わらず、工業製品のような全タワマン共通の標準間取り。究極の間取りとでも思っているのか、他デベに見られる創意工夫や面白みがない。
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| No.196 |
>>195 匿名さん
全てが利益優先だからね。デベロッパーの矜持のようなものが一切感じられない。三井のような、限られた条件の下であってもその中で最大限知恵絞って良いもの作ってやろうという気概みたいなものが。 社員は仕事楽しいのかね。 |
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| No.197 |
>>183 名無しさん
ＹＦＴの口コミ掲示板の方に書き込みしたら？ |
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| No.198 |
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| No.199 |
広域検討してますが、まだ横浜は安いと思います。住み替えはスペック落ちること多いので、あまりオススメできませんが、一次取得なら、予算届くならGOな感じが多いです。（あくまでも浦和や北区等とかと比較した場合ですが）
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| No.200 |
大宮スカイが平均＠380、十条が@480、ヨコハマフロントが@680、ここが＠580ぐらいですよね。
横浜安いですか？ |
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