すみふのシティハウス横浜について語りましょう。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153036
所在地：神奈川県横浜市西区 北幸二丁目11番15（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅から徒歩5分
JR「横浜」駅から徒歩7分
東急東横線「横浜」駅から徒歩7分
京浜急行電鉄本線「横浜」駅から徒歩7分
相模鉄道本線「横浜」駅から徒歩7分
横浜高速鉄道ＭＭ線「横浜」駅から徒歩7分
販売スケジュール：2022年4月下旬販売開始予定
間取り：1LD・K、1LD・K＋2S、2LD・K、3LD・K
専有面積：40.03m2～105.00m2
バルコニー面積：10.31m2～17.62m2
総戸数：165戸（その他住戸10戸（※1）を含む）、その他事務所・店舗あり
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造 地上18階建
駐車場総台数：60台（タワーパーキング／普通車24台、ハイルーフ車36台（うち身障者用6台含む））
自転車置場総台数：248台（2段式（下段スライド式）241台（上段91台、下段150台）、平置7台）
ミニバイク置場台数：7台
分譲後の権利形態：建物は区分所有権、土地は共有
完成年月：2024年7月下旬予定
入居（引渡）予定日：2024年9月下旬
売主：住友不動産株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
設計／施工：西松建設株式会社関東建築支社
[スムラボ 関連記事]
シティハウス横浜｜大改造が進む横浜駅周辺エリア！Q&Aと映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29677/
シティハウス横浜【予定価格】免震18階建て 希少立地の価格と間取り【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/44691/
[スレ作成日時]2021-12-27 23:22:57
シティハウス横浜ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2022-01-09 02:38:05
投稿する
削除依頼
イオンも近くて利便性良いよね(*^^*)
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|---|---|---|
| No.2 |
価格が大変気になりますね。周辺相場から類推すると1LDKタイプでも6,000万円Overスタート位でしょうか。有識の方のご意見を伺ってみたいです。
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| No.3 |
シティテラスよりは上でしょうがより駅近のブランズ横浜の中古よりだいぶ上だとそっち買った方がいいので、あまり高値追求も難しそうです。
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| No.4 |
シティテラスと混同が多発しそう、注意しても見間違うｗ
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| No.5 |
この辺りって昔はラブホ街だったような記憶。今はきれいになったのでしょうか？
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| No.6 |
共用施設次第では本件検討対象ですが、住友だと共用施設はあまりないですかね、、、シティテラス横浜よりは良いでしょうけど、価格次第ですかね。
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| No.7 |
住友・横浜駅10分以内・免震の時点で坪450は越えてくるでしょうね。
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| No.8 |
ヨコハマフロントタワー第一期外れました。フロントと並行して、こちらの物件も見ていきますので宜しくお願いします。
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| No.9 |
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| No.10 |
横浜として適正価格かどうかは別として、坪単価500、600とかだと、都内検討した後だと激安に思える不思議。
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| No.11 |
>>10 匿名さん
都内とは価値が違うし横浜ばかり見てると600は高杉という感覚になります。 とはいえ、スミフでシティテラスより駅近、線路沿いの不利な面も無いとなると、坪500くらいかなと予想します。 |
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| No.12 |
坪単価での計算方法、あまりわからないのですが、専有面積105.00㎡＝31.7625坪で、坪単価500万円だとすると、1億5881万円？
40.03㎡＝12.109075坪で、6054万円くらい？ 計算合っているでしょうか。 500で計算したので、600だともっとする計算です。 できれば500がいいですね・・・ |
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| No.13 |
>>9 匿名さん
ヨコハマフロント第二期で凸してるので、本件の予算はあまり考えてないです。情報収集程度ですかね。本ＰＪに価値が見い出せれば、坪600でも参戦はしますが、見い出せないなら坪300でも買わないです。 |
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| No.14 |
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| No.15 |
やはりそれくらいの価格にはなるのでしょうか。
最近は駅近でも広いプランが多くなってきたのかな？ 横浜駅ほどの大きな駅から5分～7分の好立地で、 40.03m2～105.00m2もの広さがあるなんて、 自分の価値観がひっくりかえりました。 それだけに価格は自分には買えないほどになるのだろうけど。 間取りもどんな感じになるのか楽しみです！ |
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| No.16 |
高さが緩和されてよかったですね。ファサードデザインも素敵です。下に喫茶店とか入らないかなー（願望）。
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| No.17 |
場所的にはいい感じだなと思います。ただ、生活感のない場所のような感じもします。
とはいえ、食品類の買い物だけを考えても、徒歩圏内にお店はありすぎるほどあるので、 生活は困らないと思います。逆に、どこで買うか迷って困る感じかも。 駅利用で通勤などすると、買い物も飲食も誘惑が多くてお金を使ってしまったりとか。 マンションのある場所は、駅に近いわりには静かな感じですよね？ |
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| No.18 |
近くにイオンできたらかなり便利になりそう。
割と静かだけど隣河合塾だから若者は多いですね。 |
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| No.19 |
みなさんの予想価格を見ていると、かなりの価格帯ですね。
確かに駅にも近いですし、安くはないとは思います。 でも、まだ肝心なプランや設備などの詳細が出ていません。 買える買えないは別として、詳細が知りたいですね。 |
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| No.20 |
ヨコハマフロントの2期の後出しなので、その値付けと倍率によって決めてくるでしょうね。
今の感じだと、高くなりそうですが。 |
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| No.21 |
８月からの販売開始ということもあって、
詳しい情報がまだ全然出てきませんね。 上階になると億近い価格帯もありえるでしょうか？ みなさんが予想されている価格からも高めであることは間違いないと思います。 間取りや設備などの情報も知りたいですね。 |
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| No.22 |
まだ価格出てないのに住まいサーフィンでの儲かる確率73%になってますね。
既に販売されたヨコハマフロントタワーは載っていません。 スミフから情報提供受けてるんでしょうか？ https://www.sumai-surfin.com/re/45763/?inurl=twitter_twt |
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| No.23 |
ブランズ横浜の中古が最近だと450~520くらいで出てるので最低でも平均500以上はするのですかね。鶴屋町がプレミアム除いて平均600ちょいみたいですから550くらいするかもしれませんね。ここも稀少な立地ですし。
自分は庶民ですので買えませんが横浜大好きなので憧れます。ここに住んだら毎日楽しそうです。 |
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| No.24 |
横浜で住みたいのは関内方面なのですが、ここも良さそうな場所だなと思いました。
便利な場所なのに意外に閑静な感じではなかったでしょうか？ 生活臭はしないような気がしますが、それもまたお洒落かもしれません。 この立地で専有面積が40.03m2～105.00m2って、ぜったい高いに決まってますね（笑） |
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| No.25 |
>>24 警察24時で「密売現場」として登場するような場所です。
隣のブランズ横浜(2018年)が竣工後も売れ残った理由が何か理解した方がいいです。 |
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| No.26 |
ブランズ横浜価値上がりまくりですけどね笑
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| No.27 |
ブランズ横浜の中古価格からみて住友が坪500万で売る訳が無い(笑)
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| No.28 |
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| No.29 |
ブランズ横浜の最近の成約見ると坪500は超えてる感じですかね。勝手な予想ですが最低500万後半～600万にはなるんじゃないでしょうか。
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| No.30 |
高値追及してシティテラス横浜のように完成しても絶賛販売中ってのがすみふのパターン。
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| No.31 |
>>22 匿名さん
https://www.sumai-surfin.com/price/original-indicators/ 「儲かる確率」の定義を確認することをお勧めします。物件属性の評価なので、価格は必要ありません。新築価格が必要なのは、「沖式新築時価」と比較して割高、割安を出す場合です。適正価格の優良物件を探すには、その２つの評価が必要です。 |
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| No.32 |
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| No.33 |
近隣で買い替えを検討しています。
この物件はDINKsの人には良いと思いますが、小さい子供がいるファミリーには向かないと思います。 はっきり言って「環境が良い地域」ではないです。 都内で例えれば大井町や蒲田の駅近にあるマンションの感覚です。 この物件の向かいの川沿いの歩道にはホームレスがいたり、深夜に若者が酒盛りをしていたりします（毎日ではないですがね） |
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| No.34 |
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| No.35 |
イオンができたら、今よりは健全化するかな
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| No.36 |
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| No.37 |
値段の高いマンションの書き込みは、嫉妬から悪口が大部分。
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| No.38 |
いや、事実を言ってるだけのようだけど。現地見たことあるの？
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| No.39 |
環境をいうなら郊外の安いマンションでオーケー。
高くても利便性抜群の横浜駅近くにどうしても住みたい人も多い。 人それぞれ。 |
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| No.40 |
この物件から5分ほど歩いたところにプラウドが建つみたい。
しかし、低層の31戸というのがねぇ。 公園斜め前の物件で環境は良いと思うけど、シティハウス横浜みたいな高級感はないと想像します。 でも、野村だから結構強気な価格になるのだろうな。 https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10076300 |
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| No.41 |
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| No.42 |
>>41 匿名さん
やはり、高いのですね(^_^;) スミフは相鉄線「西横浜」近くにも大規模物件を計画しているみたいですね。 「神奈中タクシー横浜」の営業所と車庫があった場所です。 https://goo.gl/maps/F1C6JvK9LMf3Lb4S7 |
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| No.43 |
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| No.44 |
横浜フロントタワーの70平米は落選して買えない可能性が濃厚なのでここは有力な物件です。横浜フロントタワーより値段が高いなら絶対に買いません。同じ値段もまあ買いたくないですが悩む。ちょっと安いならもう買うよ。よろしくお願いします。当たったらゴメンね
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| No.45 |
早くお値段知りたいです。
横浜駅近くで40㎡もの広さのある1LDKなんて、いくらくらいしてしまうのだろう。 駅近くで広さもあったら、それは高いに決まっている感じもしてしまいますが。 管理費とかも高くなりそうな予感。 せめて間取りくらい見たいものですが、まだ当分公開されないのだろうな。 内廊下で各階にクリーンステーションがあると書いてあります。 どうなんでしょう、クリーンステーション。 便利だけど、臭いとか衛生面とかが気になりますが。 |
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| No.46 |
自分が住んでいるマンションの各階ごみ置き場には、ドアが２つある(本ドアと前ドア)。
臭いが気になることは殆ど無い・・・生ゴミはディスポーザーで処理するので。 |
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| No.47 |
立地から考えても、かなり高級なマンションとなるでしょうけど、
注目度は高いでしょうね。 イラストからですが、外観デザインもかなりスタイリッシュ。 アクセスもよく複数の路線を利用できるのは嬉しいですよね。 情報いつ頃公開でしょうか。 |
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| No.48 |
建設地のあたりを歩いたのですが、ガヤっとした場所からちょっとだけ奥に入るので思ったより静かな印象でした。来年イオン出来たら便利でしょうね。ただかなり高値で出てくるのであれば、坪300万円台のシティテラス横浜で良いような気も。。
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| No.49 |
昨夜９時過ぎ、総合ギャラリー横濱館の前を通ったら、２階の電気が煌々とついてました。モデルルーム作ってる感が出てましたよ。ゴールデンウイークあたり、モデルルーム公開かな？
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| No.50 |
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| No.51 |
>>建設地のあたりを歩いたのですが、ガヤっとした場所からちょっとだけ奥に入るので思ったより静かな印象でした。
駅前で便利そうなところですね。 静かなところなようで、思った以上に住みやすいのかもしれないです。 裏に郵便局。 近くにあると助かるんですよね。 ゆうちょATM、ネット銀行のキャッシュカードが使えることもあって、使うようになりました。 |
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| No.52 |
害は無いと思いますが真横に巨大なアンテナ塔があるのは少し気になりますね
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| No.53 |
立地はいいと思うよ。あとは価格次第。
駅前タワーより安ければお買い得だと思う。 |
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| No.54 |
>>53 匿名さん
気になるとしたらダイエー跡地にできる賃貸タワーマンションが22階建てということ。タワーマンションの位置とシティハウス横浜の位置、川と道路挟んでいても、みなとみらいの夜景はどうなるのかな？？あと隣の東京電力のビルが永久にそこにあるかどうか。ブランズ横浜の計画があったときは、まさか隣のＮＴＴビルが売却される（シティハウス横浜はＮＴＴの跡地）と思っていなかったはず。東京電力のビルも売却ってこともあると思うけどなぁ |
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| No.55 |
眺望を期待するのは無謀な気がするｗ
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| No.56 |
眺望はどうでしょう？立地的に考えると、部屋の位置によってはみなとみらいが見えてもおかしくはないと思うのですが。
18階建てですから、かなり高さはあるでしょう。横浜駅方面にまっすぐの方向だとそんなに高い建物は無かった気がしますが、実際はどうかな。 見えたらラッキーという感じで考えておくと良いかもしれませんね。少なくとも都会の夜景くらいは見えそうな気がします。 何より利便性が良さそうなので、一番の魅力とか選択理由はそこかもしれません。 |
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| No.57 |
タワークレーンの2本目、立ちましたね。いよいよこれから18階まで建ち上がってきますね。早く間取りがでてほしいです。
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| No.58 |
１８階建てくらいまである高さだと
確かに眺望は期待してしまうかなと思います。 横浜の夜景が自宅から見えたらなぁ～と思う人って多いかと。 ただ周辺環境にもよりますし、こればかりはまだわからないですね。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
資料来ましたね！
大した情報無かったですが。 |
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| No.61 |
>>60 匿名さん
1階の配置図があったね。店舗と事務所のスペースが大きい。素敵に見えるエントランスはそっち用。住宅の入り口は右端にあってしょぼい。裏の通りに別棟でタワーパーキングあり。タワマンじゃないからこんなものか？1階の住宅に関しては豪華さはゼロかも。エントランス入るとメールボックスが奥の方に向かって配置されてる。昭和の時代のマンションか、何か安っぽいアパートみたいに感じるなぁ。1階に店舗があって18階建てだと、天井高は2400か2450だね。 |
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| No.62 |
早く価格が知りたいですね
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| No.63 |
>>62 匿名さん
知人からの情報だと、オンライン特別事前案内会が始まるようです。資料請求している方に呼びかけしているみたい。私には連絡ないんだけど。。。特別事前案内会に参加した方からモデルルームの事前案内会に招待されるらしいからヨコハマフロントタワーと同じ第1期はクローズ販売かも。モデルルームは現在工事中で６月終わりごろ完成とか。間取りくらい先にネットに挙げてほしいよね。 |
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| No.64 |
今年の1月ぐらいに資料請求したんですが、数日前に電話連絡があってオンライン事前説明会の案内がきました。順番に連絡されているんじゃ無いでしょうか？モデルルームは6月完成なのですね。まだ先ですね！間取り早く知りたいですよね。
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| No.65 |
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| No.66 |
ここ坪単価いくらくらい予想ですか？
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| No.67 |
フロントタワー比較でしょうね
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| No.68 |
なるほど。500万くらいかな？
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| No.69 |
ここが20坪で1億。フロントタワーが1億2千。どっちにする？
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| No.70 |
＞63
フロントタワーは1期の段階ではHPもなかった。ここは予告広告出してるからクローズ販売すると違法。まあ、フロントタワーの1期は実質優先販売で、2機の広告に優先販売実施を告知してないから違法だけど。 すみふって割とこの手のルールは守ってる印象。ネットのステマはバリバリだけど。 |
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| No.71 |
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| No.72 |
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| No.73 |
シティテラスと間違えた。
将来的にここより横浜駅に近い物件てでるのかな？ 横浜駅周辺はマンション規制があるからあまりマンションが建つ様な環境じゃないから新築ででないなら希少性からも買いかなって思うけどどうなんだろ？ 鶴屋町のタワマンを除いても横浜駅周辺は空き地ばかりだから建ちそうな気もするけど |
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| No.74 |
>>73 東口の郵便局、建て替えでタワマンできたら最強だね
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| No.75 |
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| No.76 |
事前案内会ってどんな感じだった？
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| No.77 |
内廊下・完全アウトフレーム・仕様はすみふ最高クラス・6階～18階が住戸の免振
3LDKと2LDKの代表間取り見せてもらって、中央値は67平米で坪540~590万 55平米で坪530~570万 くらいで少し高めに言ってるという説明でした |
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| No.78 |
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| No.79 |
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| No.80 |
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| No.81 |
>>80 マンション比較中さん
あ、ごめん免震です |
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| No.82 |
>>79 匿名さん
駅直結3分とJR徒歩7分じゃ全然価値違うし、ヨコハマフロントは中層以上でどの方向もそれなりに抜けてるけどこちらは一部除いて眺望厳しいし、共用施設の充実度も全然違うので、それでその価格差なら面積妥協してもヨコハマフロント行った方がいいかなと思いました。 より駅近のブランズの中古という選択もありますし。 |
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| No.83 |
別にその人の好みでいいじゃん。
この物件見る人はヨコハマフロントやブランズなんて知ってるでしょうし、価格差をどう考えるかはその人次第では？ それに駅直結3分の資産価値が上がれば駅7分の物件も連動して上がりますので個人的には資産価値は心配していません。 ただ具体的に駅直結物件は金額上がったが、駅7分の物件は金額下がった事例があれば教えてほしいですが、、、 |
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| No.84 |
世の中タワマン避ける人も多いし、北幸の安心感感じる人も多いだろうし、スミフ物件はカッコ良いから好きな人も多いだろうし、フロントタワーとは別物として見た方が良いよ。
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| No.85 |
83さんのご意見、参考になりました。
>駅直結3分の資産価値が上がれば駅7分の物件も連動して上がります そうなんですね！そういうふうに考えたことがなかったです。 勉強になりました。 横浜駅の場合はかなり大きな駅なのであまり近すぎないほうがいいかとも思います。 人の出入りも多いし。 住まいは少し落ち着いた場所のほうがいいかと。 これだけ横浜駅に近くて雑然としていない場所も希少ではないでしょうか。 |
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| No.86 |
>>85 匿名さん
横浜駅近くて良くも悪くも静かなのはポートサイドと北幸、平沼かな 平沼は雰囲気が沈んでて綺麗な感じはないけど 北幸は空き地がかなり多いけどオフィス街だから歩いている人の層はかなりいいよね |
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| No.87 |
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| No.88 |
>>87 匿名さん
もし坪600万円のマンションだったら、グレードは良いってこと？ゲストルームとか、ラウンジとか共用スペースとかあるの？宅配ボックスは各階設置とか？？値段に見合う設備があればいいけど。 |
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| No.89 |
今どき各階宅配ボックスとかあるんですか?
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| No.90 |
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| No.91 |
横浜フロントの3Lにチャレンジしてきたけど当たりそうもないので検討始めます。
ただし15%安はmust、70㎡￥13000目処。 無理のようなら縁がなかったということで横浜駅からは撤退します。 |
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| No.92 |
〉90
言葉遣い間違えましたね。 今はそんな仕様もあるんだと驚きました。高級物件だと大体ついてるんですか？あまり見たことなかったので、、、 セキュリティやエレベーターとか大丈夫なのかなとか気になりますが、そこも対策されてるんでしょうか？ |
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| No.93 |
>>92 マンション検討中さん
だんだん増えてきてますよね、宅配が頻繁になっているので。四番町のパークコートでは確か各戸ごとにあったと思います。 セキュリティは、マンション内で配達する業者を絞って予め登録制にすることで対応しているのが多いと思われます。他の業者は登録業者に一旦預ける形。 |
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| No.94 |
>>87 匿名さん
さすがスミフ、、スミフなら十分ありえるね… |
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| No.95 |
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| No.96 |
宅配ボックスの各戸設置はコロナ対応のニューノーマル仕様なのでしょうか。
話がちょっとずれるかもしれませんが、エントランスの非接触キー、 非接触エレベーター、共用施設にリモートワークができるコワーキングスペースつきの マンションが増えているように思います。 |
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| No.97 |
>>86 口コミ知りたいさん
北幸を歩いている人の層がよいというのは？ですね。 ビジネス街もあるけど、ラブホテル街がある地域ですよ。 派遣型デリヘルの事務所があり、出入りする女性もよく見かける地域ですね。 |
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
そもそも利便性高くて風俗もホテルも全くない治安の良いとこってあるの？
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| No.101 |
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| No.102 |
嫌なら検討するな。
そもそも潤沢な資金はあるのか? 資金のないやつが悔しさから中傷する、毎度のこと。 ※金持ちだけが買えるマンションだ。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
各階に宅配ボックス、こちらもあるんですか？
他の方のカキコミを見て、そんな設備が今はあるんなら便利だなと思いました。 下の宅配ボックスに届いているのは不在時有難いですが 重いものだと上まで届けてほしいなと思っていたんですよね。 |
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| No.105 |
宅配ボックスから上まで持ってくるの大変そうですもんね。各階にあったら良い設備。
あと注目するとしたらクリーンステーションの方もでしょうか。ダストボックスのような物が設置されるのですかね？ これは便利な反面、掃除をしっかりしておいてもらわないと臭いの問題が心配ですね。 内廊下だと空気の入れ替えもし辛いでしょうし。 |
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| No.106 |
>>105 匿名さん
最近の内廊下マンションは各階にクリーンステーション（ゴミ置き場）ありますよ。扉が2重になっていますので、廊下には匂いしてきません。でも、こちらのマンション、ごみ回収の専用エレベーターってあるの？情報が全く出てこないからどうなのかな。４年かけて販売するって聞いたけど、スミフらしいね。 |
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| No.107 |
>>106
ゴミ回収専用じゃなくて宅配含めてバックヤード全般用兼非常用で1台あるんじゃ？そうじゃないと導線的に色々と問題でそう。 4年か～、最初から竣工後2年見込んでるとなるとフロントタワーの3期の価格に合わせて来るかもね。600とか？ブランズで高いと思った私には買えない。予算もないけど。 |
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| No.108 |
みんなオンライン見学会は予約したの？
今一つ盛り上がってないようですが、ここ人気度はどんな感じなんでしょうか。 |
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| No.109 |
>107
情報ありがとう。先週くらい見たときはオンライン見学会の予約してなかった気がするので見落とすところだった。 興味のある人はそれなりに居るんだろうけど、先行案内で出てきた価格に引き気味というのと、情報があんまないから静観してるじゃないかな？スミフの物件買うなら一期が良いので、聞くだけ聞いてみようかな。買える額になる気がしないけど。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
オンライン予約が始まったようだけど、予約が入ってないね。ここ人気ないね。情報が全くないから人気出るわけないけど。高いらしいってことだけが判明してる？
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| No.114 |
Twitterに情報公開してる人いるからわざわざ予約する必要ないですね。
高過ぎて撤退した人も多いだろうし。 |
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| No.115 |
だいぶ前から案内会始まってましたよ。
その時は予約取れなかったけど、今は空いてますね。 |
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| No.116 |
>>115
一時期辞めてなかった？以前やってた先行の案内会と同じ内容なのかな？まぁ、この時期そう更新する内容も無さそうではあるけれど。 |
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| No.117 |
7年ほど北幸近辺に住んでいるものです。私は河合塾2号館が出来るものかと思っていたので、スミフのマンションの工事が始まった時にはびっくりしました。立地的には、学生さんと川沿いの祝宴が気になりますが、休日は静かですし、道一本で横浜駅9番出口にたどり着くので良いかと思います。
但し、9番出口がいつも混雑していて、通勤の動線としては貧弱なので、9番出口付近にエスカレーターとエレベーターを導入するなど、再開発してほしいです。 |
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| No.118 |
ヨコハマフロントがいよいよ@700に載せてしまったようで、スミフのことだから便乗するんだろうな。
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| No.119 |
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| No.120 |
YOKOHAMA FRONNTとの比較で高値を狙ってるみたいだけど、まったく比較にならないというかブランズ横浜にすら何一つ勝るところが見当たらない。
さすが住友。値段だけは超一流。 |
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| No.121 |
〉120
でも誰一人損はしてないからむしろいいのでは？ |
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| No.122 |
ここでネガキャンしたって価格下がるわけじゃないんだから少し発言自重したら？管理人なにしてるの？
フロントタワーもそうだけど、本気で検討している人、買ってる人はここに書き込まないと思うな。 私はただのマンション好きで掲示板見てるけど、身の丈にあったマンションを買うべき。むしろ高いマンションが買えないからと言って、そこでネガキャンしてる人の人間性を疑う。 |
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| No.123 |
>>122 匿名さん
ヨコハマフロントのモデルルームも見学しましたが1億越えの2LDKは私には手が届かず、こちらには非常に期待していました。ブランズ横浜の中古も見学したりしています。 しかし、案内会に参加した結果、同じ背の高さでブランズ横浜は17階建て、シティハウス横浜18階建て。そのせいで室内高はわずかに2400ｍｍ。あとは推して知るべしだったということです。仕様はリビング天カセも付いているブランズは建具の品質などもかなり高かったことから、営業さんの言葉の端々からも同じレベルはかなり難しいだろうと思われました。またこちらは大規模マンションらしい施設は一切ありません。 要は昔からよくあるせいぜい数十個規模の何の特徴もない近隣のマンションと同等レベル。ただ多少戸数が多くて免震を売りにしているだけにしか見えなかったというのが結論です。 結局値段と見合ってるかどうかなんですよ。今の相場で考えてもせいぜい上限＠450ぐらいまでの価値しかないように見えたのに(私には)、それを＠600に近づけて売ろうなどという感覚がどうかしてると。 万が一にもないでしょうが、もし＠400ちょいなら私も買います、利便性はとても良い場所だから。でも、非常識な値付け感覚のせいで必要以上に愚痴を言いたくなります。あとは、そういったこと承知の上でなお買いたいということであれば、人それぞれ事情があることは否定しません。私の価値観とは合っていないというだけです。 あまり盛り上がっていないようですが私はレスはこれっきりにしますので、前向きに検討されている方は是非有意義に意見交換されてください。 |
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| No.124 |
それならブランズ横浜を購入すればよいのではないでしょうか？
意味わからん。 |
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| No.125 |
>>122 匿名さん
いやいや、販売者はマンコミ見てますよ。ここでの盛り上がりも含めて値決めに反映してます。あまりに不評だったり人気が見込めなければ、特にスミフは敏感なので、逆に下げてきます。 そもそもまだ販売開始前のマンションに対しポジネガ含めていろんな意見があるのは当たり前。ポジだけで構成されている掲示板の方が異常。期待していた検討者ほど落胆も大きいから。 高過ぎるというコメントに過剰に反応するのはむしろ関係者としか思えないわ。 |
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| No.126 |
なるほど、まとめると買えない人と関係者が議論する掲示板ということか。
私も購入できない一人ですが、なんか不毛に思えてきたな。 |
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| No.127 |
頭おかしい奴がまた書き込んでいるな。
ネガティブなこと書いて下がった物件具体的にどこにあるの？？？ フロントタワーも下がる見込みないし、適当なこと言ってる〇〇なのかな。 |
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| No.128 |
ヨコハマフロント、１LDKが高すぎるとさんざん言われてましたが、下がりましたね。数百万単位で。
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| No.129 |
住不は某都心タワーで二期販売が思わしくなかったときに予定価格を下げるだけでなく販売済みの一期も下げて一部頭金を払い戻したりもしたこともある機敏に風向きを読むデベ。
今回もお願いします！ |
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| No.130 |
都心と比較すると、横浜の安さがわかりますね。都内からの住み替え検討中なので、ゆるやかにウォッチしています。
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| No.131 |
>>123
坪400で買いたいならシティテラス横浜でも買ってればいいじゃん。 天カセ付物件買って、天カセの修理費知ってるのかな！？ 坪400とか言ってる奴が天カセ付物件買おうとしているだけ、将来設計ができていないと思う。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
ヨコハマってそんなにいいか？汚いし雑然としてて魅力を感じないんだが。学生も多くてワチャワチャしてるし。
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| No.134 |
>>133それならここへの買い替えは検討しなければいいのでは？
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| No.135 |
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| No.136 |
>>130 マンション検討中さん
恵比寿徒歩6分の新築マンションと価格変わらないですね。 |
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| No.137 |
あぁ、あの旭化成の土地がヤバいマンションね。
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| No.138 |
>>137
関係ない詐欺師に関係ない積水が騙されて、すっちゃっただけ。なんもヤバくない。どのみち、買えるのは風評に影響されない金持ちだけ。 |
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| No.139 |
>>138 匿名さん
訂正。五反田の「海喜館」跡地と間違えた、無視してくれ。 |
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| No.140 |
>>139 匿名さん
なんで誤爆したの？あちこちに連続ネガティブ投稿してるうちに、わけわからなくなったの？ |
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| No.141 |
SUUMOに間取りあるかなと思いましたが、6月26日段階でなし。
ただ、画像20ありました。情報早いです。 2022年8月下旬販売開始予定、100㎡超えの3LDKがあるようです。 100㎡以上あって4LDKではなくて3LDK。 案内会行った方、どうでしたか？行っていないので、どうだったか教えてほしいです！ |
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| No.142 |
あと2cm高く作れたら
シティタワー横浜を名乗れたのにね |
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| No.143 |
そろそろ予定価格でますよね
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| No.144 |
狭い部屋が多いから、投資で買って賃貸に出す人も多そう。住民層やら、総会とか大変そう。
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| No.145 |
事前案内会で出てたという価格帯（坪520-580）で投資は厳しくない？表面ですら3.5%もいかないんじゃ。まぁ、ここを投資に回せる層は利回りとか関係ないのかもしれないけど。
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| No.146 |
投資は、売却の出口まで含めた収益で判断します。キャピタルが出る都心ほど利回りは低く、資産価値の下落が大きい田舎ほど利回りは高く、出口含めて結果的に都心も田舎もトントン。収益還元法の評価。
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| No.147 |
場所はいいけどあとは価格次第...。
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| No.148 |
平均＠550程度で確定してるのでそれで計算してみてください。
一番条件のいい南東南西の角部屋は＠600超えです。 |
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| No.149 |
なかなかな高額物件となりそうですね。
四浜駅まで徒歩圏内という立地なので納得なのかな～。 ただ、中階以下はもう少しお安いかもしれないですよね。 そろそろ価格出ますかね。詳細が楽しみです。 |
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| No.150 |
またハマSHIPとか言う奴がTwitterで無断転載してるじゃん。すみふは損害賠償起こさないのかな？それか無能な会社か。こちらはルールに則って案内会に参加しているのに。
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| No.151 |
明日16日からモデルルームオープンです。ＨＰもその日にアップされるのか？
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| No.152 |
MRで予定価格聞いたけど南向きヤバいね。。高杉
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| No.153 |
私も昨日モデルルーム見学行きましたが高過ぎて驚きました。住友さんらしいと言いますか。価格の割にはモデルルームでの感動はなかったかです。
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| No.154 |
坪単価どれくらいですか？
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| No.155 |
昨日参加しましたが、YFTよりは安いとはいえ高すぎですね。下がるのを待ちます。
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| No.156 |
価格情報もったいぶられてて草。知りたきゃ自分で行け。
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| No.157 |
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| No.158 |
情報はスピードが命かと。。この物件は投資目的も多いだろうしね。
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| No.159 |
そうそう、スミフの販売は抽選避けるからね。要望集めてコントロール。物件概要に価格あがった頃には時既に遅しかな。
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| No.160 |
マンクラに文句つけるが、マンクラの情報に頼るとは。恥ずかしくないのだろうか、、
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| No.161 |
今日モデルルーム行ってきた。悪くはないけど価格に対する感動なし。この価格でこのクオリティなの？？という感じ。
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
ここまで高いとわね。。プラウドの方が専有部の設備仕様良いね。ディスポーザーと内廊下ないけどさ。
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
スミフだし売れるまで頑張るのでは？まぁでもこの価格なら3ＬＤＫ狙い以外はフロントタワーチャレンジしたほうが良いんじゃね？とは思うけど。
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| No.168 |
上層の良いところからだから、フロントタワーの最初も上から販売してるから、やっぱり最初に買ったほうがお得なんだろうね。昨日も関東で地震ありましたが、そこそこ背の高いマンションだから免震ってのがプラスだよね。
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| No.169 |
>>166 匿名さん
横浜でこの価格？？私は第4期、ＹＦＴに再々チャレンジします。2期で落選、3期で落選、シティハウス横浜はまだモデルルーム見てないけど、4期がだめなら新築の横浜駅周辺は諦めます。中古マンションを検討するかなぁ・・・ 中古も高いんだろうな・・・ |
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| No.170 |
>>166
E1 16階でこの値段って、フロントタワーの2期で高い高い言われて、倍率一倍もあった66平米と同じくらいなんだけど。フロントタワー2期で角部屋申し込んで落ちてこっちに来た人が何とも言えない気持ちになってそう。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>169 匿名さん
【クリスティーヌ】情報だとこんな感じだから、ここはさすがに高すぎるのでは。 ブランズは今の売り出し値ではたぶん売れない。ここの価値はブランズの10%高がせいぜいとみるべき。 ナビューレ横浜タワーレジデンス 2007年 築 横浜駅徒歩5分 横浜駅徒歩5分 坪単価約603万円 パークタワー横浜ステーションプレミア 2007年築 横浜駅徒歩4分 坪単価約464万円 ※今年（2022年）に入ってからの売買取引の中央値です。 「シティハウス横浜」の並びにある「ブランズ横浜」2018年築 横浜駅徒歩6分 今現在売り出しているお部屋の一部です。 1ＳＬＤＫ 97.39㎡ 7階 15,800万円 坪単価536万円 3ＳＬＤＫ 77.96㎡ 15階 11,480万円 坪単価486万円 2ＬＤＫ 67.06㎡ 10,030万円 11階 坪単価494万円 |
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| No.174 |
高いとは思うけど、結局横浜駅のこの立地だとなんだかんだ妥当なんだろうな。
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| No.175 |
フロントタワーは西口とは言え直結の価値でまぁ理解できる。
ここやブランズは横浜駅に比較的近いというだけで住みたくなる街・・・？な場所だし周辺の中古も安く、投資としても微妙。 それであれば東口、みなとみらい、北仲のタワマンでしょ、眺望も川や壁ドンのこことは雲泥の差。 |
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| No.176 |
西口徒歩5分圏はマンション建てるの激ムズだし、繁華街の再開発はゆっくりでも確実に進むから、思いのほか手堅くてアリの物件と思いますよ。買わないけど。
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| No.177 |
ＵR再開発賃貸タワーは結構目障りになりそう
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| No.178 |
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| No.179 |
この価格でもこの立地ならすぐ売れるんだろうね。恐ろしい。
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| No.180 |
すぐに売れる値段でスミフが売り出すわけない。基本、竣工後2年は売る値段設定でしょ。ただ、状況によっては期が変わるごとに更に上げてくる可能性も無くはないが。
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| No.181 |
いや、16階はこの予定価格ならすぐ売れると思うよ。
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| No.182 |
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| No.183 |
シティハウスの近くに住んでいる。
フロントタワーのモデルルームを見たが、内装・設備とも心惹かれなかった(自分のマンションの方が上)。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
>>186 匿名さん
的外れは自分でしょ。駅距離＝立地じゃない。 YFTが人気なのは、大規模、高仕様、施設豊富なタワマンで、あの鶴屋町という嫌悪立地に再開発によって独自の空間を作り上げることが大きい。 逆に、もしここの立地にYFTと同じものを建てられれば、そこまで人気に差はでない。YFT比坪単価－20万ぐらいなら皆納得する。もしかしたら、買い物利便性や周辺環境はこちらの方が良いという面もあるから同じ坪単価でも大人気になったかもしれない。 それぐらいの想像力は働かせないと。 |
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| No.188 |
この価格で東高島の再開発を待って方がいいですようね。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2022/05/post-667f97.ht... |
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| No.189 |
〉188
楽しみなんですが入居はいつ頃なんでしょうか？ |
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| No.190 |
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| No.191 |
〉190
そんな高くなるんですか? てっきり300くらいかと思っていました、、、 |
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| No.192 |
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| No.193 |
そう考えると今の横浜駅周辺の価格も妥当に感じてきますね。。。
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| No.194 |
>>193 マンション検討中さん
シティハウス横浜の価格は全然妥当とは感じないけど、高すぎますよ、あのレベルでこの価格。もっとハイスペックで天井も270、天カセ、各階宅配ボックスとかあったりしたら、ちょっとは分かる気もするが。 |
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| No.195 |
高いのは、すみふだから仕方はない。平常運転。相変わらず、工業製品のような全タワマン共通の標準間取り。究極の間取りとでも思っているのか、他デベに見られる創意工夫や面白みがない。
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| No.196 |
>>195 匿名さん
全てが利益優先だからね。デベロッパーの矜持のようなものが一切感じられない。三井のような、限られた条件の下であってもその中で最大限知恵絞って良いもの作ってやろうという気概みたいなものが。 社員は仕事楽しいのかね。 |
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| No.197 |
>>183 名無しさん
ＹＦＴの口コミ掲示板の方に書き込みしたら？ |
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| No.198 |
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| No.199 |
広域検討してますが、まだ横浜は安いと思います。住み替えはスペック落ちること多いので、あまりオススメできませんが、一次取得なら、予算届くならGOな感じが多いです。（あくまでも浦和や北区等とかと比較した場合ですが）
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| No.200 |
大宮スカイが平均＠380、十条が@480、ヨコハマフロントが@680、ここが＠580ぐらいですよね。
横浜安いですか？ |
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