シティハウス横浜ってどうですか？

[匿名さん]

すみふのシティハウス横浜について語りましょう。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153036

所在地：神奈川県横浜市西区　北幸二丁目11番15（地番）　
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅から徒歩5分
JR「横浜」駅から徒歩7分
東急東横線「横浜」駅から徒歩7分
京浜急行電鉄本線「横浜」駅から徒歩7分
相模鉄道本線「横浜」駅から徒歩7分
横浜高速鉄道ＭＭ線「横浜」駅から徒歩7分

販売スケジュール：2022年4月下旬販売開始予定　
間取り：1LD・K、1LD・K＋2S、2LD・K、3LD・K　
専有面積：40.03m2～105.00m2　
バルコニー面積：10.31m2～17.62m2　

総戸数：165戸（その他住戸10戸（※1）を含む）、その他事務所・店舗あり
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造　 地上18階建　
駐車場総台数：60台（タワーパーキング／普通車24台、ハイルーフ車36台（うち身障者用6台含む））　
自転車置場総台数：248台（2段式（下段スライド式）241台（上段91台、下段150台）、平置7台）　
ミニバイク置場台数：7台　
分譲後の権利形態：建物は区分所有権、土地は共有　

完成年月：2024年7月下旬予定　
入居（引渡）予定日：2024年9月下旬 　

売主：住友不動産株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
設計／施工：西松建設株式会社関東建築支社

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シティハウス横浜｜大改造が進む横浜駅周辺エリア！Q&Aと映像付き【クリスティーヌ】
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[1: 匿名さん]

イオンも近くて利便性良いよね(*^^*)

[2: 匿名さん]

価格が大変気になりますね。周辺相場から類推すると1LDKタイプでも6,000万円Overスタート位でしょうか。有識の方のご意見を伺ってみたいです。

[3: 匿名さん]

シティテラスよりは上でしょうがより駅近のブランズ横浜の中古よりだいぶ上だとそっち買った方がいいので、あまり高値追求も難しそうです。

[4: 匿名さん]

シティテラスと混同が多発しそう、注意しても見間違うｗ

[5: 匿名さん]

この辺りって昔はラブホ街だったような記憶。今はきれいになったのでしょうか？

[6: マンション検討中さん]

共用施設次第では本件検討対象ですが、住友だと共用施設はあまりないですかね、、、シティテラス横浜よりは良いでしょうけど、価格次第ですかね。

[7: 匿名さん]

住友・横浜駅10分以内・免震の時点で坪450は越えてくるでしょうね。

[8: トランキーロさん]

ヨコハマフロントタワー第一期外れました。フロントと並行して、こちらの物件も見ていきますので宜しくお願いします。

[9: 匿名さん]

>>8 トランキーロさん
みなさんご予算はおいくらくらい想定でしょうか。

[10: 匿名さん]

横浜として適正価格かどうかは別として、坪単価500、600とかだと、都内検討した後だと激安に思える不思議。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん

都内とは価値が違うし横浜ばかり見てると600は高杉という感覚になります。
とはいえ、スミフでシティテラスより駅近、線路沿いの不利な面も無いとなると、坪500くらいかなと予想します。

[12: 匿名さん]

坪単価での計算方法、あまりわからないのですが、専有面積105.00㎡＝31.7625坪で、坪単価500万円だとすると、1億5881万円？
40.03㎡＝12.109075坪で、6054万円くらい？

計算合っているでしょうか。

500で計算したので、600だともっとする計算です。
できれば500がいいですね・・・

[13: トランキーロさん]

>>9　匿名さん
ヨコハマフロント第二期で凸してるので、本件の予算はあまり考えてないです。情報収集程度ですかね。本ＰＪに価値が見い出せれば、坪600でも参戦はしますが、見い出せないなら坪300でも買わないです。

[14: 匿名さん]

>>12 匿名さん
厳密な換算に拘りがなければ、概算値としては１坪＝3.3m2 で十分です。

　

[15: 匿名さん]

やはりそれくらいの価格にはなるのでしょうか。
最近は駅近でも広いプランが多くなってきたのかな？
横浜駅ほどの大きな駅から5分～7分の好立地で、
40.03m2～105.00m2もの広さがあるなんて、
自分の価値観がひっくりかえりました。
それだけに価格は自分には買えないほどになるのだろうけど。
間取りもどんな感じになるのか楽しみです！　

[16: 匿名さん]

高さが緩和されてよかったですね。ファサードデザインも素敵です。下に喫茶店とか入らないかなー（願望）。

[17: 匿名さん]

場所的にはいい感じだなと思います。ただ、生活感のない場所のような感じもします。
とはいえ、食品類の買い物だけを考えても、徒歩圏内にお店はありすぎるほどあるので、
生活は困らないと思います。逆に、どこで買うか迷って困る感じかも。
駅利用で通勤などすると、買い物も飲食も誘惑が多くてお金を使ってしまったりとか。
マンションのある場所は、駅に近いわりには静かな感じですよね？

[18: 匿名さん]

近くにイオンできたらかなり便利になりそう。
割と静かだけど隣河合塾だから若者は多いですね。

[19: 匿名さん]

みなさんの予想価格を見ていると、かなりの価格帯ですね。
確かに駅にも近いですし、安くはないとは思います。
でも、まだ肝心なプランや設備などの詳細が出ていません。
買える買えないは別として、詳細が知りたいですね。

[20: 匿名さん]

ヨコハマフロントの2期の後出しなので、その値付けと倍率によって決めてくるでしょうね。
今の感じだと、高くなりそうですが。

[21: 匿名さん]

８月からの販売開始ということもあって、
詳しい情報がまだ全然出てきませんね。

上階になると億近い価格帯もありえるでしょうか？
みなさんが予想されている価格からも高めであることは間違いないと思います。
間取りや設備などの情報も知りたいですね。

[22: 匿名さん]

まだ価格出てないのに住まいサーフィンでの儲かる確率73%になってますね。
既に販売されたヨコハマフロントタワーは載っていません。
スミフから情報提供受けてるんでしょうか？

https://www.sumai-surfin.com/re/45763/?inurl=twitter_twt

[23: 口コミ知りたいさん]

ブランズ横浜の中古が最近だと450~520くらいで出てるので最低でも平均500以上はするのですかね。鶴屋町がプレミアム除いて平均600ちょいみたいですから550くらいするかもしれませんね。ここも稀少な立地ですし。
自分は庶民ですので買えませんが横浜大好きなので憧れます。ここに住んだら毎日楽しそうです。

[24: 匿名さん]

横浜で住みたいのは関内方面なのですが、ここも良さそうな場所だなと思いました。
便利な場所なのに意外に閑静な感じではなかったでしょうか？
生活臭はしないような気がしますが、それもまたお洒落かもしれません。
この立地で専有面積が40.03m2～105.00m2って、ぜったい高いに決まってますね（笑）

[25: 匿名さん]

>>24 警察24時で「密売現場」として登場するような場所です。
隣のブランズ横浜(2018年)が竣工後も売れ残った理由が何か理解した方がいいです。

[26: マンション掲示板さん]

ブランズ横浜価値上がりまくりですけどね笑

[27: 匿名さん]

ブランズ横浜の中古価格からみて住友が坪500万で売る訳が無い(笑)

[28: 匿名さん]

>>26 マンション掲示板さん

最近の成約どれくらいなんですか？

[29: 匿名さん]

ブランズ横浜の最近の成約見ると坪500は超えてる感じですかね。勝手な予想ですが最低500万後半～600万にはなるんじゃないでしょうか。

[30: 匿名さん]

高値追及してシティテラス横浜のように完成しても絶賛販売中ってのがすみふのパターン。

[31: 匿名さん]

>>22 匿名さん

https://www.sumai-surfin.com/price/original-indicators/
「儲かる確率」の定義を確認することをお勧めします。物件属性の評価なので、価格は必要ありません。新築価格が必要なのは、「沖式新築時価」と比較して割高、割安を出す場合です。適正価格の優良物件を探すには、その２つの評価が必要です。

[32: 匿名さん]

>>30 匿名さん

シティテラス横浜、今となっては安い方なのに売り切れないですね。

[33: 周辺住民さん]

近隣で買い替えを検討しています。
この物件はDINKsの人には良いと思いますが、小さい子供がいるファミリーには向かないと思います。
はっきり言って「環境が良い地域」ではないです。
都内で例えれば大井町や蒲田の駅近にあるマンションの感覚です。
この物件の向かいの川沿いの歩道にはホームレスがいたり、深夜に若者が酒盛りをしていたりします（毎日ではないですがね）

[34: 匿名さん]

>>33 周辺住民さん

酒盛りのゴミも酷いですからね。

[35: 匿名さん]

イオンができたら、今よりは健全化するかな

[36: 周辺住民さん]

>>34 匿名さん

普段でも川沿いの遊歩道はポイ捨てのゴミやタバコの吸殻が酷いですよ。

[37: 購入経験者さん]

値段の高いマンションの書き込みは、嫉妬から悪口が大部分。

[38: 周辺住民さん]

いや、事実を言ってるだけのようだけど。現地見たことあるの？

[39: 名無しさん]

環境をいうなら郊外の安いマンションでオーケー。

高くても利便性抜群の横浜駅近くにどうしても住みたい人も多い。

人それぞれ。

[40: 周辺住民さん]

この物件から5分ほど歩いたところにプラウドが建つみたい。
しかし、低層の31戸というのがねぇ。
公園斜め前の物件で環境は良いと思うけど、シティハウス横浜みたいな高級感はないと想像します。
でも、野村だから結構強気な価格になるのだろうな。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10076300

[41: 匿名さん]

>>40 周辺住民さん
野村の営業が高いと言ってました。
戸数少ないですし、高くても捌けるんでしょうね。

[42: 40-周辺住民さん]

>>41 匿名さん

やはり、高いのですね(^_^;)

スミフは相鉄線「西横浜」近くにも大規模物件を計画しているみたいですね。
「神奈中タクシー横浜」の営業所と車庫があった場所です。
https://goo.gl/maps/F1C6JvK9LMf3Lb4S7

[43: 40-周辺住民さん]

（訂正）
大規模物件と書きましたが調べてみたら104戸でした。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10074614

[44: 匿名さん]

横浜フロントタワーの70平米は落選して買えない可能性が濃厚なのでここは有力な物件です。横浜フロントタワーより値段が高いなら絶対に買いません。同じ値段もまあ買いたくないですが悩む。ちょっと安いならもう買うよ。よろしくお願いします。当たったらゴメンね

[45: 匿名さん]

早くお値段知りたいです。
横浜駅近くで40㎡もの広さのある1LDKなんて、いくらくらいしてしまうのだろう。
駅近くで広さもあったら、それは高いに決まっている感じもしてしまいますが。
管理費とかも高くなりそうな予感。

せめて間取りくらい見たいものですが、まだ当分公開されないのだろうな。
内廊下で各階にクリーンステーションがあると書いてあります。
どうなんでしょう、クリーンステーション。
便利だけど、臭いとか衛生面とかが気になりますが。

[46: 匿名さん]

自分が住んでいるマンションの各階ごみ置き場には、ドアが２つある(本ドアと前ドア)。

臭いが気になることは殆ど無い・・・生ゴミはディスポーザーで処理するので。

[47: 匿名さん]

立地から考えても、かなり高級なマンションとなるでしょうけど、
注目度は高いでしょうね。
イラストからですが、外観デザインもかなりスタイリッシュ。
アクセスもよく複数の路線を利用できるのは嬉しいですよね。
情報いつ頃公開でしょうか。

[48: 匿名さん]

建設地のあたりを歩いたのですが、ガヤっとした場所からちょっとだけ奥に入るので思ったより静かな印象でした。来年イオン出来たら便利でしょうね。ただかなり高値で出てくるのであれば、坪300万円台のシティテラス横浜で良いような気も。。

[49: 周辺住民さん]

昨夜９時過ぎ、総合ギャラリー横濱館の前を通ったら、２階の電気が煌々とついてました。モデルルーム作ってる感が出てましたよ。ゴールデンウイークあたり、モデルルーム公開かな？

[50: 匿名さん]

>>48 匿名さん

その頃はシティテラスのノース棟は残ってないかもしれませんね。

[51: 匿名さん]

>>建設地のあたりを歩いたのですが、ガヤっとした場所からちょっとだけ奥に入るので思ったより静かな印象でした。
駅前で便利そうなところですね。
静かなところなようで、思った以上に住みやすいのかもしれないです。

裏に郵便局。
近くにあると助かるんですよね。
ゆうちょATM、ネット銀行のキャッシュカードが使えることもあって、使うようになりました。

[52: 名無しさん]

害は無いと思いますが真横に巨大なアンテナ塔があるのは少し気になりますね

[53: 匿名さん]

立地はいいと思うよ。あとは価格次第。
駅前タワーより安ければお買い得だと思う。

[54: 周辺住民さん]

>>53 匿名さん
気になるとしたらダイエー跡地にできる賃貸タワーマンションが22階建てということ。タワーマンションの位置とシティハウス横浜の位置、川と道路挟んでいても、みなとみらいの夜景はどうなるのかな？？あと隣の東京電力のビルが永久にそこにあるかどうか。ブランズ横浜の計画があったときは、まさか隣のＮＴＴビルが売却される（シティハウス横浜はＮＴＴの跡地）と思っていなかったはず。東京電力のビルも売却ってこともあると思うけどなぁ

[55: 匿名さん]

眺望を期待するのは無謀な気がするｗ

[56: 匿名さん]

眺望はどうでしょう？立地的に考えると、部屋の位置によってはみなとみらいが見えてもおかしくはないと思うのですが。
18階建てですから、かなり高さはあるでしょう。横浜駅方面にまっすぐの方向だとそんなに高い建物は無かった気がしますが、実際はどうかな。
見えたらラッキーという感じで考えておくと良いかもしれませんね。少なくとも都会の夜景くらいは見えそうな気がします。
何より利便性が良さそうなので、一番の魅力とか選択理由はそこかもしれません。

[57: 周辺住民さん]

タワークレーンの2本目、立ちましたね。いよいよこれから18階まで建ち上がってきますね。早く間取りがでてほしいです。

[58: 匿名さん]

１８階建てくらいまである高さだと
確かに眺望は期待してしまうかなと思います。
横浜の夜景が自宅から見えたらなぁ～と思う人って多いかと。
ただ周辺環境にもよりますし、こればかりはまだわからないですね。

[59: 匿名さん]

こちらが間に入る形になりますね。

https://www.hamakei.com/photoflash/7514/

[60: 匿名さん]

資料来ましたね！
大した情報無かったですが。

[61: 周辺住民さん]

>>60 匿名さん
1階の配置図があったね。店舗と事務所のスペースが大きい。素敵に見えるエントランスはそっち用。住宅の入り口は右端にあってしょぼい。裏の通りに別棟でタワーパーキングあり。タワマンじゃないからこんなものか？1階の住宅に関しては豪華さはゼロかも。エントランス入るとメールボックスが奥の方に向かって配置されてる。昭和の時代のマンションか、何か安っぽいアパートみたいに感じるなぁ。1階に店舗があって18階建てだと、天井高は2400か2450だね。

[62: 周辺住民さん]

早く価格が知りたいですね

[63: マンション比較中さん]

>>62 匿名さん
知人からの情報だと、オンライン特別事前案内会が始まるようです。資料請求している方に呼びかけしているみたい。私には連絡ないんだけど。。。特別事前案内会に参加した方からモデルルームの事前案内会に招待されるらしいからヨコハマフロントタワーと同じ第1期はクローズ販売かも。モデルルームは現在工事中で６月終わりごろ完成とか。間取りくらい先にネットに挙げてほしいよね。

[64: 口コミ知りたいさん]

今年の1月ぐらいに資料請求したんですが、数日前に電話連絡があってオンライン事前説明会の案内がきました。順番に連絡されているんじゃ無いでしょうか？モデルルームは6月完成なのですね。まだ先ですね！間取り早く知りたいですよね。

[65: 匿名さん]

>>64 口コミ知りたいさん

電話きたんですね。
私はメールでした。

[66: 匿名さん]

ここ坪単価いくらくらい予想ですか？

[67: 通りがかりさん]

フロントタワー比較でしょうね

[68: 匿名さん]

なるほど。500万くらいかな？

[69: マンション検討中さん]

ここが20坪で1億。フロントタワーが1億2千。どっちにする？

[70: 匿名さん]

＞63

フロントタワーは1期の段階ではHPもなかった。ここは予告広告出してるからクローズ販売すると違法。まあ、フロントタワーの1期は実質優先販売で、2機の広告に優先販売実施を告知してないから違法だけど。

すみふって割とこの手のルールは守ってる印象。ネットのステマはバリバリだけど。

[71: 匿名さん]

>60

資料請求は個人情報をゲットしてモデルルームに来てねってやるためのツール。ってことで大した情報は出さない。そしてモデルルームで情報を小出しにして反応を探るってのがパターン。

[72: 匿名さん]

>>70 匿名さん

はー、ここにも違法くん現る。

[73: 口コミ知りたいさん]

シティテラスと間違えた。
将来的にここより横浜駅に近い物件てでるのかな？
横浜駅周辺はマンション規制があるからあまりマンションが建つ様な環境じゃないから新築ででないなら希少性からも買いかなって思うけどどうなんだろ？
鶴屋町のタワマンを除いても横浜駅周辺は空き地ばかりだから建ちそうな気もするけど

[74: 匿名さん]

>>73　東口の郵便局、建て替えでタワマンできたら最強だね

[75: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん

いや、100パーできないよ。。。マンションは禁止されてるし。

[76: マンション検討中さん]

事前案内会ってどんな感じだった？

[77: マンション検討中さん]

内廊下・完全アウトフレーム・仕様はすみふ最高クラス・6階～18階が住戸の免振
3LDKと2LDKの代表間取り見せてもらって、中央値は67平米で坪540~590万　55平米で坪530~570万　くらいで少し高めに言ってるという説明でした

[78: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん

それならヨコハマフロントタワー買った方がいいですね。。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん

なんで？随時、こっちの方が安いですよ。

[80: マンション比較中さん]

>>77 マンション検討中さん

免振、免震と制振の両方ってことですかね。

[81: マンション検討中]

>>80 マンション比較中さん
あ、ごめん免震です

[82: 匿名さん]

>>79 匿名さん
駅直結3分とJR徒歩7分じゃ全然価値違うし、ヨコハマフロントは中層以上でどの方向もそれなりに抜けてるけどこちらは一部除いて眺望厳しいし、共用施設の充実度も全然違うので、それでその価格差なら面積妥協してもヨコハマフロント行った方がいいかなと思いました。
より駅近のブランズの中古という選択もありますし。

[83: マンション検討中さん]

別にその人の好みでいいじゃん。
この物件見る人はヨコハマフロントやブランズなんて知ってるでしょうし、価格差をどう考えるかはその人次第では？
それに駅直結3分の資産価値が上がれば駅7分の物件も連動して上がりますので個人的には資産価値は心配していません。
ただ具体的に駅直結物件は金額上がったが、駅7分の物件は金額下がった事例があれば教えてほしいですが、、、

[84: 匿名さん]

世の中タワマン避ける人も多いし、北幸の安心感感じる人も多いだろうし、スミフ物件はカッコ良いから好きな人も多いだろうし、フロントタワーとは別物として見た方が良いよ。

[85: 匿名さん]

83さんのご意見、参考になりました。
>駅直結3分の資産価値が上がれば駅7分の物件も連動して上がります
そうなんですね！そういうふうに考えたことがなかったです。
勉強になりました。

横浜駅の場合はかなり大きな駅なのであまり近すぎないほうがいいかとも思います。
人の出入りも多いし。
住まいは少し落ち着いた場所のほうがいいかと。
これだけ横浜駅に近くて雑然としていない場所も希少ではないでしょうか。

[86: 口コミ知りたいさん]

>>85 匿名さん
横浜駅近くて良くも悪くも静かなのはポートサイドと北幸、平沼かな
平沼は雰囲気が沈んでて綺麗な感じはないけど
北幸は空き地がかなり多いけどオフィス街だから歩いている人の層はかなりいいよね

[87: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん

坪600を超えたいニアンスだったけど…

[88: 周辺住民さん]

>>87 匿名さん
もし坪600万円のマンションだったら、グレードは良いってこと？ゲストルームとか、ラウンジとか共用スペースとかあるの？宅配ボックスは各階設置とか？？値段に見合う設備があればいいけど。

[89: マンション検討中さん]

今どき各階宅配ボックスとかあるんですか?

[90: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん

「今どき」ってどういう意味？
YOKOHAMA FRONTにはあるけど？

[91: マンション検討中さん]

横浜フロントの3Lにチャレンジしてきたけど当たりそうもないので検討始めます。
ただし15%安はmust、70㎡￥13000目処。
無理のようなら縁がなかったということで横浜駅からは撤退します。

[92: マンション検討中さん]

〉90
言葉遣い間違えましたね。
今はそんな仕様もあるんだと驚きました。高級物件だと大体ついてるんですか？あまり見たことなかったので、、、
セキュリティやエレベーターとか大丈夫なのかなとか気になりますが、そこも対策されてるんでしょうか？

[93: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん

だんだん増えてきてますよね、宅配が頻繁になっているので。四番町のパークコートでは確か各戸ごとにあったと思います。
セキュリティは、マンション内で配達する業者を絞って予め登録制にすることで対応しているのが多いと思われます。他の業者は登録業者に一旦預ける形。

[94: 匿名さん]

>>87 匿名さん
さすがスミフ、、スミフなら十分ありえるね…

[95: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん
クレヴィアたまプラーザも各戸ごとでしたね。
最近の流行りですかね。
指定業者は各戸の宅配BOX、それ以外はエントランスの宅配BOXですかね。

[96: 匿名さん]

宅配ボックスの各戸設置はコロナ対応のニューノーマル仕様なのでしょうか。
話がちょっとずれるかもしれませんが、エントランスの非接触キー、
非接触エレベーター、共用施設にリモートワークができるコワーキングスペースつきの
マンションが増えているように思います。

[97: マンション比較中さん]

>>86 口コミ知りたいさん

北幸を歩いている人の層がよいというのは？ですね。
ビジネス街もあるけど、ラブホテル街がある地域ですよ。
派遣型デリヘルの事務所があり、出入りする女性もよく見かける地域ですね。

[98: 匿名さん]

>>97 マンション比較中さん

ブランズ横浜もそれで敬遠されてなかなか売り切れませんでしたからね。

[99: 口コミ知りたいさん]

>>97 マンション比較中さん

それを言ったら横浜駅で治安いい場所なくない？
ポートサイドくらい？
みなとみらいは横浜駅周辺て括りではないし

[100: マンション検討中さん]

そもそも利便性高くて風俗もホテルも全くない治安の良いとこってあるの？