シティハウス横浜ってどうですか？

[匿名さん]

すみふのシティハウス横浜について語りましょう。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153036

所在地：神奈川県横浜市西区　北幸二丁目11番15（地番）　
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅から徒歩5分
JR「横浜」駅から徒歩7分
東急東横線「横浜」駅から徒歩7分
京浜急行電鉄本線「横浜」駅から徒歩7分
相模鉄道本線「横浜」駅から徒歩7分
横浜高速鉄道ＭＭ線「横浜」駅から徒歩7分

販売スケジュール：2022年4月下旬販売開始予定　
間取り：1LD・K、1LD・K＋2S、2LD・K、3LD・K　
専有面積：40.03m2～105.00m2　
バルコニー面積：10.31m2～17.62m2　

総戸数：165戸（その他住戸10戸（※1）を含む）、その他事務所・店舗あり
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造　 地上18階建　
駐車場総台数：60台（タワーパーキング／普通車24台、ハイルーフ車36台（うち身障者用6台含む））　
自転車置場総台数：248台（2段式（下段スライド式）241台（上段91台、下段150台）、平置7台）　
ミニバイク置場台数：7台　
分譲後の権利形態：建物は区分所有権、土地は共有　

完成年月：2024年7月下旬予定　
入居（引渡）予定日：2024年9月下旬 　

売主：住友不動産株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
設計／施工：西松建設株式会社関東建築支社

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[281: 匿名さん]

これだけの大規模マンションだと
ディスポーザーなどついていて当然かな。便利ですよね。
収納スペースも広く、間取りなどは良い感じですね。
価格が気になりますが、いつ頃公表されるでしょうか。

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん

間取りがアップされてますね。収納スペース広いですか？間取りが良い感じ？？人によって考え方、感じ方は違うのは当たり前ですけど、私は普通かな。いやそれ以下。スミフは買い手に夢を見せてはくれませんね。

[283: 匿名]

モデルルーム見学してきましたが、マンションの質・レベルが低くて気持ちが冷めましたね。コンシェルジュサービスもゲストルームやジムも無いし、狭い部屋ばかり。105㎡の部屋に興味があったけど、その部屋を含む3世帯分だけがプレミアム区画ってしょぼすぎる…。セキュリティ的にも疑問。しかも、100㎡超えの2部屋は2億を大幅に超えてくるらしいし、あの高級感も無い感じのマンションにその金額って…。フロントタワーとはレベルが違うのに。

[284: マンション検討中さん]

ここ、横浜駅前で販売真っ最中の注目物件のはずなんですが、全く取り上げられてないんですね。何か理由でもあるんでしょうか？ご存知の方、新情報とかありません？
あちこち検討しているものの、ここは怖くて電話もできない状態で・・

[285: 匿名さん]

>>284 マンション検討中さん
どこに取り上げられてないんですか？

[286: マンコミュファンさん]

もう2期にもなるのにマンションブロガーには無視されてますね。

[287: 匿名さん]

ここ、魅力ないからね。新築買うときに必要なワクワク感がない。住友のやっつけ仕事的マンション。住友の場合、ここに限らないか…

[288: 匿名さん]

テンション下がり気味のご意見が多いように思われましたが、どうなのでしょうか。横浜に暮らせると考えただけでも夢があって、ワクワク感も感じるのだけど。
エントランスアプローチの階段多めがちょっと気になりました。なるほど、共用空間も落ち着いた感じなのですね。
間取り的には、ワイドスパンの東南向きでアウトポールで、どちらかというとシンプルな感じの間取りなので生活はしやすそうに思うのだけど。

[289: マンション比較中さん]

>>288 匿名さん

高くても価値があるのならそれなりにああだこうだと盛り上がるのですけれど、高いのに価値が低いことがあまりにも明白だから、もうそれ以上何も言うことがなくなってしまうのです。

[290: 検討板ユーザーさん]

横浜駅から星川までのすみふ4物件に粘着してネガコメしてる人がいるけど、掲示板にしつこく書いても他の近隣物件が売れる訳でもなく無意味だと思うけど。職業柄しょうがないんだろうけどね。

[291: マンション検討中さん]

どこの掲示板も大して書き込みが無い中、何でほか物件の関係者という発想になるのかが分からん。
別にワクワク感は求めないので、懐かしさすら感じる、The普通なここの間取りでも良いんだけど、どう見ても高く感じる。

[292: 匿名さん]

スミフ物件の間取りは判で押したように典型的な田の字型が特徴的ですが、こちらの間取りは違っているんですね。
設計は西松建設株式会社関東建築支社一級建築士事務所との事なのでシティハウスとしては珍しい間取りの例なんじゃないでしょうか。

[293: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん

マンション検討初心者でしょうか？
田の字って、そもそも板マンの標準間取りです。タワー型内廊下マンションには当てはまりません。ここの角部屋は、すみふタワーの標準ですよ。間取りもm2数も。

[294: 匿名さん]

田の字だとどの部屋にも窓が出来て良いですね。
タワマンだとワイドスパンのFタイプの方が珍しい感じでしょうか。
こういう形状だとリビングインの部屋が三部屋になるところが多いんですけど
ここは二部屋だけなので良いのかも。
とはいえ一部屋が窓なしになっちゃうんですよね。
角部屋は高いだろうし、ファミリー向けの広さとしてある程度は確保しておきたい・・・って
思っているとなかなか選ぶのが難しいですが。

[295: マンション検討中さん]

メールで案内がよくきますね。久しぶりＨＰをみると先着順受付９戸と出ています。これは第２期販売で売れ残ったという事でしょうか？

[296: 匿名さん]

第2期分までの先着順は捌けたみたいですね。
第3期の告知だけに今のところはなっています。

駐車場がタワーパーキングタイプなんですね。
台数はそれなりに稼げるのでいいとは思いますが、
修繕費や毎月の点検などもあって、コストはそれなりに掛かる。
ただ外に借りて乗り降りするよりは、タワーパーキングの方が楽なので、
まあいいか…という感じです。

[297: 匿名さん]

最近はタワーパーキングの出し入れも結構スピーディーだと聞きますので
こちらでもそうであってほしいと期待。

おそらく、タワーパーキングって固定資産税、かかりますよね^^;
修繕費とか点検以外に、税金分も乗っかってくるので
それなりに駐車場料金を取らないと厳しいのではないかと思われます。

[298: 匿名さん]

何を重視するのかによるのかな。
絶対に敷地内に車を停めたい人にとっては、タワーパーキングでもなんでも、
停められるのが大前提だったりするわけで。
そうじゃない人にとっては
考えちゃうっていうかんじなんでしょうけれども。

[299: マンション検討中さん]

先着出ですね。
話題にもなってないし、人気ないんでしょうか。

[300: 匿名さん]

単価は高くしたいけど、1億超えると売れないから、狭い部屋が多い。結果、マンション全体として高級感なし。