ブリシア立川ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブリシア立川についての情報を希望しています。
最上階プレミアムプランと1階の部屋についているテラス素敵ですね！
公式URL：https://www.xn--cckyb6eodr09zujvb.com/

所在地：東京都立川市錦町五丁目198番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩16分
多摩モノレール 「柴崎体育館」駅 徒歩8分
間取：2DK～4DK
面積：38.27平米～75.54平米
売主： 株式会社ブリス
施工会社：株式会社志多組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

間取だけ公開されているようですし、少し変わったつくりなのかな？
１つはテラスや専用庭があって広々していたり、オーナーズスカイテラスが付いている間取があったりと
贅沢な感じがします。
総戸数も少ないので、一つ一つのタイプにこだわっているなと感じました。

[2: 匿名さん]

ＪＲの駅が徒歩１６分。ちょっと遠いなとは思いますね。

立地から考えると価格もかなり高めの設定のような気もします。

間取りしかオープンにはなっていないので、どんな設備なのか

外観もどんな感じなのか、もう少し詳しい情報提供がほしいですよね。

[3: 匿名さん]

スカイテラス良いですね。芝生敷きっぽく見えますが人工芝でも敷いてあるのでしょうか。
それだと小さい子供さんでも裸足で遊べるだろうなと思います。
庭付きの方は視線避けがないイラストがありましたが、これはさすがにイメージとして捉えていいですよね。
ただ歩道より少し下がっているので大雨の時どうなるかが心配のような。

[4: 匿名さん]

ほんとうだ、庭付きプランの庭、隣との境もさることながら道路との境があんなに低い壁ではさすがにまずいでしょう。セキュリティ全く無しな感じですし。植栽があればまだしも、通りから丸見えは流石に無いですよね？郊外の土地の広い所ではないですし、街中ですから。
プランは庭付き、ルーフバルコニー付き、オーナーズスカイバルコニー付きと、どのプランも室外の空間をたっぷり設けているのがこちらの特徴なのかなと思いました。

[5: 匿名さん]

最近はなんだかんだで、コロナとは関係なくテレワークを取り入れる企業が増えているし
「お家時間」充実系は受けがいいのかなとおもいます。
それでルーバルとか庭とかがついているプランを積極的に出しているのでは？
バルコニーで天気がいい日に昼ごはんを食べるだけでもかなりリフレッシュできますからね?。

[6: 匿名さん]

ここはベランダが外に出ている…下の階の庇みたいなかんじになっています。
ベランダはベランダできっちり広さが確保できる造りになっているのが良い。
微妙に部屋の広さを確保したくてバルコニーを削ってしまうこともあるだろうけど
そうなると狭くてバルコニーが使いにくくなるんですよ…。

[7: 匿名さん]

プランの種類が多いと感じたのが第一印象。
各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思いますが
どのプランも専有面積が狭いのは気になりました。
６０㎡の３ＬＤＫで家族４人で暮らすことは可能でしょうか？

[8: マンション比較中さん]

立川で欲しいけど、あの立地は嫌だなと二の足踏んでます。
交通量多いし南面ガススタだから安いのかもしれないけど。
だったらグランツレジデンスのがいいよなぁと。
モデルルーム行った人いれば感想教えてほしいですね、価格どうでした？
がんばればプラウドも視野には入るけど、がんばれない底辺です、、、

[9: 匿名さん]

>>がんばれない底辺です、、、
卑下しなくても。真面目に働いてマイホーム買おうと思うのはえらいです。

子育てしていると、子どもの塾代が高くなっていく話を聞きます。
それを考えると無理はしてはいけないんだと思います。
「定年前に払いきる」「子供の学費を取っておく」「貯金して老後に備える」くらいの余裕のある資金計画じゃないと・・・
自分も戒めたいと思います。
子供が成人を迎えた時に、一緒に居酒屋巡りできるくらいの余力は残しておきたい！

[10: 匿名さん]

物件価格は4,298万円～4,898万円と第1期の現在二分は出ていますね。
値段だけ見るとまあまあかな・・・
ただ全体的に部屋がコンパクトな傾向にあると思います。
その割には３LDKとかなんで、とにかく部屋数が多くほしいという人向けなかんじです。
一番狭い部屋を収納と割り切るとか、なにか工夫は必要そう。

[11: 匿名さん]

モモレジさんのブログで紹介されてましたね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8592.html

個人的には立川駅までのバス便の数が気になってます。やっぱりモノレールが前提なんでしょうか？

[12: 匿名さん]

モモレジさんのブログ、参考になります！
マイナス表現でも、優しく伝えてくれているのが本当にいいですね！

・バルコニー側ですら柱が食い込んでいるのは残念ではあるものの、低層建なので柱自体は細い
・日照に関しては問題のないポジション
・食洗機や床暖房すらない淡泊なもの
・立川駅はかなり距離があるので昭和記念公園、グリーンスプリングス、ららぽーとなどのある駅北側は利用しやすいとは言えないものの、柴崎体育館駅前のガニガラ広場や根川緑道もしかりで、環境面での魅力を感じるポジション

なんというか、マイナスもプラスも伝えてくれていると、納得して決められる気がしますね！

[13: 匿名さん]

この立地だと子育て世帯向けなんだろうなと見ていて思いました。
多摩モノレールは通勤の際はやはり使う形になるだろうなぁ。
立川まで16分と書かれているけど実際に日常的に歩くのは難しく、
自転車を使うにしても駐輪場がアノあたりで見つかるの？っていう問題もあり。
だったら歩いて柴崎体育館前駅まで行くよなぁって。

[14: 匿名さん]

この辺のモノレールを使ったことがないんですがどんなものでしょう？
立川駅の乗り換えって動線良く繋がってるんでしょうか？そこに問題が無いなら柴崎体育館前駅を使う方が良いですよね。徒歩8分ですし。
毎日徒歩16分を往復はあまり現実的ではないですね、、これから梅雨＆暑くなるのでシミュレーションしやすいですけど。

[15: 匿名さん]

立川で多摩モノレールとJRの乗り換えは、まあ便利な方じゃないかと思いますよ。
一応、屋根がついているところをずっと歩いていけることにはなっています。
改札と改札の間はラッシュ時でも5分弱見ておけば十分かと。
毎日16分立川まで歩くのだったら、モノレールですよね。
立川駅近隣に駐輪場が借りられれば別のはなしだけど。

[16: マンション検討中さん]

立川の新築はアネシア、プラウド、グランツと完売が続いているのでここもすぐ完売になるんですかね？プラウド以外結構駅から距離があるように感じますが割りと気にならないのかな…？

[17: 匿名さん]

ここの場合は中央線の立川駅は確かに徒歩16分と遠いですが、
多摩モノレールの方はかかっても10分くらいなので、
そこまで負担感は無いかなと思っています。
立川までモノレールというワンクッションはさみますが、毎日あの距離を歩くのは現実的じゃないし
立川駅周辺に首尾よく駐輪場がすぐ見つかるわけじゃないので…。

[18: 匿名さん]

すべてのプランにあるわけではないですが、オーナーズブース、いいですね。
ウエブ会議のときに同僚のお子さんの姿がちらりと映るのも可愛らしいですが、なんとなく生活感出したくないし、
背景を使っていたりもしたけど
ココみたいに独立していればそういう心配もないのだな。

[19: 匿名さん]

使われている設備の仕様がなにげにいいなと思っています。
生活の中のプチストレスみたいなのが起きにくいようなものを使っている。
これって公式サイトに書かれているものって全て標準で入っているのですかね？
オプションでもおかしくなさそうなものも入っているので
どうなんだろう？？って考えてしまったものですから。

[20: 匿名さん]

ほんとですね、ちょっと拾ってみると・・・

両面焼きグリルに入れて使う蓋つきの波型深皿プレート
浄水器一体型シャワー水栓
水切りプレート+まな板付き
ホーローキッチンパネル
等々

ディスポーザーこそ付いていないですが、
キッチンの仕様が特に充実しているように思いました。
少なくともホームページで紹介されているものは標準仕様なのではないでしょうか。

[21: 匿名さん]

キッチンやバスルームなど、確かに設備は充実しているのかもしれませんね。
ディスポーザーは希望する人も多いかもしれませんが、費用もかかるので
私的にはないくらいがちょうど良いかなと思いました。
メンテナンス費用も不要ですし、その分を他に回せますよね。

[22: 匿名さん]

ディスポーザーってランニングコストを考えると厳しいかもしれないですね。

ここからだと立川までもモノレールで出やすいところはいいと思う。
ワンクッションあるのが面倒だと思う人がいるかもだけど
立川よりもこちらの方が良心的な価格なのもいい。

[23: 匿名さん]

オーナーズスカイテラスもお隣がかなりがっつりと見えてしまう感じなんでしょうか。

なにか目隠しみたいな事ができるとよりリラックスして過ごせるのだけど・・。
お隣に見えてしまうのって、見えてしまっている方にも気を使わせてしまうので、
最初から風は通すけど、視線は隠せるようになっていればいいのになぁ。

[24: 匿名さん]

中央線が利用しやすいのかと思ったのですが
徒歩１６分はちょっと遠すぎですね。
その分、周辺は静かで住みやすいのかもしれませんが・・・。
価格的には買いやすくていいんですけどね。

[25: 匿名さん]

立川駅周辺は駐輪場が正直借りられる気がしない汗
パット見、あまりなさそうなだけで、少し駅から離れれば結構停められるところはあるんだろうか。
いずれにしても、一度聞いてみないことにはなんとも言えないですね。
モノレールでのアクセスが一番早いかもだけど、
この距離だったら自転車で駅に行けそうのも思うのです。

[26: 匿名さん]

近くに柴崎体育館駅があるし、自転車が停められないなら無理して立川まで行かなくてもなぁとは思います。
立川でお仕事をしていたりされている方だと、
勤務地まで直で自転車で行ってしまったほうがいいっていうのはあるかもしれませんね。
駐輪場、敷地内にここはまあまああるのかな。

[27: マンション検討中さん]

マンションの場所が家屋倒壊等氾濫想定区域に指定されてますがですがみなさんは気になりますか？

[28: 匿名さん]

>>25
>>立川駅周辺は駐輪場が正直借りられる気がしない汗
>>パット見、あまりなさそうなだけで、少し駅から離れれば結構停められるところはあるんだろうか。

そうなんですね。
車窓からしか駅周辺を見ていないのでなんとも言えないですが
実際に駅周辺を見て、駐輪場を探してみるしかないですよね。
駐輪場があるからと言って、借りられるかはわかりませんけど
マンションから徒歩１６分はきついですよね。

[29: 匿名さん]

Googleマップで「立川駅　駐輪場」で検索するとかなりたくさん赤いマークが出てきました。
もちろん有料ではありますが、バイクなどを置けるところもあるみたいなので、空き状況を調べてみてもいいかもしれません。
定期利用は抽選になるのかな・・・
立川市のサイトが参考になりそうですよ。

立川市自転車（等）駐車場のご利用案内
https://www.city.tachikawa.lg.jp/kotsutaisaku/kurashi/kotsu/churinjo/r...

[30: 匿名さん]

29さんが貼ってくださったURL見てみると、意外と立川駅周辺、駐輪場あったんですね。
あんなにあるものなのか。
そして自転車だったらどこからしらに停められそうですよ。
となると、自転車で駅まで行くっていうのは可能そう。
この中でもできるだけ駅までの距離でロスがないところを選びたいものです。

[31: 契約者]

直接確認したら月極駐輪場は空きがありませんでした。
徒歩20分くらいはいい運動だと思って歩きます。

[32: 匿名さん]

月極の駐輪場、流石に難しいですか。
そうしたら、直接立川まで歩くか、柴崎体育館まで行ってモノレールに乗って立川にでるか。
後者の方は、そんなに駅まで遠くないので
実質的に10分かかるかなぁ？ってくらいです。
乗り換えは面倒になってしまうけど、これが一番ラクではある。

[33: 匿名さん]

オーナーズブースって何かと思って調べました。

テレワークする時はドア閉めて個室にできるのがいいですね。
リビングのカウンターキッチンで子供が勉強するのは見かけますが、リモート会議などあるので「個室になる」のがいいと思います。
あと、エアコン設置もできるので、ドア閉めても暑くなりすぎないです。

駐輪場がないのは気になります。3月の学期区切りで空くといいですよね。

[34: 匿名さん]

駐輪場、キャンセル待ちとかしなくちゃいけないのかな。
20分、頑張って歩くのもありだし、
暑かったりしたらモノレールに乗ってって感じで
一応選択肢があるっていうのはいいところじゃないかなと思います。
でもこれくらいの距離だと、本当に自転車が一番ラクですね^^;

[35: マンション検討中さん]

見学に行きました。その日は次の予定があると伝えたのになかなか終わらしてもらえず大変困りました。さらに今、決めてくれと言われまったく話がかみ合わず残念でした。これから見学に行かれる方は覚悟して行かれてください。

[36: 匿名さん]

駐輪場、１家庭に２台分のカウントですね。
子供がいるとそれでは足りないかな～とは思いますが
案外、３ＬＤＫでもコンパクトな間取りなので
ファミリー層は検討する人少ないかもしれませんね。

[37: マンション掲示板さん]

>>35 マンション検討中さん

以前見学行きましたが、担当の方の対応が終始酷かったです。後日電話でのやり取りなどもかなり軽い感じで新築マンションの営業マンはこんな感じなのか。。とビックリしました。

[38: 匿名さん]

水回りの設備、キッチンやバスルーム使いやすく収納もしやすい感じになっていますね。

専有面積が狭いかな～とは思うのですが、

逆に掃除がしやすく、無駄なものを置かないようになるかもしれないなと思いました。

[39: 匿名さん]

駅前の定期利用の駐輪場は空きがなかなかなさそうですか？たしかに駐輪場自体はたくさんありますが、
月額利用できないとなると厳しいですね。
一日１００円くらいならいいですが、時間単位で有料となると２００円以上する可能性があります
そうなると月２０日以上利用する場合、４０００円以上もかかるので家計の負担になりそうです。

[40: 匿名さん]

立川駅北口第一有料自転車駐車場の詳細を見てみました。
それほど高くはないもようです。

(詳細から抜粋)
3時間まで無料、その後2時間まで50円、5時間を超える場合は入庫から24時間ごと70円
市内学生：1ヶ月600円・3ヶ月1,600円・6ヶ月3,000円
市内一般：1ヶ月1,100円・3ヶ月2,900円・6ヶ月5,600円

とのことなので、定期利用できたらスタバで珈琲一回飲む程度の負担でしょうか。
住民になる前に申し込むのは難しいでしょうから、タイミングが課題になりそうです。

[41: 契約者]

壁芯面積で60平米だと狭いように聞こえますね。
ただ戸境壁はクロス直張りのようで
言うほど他物件の壁芯65～70平米クラスと室内の大きさは変わらないかも？
最近は二重壁が主流だと思うので。

[42: 匿名さん]

駅近くの駐輪場の検討をいろいろと考えていたのですが
他にも検討されていた方、おられたのだなぁ。ってそうですよね。
渋滞に左右されないで、自転車のほうが時間を読みやすいですから。

定期利用の列に並びつつ、
あとはバスなどで凌ぐのが一番良さそうな気もします。

[43: 匿名さん]

駐輪場が借りれないとなると毎日駅まで徒歩ですよね。
徒歩１６分。歩けないというほどでもないですが、毎日となるとしんどいかな。
駅周辺って、他になかなか駐輪場なさそうですよね。

[44: 匿名さん]

日野橋交差点のバス停がここからだと一番近いですね。
そこから立川駅までバスが出ているので、それに乗るのが一番ラクじゃないかなーって思います。
朝の通勤の時間帯のバスはあるにはあるのですが、
帰りはお勤めの方だと難しそう。
本数があまりないのがネックではあります。
あとは日野駅や高幡不動駅まで行くバスもありますが、
やはり本数は多くないようです。

[45: 匿名さん]

駅まで徒歩16分という表記だと、毎分止まらずに80メートル進むことを前提としています。
実際に歩くと20分はかかるのではないでしょうか。
となると、毎朝仕事に行くのに歩いていくのは、
夏場は特にどうなんだろう？とは思う。
家族に駅まで送ってもらうのがなんだかんだ一番良さそう。

[46: 匿名さん]

ここの場合は朝の通勤がどう解決するかっていうのがポイントかな。
多摩モノレールの柴崎体育館までは一応、普通に徒歩で行ける範囲ですから
立川での乗り換えを気にしないのであれば
普通にモノレールを使ってもいいんじゃないかとは思う。
立川の乗り換えが、若干歩くのですよね。ただ屋根も確かある場所だったので、雨の日でも濡れずにJRまで行けそう。

[47: 販売関係者さん]

ここで挙げられた
　●駅までの経路（距離と高度差）
　●駅乗り換え時の屋根の有無
　●駅前駐輪場の状況
は現地に行って確認したほうが良いと思います。でないときっと後悔しますので。

[48: 匿名さん]

夏に徒歩20分も歩いたら汗だくですね…。たとえ朝早い時間帯でも。そのまま電車に乗ったら嫌がられそうです。
地元の方が買うならこういった状況も慣れていたりして納得の上なんでしょうけど、それ以外はじっくり見た方が良いんでしょうね。
徒歩だけでなく自転車を使ったりして。子供さんがいるなら学校や駅まで一緒に歩いてみるとかね。

[49: 立川在住]

建設中の現地に、昼ごろ見に行ったところ、隣にガソリンスタンドがあり、とても高い塀？壁がそびえ立つせいで、一階、二階のベランダ側の部屋は、日中でも日が当たりません。日当たりは、ほぼ無しと思った方が良いです。物件現地を必ず見たほうが良いです。

[50: 名無しさん]

住人のモラルの無さに正直愕然としています。ゴミの出し方が酷過ぎませんか？とりあえずゴミ置き場へ突っ込んで置けば回収されるとでも思っているのでしょうか。狭いのは仕方ないにしても最低限、回収日や指定のゴミ袋を使う等のルールくらいは守って欲しいものです。