プレミスト京都 四条堀川ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト京都　四条堀川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/shijohorikawa54/

所在地：京都府京都市下京区堀川通四条下る四条堀川町257番、岩上通四条下る佐竹町381番1、四条通堀川西入唐津屋町563番3（地番）
交通：阪急電鉄京都線「大宮」駅から徒歩3分
阪急電鉄京都線「烏丸」駅から徒歩9分
京都市烏丸線「四条」駅から徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.23平米～110.41平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: マンション検討中さん]

四条堀川でこの価格。
すごい強きな価格設定だな。
京都人はこの場所を好んで買わない。
いったい誰が買っているのか？

[52: 通りがかりさん]

経済力は人それぞれなのに、酷い中傷投稿。

[53: マンション検討中さん]

>>51 マンション検討中さん

いずこも便乗で実勢以上に上げてはいますからね。
ただ、ここは平米数も大きい物件が多数だった気がしますが。

[54: 匿名さん]

Bプラン見ています。

110㎡。4LDKにしないで3LDKにしたのはいいですね！
洋室1は9畳。相当広いです。
玄関横のシューズクロークも洋室2のウォークインクローゼットも洋室3のクローゼットも広いです。
あと、廊下横の納戸も広い！LDKで24畳あるのもすごいですね。お金持ちのお家です。

[55: 匿名さん]

>>36 マンション比較中さん

申し込んで落ちましたけど、シーンズ西大路御池パークホームズでしたが、全て南向き（道と西高瀬川を挟んで三階建ての小学校ー校舎の東西幅はマンションの半分くらいーなので多くの部屋は南向き眺望問題なし）で手頃な価格でした。西大路に面しているわけでもないので騒音も問題なさそうでしたし。

[56: 通りすがり]

シーンズ京都西大路五条パークホームズでは？

[57: 匿名さん]

>>56 通りすがりさん

間違ってました。おっしゃる通りです。申し訳ありません。

[58: 匿名さん]

大宮駅まで徒歩３分。阪急を主に利用する人には最高の立地ですね。
でも、飲み屋さんが多いイメージがあるので
ファミリーで住むというイメージはあまりないかも。

[59: マンション検討中さん]

リビオの方が全然よかった。

[60: 検討板ユーザーさん]

>>59 マンション検討中さん
隣堀川か隣墓か
うーん
堀川か大宮か
うーん微妙な選択だ。

[68: 匿名さん]

マンションの検討に役立つ情報がない投稿はスルーしたらよいのではないでしょうか。

[73: 匿名さん]

阪急を主として利用する人には便利な立地。
大宮のほうが近いけど、烏丸まで歩けば特急も利用できます。
住み心地を求めるのであれば、交通量が多いので
洗濯物を外に干すとか、窓を常に開ける事には抵抗があるかもしれません。
個人の感覚次第ではありますけど。

[74: 匿名さん]

大宮駅か市場大宮駅かどちらか利用かなと思っていたので、1駅歩いて四条烏丸行くのはアイデアだと思いました。
渋滞気になりますが、四条烏丸からバス乗ったりしてもいいかもしれません。このあたり、何でもありそうです。

ライフが割と近くにあります。ちょっと遠く感じるけれど錦市場、大丸も好きです。

[75: マンション検討中さん]

市場大宮駅ってなんでしょう？嵐電？

[76: 匿名さん]

四条大宮駅？誤植ですよね。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9B%9B%E6%9D%A1%E5%A4%A7%E5%AE%AE%E9%...

[77: 匿名さん]

プランによって全然コンセプトが異なっているんだなというのは見ていて感じました。
あ、狭い専有面積でも収納多めなのかな？と思ったらそうじゃないところもあるし…
広さもバリエーションがありますね。
ファミリー向けのところもあるけど、
二人暮らしのほうが60平米ちょいの２LDKはゆったり使えていいのかなと思います。

[78: 管理担当]

[No.44～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[79: 匿名さん]

吹き抜けがあるCの間取り、面白いと思いました。
バルコニーは小さめでも吹き抜けが開放感あって、広く感じられそうです。

本当、プランによって印象が全然違います。
あと、ファミリーも夫婦2人も住めそうな多様性を感じました。

110㎡の部屋は相当豪華です。洗面も2つありますし、玄関横のシューズクロークは宅配で届いた商品をそのまましまっておけそうな感じでした。クローゼットも広くて荷物をしっかりしまえそうです。納戸など線が書いてあるのは棚があるということなんでしょうか。

[80: 匿名さん]

ここはとても交通量が多いところ。

阪急を利用することが多いなら便利ではありますが

住む環境としてはどうなんでしょうね。

窓を開けることはなかなかできないのかな。

洗濯物も部屋干ししか無理かも。

[81: 通りがかりさん]

ここは土地の仕入れ値がおそらく高すぎるのではないかと思います。立地としての相対的割高状態を仕様を良く見せる事で帳尻合わせているのかと思います。違ってたらごめんなさい。場所が気に入ってたら少々うるさくても気にならないしあとは資産性がどうか？

[82: 匿名さん]

この辺に住んでいるのですが、職場や繁華街の烏丸に徒歩で行けるし、スーパーもすぐ近くにある割に観光客は多くないのでちょうどいいんですよね。
堀川通は交通量多いですが歩道が広いのでそこまで気にならないし、自転車ユーザにも便利ですね。

とは言え、設備を含めても東京のタワマンみたいな値段なのはビックリですね。
最近土地を取得したマンションはどこも高くて、ここはまだ安い方ですよという営業トークを受けましたが...笑

[83: 匿名さん]

８２さんはこのお近くにお住まいとのこと。
買い物なども含めて、便利そうなのがわかり参考になります。
ただ、ここまでの価格になると
普通のサラリーマンでは検討しづらいですよね。
今マンションが高騰しているとはいえ、高すぎます。

[84: 名無しさん]

近くに住んでて、どんな評判なんだろうとここを覗きましたが…
高すぎますね!
学区も、人気の洛央や高倉からギリギリはずれるのに。
このエリアは消防車、救急車、本当に通りますよ。うちは10階ですが、サイレンはかなり聞こえます。
あとベランダ。網戸もガラスもすぐに真っ黒になりますのでもはやうちはベランダ掃除をほとんどしていません。
だけど四条堀川、本当に便利で良いです。ライフ、フレスコ、森田屋、ドラッグストア、バス停、駅近いし。大丸も歩いて行けなくないし。

110㎡の間取りは素晴らしく、羨ましいです!

[85: 匿名さん]

84さまはお近くにお住まいなのですね。
阪急も地下鉄も利用しやすい立地なので、多少は高くなると思っていましたが
地元の方も高いと感じるくらいなので、やっぱりなと感じました。
間取りや設備は良いですが、ここまで出すのであれば
他の地域との比較が必要かもしれないです。

[86: 口コミ知りたいさん]

羨ましくてネガを書き込む最低なのガ多すぎて呆れる。
仕様が凄くてこの会社のマンションは信用できると感じた。

[87: マンション掲示板さん]

4月入居開始で16戸残（約3割）は派手にやらかしてますね。

[88: 買い替え検討中さん]

高くて買えない人が多いのでしょう。残戸は関係ないのでは？

[89: 匿名さん]

>>88 買い替え検討中さん
マンション評価は残戸数がすべて。

[90: 匿名さん]

この立地にしては、価格が高めなんですよね。
市内から引っ越しをというよりも、他府県の方のほうが検討されるのかもしれません。
実際に、京都に住んでいますが、ここまで出すのなら他と比較して検討するかなと思います。
完売はまだまだ時間がかかるでしょうね。

[91: 匿名さん]

こちらはリビングと洋室1にガス温水式床暖房が採用されているようですが浴室の乾燥機もガス式になりますか？
みなさまの書き込みから洗濯物の外干しに不向きな立地であると知り、浴室乾燥機の性能が気になり質問させていただきました。

[92: 匿名さん]

浴室の乾燥、ガスタイプであった方が、全体的な効率はよさそうだけど…
給湯器とか給湯システムについての言及がここの場合はないのですよね。
どういうタイプのものを使っているのか
全体的な効率はどういうものなのか
そこは話を聞きに行ったときに要チェック。

[93: 匿名さん]

このマンションはZEHのマンションで、
給湯器はエネファームを使用していると公式サイトに書かれていましたよ。

高効率エアコンを設置、という風にも書かれていたのですが
これは最初からエアコンが設置されている、ということですね。
好きな機種が選べないのは微妙ですが
設置するために業者さんとスケジュールを合わせるとかしなくてよいのは助かるかも。

[94: 匿名さん]

浴室乾燥機がガスなんですね。
かなり早く乾くと思いますし、外で干すよりも効率的かなと思います。
エネファームなのであれば、ガス代も抑えられそうかな。
設備が良いのは嬉しいですね。

[95: 匿名さん]

第２期８次まできましたね。
細かく販売期を分けている感じがしますが苦戦している感じ？
こちらのカキコミもあまり進んでいないようですが。
立地から考えるとファミリー向けではないから、売れ行きはゆっくりなのかしら。

[96: 匿名さん]

ここの場合は純粋に値段が高いから動きがゆっくりなんだと思います。
立地としては結構よくないですか？四条大宮と四条烏丸の間のエリアだから、買い物も便利だし
結構交通の便もいいと思う。バスも地下鉄も使いやすい。
バスは混んじゃって仕方がないから、地下鉄になることが多いだろうけど…
選択肢があるっていうのもここのよいところの一つだと思う。

[97: 評判気になるさん]

ここのマンションは、第三者管理のマンションでしたよね？
それがネックでどうしようかと思っています。

[98: 匿名さん]

９６さんが書かれているように、確かに価格が高めの設定が売れ行きに影響しているのでしょうね。
でも、京都のマンションは価格がどこも高めです。
このくらいの価格帯で躊躇う感じでは、市内のマンション検討は難しいかも。
アクセスの良い立地の物件検討するのであれば、妥当なラインなのかなとは思います。

[99: 匿名さん]

第２期８次、これまで何戸売れたのかと思います。

立地がすごくいいですし、便利そうなところ。京都の人は忌み嫌う地域があるみたいですが、そういった場所とも違うし。
ちょっといけば四条烏丸で何でもできそうなのがいいですね。
価格が高いので、出せる人なら。。。

[100: 名無しさん]

>>99 匿名さん

四条堀川、京都最大級の交差点。
忌み嫌う場所ではある。

[101: 匿名さん]

来場キャンペーンの星野リゾートギフト券はいいですね。

こちらのマンションの共用施設のデザインは美意識を感じさせてとても素敵だと思います。
設計に関わる建築士さん、インテリアデザイナーさんが優秀なのでしょうね。

[102: マンション検討中さん]

でもまだ売れ残ってるんですなぁ

[103: 匿名さん]

東京でも説明会をしているところを見ると、
投資目的、とか別荘目的の方を多く取り込みたいというかんじなんでしょうか。
物件価格は最近の京都市内の他の状況と同じように
高めに設定されているけれど、東京と比べると安かったりするとかするのか？

[104: 通りがかりさん]

>>103 匿名さん
suumoで検索してみました。例えば神楽坂のブランズ牛込柳町が新築で68.93平米で1億3千万円で出ています。3駅利用で駅距離もここと似ています。やはり東京との価格差はかなりあるかな。

[105: 買い替え検討中さん]

2階2LDK61平米が5490万円で出てたんですね。
南向きだけど陽当りは最悪そうな配置だけど気にしない方にはお買い得そうですが、他の新築物件でも2階って割安なことが多いですよね。
人気ないんですかねー

[106: マンション比較中さん]

2階はわりと交通の騒音が入ってきやすい上に、防犯上も不安をおぼえる人がいて、やや人気がないかもしれません。

[107: 一般人]

わりかし住みやすそうだけど高すぎ。。。庶民はとても買えませんね。

[108: マンション検討中さん]

70平米25万でさっそく賃貸に出てますね

[109: 匿名さん]

販売価格（税込）
5,490万円～6,880万円

思ったよりも高くないと思ってしまうあたり、麻痺してしまっちゃっているのか…

[110: 匿名さん]

どこも高くなっていますが、特に京都のマンションはほんと価格は高めです。
広さや立地で考えたら、高すぎるということはないのかなと思います。
先着分１邸になってるので、完売までもうすぐですね。

[111: 匿名です]

完売したみたいですね。

[112: 匿名さん]

77平米のお部屋が9500万円で出てますね。
実際にはあんまり住んでる人いないのかな