プレミスト京都 四条堀川ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト京都　四条堀川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/shijohorikawa54/

所在地：京都府京都市下京区堀川通四条下る四条堀川町257番、岩上通四条下る佐竹町381番1、四条通堀川西入唐津屋町563番3（地番）
交通：阪急電鉄京都線「大宮」駅から徒歩3分
阪急電鉄京都線「烏丸」駅から徒歩9分
京都市烏丸線「四条」駅から徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.23平米～110.41平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

>>40 eマンションさん
毎日を観光客気分で暮らしたい、関東などから移住したリタイア組がターゲットでしょうか。

[42: 匿名さん]

四条堀川になるとこんなにもお手軽価格になるのかと驚きました。
四条大宮、堀川は単身水商売の方にはよさそう。

[43: 名無しさん]

>>42 匿名さん
高くないですか？

[45: マンション検討中さん]

>>43 名無しさん

価格の情報出ていますか？
田の字近くで、この平米数なら、そこそこするとは思いますよ。

[46: 匿名さん]

ホームページには、まだ価格などの詳細は記載されていません。
未定のままですし、いよいよ発売開始なのかと思っていましたが
思ったより価格が安いとのカキコミが気になりました。
問い合わせをすれば価格表いただけるのでしょうか？

[48: 匿名さん]

最近、狭くて部屋数だけあるマンションが増えていますが
この物件は、広めに設計されていて使いやすそうです。
ちなみにサービスバルコニーってあるのですが
バルコニーよりも狭いということでしょうか？
出窓ともまた違う感じでしょうか？

[49: 評判気になるさん]

>>48 匿名さん
エアコン室外機の設置場所が一般的です。

[50: 購入経験者さん]

>>48 匿名さん

ウチのマンションでは、住民は原則立ち入らないで下さいと言われました。ただ、立ち入らないと窓拭きができません。

[51: マンション検討中さん]

四条堀川でこの価格。
すごい強きな価格設定だな。
京都人はこの場所を好んで買わない。
いったい誰が買っているのか？

[52: 通りがかりさん]

経済力は人それぞれなのに、酷い中傷投稿。

[53: マンション検討中さん]

>>51 マンション検討中さん

いずこも便乗で実勢以上に上げてはいますからね。
ただ、ここは平米数も大きい物件が多数だった気がしますが。

[54: 匿名さん]

Bプラン見ています。

110㎡。4LDKにしないで3LDKにしたのはいいですね！
洋室1は9畳。相当広いです。
玄関横のシューズクロークも洋室2のウォークインクローゼットも洋室3のクローゼットも広いです。
あと、廊下横の納戸も広い！LDKで24畳あるのもすごいですね。お金持ちのお家です。

[55: 匿名さん]

>>36 マンション比較中さん

申し込んで落ちましたけど、シーンズ西大路御池パークホームズでしたが、全て南向き（道と西高瀬川を挟んで三階建ての小学校ー校舎の東西幅はマンションの半分くらいーなので多くの部屋は南向き眺望問題なし）で手頃な価格でした。西大路に面しているわけでもないので騒音も問題なさそうでしたし。

[56: 通りすがり]

シーンズ京都西大路五条パークホームズでは？

[57: 匿名さん]

>>56 通りすがりさん

間違ってました。おっしゃる通りです。申し訳ありません。

[58: 匿名さん]

大宮駅まで徒歩３分。阪急を主に利用する人には最高の立地ですね。
でも、飲み屋さんが多いイメージがあるので
ファミリーで住むというイメージはあまりないかも。

[59: マンション検討中さん]

リビオの方が全然よかった。

[60: 検討板ユーザーさん]

>>59 マンション検討中さん
隣堀川か隣墓か
うーん
堀川か大宮か
うーん微妙な選択だ。

[68: 匿名さん]

マンションの検討に役立つ情報がない投稿はスルーしたらよいのではないでしょうか。

[73: 匿名さん]

阪急を主として利用する人には便利な立地。
大宮のほうが近いけど、烏丸まで歩けば特急も利用できます。
住み心地を求めるのであれば、交通量が多いので
洗濯物を外に干すとか、窓を常に開ける事には抵抗があるかもしれません。
個人の感覚次第ではありますけど。

[74: 匿名さん]

大宮駅か市場大宮駅かどちらか利用かなと思っていたので、1駅歩いて四条烏丸行くのはアイデアだと思いました。
渋滞気になりますが、四条烏丸からバス乗ったりしてもいいかもしれません。このあたり、何でもありそうです。

ライフが割と近くにあります。ちょっと遠く感じるけれど錦市場、大丸も好きです。

[75: マンション検討中さん]

市場大宮駅ってなんでしょう？嵐電？

[76: 匿名さん]

四条大宮駅？誤植ですよね。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9B%9B%E6%9D%A1%E5%A4%A7%E5%AE%AE%E9%...

[77: 匿名さん]

プランによって全然コンセプトが異なっているんだなというのは見ていて感じました。
あ、狭い専有面積でも収納多めなのかな？と思ったらそうじゃないところもあるし…
広さもバリエーションがありますね。
ファミリー向けのところもあるけど、
二人暮らしのほうが60平米ちょいの２LDKはゆったり使えていいのかなと思います。

[78: 管理担当]

[No.44～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[79: 匿名さん]

吹き抜けがあるCの間取り、面白いと思いました。
バルコニーは小さめでも吹き抜けが開放感あって、広く感じられそうです。

本当、プランによって印象が全然違います。
あと、ファミリーも夫婦2人も住めそうな多様性を感じました。

110㎡の部屋は相当豪華です。洗面も2つありますし、玄関横のシューズクロークは宅配で届いた商品をそのまましまっておけそうな感じでした。クローゼットも広くて荷物をしっかりしまえそうです。納戸など線が書いてあるのは棚があるということなんでしょうか。

[80: 匿名さん]

ここはとても交通量が多いところ。

阪急を利用することが多いなら便利ではありますが

住む環境としてはどうなんでしょうね。

窓を開けることはなかなかできないのかな。

洗濯物も部屋干ししか無理かも。

[81: 通りがかりさん]

ここは土地の仕入れ値がおそらく高すぎるのではないかと思います。立地としての相対的割高状態を仕様を良く見せる事で帳尻合わせているのかと思います。違ってたらごめんなさい。場所が気に入ってたら少々うるさくても気にならないしあとは資産性がどうか？

[82: 匿名さん]

この辺に住んでいるのですが、職場や繁華街の烏丸に徒歩で行けるし、スーパーもすぐ近くにある割に観光客は多くないのでちょうどいいんですよね。
堀川通は交通量多いですが歩道が広いのでそこまで気にならないし、自転車ユーザにも便利ですね。

とは言え、設備を含めても東京のタワマンみたいな値段なのはビックリですね。
最近土地を取得したマンションはどこも高くて、ここはまだ安い方ですよという営業トークを受けましたが...笑

[83: 匿名さん]

８２さんはこのお近くにお住まいとのこと。
買い物なども含めて、便利そうなのがわかり参考になります。
ただ、ここまでの価格になると
普通のサラリーマンでは検討しづらいですよね。
今マンションが高騰しているとはいえ、高すぎます。

[84: 名無しさん]

近くに住んでて、どんな評判なんだろうとここを覗きましたが…
高すぎますね!
学区も、人気の洛央や高倉からギリギリはずれるのに。
このエリアは消防車、救急車、本当に通りますよ。うちは10階ですが、サイレンはかなり聞こえます。
あとベランダ。網戸もガラスもすぐに真っ黒になりますのでもはやうちはベランダ掃除をほとんどしていません。
だけど四条堀川、本当に便利で良いです。ライフ、フレスコ、森田屋、ドラッグストア、バス停、駅近いし。大丸も歩いて行けなくないし。

110㎡の間取りは素晴らしく、羨ましいです!

[85: 匿名さん]

84さまはお近くにお住まいなのですね。
阪急も地下鉄も利用しやすい立地なので、多少は高くなると思っていましたが
地元の方も高いと感じるくらいなので、やっぱりなと感じました。
間取りや設備は良いですが、ここまで出すのであれば
他の地域との比較が必要かもしれないです。

[86: 口コミ知りたいさん]

羨ましくてネガを書き込む最低なのガ多すぎて呆れる。
仕様が凄くてこの会社のマンションは信用できると感じた。

[87: マンション掲示板さん]

4月入居開始で16戸残（約3割）は派手にやらかしてますね。

[88: 買い替え検討中さん]

高くて買えない人が多いのでしょう。残戸は関係ないのでは？

[89: 匿名さん]

>>88 買い替え検討中さん
マンション評価は残戸数がすべて。

[90: 匿名さん]

この立地にしては、価格が高めなんですよね。
市内から引っ越しをというよりも、他府県の方のほうが検討されるのかもしれません。
実際に、京都に住んでいますが、ここまで出すのなら他と比較して検討するかなと思います。
完売はまだまだ時間がかかるでしょうね。