グランクレア桜山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランクレア桜山についての情報を希望しています。
オール電化マンションです。
1フロア3邸なので防犯面も安心ですね！
公式URL：https://www.gc-sakurayama.jp/

所在地：愛知県名古屋市昭和区藤成通五丁目4番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「桜山」駅徒歩10分
間取：3LDK＋WIC
面積：66.53平米～75.87平米
売主：中電不動産株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[25: 匿名さん]

なるほど。

[26: 匿名さん]

>>24
マンション好きなんですね。さすがです。

[27: 匿名さん]

桜山らしさと、新しさを、
時を重ね美しく響き合うすまい。
利便も潤いも落ち着きも、
桜山南東エリアならではの住環境。

[28: 評判気になるさん]

というか、あそこで桜山と名乗るのはどうなの・・・

[29: 匿名さん]

スロップシンクがあるのはいいですね。
あとからつけることはできない設備ですから、ついているといいなと思います。
靴を洗ったりとか、土埃のついたサッカーのユニを予洗いしたりとか
家の中では洗いたくないものを洗うのに丁度いいですよ。
修繕の時、水回りが増えるとその分面倒になるって言う点はありますが^^;

[30: 匿名さん]

スロップシンクつきは嬉しい設備です。
防災備蓄倉庫もバルコニーについているようですが広さはどれくらいになるんでしょう。
また外にあるので湿度の影響を受けそうな食料品は備蓄しない方がいいのかも気になります。

[31: 匿名さん]

いいですね

[32: 匿名さん]

バルコニーに水栓やスロップシンクが付いているというのはメリットがありますね。
運動靴をジャバジャバ外で洗えますし、レジャー用品も洗うことができます。
特に子供が小さいときは泥だらけで帰ってきたりするので、重宝しますね。

バルコニーをさっと水で流せるのできれいに保てると思いますよ

[33: 匿名さん]

檀渓通いいね
石川橋いいね

[34: 匿名さん]

この場所が　

いいねと君が言ったから

七月六日は契約記念日

[35: 匿名さん]

この場所で

いいのとうたう奴がいて

言ってくれるじゃないのと思う

[36: 匿名さん]

桜山がほしいと言われ

心だけついていきたい

花いちもんめ。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

加齢臭ぷんぷん

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん

お、お父さん・・・

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん

おかしいなぁ。
耳裏と首筋、しっかり、ケアしたぞ。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
マクラマクラ！

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん

そこかぁ！

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん

他人事やおまへん・・・・・

[43: 匿名さん]

ここはいいですね。

[44: 匿名さん]

桜と暮らす桜山

[45: 匿名さん]

一番広い部屋でいかほどか・・・

[46: 匿名さん]

この前、通りました。ちょうどグランクレア桜山の前も通っています。
ここ、いいですよ。駅から近いものの落ち着いた場所で。

値段が高そうですが・・・。

>>41 匿名さん
マクラ、丸洗いしましょう！あと5,000円くらいでいいマクラ売っています！！

[47: 匿名さん]

75で5000ぐらいでしょうか？
近くのグランザ桜山が72.3で低層階4600と聞きました。

[48: 匿名さん]

それでも安いとか思わなくちゃいけない時代とか大変

[49: 匿名さん]

今桜山付近はたくさんマンション建設中のようですね。近くを通りますが、知っているだけで4棟はあります。ここは駅から微妙に遠いですし、近隣スーパーも高級路線ですし、建設中の野村のプラウド辺りとも比較して決めるのが良さそうですね。
内覧に行った方いますか？

[50: 匿名さん]

>>47 匿名さん
1番広いお部屋で5500～だそうですよ。値上がりましたね。

[51: 名無しさん]

>>49 匿名さん

建設中の野村プラウド？

[52: 匿名さん]

>>51 名無しさん
グランクレア桜山の内覧です。

[53: 匿名さん]

内覧に行きました。内装がとても豪華で良いマンションでしたが壁紙やキッチン天板が標準仕様でグレードが高いものを採用している分、そのまま価格に上乗せをされている印象です。(近隣物件より数百万以上、上乗せイメージ)
桜山エリアは利便性や治安など住み心地が非常に良さそうだったので、他の建設予定物件と比較検討すると良いと思いました。

[54: 名無しさん]

内覧しました。正直価格にびっくりしました。1番狭い間取りで最安値で4500～だったと思います。同通りでいくつか建設中のマンションがあるので比較検討したいと思いました。キッチンは少し寂しい感じはしましたがポーチは広かったです。階数によって部屋の色合い雰囲気を変えています。

[55: 匿名さん]

公式HPのライフインフォメーションを見ると近隣の商業施設がコンビニと成城石井になるんですね。

もう少し普段使いできるスーパーでマンションから一番近いのはマックスバリュになりますか？

[56: 名無しさん]

>>55 匿名さん

マックスバリューだと思います。とは言っても片道1キロ以上ありますね。買い物後はなかなかきつい道のりになりますね。
ドラッグストアはスーパーよりは近そうですが大規模店舗ではないので食品の確保は難しいと予想しています。

[57: 口コミ知りたいさん]

久しぶりに来てみましたがこの板はあまり活発ではなさそうですね。やはり高いからでしょうか？
検討中の方や内覧した方がいましたら情報交換しませんか？

[58: 匿名さん]

>>57 口コミ知りたいさん

このあたりのエリアになると、名古屋市民でも分からない人が多くて
どうしても言及できる人が限られますからねえ。

[59: 検討板ユーザーさん]

内覧に行ってきました。
価格だとかは他の方が言われた通りですが、ひとつ営業さんから言われたのは「この物件の後に立つマンションはもっと価格が高騰する可能性が高い」
2023年に完成するマンションが昭和区・瑞穂区にあるようですが、面積がもっと小さく、価格が割高になるのはなんだかなぁ…と思いながらも踵を返しました。

[60: 検討板ユーザーさん]

内覧してます。59さんと同じことを言われました。
今後この辺りはもっと高くなるのでここはお値打ちな方のようです。とは言え、近隣物件より500万以上跳ね上げていたので適正価格とは思えず、また自分自身で値上げた分の価値を見出すことができなかったのでご縁がなかったと思うことにしました。
営業商法もありますが、今後この辺りの建設予定マンションの予想価格が3LDKは6000万という表記ばかりでした。一気に値上がりをしているので、これが現実になれば購入希望者より売却希望者の方が増える気がします。

[61: 匿名さん]

他の皆様も言うように単純に価格設定が高かったんでしょう。このマンションの営業さん的には他はもっと高騰しそうです！と営業トークとして言うしかないと思いますが、それを聞いてこのエリアの購入希望者で価格が高いと感じた人の収入が増える訳でも購入予算が増える訳ありませんので
結果的に近隣の建設予定マンションもこの物件の売れ行きを見て価格調整をされると思います。

[62: 匿名さん]

いや、営業の言う通り、桜山周辺も大手物件は更に高くなるだけでしょう。
東京も大阪も福岡も札幌も高くなってて名古屋だけ安いまま、とはならんでしょう。
名駅裏～藤が丘まで高くなってて、桜山だけ安くしときますわ、ともならんでしょう。

ましてや昔みたいに建物が出来てから売って「ここもあそこも即日販売、拍手～、めでたしめでたし」ってやり方でもなく、完成後も半年どころか1年でも2年でも待つ時代に安くしてくれるってないでしょう。

それをするのはせいぜい地場企業が作る20、30戸位の物件位でしょう。

[63: 口コミ知りたいさん]

値下げありきだと値下げ待ちの人も増えるでしょうし、ブランドイメージもあるので価格が下がることはあまり期待できないでしょうね。
そう思うと駅近でもなく、スーパーもないなどマイナス要素もあるので苦戦するかもしれませんね。
購入する予定ですという方もこの板にはまだいないようですし。

[64: 匿名さん]

大抽選会やっています。
はずれなし、3等は3000円相当カタログならかなり太っ腹だと思います。
本当に欲しいのはネット予約のクオカードだったりするけど・・・

4500万円台なのは魅力、昭和区で5000万円かからないマンションなんてあるんですね！

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 匿名さん

まだシートに覆われていて完成もしていないのに、客寄せキャンペーンやってるんですか？
5000万のマンション購入者？に対して3000円のギフトは太っ腹でしょうか？
内覧者に対してなら分譲価格にキャンペーン料も上乗せされていると思うと購入者は複雑ですね。

[66: 匿名さん]

>>65 口コミ知りたいさん

そんなムキになって否定せんでもｗ

[67: マンション検討中さん]

ざっくりとＡタイプ3LDKが坪240、Bタイプ2LDKが坪230、Cタイプ3LDKが坪250くらい

[68: 口コミ知りたいさん]

>>67 マンション検討中さん
坪250出せる人なら他買う気がしますw

[69: マンコミュファンさん]

この物件よりも駅近の近隣物件より500万以上高い値段設定はさすがにやり過ぎ。
マンション価格高騰の影響とはいえ、これまでの相場から外しすぎるとそりゃ買う人限られるやろ。

[70: 匿名さん]

>>69 マンコミュファンさん

詳しく

[71: 口コミ知りたいさん]

>>70 匿名さん

グランクレア桜山より少し先に建設された駅近の新築マンションのほうが500万ぐらい安いということだと解釈してます。

[72: 検討板ユーザーさん]

>>60 検討板ユーザーさん
住宅街として評価されているところ、東山線の名古屋東側とかは新築、中古共に上がってますね。

[73: 匿名さん]

あと4年くらいすれば安かったなってなるかもしれません。
ここに限らずですが・・・

[74: 匿名さん]

万が一値下がりしたとしても、4年分の家賃を考えたらそう大して変わらない
その間、新築マンションに住めた方がむしろお得
上がる可能性だってある