デュオヒルズ谷在家ザ・ファーストってどうですか？

[マンション比較中さん]

デュオヒルズ谷在家ザ・ファーストについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/yazaike/

所在地：東京都足立区谷在家一丁目19番6（地番）
交通：日暮里・舎人ライナー「谷在家」駅徒歩1分
東武スカイツリーライン・伊勢崎線「竹ノ塚」駅徒歩31分
間取：3LDK
面積：60.06平米～62.05平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名]

>>40 匿名さん

谷在家周辺に住まれてる方ですか？他に気になるであろう点がございましたら教えて下さい。

[42: 匿名さん]

日頃から舎人ライナーを利用している方なら便利な立地かも。

そうではない場合は、この価格まで出して購入は厳しいかなという感じ。

専有面積も狭く、総戸数も少ない。

その上でアクセスも・・・となると、売れ行きも厳しそうじゃないですかね。

間取りが広いとか、決め手になるようなものがあればよかったかな。

[43: 匿名さん]

>>41さん
谷在家駅近ではありませんが、ライナー沿線に住んでいる者です
検討するにあたり、気になるであろう点は
過去レスにも出ていますので、ご一読をお勧めします

商環境以外では医療環境でしょうか
周辺で考えると、あまり選択肢が無いように思います
ただ駅周辺に大きな施設がない分、尾久橋通りから一本入るだけでも
静かな住宅街ではありますね

舎人ライナーに関しては、最新でこんな報道もされました
もはや混雑率日本一 日暮里・舎人ライナーどう緩和 「抜本対策は難しい」その理由
2022.07.29
ttps://trafficnews.jp/post/120857

[44: 名無しさん]

販売好調とのこと。この価格帯で売れることがわかればデベも今後はライナー沿いで開発するはず。先駆けの勝ち組物件になりそうです。

[45: マンション検討中さん]

コロナのおかげといっちゃ何だけど
最近は混雑率もそこまでではないですよ

西日暮里駅周辺が開発進むので交通の便もそこまで悪くない

周辺が静かであまりないのが欠点だけどそれは値段に反映されてるかなって
舎人公園が近くにあるので運動しやすいとかは利点かも

[46: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[47: 住民さん1]

モデルルーム行ったけど東向で午後陽当たり悪いからやめました。陽当たりのシュミレーションはこちらが言わないと出してくれないから向こうも陽当たり悪いの気がついてるのかなー

[48: マンション検討中さん]

>>44 名無しさん
そうなるとさらに電車が混む原因になりますね

[49: 匿名さん]

もうチラシいらない。
他のところに配布して欲しい。

[50: マンション検討中さん]

都内でこの価格はお手ごろでは？
リセールも大コケしないだろうから
安心して買えるね。

[51: 匿名さん]

駅徒歩1分でかつ20分ほどで山手線まで行けるのは便利ですね。
徒歩圏内にカフェとかいろんなお店もあるようですし、
周辺環境は面白そうな印象です。

[52: 付近]

>>36 マンション検討中さん
海抜３メートルというのは低めですが、埋立地ではないので液状化リスクはそこまで高くないかと。
海抜０メートルより低い場所が多くて海に近い江東・墨田・江戸川ほど、心配しなくても良いかと思います。

[53: マンション検討中さん]

とてもカッコいいモデルルームが気に入りました。

[54: 匿名さん]

日暮里舎人ライナーってあまり走行音がしないですけど、ここの場合は尾久橋通り沿いなので、車の音がどれくらいなのかがきになります。
家の中にいればあまり聞こえないくらいだといいのだけど。

電車からだと何階くらいがよく見えてしまうのかな、というのも気になる部分です。
そこは避けたいかなぁって思う方は多そう。

[55: 匿名さん]

日暮里舎人ライナーは、朝の混雑率がとても高いと聞きます。
運行本数はそれなりに多くあるように見受けられますが、実際にどういう感じなのかは体感しにいかないとな…と考えています。
まあ、都心に向かう電車はどれも等しくすごく混んではいるのですけれどね。
通勤通学は毎日のことなので、それでも乗らないよりは事前にチェックくらいはしておいた方がいいかと。

[56: 通りがかりさん]

舎人ライナー沿線に住んでいる者です。
尾久橋通りをマフラーを改造した車やバイクがしょっちゅう走っています。それだけではなく、大型トラックも爆音で早朝や深夜関係なしに走っています。
それに比べたら舎人ライナーの走行音は静かなものです。
この物件は二重窓でしょうか？我が家は二重窓でも騒音に悩まされていますので、音に神経質な方にはこの物件はオススメ出来ません。
舎人ライナーは全国で一番混雑している事で有名です。通勤時間帯など体が浮くのではと思うほどです。
舎人ライナーが数日間運転停止になった時が何回かありましたが、日暮里駅から出ているバスは凄い行列になっていたのも記憶に新しいです。
この物件のチラシを見た時に普段からテレワークで週2とかで出社する人にはちょうど良いかなと思いました。

[57: 匿名さん]

>>43を投稿した者です
>>56さんのレスに全面的に賛同します
特に雪に弱いライナーが今冬も運休しないことを祈っています

[58: 匿名さん]

６０平米は売りやすい、貸しやすいとあるのですが
やっぱり４人家族には狭いかなと思うんですがどうでしょうか。
実際に、これくらいの広さの間取で４人家族で住んだことがある方がいらっしゃれば
どういう感じか、使い勝手などお聞きしたいです。

[59: 匿名さん]

日暮里舎人ライナー、流石に今年の冬は対策をしていてほしいですね^^;
駅の構造上、車両数を増やすのは難しいと聞きます。
もっと本数を増やすとか対策していってほしいなぁ。
作ったときには
まさかこんなに沿線が発展するとは思わなかったのかもしれませんが。

[60: eマンションさん]

>>59 匿名さん

赤字路線なので期待薄でしょうね…
だからこそのマンション価格設定なのかも。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO64256570S2A910C2L71000/