グランドオーク室見ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドオーク室見についての情報を希望しています。
駅も近くて便利そうですが、学校や高速も近いので便利そうだなと思っています。
公式URL：http://go-muromi.jp/

所在地：福岡県福岡市早良区室見5丁目11-18（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「室見」駅徒歩3分
間取：3LDK、4LDK
面積：69.22平米～103.00平米
売主：九電不動産株式会社
施工会社：吉原建設株式会社
管理会社：株式会社オークパートナーズ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンション検討中さん]

なんかすげー嫌われてますね。実際話聞きに行った方はいなそうですが。

[62: マンション検討中さん]

実際に行ってきました。ここに書かれてる通りでした。ざんねんです。

[63: マンション検討中さん]

営業はともかく、室見でこの金額はないわ。
まして社宅跡地、北向き、駅周辺は何もないし。
将来売るとなっても資産性も期待できませんね。
安いだろうと思ってたのに残念です。

[64: 匿名さん]

このマンション買う人の価値観疑う

[65: GW中に行く]

GW中に行ってきます。
言ってきた感想を後日書きます。

[66: マンション検討中さん]

北向き、床暖房なし、西区、平置き駐車場の浸水リスクに対して、この強気の価格かぁ。
無駄なEV装置と無駄なロビー削って価格抑えたほうがいいよね(笑)

標準の内装も真っ白なので仕上がった部屋もダサそうでした。

[67: マンション検討中さん]

河川敷トイレが目の前で匂いが心配。

マンション売る２０年後には日本の人口は２０００万人減って家を買う世代も減ってるからなぁ。

[68: マンション検討中さん]

どうやら、一部の部屋は値下げするみたいです。
そして、第1期販売での完売は不可とのこと。
抽選部屋もあるって言ってましたが、無さそうです。室見で北向き6500万超えの抽選なんてないですよね。

[69: 通りがかりさん]

貯蓄もあるし、年収2000万以上あるから買えるけど、
価格ぼったくってきてるので、話聞くだけ聞いて、いりませんと言いました。

貧乏人の皆さん同士で価格釣り上げて、搾取されてきてください(^^)。さよなら～

[70: 匿名さん]

>> 67
間に道路もあり、小さなトイレで水洗ですから匂いが来ることはありません。

[71: 匿名さん]

>>69 匿名さん
貧乏人と決めつけるのはいかがかと。
上には上が沢山いますよ～(^^)

[72: 名無しさん]

残念なマンションですね、場所はいいのに北
側バルコニーや値段、販売会社が長谷工さんとか目の前の公衆トイレとか…完全な失敗マンションですよ。
完売まで頑張って下さい(--;)
いくらお金あっても買いませんm(__)m

[73: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん

上には上がいるとかではなくて、
その人にとって、買う金があっても買いたいと思われなかった物件だったという話では？

[74: ご近所さん]

いろいろマンション見てきたけど、高級路線のこの価格帯なら、
床暖房、ディスポーザーつけたり、照明・水回り機器のランクはもう二回りあげとくべきではなかろうか。
何の要素でここまで値段釣りあげてるんだ？


夏場や花見の時期は目の前の公衆トイレ匂ってたし、室見河畔公園利用者のBBQごみ捨てられたりするのに、売るの大変でしょう。

[75: マンション検討中さん]

ここって高潮と洪水の2つの災害による浸水が想定されてる区域ですよね？3m以下の浸水?
みんなちゃんと説明受けてるのかな。
『室見川　氾濫』で検索したら近年のだいぶ怖い写真が出てきた。



気候変動で近年の洪水発生率がすでに1.4倍になってて、今後も2倍にはなる想定。河川流量は計画の1.2倍になると想定されてるので、それ来たら浸かる可能性高そうね。
茶色い濁流は怖いなぁ。

[76: マンション検討中さん]

立地も良くて期待大のマンションだったのに残念ですよね。
九電不動産も、ここの場所は元々土地を持っていた訳で、
価格もこんな強気に出ずに、3000後半～5000台位に留めておけばこんな酷評もされず、早期完売になったのに。
私も説明会に行きましたが、欲しい間取りだと総額6000万後半はしそうなので、辞めました。
これなら同エリアで戸建て買おうかなぁ。

[77: 名無しさん]

時間のムダマンションでした。

[78: マンション検討中さん]

何回か説明聞きに行きました。まだ価格が正式に決まってないとの事ですが、現在の予定価格なら高取小校区が買えるので迷い中ですね。

[79: マンション検討中さん]

・平置きなのに何故か最初から高い管理費
・平置きなので浸水リスク大（洪水頻度は今後2倍になる）
・しばらく使わないであろう割高EV充電装置の住民への負担（将来安くなってから設置すべき）
・1～3階は河川敷トイレビューもしくは、駐車場ビュー
・西区なのに角部屋や4階以上は6000万をゆうに超えるプラン多数
・安っぽい内装(笑)
・北向きで陽当たりなし


すべてが住民目線じゃなくて、自己満、金目当てなんだよな。

[80: マンション検討中さん]

サイトで5月28日正式価格発表ってなってるのに、どこに載ってます？

[81: マンション検討中さん]

グランドオークシリーズ検討の方
是非2022年3月完成したグランドオーク大橋の実物見てください。

[82: 職人さん]

北向き！

[83: 名無しさん]

価格は妥当ですね。駅近でこの立地の希少性を考えると仕方ないですね。福岡市内のファミリータイプで坪250万以下はほぼありません。20年前は坪150でしたが高騰してます。地価は坪150万。異常ですね。20年前から約3倍。戸建なら7000万から1億オーバーのエリアです。いろんな意見があるようですが竣工完売するでしょうね。立地が良くて価格が妥当ならマンションは売れてますからね。

[84: マンション検討中さん]

>>83 名無しさん

ここの金額出すなら高取校区で買います。
高騰してますけど、所詮室見ですよ。周りになにもないし

[85: 通りがかりさん]

>>83 名無しさん

250万は高取校区で福岡市内は150万円からありますよ
東区、南区

[86: 名無しさん]

>>84 マンション検討中さん
私も同意見です。ただし、20年前からのマンション市場を見ているものから言えば、どのマンションの価格設定も異常ですね。ババ抜きゲームですね。高取校区も以前は坪140万ですよ。戸当り2000万以上も上がってます。福岡市の人口もいずれ頭打ちです。

[87: 名無しさん]

>>85 通りがかりさん
仰る通りです。しかし立地が異なるので比較対象にはなりません。戸建と異なりマンションは立地が全てです。東区や城南区も選択肢に入れている方が当該物件を検討するのは理解できません。そもそも相場が違いますからね。

[88: マンション検討中さん]

ここの評判みてると10戸も売れなさそうなくらい不評ですね、、検討しているだけに不安だなぁ

[89: 名無しさん]

>>88 マンション検討中さん
大丈夫だと思います。立地が良いので竣工後3ヶ月以内には完売すると思います。ここでコメントされている細かい仕様は金持ちは全く気にしません。気にするのは一部の人だけです。

[90: マンション検討中さん]

まあ、そもそグランドオークシリーズは物に対して1～2割程度割高なので、それでも満足して変える人は買ってください。


自尊心を正常に保つためのコメントを、
関係者が投稿してくれるでしょう。

[91: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん


まだ掲載してませんね。
HPの更新予定日が5月末になってますが、まだなされてませんね。
価格発表して申込開始しているにもかかわらず、予告広告のまま。
ずさんな管理している売主と販売会社は信用できませんね。

[92: マンション掲示板さん]

九州の人間に買わせる西区の値段ではない。
東京の人間が買うでしょう。

[93: 匿名さん]

>>92 マンション掲示板さん
一応、早良区ですよー
一昔前は、川渡るか渡らないかでえらい違いでした。

[94: 評判気になるさん]

一期25戸売り出し予定で、
まだ5戸くらい希望者がいないようですが、、、
一期で売れ残るのって、やはり人気がないのでしょうか？資産価値は下がるのかな、、、

[95: マンション掲示板さん]

外観イメージ出ましたけどまた大橋南の物件と同じ賃貸レベルタイル張って無いしバルコニーサッシのガラスの色も何か全てグレー系
室見検討してるから大橋南の外観見てくださいね。

[96: 匿名さん]

分譲で賃貸レベルは厳しいですね。高い買い物なのだからしっかりと企画して欲しいです。

[97: マンション検討中さん]

ここで批判されてる方ってどこ検討されてますか？
お詳しそうな方々がこぞって批判されてるのでオススメ教えてくださいよ
完売済みは無しでお願いします。住めないので。

[98: 名無しさん]

>>97 マンション検討中さん
批判する人は全てに批判するんでしょうね。何かしらケチを付けたい人はいますからね。総戸数37戸なんで買いたい人を37人連れてくればいい訳で気が付いたらすぐ完売ですよ。

[99: 名無しさん]

>>94 評判気になるさん
そんな事はありませんよ。事業者から言えば早く売れすぎるマンションは価格設定を低く設定しすぎて本来得られる事業利益を得られてないわけで、竣工完売は失敗のプロジェクトになります。ちなみに、この立地は資産価値は下がりにくいですよ。

[100: マンション掲示板さん]

人口減るんだからババ抜きは確定だろ。
家を買うときは、それを承知で買うんだよ。

[101: マンション検討中さん]

>>94 評判気になるさん

人気がないのではなく、価格が強気すぎ＋北向き＋川沿いがあるから売れないんですよ。

[102: マンション検討中さん]

>>99 名無しさん
それは財閥系の考えであって、地場の企業はそうではないですよ。
もちろんおっしゃることもわかりますが、竣工完売が失敗ではなく、成功ですよ。
竣工後、1年建って値引しながら利益減らして、維持コストかけるくらいなら竣工時に完売がベターですよ。

[103: マンション掲示板さん]

そういえば、先週まで対面の川向き、南向きの築浅10年未満のマンションが85m2くらいで3000万代で売ってましたね。
ベランダも広かったなぁ。

[104: 評判気になるさん]

>>103 マンション掲示板さん
僕もその物件見てました！
また復活してましたよ！取引が途中で終わったんですかね？

[105: マンション掲示板さん]

>>104 評判気になるさん

なんででしょうね。
駐車場代も0とか最強ですね。

[106: 通りがかりさん]

>>101 マンション検討中さん

なるほど。たしかに値段がなかなか手を出せないですね。
なんでこんなに強気にしてしまったのだろう？
駅近3分？ブランド力？
でも、きっと気にせず買える層がいるはずだから、
完売はしそうですね。。。

室見駅の周りはこれから姪浜のウエストコートみたいに
なっていきませんかね？
たまやあたりがスーパーにならないかなあと
期待したいのですが。

[107: マンション掲示板さん]

対面の南向き築浅川沿いマンション売れるまで、
関係者の書き込みないやろなぁ。

[108: マンコミュファンさん]

>>102 マンション検討中さん
福岡地場の竣工半年以上前に完売したマンションに今年入居しましたが、担当者は「正直、価格設定が低すぎました」と嘆いておられましたよ。

[109: 匿名さん]

>>108 マンコミュファンさん
事実なら担当者の上席責任者は首が飛んでるでしょうね

[110: 名無しさん]

>>109 匿名さん
事実だと思います。昨今の値上がりは異常ですよ。何年も前からマンション検討される方は理解されると思います。ここ1、2年で検討されている方は分からないと思います。隣接するマンションと戸当たり2000万円も高いのはザラです。仕様も同じなのに。違うのは購入時期だけ。