グランドオーク室見ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドオーク室見についての情報を希望しています。
駅も近くて便利そうですが、学校や高速も近いので便利そうだなと思っています。
公式URL：http://go-muromi.jp/

所在地：福岡県福岡市早良区室見5丁目11-18（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「室見」駅徒歩3分
間取：3LDK、4LDK
面積：69.22平米～103.00平米
売主：九電不動産株式会社
施工会社：吉原建設株式会社
管理会社：株式会社オークパートナーズ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

あんまり日中、夜間は意識しないなぁ。夜は少し嫌な人いるかもね。

[22: 匿名さん]

夜は痴漢、盗っ人、ひったくりが徘徊している印象がありますね。

[23: 匿名さん]

追加です。夜はウォーキングなのか老人の徘徊なのか、はたまた犯罪予備軍なのかわからない人が河川敷を歩くのを見ますね。

[24: マンション検討中さん]

室見川そんな治安悪くないでしょ。

[25: 匿名さん]

２３です。
そうですね。朝でも夜でも歩いたり走っている人がいるので、想像で書いてしまいました。すみませんでした。

[26: 匿名さん]

間もなく説明会始まりますね。既に満席でしたが。
坪単価どれくらいか気になります。
やはり、250万前後するんですかね？

[27: マンション検討中さん]

坪単価250万超えって西新エリア並みですね。
食料品も軒並み値上がりしてるから住宅も値上がりしますよね

[28: マンション検討中さん]

案内会行きました、プレミアムマンションですね。3LDKで5000万越え(--;)でバルコニー北はちょっと…候補から外します。デザイン　設備は良かったです。

[29: 匿名さん]

そりゃ高いですね。。。

[30: マンション検討中さん]

3Lでも高層階はオプション等入れたら6000超えですね。
4Lだと7000万前後ですね。
正直、年収1000万位ないと手を出せない物件かと。
私も諦めます。

[31: 匿名さん]

ちなみに、北向きのため、やはり外干しは無理みたいです。最初から室内干しや、浴室干しを想定との事です。

[32: 評判気になるさん]

説明会予約してますが、やはり高いんですね。
もはや一般の会社員世帯では手が出せない価格帯になってますね。つい数年前までは室見や姪浜だと4000万台だったので、土地持ちの九電案件で期待してましたが、ここまで価格が上がるとは。。

[33: マンション検討中さん]

皆様、案内会後の情報ありがとうございます。
立地的に物件価格は高いのもしょうがないとは思います。ただ、戸数が少ない物件ですので、修繕積立費の説明や、将来的な値上げの可能性についての言及や、駐車場代、管理費等はいかがですか？
返済以外でも上記の固定費で負担の具合が変わるかと思いますので、その辺りも教えてもらえると助かります。

[34: 評判気になるさん]

リバービューはいいけど、目の前が公衆トイレっていうのが・・・

[35: 匿名さん]

案内会売りつけるの必死すぎて引きました。あんな営業今時するんですね。モデルルームも狭いですね。他の物件で3LDKでもっと広く感じました。この間取りであの価格はないなぁ。

[36: マンション検討中さん]

オール電化の説明してるおばさん、デパ地下の販売員みたいな説明で、パネル使ってんなら全部説明して欲しかったけど、後で担当から説明って言ってたし、説明できないんだろうなぁ。ビデオとパネル使っておんなじ事繰り返して聞いてて嫌になった。価格高いし、なんか魅力感じない。

[37: 名無しさん]

案内会行きました！　あんま良くないです。
両端や上層階は金持ちが買うらしいですよ。
営業の方が、一般会社員の方だと、ローンが。。。って言ってました。　九電ってインフレ事業がメインで守られた立場なのに何か勘違いしてますよね？
この物件、元々九電の土地なので土地競売等の費用は0円ですからね。

[38: 因幡晃]

インフレ事業がメインで守られた立場　とはどういうことでしょうか？

[39: 検討板ユーザーさん]

>>38 因幡晃さん
インフラかな？

[40: マンション検討中さん]

宅建士持ってないおばさんが担当で、売りつける感じか強くて信用できなかったのですが、イベントで子供相手の説明っぽくてIHの説明も大丈夫？って感じでした。ほんとに油鍋の上に新聞被せても大丈夫なんでしょうか？確かに直火は無いので直ぐ火がつくことはないのでしょうが、どなたかご存知ですか？