シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

[匿名]

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153049

所在地：東京都板橋区　大山町73番（地番）　
交通：東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分
都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩13分
間取：2LD・K～3LD・K　
面積：55.60m2～67.96m2　
売主：住友不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ板橋大山｜Q&Aで知るノースタワーとサウスタワー_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/31484/

[873: eマンションさん]

荒らし目的の方は退席していただきたいですね

[874: 評判気になるさん]

>>871 マンション検討中さん
うだうだ言ってますね。
坪単価は800ですよ

[875: マンション掲示板さん]

>>872 マンコミュファンさん
同業ですが想定というか坪いくらの話はしますよ。
仕入れのタイミングでは競合ですが、分譲のフェーズでは味方ですから。

[876: マンション検討中さん]

>>875 マンション掲示板さん
価格を決めかねているから、販売を延期してるのですは？同業さん違いますか？

[877: マンション検討中さん]

>>875 マンション掲示板さん
価格を決めかねているから、販売を延期してるのでは？同業さん違いますか？

[878: 検討板ユーザーさん]

>>875 マンション掲示板さん

このご時世に価格カルテルですか？通報しておきます。

[879: 名無しさん]

カルテルて笑

[880: 検討板ユーザーさん]

しかし話題にならないですね、このマンション。掲示板も盛り上がらない、、、

[881: 匿名さん]

一時期、分譲マンションの販売支援をしてましたが、所長から競合物件の価格情報を聞いたら広さと値段を報告するように言われてました。最近は価格表を配らないので、競合がいくらなのかは手探りらしい。

[882: eマンションさん]

>>880 検討板ユーザーさん
価格が発表されないと盛り上がらないですよね。

[883: 口コミ知りたいさん]

>>882 eマンションさん

本当そうですよね、あまりに価格発表遅いので検討しようもなく違うマンション見始めてしまってますよ。。

[884: マンコミュファンさん]

>>883 口コミ知りたいさん

ありがとう。倍率減るのは助かる

[885: 評判気になるさん]

ノースは竣工後販売なので眺望とか確認できるのはいいですよね
ただ、販売から入居開始まで期間が短いからドタバタしそう

[886: 検討板ユーザーさん]

>>866 匿名さん
私もそう思っています
最寄りの池袋の価格も考慮すると平均600はう～んて感じ
今まですみふさんのマンションは検討したことがなかったのですが、皆さん言うとおりどれだけ時間がかかっても高く売る、ということになると坪単価900までいきつつある池袋の影響をどれだけ受けるか心配です
でも直近の新築である大楠ノ杜が360、ジオ410（所有権換算）とすると、550でもかなり大山内では乖離した価格になりそうです
でも大楠ノ杜の中古もそれなりの価格ででてきてますね…
難しいですね、550なら抽選がそれなり、600なら高いけど完売はするでしょうって感じですかね

[887: マンション比較中さん]

>>886 検討板ユーザーさん
大楠ノ杜、ジオなど相手にならないよ。
ここは600-650くらいになるでしょう。蓋をあけたらいつもみんなの予想より高いのは普通ですね。

[888: 検討板ユーザーさん]

>>887 マンション比較中さん
相手って何と戦ってんすかw

[889: 匿名さん]

>>887 マンション比較中さん
ホントそうですね。

TPH板橋大山で坪320で「大山なのに坪300超えは高すぎ！！」と言ってた2021年、
翌年に大楠ノ杜で坪360で「大山でその価格は・・・」と言ってた2022年、
ジオが410（所有権換算）で「大楠ノ杜買えばよかった」と言ってた2023年、
大楠ノ杜の中古が坪500弱で売り出されている2024年、
という流れで今。

円安、資源高騰、労働者不足、再開発地区とマンション価格は高くなる外部環境が整っている中、
これまでのスミフさんの販売戦略通りなら、上記価格上昇トレンドとは別次元での坪単価になるのは必然でしょうね。坪600-650なら御の字の範囲でしょう。

[890: マンション検討中さん]

本当に大楠ノ杜買った人らは勝ち組ですねー。
値上がり恩恵も受けつつ、唯一無二のマンションとして今後大山中古でもトップレベルに人気出るでしょうし、、。

[891: 名無しさん]

買うのが早ければ早いほどよかったね
ここ10年15年くらい、都区内マンションならどこでとほぼそう

[892: マンション検討中さん]

倍率減るのは助かる

[893: 名無しさん]

https://real-estate.gcf.co.jp/s_r_2848/

私が借りてもいいですか？

[894: 匿名さん]

>>893 名無しさん
D街区の２階はメディカル区画でしたか。知りませんでした。
2階は店舗用に4部屋あるのでもう一部屋は待つ人用のカフェとかになるのかな？

https://www.city.itabashi.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...

[895: 検討板ユーザーさん]

>>889 匿名さん

怖いのは、その価格の認識が全部円安前提だってことですよね。
来年トランプが思い切りドル安円高にしたら、短中期的にはその21年よりも前の水準に戻る可能性すらあるわけで。リセールなんて目も当てられない。

[896: 検討板ユーザーさん]

>>895 検討板ユーザーさん

今は国内メーカーの住宅資材、材料、土地価格、人件費上がってますよー笑

[897: マンション検討中さん]

いよいよ今週末には価格が発表されますね。
明確な販売価格わかってようやくローン審査が出来ます。

[898: 匿名さん]

>>895 検討板ユーザーさん
今の円安は金融政策的背景からくるものなのでトランプになったから円高となるというものではないと理解していますが、おっしゃるとおり円高が潮流となれば様々な需給構造に影響を及ぼすのは事実かと。

円高のスピード・程度、それを引き起こす原因が不明なため、マンション価格にどれほどの影響を与えるのかはなんとも言えませんが・・・。
個人的には日本独自のマクロ環境だけみても、23区のマンション価格が下がることはしばらくないように感じます。

[899: 名無しさん]

>>895 検討板ユーザーさん
下がる下がると思って、買い逃して後悔しているのですね。

[900: マンション掲示板さん]

まぁでも何でも上がったり維持出来るわけではないので買うマンションと価格帯はしっかり考えないと痛い目見ますね。実需ならともかく。

[901: 検討板ユーザーさん]

>>898 匿名さん
政策がどうこう、を無視して自身の主張を通すのがトランプですよね。無理やりFRBに利下げのプレッシャーかけるかもしれないし。ちょうど今日こんな記事も。

アメリカのトランプ前大統領は外国為替市場でおよそ34年ぶりの円安ドル高水準となっていることについてSNS上に「アメリカにとって大惨事だ」と投稿し、アメリカ国内の製造業が打撃を受けると主張しました。

今まで円安だったからこれからも円安だ、という思考停止はやめた方が良いかもしれません。少なくとも向こう4年間。

[902: eマンションさん]

>>901 検討板ユーザーさん
アメリカに限った話ではないですが、大統領の権限は限られていてネジレ議会だとトランプも対して影響力発揮できないですよ。
特に金融政策は大統領がトランプになったからなんとかなる次元ではないです。

ただいつまでも円安なわけない、というのは当たり前ですがその通り。

[903: マンション検討中さん]

いまドル安持ってったらインフレ対策が台無し、支持基盤のダメージはトランプ側のが大きいと思うが
まあご本人はああ言ってるけど何を考えているやらね

[904: 名無しさん]

きましたね！

[905: 名無しさん]

想定より1500万円ほど高かったわ。
坪単価余裕の700超え。ライバル減るかな？

[906: 評判気になるさん]

>>905 名無しさん

ありがとう。倍率減るのは助かる

[907: マンション掲示板さん]

700！？さすがに嘘でしょ？買ったら即、この先も圧倒的リセール負け確実じゃないですか。。

[908: マンション検討中さん]

>>905 名無しさん

え？？？？？？
何かの間違いでは？

[909: マンション掲示板さん]

坪単価650のパークシティ中野の方が間違いないし買いたいのにあちらは予約が取れず買わせてくれない、、

[910: 匿名さん]

営業さんから650ぐらいと聞いていましたが、強気でしたね

[911: マンション検討中さん]

700なら、湾岸の中古買った方がベターですかね？
リセール考えるなら…

ここも候補の一つだったのですが、700ならさすがに高すぎて…笑

[912: マンション検討中さん]

人それぞれですね
私は湾岸は無し派なのでここ買う予定です
予算内でとりあえず良かったです

[913: マンコミュファンさん]

>>911 マンション検討中さん

リセール考えたらここじゃないのは間違いないですね。。700も出せば湾岸でも相当良いところ行けますね

[914: マンション掲示板さん]

>>912 マンション検討中さん

良かったですね。坪700が本当なら抽選はないでしょうし一期を逃したとしても間違いなく買えますね。

[915: マンション検討中さん]

坪700と聞くと高く感じてしまうがドルでお金持っている人には体感坪400後半くらいに感じてしまうのが実情。
結局日本人の通常の層は変えないけど買える層は結構存在するため坪700超えでも十分売れるでしょうね。

[916: マンション検討中さん]

中野は面積がでかいから、グロスでいくとここより高くなるのが大半では？

[917: 名無しさん]

>>901 さん
さすがに坪700いくならプラウドタワー池袋とか他の池袋の中古タワーいきたいところ

[918: マンション検討中さん]

>>917 名無しさん
だから行けばいいのです。

[919: 名無しさん]

>>918 マンション検討中さん
逆にいかない人はなぜですか？（純粋な疑問）

[920: マンション掲示板さん]

新築信仰でしょう。大山で坪700買うなら池袋の中古の方が間違いないです

[921: 購入経験者さん]

>>920 マンション掲示板さん
はい、その通りなので池袋で買いましょう

[922: マンション検討中さん]

>>919 名無しさん
それはこちらの方を買いたいからでしょ。

[923: マンション検討中さん]

中古はともかく、池袋プラウドの坪700は無根拠では？あと予算は総額ありきで、坪単価は補助的な材料だと思う。

[924: マンション検討中さん]

>>923 マンション検討中さん
私もなぜプラウドタワー池袋が坪700となると信じている方々がいるのかよくわかっていませんが、そう信じる方々にはそちらに行ってもらった方が良いと思っています。
そうなれば大山買いたい人が買えるしWin-Winですよ。

[925: 評判気になるさん]

グランドシティタワー池袋は平均坪880ですから、後発のプラウドタワー池袋が坪700なんてありえないですけどね。。。
そらプラウド池袋が坪700ならそちら買いますよ。ただそんな前提がそもそも非現実的なの。意味のない議論しても仕方ない。

[926: 匿名さん]

グランドシティタワー池袋の第一期は坪700切ってましたね。大山よりも告知後発でしたが、なぜあちらをかわなかったのですかね？700で買いたがってる勢は

[927: マンション掲示板さん]

>>926 匿名さん
私は大山周辺の病院勤務だからです

[928: eマンションさん]

本当に700オーバーなのか？
嘘くさいな。

[929: マンション検討中さん]

700とか1番高い角部屋ですかね、

私が勧められた部屋は
600前半でした！

[930: マンション掲示板さん]

予算とか年収によってなんですね
わたしは600後半

[931: 口コミ知りたいさん]

>>929 マンション検討中さん
それでも600前半はするんですね。金利も上がろうとしてる状況で強気過ぎる価格設定。

[932: 口コミ知りたいさん]

見学に来ている世帯年収は1500-1600がボリュームゾーンとのこと。S-Bが坪650-700ですね

[933: マンション掲示板さん]

パークシティ中野が2000-3000万の世帯年収層をターゲットにしてるとして坪650万の中、ここはボリュームゾーン1500-1600万で坪700万ですか。。払うのきついなー

[934: 口コミ知りたいさん]

>>933 マンション掲示板さん
そもそもパークシティ中野は650ではないですけどね。
あちらの各部屋の価格は部屋のタイプ別に1000万円単位で既にでてますが、700以上ですよ。一期であの価格なら2期は800以上になるでしょう。

[935: 名無しさん]

>>933 マンション掲示板さん

中野の一期は低層階を含めて坪700、大山の一期は条件のいい高層階で平均600ちょい。
そんなところでは。

[936: 匿名さん]

>>933 マンション掲示板さん
その坪単価はパークハウス中野タワーでは？
あまりガセ情報を流さないでほしい

[937: 口コミ知りたいさん]

>>936 匿名さん
ガセという前にこれくらい自分で調べなさいよ(笑)
ガセでないことくらい簡単にネット検索で見つかるから。

[938: 口コミ知りたいさん]

>>932 口コミ知りたいさん
世帯年収1500～1600で坪650～700の物件、買えますかね？手取りでその金額なら理解はできますが、額面でそれだと健康・金利・転職・教育費等、1つでも想定条件狂うと破綻すると思う。

[939: 匿名さん]

>>937 口コミ知りたいさん
最低坪単価の話をされても困ります
もっと現実的にいきましょうよ

[940: マンション検討中さん]

>>938 口コミ知りたいさん
年収と坪単価、面白い比較ですね笑

[941: 口コミ知りたいさん]

>>940 マンション検討中さん
いやいや、元の投稿が坪単価だったからで、想定はここの広さでの価格ですよ。1億3000～4000万円。

[942: 匿名さん]

>>941 口コミ知りたいさん
ボリュームゾーンが1600でもターゲットゾーンは2000-2500くらいでしょうね。
大山周辺は大規模医療施設多いのでターゲットの一つは大山勤務の医師かな。

[943: マンション検討中さん]

スペック、間取り、立地も良いけど板橋大山で坪650万とはさすがスミフ。

[944: 口コミ知りたいさん]

本当に平均坪650万であれば買う人存在するんかな？相場とかけ離れた値付け。

[945: 匿名さん]

好条件の住戸から売り出してるというのはあると思う。大山は昔から人気の高い街だから、ある程度の坪単価は付きますよ。

[946: マンション掲示板さん]

再開発が進む2030年頃までに売りきれば良いというスタンスで今後もさらに高値追求じゃないです？すみふですし

[947: マンション掲示板さん]

>>946 マンション掲示板さん
あまい。今までそうやって高い、売れない、っと個々の物件の坪単価に着目しすぎて潮流を見失って高い高いおじさんは今に至る。
2030年もかからないよ。もう日本の底力はない。円は金利差という短期的なトレンドだけではなく弱い。

円建ての資産はインフレするだけ。
内向きな日本人は高い高い言っておけば良い。
買う人が買うから。

[948: 匿名さん]

大山なら買いたい人は多いでしょうし、好立地の物件はいつの局面でも強いですよ。

[949: 名無しさん]

一期で買ったほうが良さそうですね
まだ値上げの余地あるし、条件良い部屋が先に減るし
ノースをあとに売るってのがまたいやらしいですね

[950: 口コミ知りたいさん]

さすがに700ならよほどの大山マニアじゃないと買う人もいないから安心して買えそうですね(笑) 金利上昇局面において、これまでがインフレだからという理由だけで買うべき価格を遥かに超えているとしか思えませんでした。さようなら。

[951: 名無しさん]

>>944 口コミ知りたいさん
750でも角は買いたい人いるってよ。訪問者平均世帯年収は1600万円程度だけど2000万円以上の層に売りたいらしい。比率は2割弱

[952: マンション検討中さん]

>>951 名無しさん
2000万円以上でないと全く手が出ないレベルですね。大山で坪単価750万円はバブルだと思う。冷静に考えて高過ぎる。

[953: 匿名さん]

この物件待ってて価格高くて買えない人たちかわいそう
はやく大楠ノ杜買いなよ、売り切れちゃうよ

[954: マンション掲示板さん]

>>952 マンション検討中さん
その発想が根本から間違ってる。
そもそも円建て坪単価を見てるのは日本人かつ主に日本円でしか財を有していないもの。
そろそろ全然別の見方してる人がかなりの数いるということに気づかないと上記の層は東京23区には住めなくなるよ。
ある程度の坪単価のマンション住んでる人なら分かるけど、ほんと外国人の実需層多いよ。

海外勢からすれば坪700も体感坪400くらいだからね。

[955: マンション掲示板さん]

社員さんの書き込みかな？笑

[956: 匿名さん]

池袋が爆上がりしてるのがね
特に東池袋が高く豊島区の平均地価は目黒区や文京区より上になってしまった

[957: マンション検討中さん]

価格が高い理由の一つに、近くに大学病院があるからなんでしょうね。一期の値段は大学病院勤務医がなんとか買える金額に設定してますが、これ以上高いと大学病院勤務医では手が出なくなります。

[958: 通りがかりさん]

不動産の値段なんて、検討者の楽観的感覚より高いのが当たり前と言う認識です。
10人中10人が「常に今が最安値！絶対に数年後はもうこの値段じゃ買えないから、今買う！」と口を揃えて言うようになったら、その時は真のバブル。そうなると販売側の言い値で値上がり率もとんでもなくなる。
マンコミュの投稿を見てる限り、まだ安心して買える時期ですね！

今は慎重派や、今がバブルだのピークだの騒いでくれる人達がいるおかげで、デベもミドルアッパー庶民向けの試行錯誤もしてくれてるし、値上がりもそれなりで済んでると思ってます。

[959: 口コミ知りたいさん]

え？コロナ経て２倍になったっしょ
もう上がるとこまで上がってるよ

[960: 評判気になるさん]

>>959 口コミ知りたいさん
それは君が決めることじゃないのよ

[961: 口コミ知りたいさん]

>>960 評判気になるさん

いや、都心のパコタワ色々、坪６００，８００、９００でゲット済みのワイの感想なのよ。

[962: 匿名さん]

>>961 口コミ知りたいさん
それ踏まえても君が決めるものではないのよ。

[963: 口コミ知りたいさん]

だから、ワイの感想ですよね。
と書いてるのよｗｗ

大山坪７００、返済利回りは完全赤、所謂実体化価値を大幅に超えてて危険水準なのに、是認しちゃうような人は日本語も読めないんですかね？笑

[964: 匿名さん]

大山は周辺環境が良いですからね。ここの立地なら坪700でも買いたい人はいるでしょう。

[965: 通りがかりさん]

>>963 口コミ知りたいさん

わざわざ細かいことに突っかかるなよ。
子供か？

[966: 匿名さん]

大山は賃料の水準も高いので、投資目線でも良いと思う。キャピタルゲインと両方狙える。

[967: eマンションさん]

>>963 口コミ知りたいさん
君の考えはわかった。世の中は不確実性に溢れており確実に言えることが少ない中、それでも確かに言えることがあるとすれば、君にとってここは投資に値しないので君や周りにとって時間の無駄であり、早期にこのスレから撤退した方が良いこと。だろうね。

[968: 評判気になるさん]

>>966 匿名さん

本当に良くないですよ。スーモの相場賃料見て書きました？社員さん。大山は大山です。賃料の水準も23区の中でもだいぶ落ちます

[969: 匿名さん]

年収2000万が購入の最低ラインかな。

[970: 匿名さん]

プロパーの板橋区民に売り切るのは難しい価格帯と思うのは僕だけ？広域の購入検討の方もいらっしゃるのかな？？僕はプロパー板橋区民ですが。

[971: 名無しさん]

決まった価格に高いだの安いだの言っても無意味では？何万戸と売ってきた住不が設定した価格ですし

[972: 評判気になるさん]

安いだの言ってる人はいないw