シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

[匿名]

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153049

所在地：東京都板橋区　大山町73番（地番）　
交通：東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分
都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩13分
間取：2LD・K～3LD・K　
面積：55.60m2～67.96m2　
売主：住友不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ板橋大山｜Q&Aで知るノースタワーとサウスタワー_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/31484/

[671: 通りがかりさん]

さすがに大山で坪550万は無理があると思うよ。

[672: 匿名さん]

この立地なら坪500-550ぐらいはするでしょう。

[673: マンション検討中さん]

>>672 匿名さん
すみふだから700ぐらいになるはずです。

[674: マンション検討中さん]

公式で間取りが少しだけ公開されてますね。
立地についてはいろいろ意見ありそうだけど、
サウスタワーに関しては、間取や建物のスペックでは、今出てるタワーの中でもかなりレベル高い方だと思いますね。
あとは価格かーw

[675: マンション検討中さん]

公式HP見ましたが間取りもスペックもいいですね。値段は高そうですが、スミフなんで気に入ったら1期1次を買うしかないですね。

[676: 通りがかりさん]

確かに間取り、仕様はいいな。
しかし、この仕様でスミフということは、坪600万以上は覚悟（汗

[677: 匿名さん]

立地も商店街通ってすぐ駅だし、かなり人気になると思う。

[678: マンション掲示板さん]

この物件は土地取得もまだ上がる前だろうしすみふ的にも販売遅らせた甲斐があるほどの利益マシマシ物件になりますね

[679: 匿名さん]

希少性の高い立地ですからね。高くても買いたい人は多いと思います。

[680: 評判気になるさん]

平均で坪480万円位だと思う。大山はこんなもんでしょ。

[681: 匿名さん]

そんなに安かったら瞬間蒸発だよ。坪550はすると思う。

[682: マンション検討中さん]

>>680 評判気になるさん
2年前に販売開始してたらそれくらいだったかもですね

[683: 評判気になるさん]

>>682 マンション検討中さん

パークハウスと同じ時期だったら400でしょうね。

[684: eマンションさん]

>>683 評判気になるさん
住友不動産をご存知ないようだ

[685: 匿名さん]

パークハウスより駅近いしね。相当高くなると思う。

[686: マンション掲示板さん]

地味に立地が違うかもな。むこう川越街道沿いだし、駅とマンションの間に信号できるかも知れないし。

[687: 検討板ユーザーさん]

でもそれだけの違いで坪単価200万の差（予想）、1.5倍以上の値上がりは当時想定できなかったね

[688: マンション検討中さん]

今はパークハウスの中古も坪480だしここら辺も本当に相場あがったよなー。こっちの高層条件良い部屋とか600超えてくんのかな。
そこまで行っちゃうと、いま出てるパークハウスのプレミア部屋買っとくべきなんか迷うわ。しかしタワマンへの憧れも捨てがたい。

[689: マンション検討中さん]

確かに間取りはカンペキかも！？
タワーは奥洋室当たり前な流れの中で、
2LDKでも全部屋開口部に面してるのはスゴイ。。。
そして、角部屋の間取りはお見事ですね。

[690: 匿名さん]

大山では一番立地になると思うので、かなり人気出るんじゃないですかね。

[691: マンション掲示板さん]

内廊下でこの間取りなら小ぶりでもタワマンの意義があるかもな

[693: 匿名さん]

>>690 匿名さん
ブリリアの方が立地は良くないです？

[694: 名無しさん]

販売時期遅すぎ。

[695: 坪単価比較中さん]

販売時期さらに遅くなるんですかね

[696: マンション検討中さん]

交通公園がかなりリニューアルするそうで、家族ありの身としては、5年前に新築坪270のブリリアが今更ですが最強だったと悔やんでます。
ここ、ギリギリいけるかなあ。
いやあ、難しいだろうなあ。

[697: マンション掲示板さん]

>>695 坪単価比較中さん

販売時期もさらに遅くなりそうですね。価格問い合わせしたのですがまだ決まっておらず、聞いてる感じだと4月以降になりそうな感じでした。どこまでも客を軽視して利益追求する会社だなと思ったので私は聞くだけ聞いて見送ります。

[698: マンション比較中さん]

>>696 マンション検討中さん
交通公園時々私も利用するのですが、ブリリアは外見とても素敵でいい感じです。
ブリリアのおかげで交通公園も良い感じに見えます。

ただ駅までに川越街道を必ず渡る必要があり、また周辺に買い物できる場所がない、という点では最強という印象はないですね。

交通公園リニューアルの影響は大山市民皆が受けること、公園近くは一般的に恩恵もありますが、反面うるさいとかボールが飛んでくるとかデメリットもあるんで、ほどほど近いくらいがちょうどいいんと私は思ってしまいます。

その意味でスミフの本物件は駅地下、ハッピーロードで買い物できる、川越街道渡る必要なし、サウスはハッピーロード直通なので雨に濡れる心配なしと良いことづくめ。ただ手を出せない値段になりそう。。。

[699: マンション掲示板さん]

階層や広さもあると思いますが皆様のご予算はいくらまでですか？もちろん安いに越したことはないですが。。私は大山ですし9000万以下にしてます。それ以上の価格の場合は中古で違う地域にしようかなと。

[700: 名無しさん]

>>699 マンション掲示板さん
そうですね。違う地域も買えないと思いますが、そうされた方が賢明だと思います。

[701: 名無しさん]

>>699 マンション掲示板さん
予算は1.2億です
+0.2億程度ならここに決める予定です

[702: マンション比較中さん]

社内的な最低ラインを坪４５０におきつつ、坪５５０でチャレンジ来るイメージかな～
保留床の買取価格決定したの4年ぐらい前だろうし、すみふさんかなり儲かりますな。

[703: 通りがかりさん]

最低1.2億円的なことを言っていて
前回より1000万円くらい価格が上がってた。
1.5億円ちょいまでは付き合います。

[704: 検討板ユーザーさん]

現状の情報だと3月価格開示予定が5月にずれ込み
坪単価は600～650万円。湾岸地域みたく
1000超えたり土地低いこともない。かつて
都内の小山で地盤は安定。インフラ便利。
眺望も良い。さっさと売ってくれ。

[705: eマンションさん]

>>702 マンション比較中さん
ないない。500すらないかも。予算1億円以下は足切りか足立区あたりを勧められるでしょう。

[706: 口コミ知りたいさん]

600なら喜んで手を打つ

[707: 評判気になるさん]

>>704 検討板ユーザーさん
価格提示が5月にズレるのは本当ですか？

[708: eマンションさん]

>>707 評判気になるさん
当初の3月末には間に合わないって。希望者多すぎらしい。特に角部屋。「望外の眺望の良さから価格決定に難航している」→坪単価上げる予定で調整中とみました。

[709: 匿名さん]

希望者多いならその中の最高価格より上で設定する会社ですしね
販売もここまで遅らせたし竣工後販売でも問題ないんだろうね

[710: 匿名さん]

十条タワーが４５０ぐらいですが、それなりに販売が順調で、この調子だと売り切るか、また値上げしそうな感じのようです。早めにそちらに見切るのもありかもしれません。

[711: 検討板ユーザーさん]

>>709 売り渋っていることは確か。
いい物件は持っておきたいというのもあるのかも。

[712: マンション検討中さん]

パークハウス買えた層は勝ち組ですねー。基本は東上線のみで利便性そんなに良くない下町大山で億か。。

[713: 通りがかりさん]

大山は下町かもしれませんが、交通と生活の利便性はいいでしょう。
億ション買える層が勝ち組です、パークハウス買えた方はただラッキーでしたね。

[714: マンション検討中さん]

>>713 通りがかりさん

交通利便性は成増、和光の方がはるかに良いと思いますよ。まぁ所詮は板橋区、埼玉県ですが。。

[715: 評判気になるさん]

小竹とかならわかるんだけど、和光はなんででてくるのか分からん住環境は良さそうです人気ではあるが

[716: マンコミュファンさん]

>>714 マンション検討中さん

東上線以外に大山は10分程度歩けば都営三田線も使えますし、バスもそこそこ便利です。しいて言うなら、人身事故で電車が止まった場合、池袋からのタクシーは1000円くらいで、最悪徒歩でも25分くらいで帰れます。高速の出入り口も割と近いです。環七の内側に位置する交通利便性がかなり高い所と思いますけど。

[717: 検討板ユーザーさん]

>>714 マンション検討中さん
都心部への絶対的な距離が遠すぎますけどねその二つは

池袋からの距離
大山　2km
成増　10km
和光市　12km
※参考　池袋駅～東京駅　8km

[718: マンション比較中さん]

>>714 マンション検討中さん
交通利便性を君の都合の良い定義で考えているだけでしょ。それは。

[719: マンション検討中さん]

距離というか東上線、副都心線、有楽町線を普段使いできるのは大きいですよね。

[720: 評判気になるさん]

いや大半の人は池袋実距離の方が重要だろ
川越なんか5路線くらい走ってるぞ
和光市は池袋と川越の中間地点くらいの感じだが

[721: 通りがかりさん]

>>719 マンション検討中さん
丸の内線やJR使うなら大山の方が断然早いし、乗り換えも楽。和光市なんか比較にならんよ。

[722: マンション掲示板さん]

マイナス金利解除でこの先の動向様子見する方が増えそうなタイミングで販売開始になってしまいましたね笑

[723: 検討板ユーザーさん]

マイナス金利解消=景気回復
東京のマンション価格はさらに上がるでしょう。

[724: 匿名さん]

>>723 検討板ユーザーさん

マイナス金利解消で景気回復？

[725: マンション検討中さん]

景気が上向きだから金利があがるんです
因果を間違えないよう

[726: マンション比較中さん]

まあ今回は景気が上向きだから金利がアップというよりは
ウクライナや中東情勢等による資源高→各国インフレ・金利上昇による日本インフレ
とか
日本円安→日本インフレとか、
日本熟練工不足→人件費高騰→日本インフレとか、
ってな感じでコストプッシュインフレだから好景気というわけではないんだけどね。

あとマイナス金利解消されても短プラに影響及ぼす程度までの金利上昇は見込めていないし、結局住宅ローンの変動金利には影響しないよ。

ただ総じてコストプッシュインフレによるマンション原価アップや円安による外国人から見た安さ、共働き率アップ＆大企業は全体的に給与アップとかの影響をもろもろ勘案すると結局マンション価格が下がる要素あんまりないんだけどね。

[727: 通りがかりさん]

まだコストプッシュ型インフレがとか言ってる人いるんだ。
物価＆賃金が上昇すれば金利は間違いなく上がるんだから、長期に及ぶ住宅ローンの場合は足元の影響よりも将来を見据えるべきだと思うけどね。

[728: 匿名さん]

>>727 通りがかりさん
そもそも726さんは短期的な視点ではないし、727さんと大きく意見の対立があるわけではないのでは？どの点に批判しているのわかりづらい。

727さんは自分の主張と他人の主張の違いが理解できていないのかな。

[729: マンション検討中さん]

まぁ何にせよこういう議論生むタイミングでの販売スタートとなってしまいましたね、現金はあるのでいっそ金利上がって中古が出回って欲しいです

[730: 通りがかりさん]

Ｂ街区、Ｃ街区はだいぶ出来上がっていますが、どんな店が入るのでしょうか？またタワマンの入居に先行して営業が始まるんですかね。

[731: 口コミ知りたいさん]

>>730 通りがかりさん

まだお店は確定してないと言ってたのでタワマン入居に先行して営業は始まらなそうですよね

[732: 通りがかりさん]

今日商店街に行ったら4組の見学者みかけました
それぞれにスミフの社員ついてました
私自身駅に向かう途中の数分でこれだけ見かけたのでかなり人気ありそうですね

[733: 通りがかりさん]

>>730 通りがかりさん
少なくともB街区の保育園（にじいろ保育園）は今年の10月から始まるようです

[734: 匿名]

ああ、いつもの安定のすみふ間取りか。褒めてないです。しかし、同じ部屋ばっかりで、もっと広さ、形といろいろな間取り揃えられないものかね。

[735: マンション掲示板さん]

>>734 匿名さん

利益最重視する社風な以上仕方ないことです。同じような部屋、仕様でぽんぽん建てていく方が建築費抑えれますからね。

[736: 匿名さん]

>>729 マンション検討中さん
夢？

[737: 坪単価比較中さん]

億切り販売戸は無いとか風の便りに聞いたので、事実なら坪単価600以上はほぼ確定ですかね。
好条件プラン部屋と慣らせば、平均650くらいになるかも。
庶民には手が届かん・・・

[738: 評判気になるさん]

>>737 坪単価比較中さん
そうなるとGCT池袋の第一期と変わらなくなりますね。
すごい時代だ。

[739: 匿名さん]

でも当面下げる必要性ないですしね
特にこの物件を売り切るまでの期間では

[740: マンション掲示板さん]

２０坪１億なら単価５００だよね

[741: 匿名さん]

>>740 マンション掲示板さん
737さんが言いたいのは、最低1億円からで、間取りで最小なのは53.56m2（約16.3坪）だから、1億円として坪単価換算すると613万円くらいになるから、坪600以上確実ってことなんだと思いますよ。

[742: マンション掲示板さん]

>>740
ああ、なるほど。
しかし２ＬＤＫで一億からとは...
さすがに無い、と思うけどどうだろうなあ

[743: 口コミ知りたいさん]

何にせよ早く価格発表して欲しいですね。60平米代で大山なんかで億超えてくるようならさすがに広域組もだいぶ検討から外すでしょうし

[744: 検討板ユーザーさん]

私は大山買い替え組かつ含み益たっぷりあるのでこのままついていきますが、、さすがに一次取得の皆さんは冷静に考えた方が良いですよ。。

[745: 口コミ知りたいさん]

>>743 口コミ知りたいさん
これと全く同じ会話が一年半前にTTJ（十条）で行われ、今に至るのは感慨深いですね。
今やTTJは3期で値上げして一期の驚き価格より高いと言う。
全くこれまでの常識が通用しない時代になったものです。

[746: 検討板ユーザーさん]

>>745 口コミ知りたいさん

TTJ（笑）

[747: マンション検討中さん]

>>742 マンション掲示板さん

売主は強気でしょうから、坪600万スタートはあり得そう。

[748: 匿名さん]

ここは立地が良いから相当高くなると思いますよ。

[749: マンション検討中さん]

建設業2024年問題はもとよりインフレ下においてマンション価格が下がるわけないからね
この掲示板やヤフコメなどでは暴落願う声は大きいけど大山で坪500万は現実的

[750: 検討板ユーザーさん]

今のうちに十条タワーの高層買っといたほうがいいよ。売ってくれるならだが。

[751: 検討板ユーザーさん]

すみふ社員かと疑うようなコメントも多いですね。笑

[752: 匿名さん]

>>751 検討板ユーザーさん
そういうどうでもよい煽り発言する前に有益な情報だしてよ。

[753: 通りがかりさん]

今日も商店街でたくさん営業の方を見かけました
はやく入居されて街が盛り上がっていくといいですね
お店も楽しみです

[754: マンション検討中さん]

どんなテナントが入るのでしょうか、ご存知の方いらっしゃいますか？少なくてもスーパーは入って欲しいのですが・・・

[755: 匿名さん]

>>754 マンション検討中さん

今再開発で絶賛揉めてるコモディ目の前にして軋轢さらに生みそうなスーパー誘致しますかね、、

[756: 検討板ユーザーさん]

>>755 匿名さん
商店街のめぼしいスーパーが全滅（半壊？）するので需要はかなり高いと思いますね
しかも面積的にもスーパーぽいですね、自分の感想ですが

[757: マンション検討中さん]

ピッコロスクエアにコモディイイダがテナントとして入れるかどうかで揉めているのであって（多分）、クロスポイントにスーパーが入るかどうかでは揉めていないので、是非スーパー入ってほしいですね。個人的には成城石井やカルディも入ってほしいです。

[758: 通りがかりさん]

スタバやユニクロもできるといいな。
街の変化を楽しみたいです。

[759: 通りがかりさん]

>>755 匿名さん
そんな影響力無いって

[760: eマンションさん]

遅れる原因に価格の見直し（それも高い方）に行くような雰囲気が感じられたんだよね。本来3月で価格と管理費出るはずだったのに5月くらいになるみたいですし。ただそれでもスミフさんの間取りは便利に感じる。

[761: マンション掲示板さん]

大山で平均坪500万を見てみたいという好奇心もある

[762: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[763: 名無しさん]

>>758 通りがかりさん
同意です！スタバができて欲しいです。

[764: 評判気になるさん]

>>762 マンション検討中さん
あなたのほうが不誠実ですね、すごいお人だ

[765: 匿名さん]

>>762 マンション検討中さん
何が不誠実かを明確にしないでただただ当該会社にとって不利益な情報を拡散すると情報開示請求から訴訟に発展する恐れがありますので迂闊に感情的なコメントを書くのは控えた方が良いですよ。

[766: 買い替え検討中さん]

ハッピーロード側はスーパーのような生活面は、コモディイイダがなくなるとみらべるとかよしや側まで歩くの面倒だから新しくできるテナント次第ってところがある。
タワマンできて人口過多になるとすでにパンク気味なのにこの街大丈夫かって感じがある。

[767: eマンションさん]

>>766 買い替え検討中さん
コモディ行く層はサミットでもいいやん
みらべるよしやもなくなるから駅側の方の住民にとっては辛いね

[768: 匿名さん]

スミフが不誠実な会社なんですか？そもそも買う気のない人にはそれなりの営業しか当たらないですよ。

[769: 評判気になるさん]

ここ、坪６０９くらいですか?
タワー十条は激安でしたね。

[770: 買い替え検討中さん]

>>767
サミットあります？
っていうかみらべるよしやもなくなるんですか？
ハッピーロードに残るのファーストフードチェーン店と薬局くらいしかない通りになっちゃうじゃないですか