シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

[匿名]

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153049

所在地：東京都板橋区　大山町73番（地番）　
交通：東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分
都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩13分
間取：2LD・K～3LD・K　
面積：55.60m2～67.96m2　
売主：住友不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ板橋大山｜Q&Aで知るノースタワーとサウスタワー_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/31484/

[510: ご近所さん]

成城石井とクイーンズ伊勢丹が大山に店舗を出すとしたら、成増と志木のように大山駅高架化工事完了後、駅ビルに入るでしょう。

[511: マンション検討中さん]

>>508 購入経験者さん
みらべるやその隣は道路で潰れないのですか？
コモディイイダもなくなるし、新たなスーパー来ないと地味に難民になりそう

[512: マンション検討中さん]

>>510 ご近所さん
駅ビルできるなんて話ありました？
それとも地上部に店舗が入るってことですかね？

[513: 口コミ知りたいさん]

>>512 マンション検討中さん
駅ビルは商店街の反対があるだろうから出来ないと思いますよ。

[514: eマンションさん]

温泉できてほしいですね

[515: マンション掲示板さん]

案内始まりますねー。いくらだろう

[516: あば]

コメント頂いておりますが、都市計画道路やピッコロスクエアの関係でみらべる、よしや、コモディイイダはなくなると思われるので、ライフとかできてくれると庶民的には助かります（笑）
駅ビルの話はでてませんが、高架化した後の低層部をどうするかも気になりますね。

[517: 通りがかりさん]

予定価格分かります？

[518: マンション比較中さん]

>>517 通りがかりさん
スミフだから控えめに坪700と予想

[519: 名無しさん]

>>518 マンション比較中さん

大山で一億四千万は誰も買わないでしょ笑

[520: 名無し]

案内会参加された方で目新しい情報がありましたら教えてほしいです！

[521: マンション比較中さん]

>>519 名無しさん
売れたら社長に怒られるよ。売れないのは正しいスタイル、これはスミフの企業精神です。

[522: マンション比較中さん]

>>521 マンション比較中さん
2年放置してやっと熟成したのに、坪700じゃないと勿体ないですね。
大事に作った長谷工制震26階「ザ・大山No1タワー」ですよ。

[523: マンション検討中さん]

坪700で売ってた東池袋がこれからは坪900って話だもんなあ

[524: 匿名さん]

いやー高い！買うけども！

[525: 匿名さん]

3LDK1億ちょいもあるって言ってたから、そこまで高くないのでは？

[526: 預言者]

坪580やで

[527: マンション掲示板さん]

>>526 預言者さん

まじですか？　
500くらいかと思ってたが、スミフは想像を超えていく。

[528: 匿名さん]

シティタワー綾瀬の価格よ

[529: マンション比較中さん]

>>526 預言者さん
安い！700だと予想したのに

[530: マンション検討中さん]

説明会の雰囲気的に一億はいきそうですね。低層、中層、日当たり悪い部屋、狭い部屋はどうなのかわかりませんが。。一億超えの匂わせはかなりありました。予算一億未満の方は聞くだけ無駄かもしれません。

[531: 検討板ユーザーさん]

予算7000～8000万円にした私には案内すら来ません、

[532: 職人さん]

ノース全戸分譲になってるし地権者と維持費周りで揉めた？

> 総戸数の記載に次の変更がございますので、お知らせいたします。
> 変更前）88戸（※非分譲住戸12戸含む）、その他店舗6区画
> 変更後）88戸、その他店舗6区画

[533: マンション検討中さん]

長谷工制震26階タワーで坪580なの？バーゲンセールだね。全戸抽選だね。

[534: 評判気になるさん]

>>525 匿名さん
それでも坪500ですか。高い。。

[535: 匿名さん]

>>531 検討板ユーザーさん
2ldkなら買えるのでは？

[536: eマンションさん]

>>535 匿名さん
希望間取りを3LDKにしていたからかもしれません

[537: 通りがかりさん]

>>535 匿名さん
案内が来ないので買うチャンスもありません

[538: 口コミ知りたいさん]

最近の市況からしたら安いなと思いました
次期は池袋みたいに大幅な値上げあるのかな？

[539: 買い替え検討中さん]

この市況でスミフのタワマン3ldkが7～8000万で買えるわけないわな

[540: マンション検討中さん]

ここは第一期販売でノースは550、サウスは620くらいかな。

[541: マンション比較中さん]

>>540 マンション検討中さん
それはないでしょう！十条550でも先着順になってるし

[542: ご近所さん]

十条駅は過大評価しすぎ

[543: 通りがかりさん]

もし坪単価が同じなら、どちらを買う？

シティタワーズ板橋大山ノースタワー
シティタワーズ板橋大山サウスタワー
ザ・タワー十条

[544: 名無し]

価格はいつわかるのだろうか

[545: マンション比較中さん]

>>544 名無しさん
71の角は1.3億だと思います。自分は撤退ですが

[546: 口コミ知りたいさん]

>>545 マンション比較中さん
階数によりますよね

[547: 匿名さん]

もう、庶民は23区で家を買うなら駅遠の狭小3階建て戸建てしかないね。
三園や四葉あたりなら5000万くらいで戸建て買えると思うよ。
超絶不便だがね。

[548: 検討板ユーザーさん]

>>547 匿名さん
四葉なら高台だし幹線道路近いしいいけど三園はなぁ
庶民だけど、残債割れしなければ良いと考えて背伸びしてここ買おうと思います

[549: マンション比較中さん]

事前案内会で制震について営業マンに聞いたら、地盤が良いから制震で十分だと判断したと回答されたが、
同じスミフの千住大橋のタワーを調べたら、同じ制震でした。
ようは、地盤と関係ないことですよね。利益がすべてです。
皆さん、この会社のマンションを購入するのは本当に安心できるのか？もう一度考えてください。坪500、600出すなら、良いマンションを買いたいですが、
ここは長谷工制震ですよね。

[550: マンション比較中さん]

>>549 マンション比較中さん
このマンションがどっちに類するかわかりませんが、免震と制震はどちらが優れているかではなく構造の違い。かかる工事費もケースバイケースでどちらかが高いというものではない。あとは修繕費の違いもあるけども

[551: マンション比較中さん]

>>550 マンション比較中さん
なるほど、じゃあ免震と制震が選べるなら、あなたどっちを選びますか？
内廊下と外廊下や、各階ゴミ置き場の有無など、同じ考え方でしょう？
貧乏人が免震や内廊下のデメリットをいっぱいリストアップしても、
結局高級マンションなら、免震・内廊下・各階ゴミ置き場は標準スペックですよね！

[552: 名無しさん]

>>551 マンション比較中さん
内廊下、各階ゴミ置き場はそりゃコスト高くなるので論点ズレてますね。

[553: 匿名さん]

>>549 マンション比較中さん
千住とここが、どちらも説明会で紋切りの同じ答えをしているということ？千住は地盤としてはこことどう違うの？川が近いのはわかるが、地盤面の状態がどうなっていて、ここと比べて施工法の判断基準がどう異なるのか、または同じなのか、その辺を踏まえて具体的に書いてもらいたい。

[554: マンション掲示板さん]

>>545 マンション比較中さん
600万/坪ですかー
なかなかの価格設定ですね、、、
多数イベントが控えてるとはいえ引き合いが気になります

[555: 名無しさん]

こんな細いタワマンで免震構造なんてしたら風であおられたら揺れてむしろ危ないわ。このマンションは構造的には制震が適しているでしょうね。コスト云々は知らん。

[556: マンション検討中さん]

グランドシティタワー池袋も制震です。
この会社は制震しかないかなぁ

[557: eマンションさん]

シティタワー新宿は免震
グランドヒルズ恵比寿は制震
まちまちですね

[558: マンション検討中さん]

>>554 マンション掲示板さん
あくまでも自分の予想です。

[559: 匿名さん]

大山は今新築分譲マンションラッシュだな。

[561: 管理担当]

[NO.560と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[562: マンション検討中さん]

たまに予約受付メールくるけど、
いつも土日満席で、平日休めない私は話も聞けないんですけどー。
3月も案内会あるのかな？？

[563: 口コミ知りたいさん]

第一期では買えないかもしれないですね

[564: マンコミュファンさん]

>>563 口コミ知りたいさん
同エリア初のタワマンですし関心度は高そうですね

[565: eマンションさん]

>>562 マンション検討中さん
予算ちゃんと一億以上にしてます？電話かかってきて予約出来ますよ

[566: マンション検討中さん]

600だと売れないでは？
いくらタワーと言っても大山だよ、JRではないですよ。

[567: 名無しさん]

ここがそれだけ高くなるなら、この先出てくる物はさらに高いということだろうね。
先のプロジェクトを仕込みながらここの値付けやってるわけだから、それが売主の市場見通しなんだろう。
ここより前から売ってる所も実際値上げするケース多いし。
それに乗るかどうかは当然買う側判断だが、まあどこ選ぶにしても大変。

[568: マンション検討中さん]

今の時代ローンは出ますが目一杯頑張って買うのは危険です。ちょっとした突然の出費、習い事費用、金利上昇などなど今後何が起きても耐えれるよう、やっぱり多くても年収の7倍以内のローンにしておく方が良いかと思います。となった時に大山で一億が売れるかどうかです。（広域から集まるか）tph大山楠も一億の中古部屋ずっと売れてないですよね。

[569: マンション検討中さん]

あと2～3年は新築価格下がらないだろうしスミフだし
リアル予想で1期は坪550万～600万、2期以降は爆上がりだろうね

[570: マンション検討中さん]

爆上がりないと思います。都心ではなく大山だから

[571: マンション検討中さん]

>>568 マンション検討中さん
全然危険じゃないよ。買えない方が危険。

[572: マンション検討中さん]

>>570 マンション検討中さん

1億で都心のマンションは買えませんよ。

[573: マンション掲示板さん]

>>571 マンション検討中さん

買えない方が危険？説明してもらっても良いです？笑

[574: 匿名さん]

>>571 マンション検討中さん
買える買えない議論ではなく、レバをはるかはらないかの話なので、、、そりゃレバはるほうが危険なのは間違いないですよ...,

[575: ご近所さん]

>>574 匿名さん
571さんではないですが、危険の定義が571さんと574さんで違うだけで、どちらも危険といえば危険だと思います。結局のところ、未来は読めないので、自分の置かれた環境を鑑みながら、どのリスクを自分がケアすべきリスクと考えるか、というところなんでしょうね。

571さんの考え：今の日本のマクロ環境等々からマンション価格の上昇（もしくはお金の価値とマンション価値との乖離）は避けられない。早めに買っておかないと、どんどんマンション価格が上昇して都内に住むことができない。それは危険。

574さんの考え：マンション価格が上がるかなんかわからない。もっとも危険なことは残債割れであり、そのリスクの大きさはレバをはればはるほど大きくなる。つまり、レバを張って今買いに行くのは危険な行動。

[576: マンション検討中さん]

>>572 マンション検討中さん
1億でここでも買えませんよ。

[577: ご近所さん]

説明参加しましたが、、具体的な価格提示なし、ただ説明の感じだと(おそらく)550~600だと想像出来ます。マンション前の26号線が出来るのはだいぶん先だと思うので(揉め具合的に)、しばらくマンション前は殺風景な景色になりそう。。

[578: マンション比較中さん]

>>577 ご近所さん
第一期買いのスミフから第0期買いのスミフに変貌したからね。

[579: マンコミュファンさん]

>>575 ご近所さん
現在所有していないのに、わずかな金利の住宅ローンが危険とか言ってる人は買う資格がないと思う

[580: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[581: 買い替え検討中さん]

設備・仕様が更新されていますが、結構コストカットしていますね。
キッチンの蛇口もタッチレスじゃないし、10年前とほぼ変わらない仕様。エレベータ2基だけだし。
何とか価格を抑えようとしているのでしょうか。。。

[582: eマンションさん]

そうか？いつものシティタワーのスペックじゃん
全く面白みがないけど、平均点以上にはしてくる工業製品みたいな設え。

[583: 購入経験者さん]

ディスポーザーなし？

[584: 匿名さん]

最終的には坪500前後ではないですかね？550はさすがに高すぎると思います。

[585: 通りがかりさん]

>>584 匿名さん
このご時世500はないでしょ
550が妥当

[586: マンション比較中さん]

>>583 購入経験者さん
あれ？ディスポーザーなしなの？
板状マンションよりスペック低いですね。
70平米管理修繕５万だよ。ひどい

[587: マンコミュファンさん]

>>583
ディスポーザーはあるって
ユニバーサルデザインのところに記載があるね
でも全体的に仕様低めで草

[588: 匿名さん]

待ったけどパークハウスの方が結果良くて草

[589: THE WINNER PTK HOLDERS]

正解はパークハウスに決まってるやん。
沖さんもＳの物件は、、、、って言ってたしｗ

[590: マンション掲示板さん]

パークハウスは共用は頑張ってるけど、部屋は天井と窓高が低かったり梁の圧迫があったりのパターンが多かったなぁ

ディスポーザーなし、エレベーター2台はどっちもガセっぽいんだけど

[591: マンション検討中さん]

そりゃ誰もがパークハウスの方が良かったと思うんでしょうが、当時買えなかった我々は割高のこの物件か他物件買うしかないんです

[592: 検討板ユーザーさん]

公式サイトのメニューの共用空間見ればわかるけど、エレベーター2期はガチだね。ノースに関してはエレベーター1期。

[593: 検討板ユーザーさん]

>>586 マンション比較中さん

ひどい？新築タワマンはそんなもんだろ？

[594: 名無しさん]

>>571 マンション検討中さん

結局最近ネットで見て聞いた知識を書いただけで本人の考えや知識ではなかったんですね。。笑　お疲れ様です。

[595: 口コミ知りたいさん]

>>592 さん
この規模だと2+1で全く問題ない、十分なはずだが、同規模で言うとどのへんと比べてる？

[596: 匿名さん]

>>591 マンション検討中さん
当時買えたけどこっち買うつもりだったので見送った身としては辛いですよ…

[597: 匿名さん]

ディスポーザーは維持費に影響してくるから、最近は無いマンションも増えてきましたね。

[598: 匿名さん]

>>596 匿名さん
ポジなしでの見送りであればそれなりにリスク背負う認識でないとね

[599: マンコミュファンさん]

インフレ前提で考えるなら今が一番安いですからね。
結局のところ各々取れるリスクの範囲内で検討するしかない。
（勿論賃貸を選ぶという選択肢もあります。）

[600: 名無しさん]

>>598 匿名さん
ポジはありますが、大山のほうが勤務地への通勤が便利なのでこの辺を前から見てるんです
ジオも見に行かないとだめかなぁ

[601: 名無しさん]

非常用エレベーター入れれば3ですね

[602: 口コミ知りたいさん]

パークハウスより立地が良いのは救いだ。
駅から遠くて値段も高いでは厳しい...

[603: 匿名さん]

ノースって24年12月からの販売開始なんですね。まだまだ先だなー。
サウスは24年5月だからもうすぐか。
てっきりノースで坪500台で販売しだして、サウスを後から坪600台で出すストーリだーと持っていたが違うのか。

[604: 某]

>>599 マンコミュファンさん
賃貸？笑　ないですー

[605: 匿名さん]

>>603 匿名さん
サウスを600で、ノースを600で

[606: マンション掲示板さん]

>>605 匿名さん
説明会サウス受けたけど角で650、普通ので600を匂わせてたよ。十条のファミリータイプ終売（一般非売エリア除く）が3月末でここの発売開始が3月で重ならないようにしてるのかな？　顧客が殺到しない金額が適正価格って言っていたけど20階以上は600～650の雰囲気でしたよ。1.2億円～1.4億円がファミリータイプのスタンダード価格。コロナ前より3割以上上がってる。

[607: eマンションさん]

500くらいは低層階のファミリータイプ以外ならありそうだけど、この価格帯で都心でもないのに需要あるのかな？ブランド的には大山って全国区では知名度ないからJR駅1分の十条の方が圧倒的だけど駅古いのと駅前何もない。開発も2031年とかだし。コモディーいいだの反対活動、イメージの問題があるからやめてほしいな。

[608: マンコミュファンさん]

あと思ったのが結構な値段する割に都心じゃないから貸してもいいとこ35万円。同じ価格で都心みたいに家賃50とか無理。家賃目当ての投資物件には全く向かない印象。値上がりは期待できるかもね

[609: 口コミ知りたいさん]

欲しいんだけどどこまでハッタリか不明だけど予想よりは高そうだよ。