シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

[匿名]

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153049

所在地：東京都板橋区　大山町73番（地番）　
交通：東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分
都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩13分
間取：2LD・K～3LD・K　
面積：55.60m2～67.96m2　
売主：住友不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ板橋大山｜Q&Aで知るノースタワーとサウスタワー_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/31484/

[510: ご近所さん]

成城石井とクイーンズ伊勢丹が大山に店舗を出すとしたら、成増と志木のように大山駅高架化工事完了後、駅ビルに入るでしょう。

[511: マンション検討中さん]

>>508 購入経験者さん
みらべるやその隣は道路で潰れないのですか？
コモディイイダもなくなるし、新たなスーパー来ないと地味に難民になりそう

[512: マンション検討中さん]

>>510 ご近所さん
駅ビルできるなんて話ありました？
それとも地上部に店舗が入るってことですかね？

[513: 口コミ知りたいさん]

>>512 マンション検討中さん
駅ビルは商店街の反対があるだろうから出来ないと思いますよ。

[514: eマンションさん]

温泉できてほしいですね

[515: マンション掲示板さん]

案内始まりますねー。いくらだろう

[516: あば]

コメント頂いておりますが、都市計画道路やピッコロスクエアの関係でみらべる、よしや、コモディイイダはなくなると思われるので、ライフとかできてくれると庶民的には助かります（笑）
駅ビルの話はでてませんが、高架化した後の低層部をどうするかも気になりますね。

[517: 通りがかりさん]

予定価格分かります？

[518: マンション比較中さん]

>>517 通りがかりさん
スミフだから控えめに坪700と予想

[519: 名無しさん]

>>518 マンション比較中さん

大山で一億四千万は誰も買わないでしょ笑

[520: 名無し]

案内会参加された方で目新しい情報がありましたら教えてほしいです！

[521: マンション比較中さん]

>>519 名無しさん
売れたら社長に怒られるよ。売れないのは正しいスタイル、これはスミフの企業精神です。

[522: マンション比較中さん]

>>521 マンション比較中さん
2年放置してやっと熟成したのに、坪700じゃないと勿体ないですね。
大事に作った長谷工制震26階「ザ・大山No1タワー」ですよ。

[523: マンション検討中さん]

坪700で売ってた東池袋がこれからは坪900って話だもんなあ

[524: 匿名さん]

いやー高い！買うけども！

[525: 匿名さん]

3LDK1億ちょいもあるって言ってたから、そこまで高くないのでは？

[526: 預言者]

坪580やで

[527: マンション掲示板さん]

>>526 預言者さん

まじですか？　
500くらいかと思ってたが、スミフは想像を超えていく。

[528: 匿名さん]

シティタワー綾瀬の価格よ

[529: マンション比較中さん]

>>526 預言者さん
安い！700だと予想したのに

[530: マンション検討中さん]

説明会の雰囲気的に一億はいきそうですね。低層、中層、日当たり悪い部屋、狭い部屋はどうなのかわかりませんが。。一億超えの匂わせはかなりありました。予算一億未満の方は聞くだけ無駄かもしれません。

[531: 検討板ユーザーさん]

予算7000～8000万円にした私には案内すら来ません、

[532: 職人さん]

ノース全戸分譲になってるし地権者と維持費周りで揉めた？

> 総戸数の記載に次の変更がございますので、お知らせいたします。
> 変更前）88戸（※非分譲住戸12戸含む）、その他店舗6区画
> 変更後）88戸、その他店舗6区画

[533: マンション検討中さん]

長谷工制震26階タワーで坪580なの？バーゲンセールだね。全戸抽選だね。

[534: 評判気になるさん]

>>525 匿名さん
それでも坪500ですか。高い。。

[535: 匿名さん]

>>531 検討板ユーザーさん
2ldkなら買えるのでは？

[536: eマンションさん]

>>535 匿名さん
希望間取りを3LDKにしていたからかもしれません

[537: 通りがかりさん]

>>535 匿名さん
案内が来ないので買うチャンスもありません

[538: 口コミ知りたいさん]

最近の市況からしたら安いなと思いました
次期は池袋みたいに大幅な値上げあるのかな？

[539: 買い替え検討中さん]

この市況でスミフのタワマン3ldkが7～8000万で買えるわけないわな

[540: マンション検討中さん]

ここは第一期販売でノースは550、サウスは620くらいかな。

[541: マンション比較中さん]

>>540 マンション検討中さん
それはないでしょう！十条550でも先着順になってるし

[542: ご近所さん]

十条駅は過大評価しすぎ

[543: 通りがかりさん]

もし坪単価が同じなら、どちらを買う？

シティタワーズ板橋大山ノースタワー
シティタワーズ板橋大山サウスタワー
ザ・タワー十条

[544: 名無し]

価格はいつわかるのだろうか

[545: マンション比較中さん]

>>544 名無しさん
71の角は1.3億だと思います。自分は撤退ですが

[546: 口コミ知りたいさん]

>>545 マンション比較中さん
階数によりますよね

[547: 匿名さん]

もう、庶民は23区で家を買うなら駅遠の狭小3階建て戸建てしかないね。
三園や四葉あたりなら5000万くらいで戸建て買えると思うよ。
超絶不便だがね。

[548: 検討板ユーザーさん]

>>547 匿名さん
四葉なら高台だし幹線道路近いしいいけど三園はなぁ
庶民だけど、残債割れしなければ良いと考えて背伸びしてここ買おうと思います

[549: マンション比較中さん]

事前案内会で制震について営業マンに聞いたら、地盤が良いから制震で十分だと判断したと回答されたが、
同じスミフの千住大橋のタワーを調べたら、同じ制震でした。
ようは、地盤と関係ないことですよね。利益がすべてです。
皆さん、この会社のマンションを購入するのは本当に安心できるのか？もう一度考えてください。坪500、600出すなら、良いマンションを買いたいですが、
ここは長谷工制震ですよね。

[550: マンション比較中さん]

>>549 マンション比較中さん
このマンションがどっちに類するかわかりませんが、免震と制震はどちらが優れているかではなく構造の違い。かかる工事費もケースバイケースでどちらかが高いというものではない。あとは修繕費の違いもあるけども

[551: マンション比較中さん]

>>550 マンション比較中さん
なるほど、じゃあ免震と制震が選べるなら、あなたどっちを選びますか？
内廊下と外廊下や、各階ゴミ置き場の有無など、同じ考え方でしょう？
貧乏人が免震や内廊下のデメリットをいっぱいリストアップしても、
結局高級マンションなら、免震・内廊下・各階ゴミ置き場は標準スペックですよね！

[552: 名無しさん]

>>551 マンション比較中さん
内廊下、各階ゴミ置き場はそりゃコスト高くなるので論点ズレてますね。

[553: 匿名さん]

>>549 マンション比較中さん
千住とここが、どちらも説明会で紋切りの同じ答えをしているということ？千住は地盤としてはこことどう違うの？川が近いのはわかるが、地盤面の状態がどうなっていて、ここと比べて施工法の判断基準がどう異なるのか、または同じなのか、その辺を踏まえて具体的に書いてもらいたい。

[554: マンション掲示板さん]

>>545 マンション比較中さん
600万/坪ですかー
なかなかの価格設定ですね、、、
多数イベントが控えてるとはいえ引き合いが気になります

[555: 名無しさん]

こんな細いタワマンで免震構造なんてしたら風であおられたら揺れてむしろ危ないわ。このマンションは構造的には制震が適しているでしょうね。コスト云々は知らん。

[556: マンション検討中さん]

グランドシティタワー池袋も制震です。
この会社は制震しかないかなぁ

[557: eマンションさん]

シティタワー新宿は免震
グランドヒルズ恵比寿は制震
まちまちですね

[558: マンション検討中さん]

>>554 マンション掲示板さん
あくまでも自分の予想です。

[559: 匿名さん]

大山は今新築分譲マンションラッシュだな。