シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

[匿名]

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153049

所在地：東京都板橋区　大山町73番（地番）　
交通：東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分
都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩13分
間取：2LD・K～3LD・K　
面積：55.60m2～67.96m2　
売主：住友不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ板橋大山｜Q&Aで知るノースタワーとサウスタワー_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/31484/

[430: マンション検討中さん]

また販売延期してますね…

[431: 匿名さん]

おー、価格釣り上げに来てますね

[432: 管理担当]

[No.400～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[433: 名無しさん]

はやくモデルルーム見たいですね
情報だけでも出してくれればなぁ

[434: マンション検討中さん]

チラシで見る限りですが、ノースタワーの目の前にちょうど30階建てのタワマンが建つようで、景観はどうなるかな？目障りにならなければいいけどね

[435: マンション掲示板さん]

スミフ新規売り出し物件どこも延期
ここも売り出しはいつになるやら

[436: マンション検討中さん]

何年か前に出た公園前のブリリア手に入れてたら最高だったな。大山がこんな単価になるなんて信じられん笑
あそこ売りに出して儲ける人いるだろうな。

[437: 口コミ知りたいさん]

>>436 マンション検討中さん
あそこなかなか売りでないですよね、地味に狙ってます
自分が売るとしたら駅前開発終わる2030年かなぁ
パークハウスも儲かりそうだね

[438: 名無しさん]

最近販売開始してるとこどこも高いねー
坪420であってくれ

[439: 検討板ユーザーさん]

平均420は無理っぽい？
420で買える部屋なら...

[440: マンション検討中さん]

公式ホームページに
「シティタワーズ板橋大山 ノースタワーは、管理費
及び長期修繕計画等の調整に時間を要しておりますため、 販売開始予定時期を延期させて頂くこととなりました」とありましたが、これは高くなりすぎてるってことかな？

あとノースタワー限定なのが気になる。

[441: マンション検討中さん]

>>440 マンション検討中さん
販売時期が先だったノースを後ろ倒しにして告知する必要があっただけで、サウスも同様のことが起きてるんじゃないでしょうか？

[442: 周辺住民さん]

ここより少し奥まったところにある国際学生宿舎跡地のジオは、もうすぐ告知始まるらしい。
定借だけど幹線道路に面してないし、線路から少し離れてるから東上線が高架になってもさほど影響なさそうだし、落ち着いてて良さげですね。

[443: 匿名さん]

池袋での乗り換えですが、東上線からJRや丸ノ内線はとても楽ですよ。
改札でたら、目の前に次の改札がありますから。

[444: マンション検討中さん]

物件概要で、ノースが12月下旬販売開始予定になっていますね。当初はサウスと販売開始時期が全然違うなと思っていましたが、ついに1ヶ月以内まで縮まってしまいました。
同時に検討できるのは嬉しいですけどね。

ジオがかなり安そうで、8月情報解禁の9月販売開始なので、それがある程度売れるまでこっちは出さないことにしたんでしょうかね。

[445: 匿名さん]

>>444 マンション検討中さん

結局また伸ばしたのかよって感じですね...
2023年夏と書きながら、こっそり販売時期のところを変更したりして、信頼感がどんどんなくなりました。

[446: 名無しさん]

>>445 匿名さん

じゃあ買うなよ、検討するなよ笑
スミフ単独の物件の多くは、発売延期してるよ。光熱費が高騰してるんだから、顧客の負担が大きくなりすぎないように、調整してるんだよ。ちゃんとスミフは説明しているだろ。

[447: 匿名さん]

>>446 名無しさん

笑わせるなよw
延期することが多いから、当たり前だろうとでも言う？正当化すんなよ！1回2回の延期ならまだしも、何度も何度も延期するなんて、本気に検討する人は怒るだろ？

できないなら最初から販売時期を言うんじゃない。

[448: マンション掲示板さん]

竣工が遅れるんじゃなければまあどうでもと自分は思うが、我慢ならない人もいるわけだな。HPに書かれた理由が納得いかなければ、高い買い物だし他所に行ったほうが精神衛生上いいのかもね。

[449: 評判気になるさん]

建物が結構できてきてカッコよさがにじみ出てますよ

[450: 通りがかりさん]

>>447 匿名さん


スミフくらいだよ、平気でこれだけ販売時期遅れるのは。
他のデベで管理費や修繕計画を理由に遅らせるのめったにないよ。
スミフはそれらを理由にしてるけど、相場見て値上げのタイミング測ってるだけ。
利益追求がエグい、スミフは。
会社としては真っ当なんだろうけど。良い印象がないよね。

[451: 評判気になるさん]

ここは4LDKなしですかね。なぜ狭い部屋ばかりなんでしょうか。大山はパワカやディンクス向けの街では少ないとおもうのですが。

[452: 検討板ユーザーさん]

小学校近いのはいいね。お寺の前を通る？

[453: 通りがかりさん]

通るでしょうね、校門あちらですし
改築あったら分かりませんが

[454: マンション検討中さん]

祝?2024年１月事前案内会開催！

[455: マンション検討中さん]

ほんとですね！やっと。
そしてノースの販売開始はなんと2024年12月になっていて驚きました。
サウスから検討できるのはありがたいですが、これは後からノースを値上げしていくパターンですかねー。

[456: マンション検討中さん]

坪500未満であって欲しいですが...
ワンチャン500超えとかありそうで怖い
とは言っても今後の大山のポテンシャル
高架化、補助道、ピッコロスクエア、まただいぶ先ですが東武池袋駅の開発を考えると坪500でも上がるのではないかと思いますが皆さんはどう思われますかね

300前半のtph大山大楠の購入者はウハウハでしょうね
tph大山は言わずもがな

[457: 匿名さん]

ジオの価格から考えると平均で400後半だとは思いますが、すみふですからね～
早く価格知りたいですね！

[458: マンション検討中さん]

>>456 マンション検討中さん
500は超えるでしょうね

[459: 匿名さん]

>>456 マンション検討中さん
大楠は360位したよ。
ここは450位じゃないの？

[460: マンション検討中さん]

お！いよいよ始まるのかー！

[461: マンション検討中さん]

上がり相場、そしてすみふとはいえ、、言っても所詮は東上線ですからね、、坪450が限界だと思ってます

[462: 匿名さん]

それは2年前くらいの話でしょう

[463: マンション掲示板さん]

東上線は池袋にどれだけ近くても人身事故多発で不便ですけどね、、

[464: eマンションさん]

>>463 マンション掲示板さん

最近は西武線の方が多いような。メトロもよく遅延している。
ここは三田線も使えるから便利だよ。

[465: 匿名さん]

東上線は昨年だと15位ですね
西武池袋線は6位と多めです
いずれにせよ早くホームドアほしいですね

[466: マンション検討中さん]

東上線って最近は減ってるんですね。意外でした。
池袋からマンション近くまでバスも出てますし、メトロの千川か三田線から1.5km前後で歩けます。比較的なんとかなりそうな気がします。

[467: 名無しさん]

>>461 マンション検討中さん
目を覚まして

[468: 名無しさん]

>>461 マンション検討中さん
450はない
500はいくよ

[469: マンション比較中さん]

>>468 名無しさん
や、700だと思う

[470: eマンションさん]

東京新聞　10月30日 こちら特報部
【タワマン再開発　地元スーパー反旗】
東京・板橋区　揺れる大山商店街
長年地域に貢献も「だまし討ちされた」　区有地使用不可に　地元組合、立ち退き要求
道路計画、アーケード分断

長さ560メートルの巨大アーケードで知られる板橋区のハッピーロード大山商店街が揺れている。
タワマン4棟などが建つ予定地にある地場スーパー・コモディイイダが店頭に「再開発反対！」の横断幕と幟旗を掲げ、公然と反対運動を始めたのだ。
「命の限り戦う」と気を吐く84歳のオーナー社長。一体何があったのか。

《概要》
イイダはハッピーロード大山商店街振興組合に誘致を受け、2003年に出店。長年鉄扉で囲まれていた板橋区所有の空き地を借り、イイダが２億3000万円を出してビルを建設、1Fにイイダ、2Fに振興組合が事務所を構えて仲良くやってきた。

2020年8月、イイダは3億円を投じて大山店を改装オープン。ところがその4ヶ月後、突如、ピッコロ地区再開発組合理事長なる人物からタワマン2棟の建設計画を告げられ、立退きを求められた。

再開発の混乱を引き起こした原因の、都市計画道路「補助第26号線」。
もともと1946年に大山商店街を分断する幅20メートルの道路整備を計画したが、商店街は反対・対抗して78年に巨大アーケードを建設した。

しかし2015年、都が26号線の事業化を正式決定、再開発事業に巨額の補助金を用意してクロス地区、ピッコロ地区の大規模なタワマン計画へとつながっていった。

区が地元住民の意見を聞いて、低層ビル中心の「身の丈に合った」小規模開発を模索したが、結局、デベの収益性を優先したタワマン建設が決定した。

24年4月から、先行して26号線横断予定区域のアーケードを取り壊す。

しかし26号線の用地買収は、本年3月末時点で51%止まり。都がめざす25年度中の整備完了は見通せない。

板橋区も「ピッコロ再開発が遅れつつあるのは事実」と認める。

以上。

結局デベの利益のために、商店街に客を呼び込んでくれたイイダを騙し討ちにし、長年親しまれたアーケードを取り壊して、デベと一部地権者がウハウハ儲ける計画だったんですね。

大山商店街の象徴である巨大アーケードを捨て去っていいの？　あちこちで寸断したらもうアーケードの用を為さないし、買い物客も不便。デベも振興組合も頭おかしいよ。

タワマン自体も大山という庶民的な気楽な町に相応しくない建物だし、部屋は家族で住むには小さく、しかし価格はそれにそぐわぬ高価なものになるんでしょう。

これって、もしかして「ジェントリフィケーション（= 再開発などで地価を上げ、元の住民を追い出すこと）」のはじまり？　しかし景気の悪化と地価の下落でその思惑は達成できないと予測する。

コモディ社長に一票！

[471: 匿名さん]

アーケード取り壊した部分の歩道に屋根つくって聞いたよ
大山の地価が上がって治安が良くなると嬉しいな

[472: 検討板ユーザーさん]

>>471 匿名さん

その周りに住んでいる住民ですが、同じ考えです。治安がよくなるなら嬉しいし、品がある町になってほしいです。

[473: 匿名さん]

>>470 eマンションさん
移転の提示も補償もなしに出て行けなんてw
怒って当然だろ。
私も社長に1票。
こりゃピッコロは数年遅れるな。

[474: マンション比較中さん]

>>470 eマンションさん
低層マンションが良くてタワマンがダメって何で？大規模マンションが沢山出来れば人口も増えて大山も発展するしそれ込みの駅前再開発でしょ？
そもそもイイダの辺りなんて潰れて困るようなお店無いと思うけど。

[475: 名無しさん]

>>473 匿名さん
土地を借りるときの契約に移転の提示や補償って取り決めあったんですかね？
移転の提示ってある方が珍しいのでは？
いずれにせよ両者の権利が守られることに私は一票入れます

[476: マンション検討中さん]

借りる時の契約で区の意向で出なくてはならないとなっていたと、何かの記事で読んだ記憶が。
コモディの改装についても、その前に組合は再三ピッコロの件を伝えていたとも書かれており、両者で主張が食い違っていたと思います。
片方の主張を鵜呑みにするのも違う気がします。
いずれにせよ私はさっさと再開発進めて欲しいスタンスですね。

[477: マンション検討中さん]

同じ記事にはこの部分が書いてありましたが、削除されてるようなので追記しますね。
　
> 振興組合は飯田社長の主張をどう受け止めているのか。伊崎宏明理事長は取材に「非常に困惑しております。ただ、ご理解を頂くよう努力して参ります」と文書で回答。立ち退きを求めたのは、イイダと結んだ賃貸借契約で「区の行政財産使用許可が受けられなくなる場合、建物を取り壊して更地にして返す契約となっているため」と主張し、「立ち退きは契約上合意して頂いたと考える」とした。

　また、再開発の状況は、振興組合が把握した情報をまとめたチラシを16年4月から毎月、イイダ側に配ってきたと説明。14年9月に当時の理事長がイイダ側に示した再開発構想については「振興組合は再開発の計画決定に関わる立場にない」と断った上で、「当時は再開発組合も発足していない段階であり、商店街や町会の要望を情報交換したものと考える。その後の流れから、14年の話はひとつの思惑に過ぎなかった」と答えた。

ソース元
https://www.tokyo-np.co.jp/article/286776

区の行政財産を使用許可してもらってての契約である以上、使用できませんとなったらという部分も契約にはいってそうな気もしますがね。

コモディさんの本当の思惑は「３億かけて改装したばかりなのに」という部分でお怒りかと。屋根がなくなるとか分断されるとかは補助第26号線を通すときに決まっていて、その時点では何も言ってなかった。いざ自分のところを今年中に出て行ってといわれてついでにハッピーロードを守れ！とか言ってる人を巻き込んだだけっぽいけどな、と思いました

[478: マンション比較中さん]

>>477 マンション検討中さん
記事読みました。

当初、再開発自体には反対してなかったが自分たちがテナントに入れないかもしれないと知って反対に回ったということかな？

飯田社長は「改装にはビル所有者の振興組合の許可が必要なので、事前に『再開発はいつになりそうですか』と何度も振興組合に尋ねていた。向こうは『まだまだ5年、10年先』と言っていた

そもそも何で板橋区に聞かなかったのか謎ですが、少なくても20年の段階で早ければ５年後、遅くても10年後には再開発が始まることを聞いていたことになる。
建て替え後テナントに入る約束があったとしてもそんな段階で改装するのはどうかと思うし、本当に2億3千万の建物に3億円かけたとしたら経営感覚無さすぎでしょ。
そもそも3億もかけてないと思うけど。

ピッコロにビックカメラとユニクロが来るという話が合ったけど商店街に潰されたと聞いたがこいつらが潰したんですね。2度とイイダにはいかない。

[479: 名無しさん]

素人ですが、契約に基づきまずは更地にして返す
改修費用の補償を求めたいなら別で争うで良くないですか？
使用継続できる根拠ってあるんですかね？