シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

[匿名]

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153049

所在地：東京都板橋区　大山町73番（地番）　
交通：東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分
都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩13分
間取：2LD・K～3LD・K　
面積：55.60m2～67.96m2　
売主：住友不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ板橋大山｜Q&Aで知るノースタワーとサウスタワー_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/31484/

[3120: eマンションさん]

不動産のニュースで見ました。

[3121: マンション検討中さん]

>>3117 マンコミュファンさん えっと、板橋も板橋駅周辺と浮間舟渡駅周辺でJRの線路は通ってますが、板橋駅も浮間舟渡駅も駅長室があるのが北区なので板橋駅も浮間舟渡駅も北区の駅となってます。残念ながら板橋 区にはJRの駅はありません、JRの線路は通ってますが。

[3122: 通りすがり]

>>3111 マンションコミュニティさん

確かに大山駅を利用したらそうですね。でも都営三田線を利用した場合大手町、神保町、内幸町、日比谷、御成門ほか千代田区中央区港区に一本でアクセスできますよね....。

不動産屋の知識なんてどうでもいいんですよ。城北城南城東城西って、このうち渋谷なんかは昔は都心とは言われなかったですし。環七の内側にある場所は基本的に山手であり東京都の3%前後です。この希少な立地を都心と言ってもおかしくないと言っているのですよ。誰も本気で城北の板橋区自体を都心とは言ってないんですよ。環七の内側=都心6区と一部地域のみです。豊島区だって池袋だけを取れば都心。新宿区も半分は渋谷ですが新宿駅だけを取れば都心だと思いますし、飯田橋に程近い山手線の内側の神楽坂も都心でしょう？都市機能として飯田橋から一本道渡って神楽坂になったら城西なんですか？杉並と中野と同等ですか？

なにも高島平とか成増の話をしているわけではないのですよ。板橋区は城北ですが大山が城北なんですか？成増や高島平と同様と考えるならばきっと城北なんでしょうね。でも大山って環七の内側ですよ。不動産屋の常識ですが山手線の内側は都心と聞きますよ。東京都の2.9%しかありませんしね。環七の内側も10%未満しかありません。真の都心を抜いた7%ちょっとに大山は入っているわけです。城北だから値上がりしないとか城北は都心ではないという話をしているわけではないのです。環七の内側エリアは23区の中心部ですからそれだけ価値のあるエリアであり事実上の都心と言えると申しているわけです。

[3123: 坪単価比較中さん]

>>3104 匿名さん
大山には暴力団の本部がありますよ
https://youtube.com/shorts/k38_P46grCA?si=bJkhqrbeiDQDj1Ks

[3124: 匿名さん]

治安は大丈夫ですね

[3125: マンション検討中さん]

>>3123 坪単価比較中さん
まあ大山といっても金井町ですけどね。
調べたらわかりますけどどこにでもいるよ。それが嫌ならガラパゴス諸島とかおすすめです。

[3127: eマンションさん]

>>3122 通りすがりさん 住友不動産も三井不動産も野村不動産も東急不動産も阪神阪急不動産も三菱地所レジも、どこの会社も板橋 区、そして大山を都心ではなく城北や城西と定義してます。感覚的に都心だから都心!とかいうよく分からない考えは通用しませんよ。出直して来て下さい。

[3128: マンコミュファンさん]

>>3125 マンション検討中さん 北センチネル島はやめときましょうね

[3129: 評判気になるさん]

とうとう完成しましたね、価格が楽しみです

[3130: 検討板ユーザーさん]

>>3129 評判気になるさん

完成したの？

[3131: eマンションさん]

あ、こんなに盛り上がらないことある？？笑笑

[3132: 通りがかりさん]

あのアメリカの有名スターのカニエ・ウェストさん（資産5000億超）が、なんと日本の板橋区に移住したみたいですよ。

現在はマイバッハで都内で買い物中を外国人観光客に目撃されています。
https://imgur.com/a/xcvA59t

[3133: 匿名さん]

>>3132 通りがかりさん

常盤台辺りの豪邸でも買って住んでいるのかな？
または、加賀辺りの高級マンションか高島平辺りとかの戸建て地区とか？

[3134: 検討板ユーザーさん]

>>3133 匿名さん

シティタワーズ板橋大山の契約会にいたなぁ
重説じっと聞いてたなぁ

[3135: 通りがかりさん]

ノースタワーは売る気が無いらしい。
サウスタワーは、売るが値上げ待ちらしい。

[3136: 通りがかりさん]

購入者のスペック知りたいです。

医者×医者のパワーカップル？
相続も多い生粋の金持ち、資産家？

[3138: 口コミ知りたいさん]

>>3134 検討板ユーザーさん

本当ですか??
ビックリです????
どの階買われたのかなあ

[3139: 管理担当]

[No.3137と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[3140: マンコミュファンさん]

しかしながら、本当に売る気あるのって思うような販売スケジュールだな。

[3141: マンション検討中さん]

エントランスもう出来上がってますね。引き渡しを楽しみです

[3142: 匿名さん]

>>3141 氏とは別ですが、こちらのアングルも

[3143: eマンションさん]

流石スミフという、かっこよさですな

[3144: eマンションさん]

強気の竣工後販売してるだけはある

[3145: 通りがかりさん]

>>3141 マンション検討中さん

エントランス中の様子も、外から見える感じです？

[3146: 口コミ知りたいさん]

入居日は今後後ろ倒しになる予感

[3147: 匿名さん]

スミフのタワマンは、どれもカッコよくはない。基本的に標準設計で利益追求型だから、他社のような遊び心やデザイナーの拘りが感じらるものは皆無。その点、三井は流石。

[3148: 通りがかりさん]

イケてた

[3149: 検討板ユーザーさん]

>>3148 通りがかりさん

[3150: 匿名さん]

>>3146 口コミ知りたいさん

シティタワーズ東京ベイなんて、2019年に竣工して、まだ分譲してますからね。
そろそろ入居時期を26年とかにしてきそう。

モノが良くないと、この売り方はできないし、
写真見るとやっぱり惹かれる。

[3151: 口コミ知りたいさん]

かっこよすぎだろ

[3152: 通りがかりさん]

電線ってこれから埋めるの？それともこのまま？

[3153: 名無しさん]

>>3152 通りがかりさん
多分だけど>>3141の側の区道の電線は残る
>>3142の新しい都道側は電線地中化されてスッキリのはず
都道の整備に則して区道の電線地中化も区に要望とかしていくと良いのかも？

[3154: マンション掲示板さん]

>>3153 名無しさん

仰る通り、都道側は電線なかったっすね。
区道側もなんとかしてほしいところ。

[3155: マンション検討中さん]

ここは久米設計が入っているよね？
千住は長谷工が設計施工、東京ベイは前田建設が設計施工で、ここらすみふには珍しいパターンの気がするのだが、写真見た感じ成功じゃない？

[3156: 口コミ知りたいさん]

>>3149 検討板ユーザーさん
ちなみに、ノースタワーのエントランス前広場も
かなりアツかった。

[3157: マンコミュファンさん]

>>3155 マンション検討中さん

現地、かなり良かったです。

[3158: 名無し]

>>3154 マンション掲示板さん
奥に見えるブリリア？との間の道の電線類が整理されたら、道路通した後見違える一角になりそうではあるな

[3159: 検討板ユーザーさん]

>>3155 マンション検討中さん
外観は成功も成功なので、あとは中っすねー。
内廊下や、共用施設、各戸内の仕様がどうか。

[3160: マンション検討中さん]

>>3159 検討板ユーザーさん

モデルルームを見る限り、トイレ以外はよかったね
今だになぜトイレはタンクなしじゃないのは謎です

[3161: マンション掲示板さん]

>>3160 マンション検討中さん

それな。
コスト削減、泣

[3162: 検討板ユーザーさん]

非常用に1回は流せるようにと

[3163: 匿名さん]

ここは立地も良いし仕様もかなり高いですよ。

[3164: 匿名さん]

>>3163 匿名さん

板橋区ですから。立地が良いと言うなら港区とか山手線徒歩圏とかにしてください。

[3165: 匿名さん]

>>3162 検討板ユーザーさん
ものは言いようだな

[3166: 名無しさん]

53平米の12階？あたりの部屋が、
1億円超で売れたらしい。

[3167: 匿名さん]

>>3164 匿名さん
港区はアドレスによってピンキリじゃない？品川駅の海側の方は忌避施設が集まっているから臭いもあるし、大山より住環境良くないですよ。

[3168: マンション比較中さん]

この物件のエリア夜通りましたがノース側はライトアップされててすごいおしゃれでした。サウスはハッピーロード側からはライトアップしているようには見えませんでした。
このエリアだけおしゃれタウンにきたような錯覚を受ける。
はやく入居者が入って明るくなったタワーがみたい。

尚再開発の影響か、周りの物件も家賃が高くなったことを理由に複数店舗テナントが出て行っているようです。再開発の影響はそのエリアだけではなく周辺にも影響及ぼすのだなと体感しています。

[3169: 匿名さん]

>>3166 名無しさん
この物件も早速含み益で始めたか