シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

[匿名]

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153049

所在地：東京都板橋区　大山町73番（地番）　
交通：東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分
都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩13分
間取：2LD・K～3LD・K　
面積：55.60m2～67.96m2　
売主：住友不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ板橋大山｜Q&Aで知るノースタワーとサウスタワー_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/31484/

[3085: 通りがかりさん]

1階はパチンコ屋じゃなかったっけ

[3086: 通りがかりさん]

パチ屋は既にいっぱいあるからいらない

[3087: 通りがかりさん]

パチ屋ならマルハン、楽園、やすだ、大山オーシャン、スロットオーシャン、いっぱいあるだろ既に
またパチ屋が出来たらパチンコ好きには天国だろうけどな

[3088: マンコミュファンさん]

パチンコ大好きおじさんは大山に住め！

[3089: 名無しさん]

賃料支払えないだろ

[3090: マンコミュファンさん]

大山は街の雰囲気がビビっと来るので渋いおじさんに向いてる街ですね

[3091: eマンションさん]

何かビビっと来る雰囲気ありますね、大山は。
ビビっとw

[3092: マンション掲示板さん]

昔は東上線は全てが東上線池袋が起点だったが、有楽町線直通が始まり、副都心線東急東横線みなとみらい線直通が始まり、相鉄線直通も始まったことで和光市を境に東上線は実質的に違う路線と言って良い。大山は成増行もしくは志木行の電車が多い。和光市～東上線池袋間は東武板橋線である。

[3093: 匿名さん]

>>3085 通りがかりさん

反社は入れんよ

[3094: 周辺住民さん]

>>3071 通りがかりさん
小児科は田丸小児科、眼科は東野眼科がおすすめ。
どちらもおじいちゃん先生だけど、子供に優しくてすごく親切。
診察も素早くて適切だし。

[3095: マンション検討中さん]

いずれにせよこの辺は今後子供もさらに増えるだろうし小児科は追加でほしいですね

[3096: eマンションさん]

>>3095 マンション検討中さん この辺は単身世帯が多いですよ。

[3097: マンコミュファンさん]

賃貸アパートが多いです。

[3098: マンション検討中さん]

S-F'の第3期9,800万円て、何階～何階かご存じの方いらっしゃいます？
時間なくて話聞きにいく時間がなかなか取れず、、、

[3099: 匿名さん]

>>3098 マンション検討中さん 営業に電話して聞くといいで
ここに書いてもいつ返信来るか分からんからね

[3100: 通りがかりさん]

まぁ、ストリートビューやスーモを見れば大山は単身者向けのアパートやマンションが多いことはすぐ分かるよね。大通り沿いを中心に新築の13階建て位の単身者向け賃貸マンションも多く供給されてるので、今後も単身者世帯が増えるでしょうね。

[3101: 検討板ユーザーさん]

ここやジオ、ピッコロもあるから住人は一気に増えますね
それぞれファミリー向けか単身世帯向けかは知りませんが

[3102: マンション検討中さん]

なんか一部の人論点ずれてるなー。
単身世帯が現状多いとか今後増えるという話ではなく、子育て世代が今後増えるから小児科も新たに必要、って話しているのにわざわざ「いや大山は単身世帯多いよ」って会話成立してない。だるい。

[3103: 評判気になるさん]

>>3102 マンション検討中さん

そっと非表示推奨

[3104: 匿名さん]

>>3093 匿名さん
反社や半グレが多いのは港区の埋立地とかですよ。大山にはいないです。

[3105: 通りがかりさん]

>>3045 eマンションさん

大山では「クロスポイント市街地再開発事業」と「ピッコロ市街地再開発事業」が行われます。このマンションは「クロスポイント市街地再開発事業」という市街地再開発事業です。

不動産用語で「再開発」とは「市街地再開発事業」を指します。
具体的には、建物を共同化し、土地を高度利用（例：今回のようなタワマン建設）する場合が再開発に該当します。よって、単に新しくなる駅前広場の整備や道路計画は再開発ではありません。

[3106: 匿名さん]

>>3104 匿名さん

出たな、港区埋立地くん。

[3107: 通りがかりさん]

>>3052 eマンションさん

都心6区といった場合、千代田、中央、港、渋谷、新宿、文京を指すのですが、
漠然と都心といった場合、いくつかの見解に分かれます。

①千代田区全域、中央区港区渋谷区の一部
②千代田区中央区港区全域、渋谷区の一部
③千代田区中央区全域　港区及び渋谷区の一部

個人的には①だと思います。人によるのであくまで個人の見解です。

[3109: 通りがかりさん]

板橋区は都心であると思います。

都心の一つの定義として「環状7号線（通称：環七）の内側」が挙げられます。
・板橋区の一部（南部地域や中山道付近）はこの環七の内側に位置します。
・環七の内側といえば、一般に「都心部」としての都市機能が集中するエリアです。

したがって、板橋区の南部は立派に「都心の一部」と言えます。
また、板橋区は、都心3区（千代田区、中央区、港区）へのアクセスが非常に
良好です。

・ JR埼京線: 新宿・渋谷までわずか10～20分で直通。
・東京メトロ有楽町線・副都心線: 池袋をはじめ、銀座や渋谷に1本でアクセス可。
・ 都営三田線: 大手町や日比谷など、ビジネスの中心地に一直線。
・大山は副都心である池袋へ東上線で6分。（通過待ちもなし）

これだけ都心に短時間で直結している以上、「都心の延長線上」と言っても過言ではありません。また、板橋区は商業施設、交通インフラ、医療機関、教育施設が揃った準都心機能を有する地域です。

・ 大山地区・中板橋: 下町風情を残しつつ、区民の生活を支える重要な経済拠点。
・東京23区内である事実: 都心の大定義として、板橋区も23区内。
・ 東京23区の地理的中心: 実は板橋区は、地理的に「23区のほぼ中央」に位置。
・東京全体のハブとしても機能しており、中心から近い。
・ 板橋区は江戸時代から「中山道」の宿場町（板橋宿）として繁栄。
・江戸（現在の都心）から最初の宿場町で江戸の玄関口を担った。
・「江戸の一部」と言われていた過去を持つ。
・板橋区は、今でもその歴史的流れから「都心の一角」と言える。
・都心までのアクセスが10分程度で可能な地域は、気分的に都心
・大山は近年再開発が進行
・高層マンションや商業施設の建設も続々と進行中
・「再開発」＝「都市化の進展」＝「都心機能の一部」を担うと言える。

サウスタワー、ノースタワーを皮切りに、ピッコロの高層マンション計画、駅前の高層マンション計画など、都心部のような高層ビル群が広がりつつある大山地区はもはや都心の仲間入りを果たしつつあるといっても過言ではありません。

結論
板橋区は、地理的・歴史的背景、交通利便性、都市機能、大規模病院の集積を考えれば、十分「都心」と言えます。

・ 大山など環七内側に一部が位置し
・都心3区まで10分程度のアクセス
・ 江戸の玄関口としての歴史
・気持ちさえあれば、もはや板橋区は堂々たる都心の一角。
・大山は「環七の内側だから都心！」と胸を張って主張すれば、反論は困難。

[3110: 検討板ユーザーさん]

　ここにきて十条の残りがほとんど無くなり、買えなかった民がこちらへ流れそうなので、販売が一気に加速するかも？

[3111: マンションコミュニティさん]

>>3109 通りがかりさん 大山から電車に乗っても乗り換え無しで行けるのは副都心の池袋までですよ。都心の定義を勉強しましょうね。都心3区は千代田港中央、都心6区が千代田港中央渋谷新宿文京、大山から乗り換え無しで行ける都心寄りの豊島区の池袋でさえ都心ではなく副都心です。大山は城北と呼ばれています。この掲示板に地理や不動産の知識が少ない人が多いことをいい事に、大山が都心であると誤認させるデマを流布するのはどうかと思いますよ。

[3112: マンションコミュニティ]

住友不動産も三井不動産も野村不動産も東急不動産も阪神阪急不動産も三菱地所レジも、どこの会社も板橋 区、そして大山を都心ではなく城北や城西と定義してます。感覚的に都心だから都心！とかいうよく分からない考えは通用しませんよ。出直して来て下さい。

[3113: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3115: 評判気になるさん]

私も都心発言には疑問ですが、不動産会社がこういってるからという理由付けはどうなのよ

[3116: 匿名さん]

板橋って宿場町でしょ

[3117: マンコミュファンさん]

板橋は場所はいいが、電車の環境が悪いために今の評価になってしまった。
板橋より立地条件が劣る北区はJRが通り、電車利便性が良いために最近の評価はかなり上がっている。

[3118: 通りがかりさん]

>>3115 評判気になるさん 当の住不も板橋は城北というカテゴリに入れてますよ。あと、板橋より都心寄りの隣の豊島区も住不は城西とカテゴリになってます。当然、板橋より都心側の豊島区も住不は都心扱いしてないのだから板橋は都心ではなく城北か城西ですよ。

[3119: eマンションさん]

このマンションは住不が引渡し後5年間の転売を禁じる転売禁止条項を付けましたね。

[3120: eマンションさん]

不動産のニュースで見ました。

[3121: マンション検討中さん]

>>3117 マンコミュファンさん えっと、板橋も板橋駅周辺と浮間舟渡駅周辺でJRの線路は通ってますが、板橋駅も浮間舟渡駅も駅長室があるのが北区なので板橋駅も浮間舟渡駅も北区の駅となってます。残念ながら板橋 区にはJRの駅はありません、JRの線路は通ってますが。

[3122: 通りすがり]

>>3111 マンションコミュニティさん

確かに大山駅を利用したらそうですね。でも都営三田線を利用した場合大手町、神保町、内幸町、日比谷、御成門ほか千代田区中央区港区に一本でアクセスできますよね....。

不動産屋の知識なんてどうでもいいんですよ。城北城南城東城西って、このうち渋谷なんかは昔は都心とは言われなかったですし。環七の内側にある場所は基本的に山手であり東京都の3%前後です。この希少な立地を都心と言ってもおかしくないと言っているのですよ。誰も本気で城北の板橋区自体を都心とは言ってないんですよ。環七の内側=都心6区と一部地域のみです。豊島区だって池袋だけを取れば都心。新宿区も半分は渋谷ですが新宿駅だけを取れば都心だと思いますし、飯田橋に程近い山手線の内側の神楽坂も都心でしょう？都市機能として飯田橋から一本道渡って神楽坂になったら城西なんですか？杉並と中野と同等ですか？

なにも高島平とか成増の話をしているわけではないのですよ。板橋区は城北ですが大山が城北なんですか？成増や高島平と同様と考えるならばきっと城北なんでしょうね。でも大山って環七の内側ですよ。不動産屋の常識ですが山手線の内側は都心と聞きますよ。東京都の2.9%しかありませんしね。環七の内側も10%未満しかありません。真の都心を抜いた7%ちょっとに大山は入っているわけです。城北だから値上がりしないとか城北は都心ではないという話をしているわけではないのです。環七の内側エリアは23区の中心部ですからそれだけ価値のあるエリアであり事実上の都心と言えると申しているわけです。

[3123: 坪単価比較中さん]

>>3104 匿名さん
大山には暴力団の本部がありますよ
https://youtube.com/shorts/k38_P46grCA?si=bJkhqrbeiDQDj1Ks

[3124: 匿名さん]

治安は大丈夫ですね

[3125: マンション検討中さん]

>>3123 坪単価比較中さん
まあ大山といっても金井町ですけどね。
調べたらわかりますけどどこにでもいるよ。それが嫌ならガラパゴス諸島とかおすすめです。

[3127: eマンションさん]

>>3122 通りすがりさん 住友不動産も三井不動産も野村不動産も東急不動産も阪神阪急不動産も三菱地所レジも、どこの会社も板橋 区、そして大山を都心ではなく城北や城西と定義してます。感覚的に都心だから都心!とかいうよく分からない考えは通用しませんよ。出直して来て下さい。

[3128: マンコミュファンさん]

>>3125 マンション検討中さん 北センチネル島はやめときましょうね

[3129: 評判気になるさん]

とうとう完成しましたね、価格が楽しみです

[3130: 検討板ユーザーさん]

>>3129 評判気になるさん

完成したの？

[3131: eマンションさん]

あ、こんなに盛り上がらないことある？？笑笑

[3132: 通りがかりさん]

あのアメリカの有名スターのカニエ・ウェストさん（資産5000億超）が、なんと日本の板橋区に移住したみたいですよ。

現在はマイバッハで都内で買い物中を外国人観光客に目撃されています。
https://imgur.com/a/xcvA59t

[3133: 匿名さん]

>>3132 通りがかりさん

常盤台辺りの豪邸でも買って住んでいるのかな？
または、加賀辺りの高級マンションか高島平辺りとかの戸建て地区とか？

[3134: 検討板ユーザーさん]

>>3133 匿名さん

シティタワーズ板橋大山の契約会にいたなぁ
重説じっと聞いてたなぁ

[3135: 通りがかりさん]

ノースタワーは売る気が無いらしい。
サウスタワーは、売るが値上げ待ちらしい。

[3136: 通りがかりさん]

購入者のスペック知りたいです。

医者×医者のパワーカップル？
相続も多い生粋の金持ち、資産家？

[3138: 口コミ知りたいさん]

>>3134 検討板ユーザーさん

本当ですか??
ビックリです????
どの階買われたのかなあ

[3139: 管理担当]

[No.3137と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[3140: マンコミュファンさん]

しかしながら、本当に売る気あるのって思うような販売スケジュールだな。

[3141: マンション検討中さん]

エントランスもう出来上がってますね。引き渡しを楽しみです

[3142: 匿名さん]

>>3141 氏とは別ですが、こちらのアングルも

[3143: eマンションさん]

流石スミフという、かっこよさですな

[3144: eマンションさん]

強気の竣工後販売してるだけはある

[3145: 通りがかりさん]

>>3141 マンション検討中さん

エントランス中の様子も、外から見える感じです？

[3146: 口コミ知りたいさん]

入居日は今後後ろ倒しになる予感

[3147: 匿名さん]

スミフのタワマンは、どれもカッコよくはない。基本的に標準設計で利益追求型だから、他社のような遊び心やデザイナーの拘りが感じらるものは皆無。その点、三井は流石。

[3148: 通りがかりさん]

イケてた

[3149: 検討板ユーザーさん]

>>3148 通りがかりさん

[3150: 匿名さん]

>>3146 口コミ知りたいさん

シティタワーズ東京ベイなんて、2019年に竣工して、まだ分譲してますからね。
そろそろ入居時期を26年とかにしてきそう。

モノが良くないと、この売り方はできないし、
写真見るとやっぱり惹かれる。

[3151: 口コミ知りたいさん]

かっこよすぎだろ

[3152: 通りがかりさん]

電線ってこれから埋めるの？それともこのまま？

[3153: 名無しさん]

>>3152 通りがかりさん
多分だけど>>3141の側の区道の電線は残る
>>3142の新しい都道側は電線地中化されてスッキリのはず
都道の整備に則して区道の電線地中化も区に要望とかしていくと良いのかも？

[3154: マンション掲示板さん]

>>3153 名無しさん

仰る通り、都道側は電線なかったっすね。
区道側もなんとかしてほしいところ。

[3155: マンション検討中さん]

ここは久米設計が入っているよね？
千住は長谷工が設計施工、東京ベイは前田建設が設計施工で、ここらすみふには珍しいパターンの気がするのだが、写真見た感じ成功じゃない？

[3156: 口コミ知りたいさん]

>>3149 検討板ユーザーさん
ちなみに、ノースタワーのエントランス前広場も
かなりアツかった。

[3157: マンコミュファンさん]

>>3155 マンション検討中さん

現地、かなり良かったです。

[3158: 名無し]

>>3154 マンション掲示板さん
奥に見えるブリリア？との間の道の電線類が整理されたら、道路通した後見違える一角になりそうではあるな

[3159: 検討板ユーザーさん]

>>3155 マンション検討中さん
外観は成功も成功なので、あとは中っすねー。
内廊下や、共用施設、各戸内の仕様がどうか。

[3160: マンション検討中さん]

>>3159 検討板ユーザーさん

モデルルームを見る限り、トイレ以外はよかったね
今だになぜトイレはタンクなしじゃないのは謎です

[3161: マンション掲示板さん]

>>3160 マンション検討中さん

それな。
コスト削減、泣

[3162: 検討板ユーザーさん]

非常用に1回は流せるようにと

[3163: 匿名さん]

ここは立地も良いし仕様もかなり高いですよ。

[3164: 匿名さん]

>>3163 匿名さん

板橋区ですから。立地が良いと言うなら港区とか山手線徒歩圏とかにしてください。

[3165: 匿名さん]

>>3162 検討板ユーザーさん
ものは言いようだな

[3166: 名無しさん]

53平米の12階？あたりの部屋が、
1億円超で売れたらしい。

[3167: 匿名さん]

>>3164 匿名さん
港区はアドレスによってピンキリじゃない？品川駅の海側の方は忌避施設が集まっているから臭いもあるし、大山より住環境良くないですよ。

[3168: マンション比較中さん]

この物件のエリア夜通りましたがノース側はライトアップされててすごいおしゃれでした。サウスはハッピーロード側からはライトアップしているようには見えませんでした。
このエリアだけおしゃれタウンにきたような錯覚を受ける。
はやく入居者が入って明るくなったタワーがみたい。

尚再開発の影響か、周りの物件も家賃が高くなったことを理由に複数店舗テナントが出て行っているようです。再開発の影響はそのエリアだけではなく周辺にも影響及ぼすのだなと体感しています。

[3169: 匿名さん]

>>3166 名無しさん
この物件も早速含み益で始めたか

[3170: マンション比較中さん]

ウェストは販売してますね。この物件は一般には販売してなかったと思いますが地権者住戸かな。ディスポーザーや共用部なしでも坪430か。。
https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz17659392...

[3171: 検討板ユーザーさん]

管理費＋修繕積立金で7万はすごいですね

[3172: eマンションさん]

まずはシティタワー板橋大山にあるゴツゴツを探してくれ

[3173: マンション掲示板さん]

>>3172 eマンションさん それバルコニーだよ

[3174: マンコミュファンさん]

ばるこニー草

[3175: 名無し]

周りも出来て歩けるようになってますね

[3176: 評判気になるさん]

>>3175 名無しさん

お、まじすか！

[3177: 評判気になるさん]

いいっすねぇ

はよう内廊下とか室内空間の様子みたい

[3178: マンション検討中さん]

住民板いつ開設するの？

[3179: eマンションさん]

>>3178 マンション検討中さん

開設したい人がしないと

[3180: マンション掲示板さん]

野獣先輩北朝鮮兵説が浮上

[3181: eマンションさん]

逝きすぎ、逝ク逝クッ！
足を負傷し北朝鮮兵の同僚に見放され、森の中で数日間放置→ウクライナ軍の捕虜となる
やりますねえ！

[3182: マンション検討中さん]

>>3109 通りがかりさん まず、板橋 区を都心だと思ってる人は一般的に居ません。不動産屋なら全会一致で板橋
区は都心ではないと答えますし、一般人でもそうです。板橋
区はほぼ埼玉、田舎wと言う人も多いです。そうやって無知な人間がこの掲示板に多いことを良いことに、板橋 区が都心であると誤認させる悪質な投稿をするのはやめましょう。

[3183: 検討板ユーザーさん]

前に板橋 区初のタワマンだから買ったのです、と知ったかぶった投稿をしていた人が居ましたが、既に板橋 区にはタワマンが数棟あります。良く調べずに知ったかぶった投稿をするのはやめましょう。良く調べずに知ったかぶった投稿をする人を見ると腹が立ちます。

[3184: eマンションさん]

>>3182 マンション検討中さん
そもそも住友不動産もここを城北に分類してるのに、ボクチンは都心に住みたかったんだ！だけど、都心のタワマンを買う金がないからor都心のタワマンの抽選に外れたからここに住むんだ！ここは城北だけど、世間一般的に都心とは言われないけど、心の中では都心だと思いたいんだ！って感じでしょうか。随分都合がいいですよね。

[3185: マンション掲示板さん]

>>3184 eマンションさん 都心の人間に笑われそうだよなw大山？それ、埼玉首都の池袋より更に北の埼玉寄りにあるほぼ埼玉の街でしょ？って言われますね
てか、大山って知らないかなw

[3186: マンコミュファンさん]

代々木の大山なら知ってるけど、板橋の大山は知らないですね？

[3187: eマンションさん]

>>3186 マンコミュファンさん かもね

[3188: 検討板ユーザーさん]

板橋はこの辺は道路が整然としていますが若木、中台、大谷口上町、赤塚など坂道に狭い道路や階段がくねくねごちゃごちゃしていたり、雰囲気が嫌いです
体感的には足立区より雰囲気が悪いと思います
何か知らないけど昔から板橋は雰囲気が暗くてピリピリしてるんですよね。私は板橋が嫌いです。

[3189: マンション掲示板さん]

板橋が嫌いすぎてブチギレてる人発見w谷間に木造家屋が密集していて階段が張り巡らされている変な雰囲気の場所が板橋にはある
｢大谷口上町 住宅改良事業｣
と調べれば分かるが、そういう場所が板橋にはあり、ボロい家を建て替えても(大体は3階建ての狭小住宅になるが)、板橋のピリついて暗い雰囲気が消えない
どうしようもない街だ板橋はホントに。(クソデカため息)

[3190: マンション検討中さん]

>>3188 検討板ユーザーさん
行かないからどうでもよくね?

[3192: マンション検討中さん]

　ここか十条かでまだ悩んでます。
　十条はまだ先着順がプレミア除いて1戸だけ残っているようなのですが、今、買いはどちらなのか？また、板橋を待ってたほうが良いのか、悩ましいです。

[3194: 匿名さん]

>>3175 名無しさん

ヤバい…めっちゃカッコいい！
都心そこらのマンションより断然に良い！

[3195: 匿名さん]

>>3191 匿名さん

品川駅の海側は住みたいな。あの辺、とても良い。

[3196: マンコミュファンさん]

>>3193 匿名さん 何を持って人気と言ってるか知りませんが、嫌いですね。板橋はダサい、臭い、汚い、嫌い。
杉並武蔵野三鷹小金井あたりがしっとりしていて爽やかで好きです。

[3197: eマンションさん]

23区西側は南高北低
板橋→ダサい、暗い
練馬→ダサい、明るい
杉並→オシャレ、明るい
世田谷、大田北部→オシャレ、明るい、セレブ

[3198: 検討板ユーザーさん]

板橋は大阪で例えると東淀川
相川→浮間舟渡、井高野→西高島平
的確

[3200: 管理担当]

[No.3199と本レスを、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3202: マンション検討中さん]

やっぱり住友さんは、周辺相場や他のデベと比べてスーパー割高だなぁ。

[3204: マンコミュファンさん]

マジで港南が住環境が良いとかデマ書くなよ
産廃以外の何者でもないじゃねーか
ふざけるなよ

[3205: マンション掲示板さん]

>>3204 マンコミュファンさん それな、港南みたいな食肉に加工される寸前の生きた豚がトラックに乗せられてブヒーッとか言って運び込まれてる町絶対住みたくないわ

[3206: eマンションさん]

>>3202 マンション検討中さん

住友が市場を形成してると言っても過言ではないからね

[3207: eマンションさん]

まーじで板橋は汚い、オラオラしたナマポジジイが目に付く、特に高島平
きったねぇ醤油ラーメン屋みたいな街

[3208: 検討板ユーザーさん]

>>3207 eマンションさん 高島平は東洋一と言われたマンモス団地の街だからね
23区は1級地の1だから多摩地区や埼玉より貰える生活保護費も高いし、高島平の場合は都営地下鉄は65歳以上は都営の公共交通タダだし、車所有出来ないから生活を徒歩か自転車で完結させる必要があるけど高島平は何でも揃ってるし、高島平は生活保護者の為に作られたような街だよね
高島平は23区で1番生活保護者に最適な街だと思う

[3211: 匿名さん]

高島平は戸建てエリアはなかなか良いし、
徳丸赤塚方面は住宅が大きめでオシャレな戸建が増えてるし、
緑や暗渠の遊歩道が多く空気が良くて起伏が良い味をだしていて、
石畳の歩道や松が植えられた坂道もあったりと歩いてて楽しいとこ。

むしろダメなのは空気も悪い大山界隈。
商店街を歩いてる人を見ても分かるけど・・・
大きい商業施設があるわけでもなく、メリットは病院が多いので老後は困らなそうってなことくらい。
板橋区内で一番注目されてる街なのだから、早いとこ再開発して全てをキレイにしてほしい。

[3212: マンション掲示板さん]

>>3211 匿名さん 何言ってるんだ？徳丸も赤塚も最近の新築は3階建ての狭小住宅が多いよ。

[3213: マンション掲示板さん]

2階建ての新築は西台か西高島平(三園)あたり
他は板橋は3階建ての狭小住宅が多い

[3214: 匿名さん]

住宅がキレイ目で緑がところどころあって、起伏の変化が歩いてて楽しく、店が充実してる成増のほうが全然使えるってのがな。
下り方面の端っこで、板橋区民でも大半は行くことはないであろう成増が良くても意味がない。
北区も似ていて、赤羽以外の街はJRとは思えない微妙さで、端っこの赤羽の街をどれだけの北区民が利用してるのだろうと思った。


無印は遠すぎるし、池袋に近いってだけで使えない街なのが大山。
文化会館があり役所が近い中心地なのだから、高架を含めた再開発で区民が行きたくなる住みたくなる魅力ある街にできるかどうか。
できなかったら駅直結デッキと商業施設と魅力ある計画の高島平に負けてしまうかも・・・。

[3216: 匿名さん]

住環境は環八を超えた外側のほうが全然よい

[3218: 匿名さん]

>>3195 匿名さん

その近くのパークタワー品川天王洲、とても興味あります。

[3219: マンコミュファンさん]

>>3198 検討板ユーザーさん

そんな例え、だれも知らないよ。笑

[3220: マンコミュファンさん]

>>3214 匿名さん まぁ成増は東上線と地下鉄成増使えば有楽町と副都心線使えるからね
大山は東上線だけ笑

[3221: 検討板ユーザーさん]

東上線の新車やが、春頃に詳細情報出るかな？新車で9000型7本と9050型2本は置き換えるけど、10000型3本と10030型12本も置き換えて欲しいなぁ
男衾鉢形玉袋とか東上線末端部は8000型を10030型で置き換えるとかありそう

[3222: eマンションさん]

>>3221 検討板ユーザーさん 玉袋じゃなくて玉淀な
玉袋www

[3223: マンション掲示板さん]

>>3222 eマンションさん 池袋？

[3224: 匿名さん]

>>3218 匿名さん
港南は運河に未処理下水が放流されているから湾岸で一番臭くて汚い。富裕層はわざわざ下水臭い所に住まないですからね。

[3225: 匿名さん]

>>3224 匿名さん

下水タウン

[3226: マンション検討中さん]

ほかは知りませんが池袋もなかなか臭いですよね

[3227: eマンションさん]

>>3226 マンション検討中さん

恵比寿～渋谷はもっと臭いですよね
湾岸より臭いしネズミもいっぱい

[3228: eマンションさん]

まあ普通に考えて臭いのは湾岸より新宿や渋谷とかなんだよね。
全国から集まったカッペが多いし、東横キッズとか人も臭いしね。

[3229: マンションデザインさん]

>>3226 マンション検討中さん はい？それ池袋北口だけです 池袋北口は中華料理屋とラブホです あと臭いです
池袋西口は立教大学とかオシャレですよ

[3230: 匿名さん]

>>3227 eマンションさん
ネズミやGがたくさんいるのは、下水処理場や清掃工場の集まる品川駅の海側のエリアですよ。

[3231: eマンションさん]

>>3229 マンションデザインさん
私が臭いなと思ったのはジュンク堂や東池袋公園付近でしたが北口はもっと臭いんですか？

[3232: 匿名さん]

>>3231 eマンションさん
23区で一番臭いのは、運河に未処理下水が放流されている品川や夢の島じゃないですか？

[3233: eマンションさん]

あらゆるスレに、品川駅海側野郎が出没してるな。笑

[3234: マンション掲示板さん]

>>3231 eマンションさん ジュンク堂のあたりとかは南池袋ですよね。全然臭くないし、大学受験塾などが集まっていて文教的な雰囲気ですよ。北口は汚いし臭いです。北口は中華料理屋の独特な匂いと、景観もラブホが多いのでわちゃわちゃしていて汚いです。

[3235: マンコミュファンさん]

私が知ってる中で一番臭いのは川崎市川崎区の川崎駅東側ですよ。見える範囲でゲロが複数落ちていて、ツンとした匂いが街中を立ち込めています。また、京浜工業地帯なので工場から排出された匂いもします。また、陸橋下では上半身裸のおじいさんが寝そべっていたり、商店街からは喧嘩の怒声が聞こえてきたり、カオスです。笑

[3236: eマンションさん]

>>3197 eマンションさん
あんた田舎者決定

[3237: マンション掲示板さん]

>>3236 eマンションさん
君地理知らないんだな
板橋→ダサい、暗い 練馬→ダサい、明るい 杉並→オシャレ、明るい 世田谷、大田北部→オシャレ、明るい、セレブ
23区西側が南高北低というのは不動産業界の常識ですよ
23区西側は南に行けば行くほど金持ちで格上です

[3238: マンションコミュニティさん]

>>3237 マンション掲示板さん 当たり前だよな。23区西側が南高北低だというのは東京に長く住んでる地理に詳しい人間なら常識なんだが。これだからこのサイトは知識のない人間と会話しないといけないから面倒臭い
議論する以前の問題

[3239: マンション掲示板さん]

杉並と板橋では明らかに住民層も街の雰囲気も違うし、建ってる家も板橋は3階建ての狭小住宅かボロアパートが多いのに対して杉並はオシャレな大きい注文住宅が多い
更に世田谷は大田北部はそれを超えてくる
板橋と杉並では家を解体して更地にした時の土から出ている空気からして違う
板橋は土が臭くてピリピリしている
杉並は土がしっとりしていて文教的
全然違う
それは東京に長く住んでる人間なら誰でも知ってる常識

[3240: 検討板ユーザーさん]

総合的に考えると
杉並区→松庵、清水
武蔵野市→関前
三鷹市→野崎
小金井市→梶野町、緑町
あたりが住環境が良いです

[3241: 匿名さん]

>>3235 マンコミュファンさん
港南にある下水場は合流式下水道なんですよ。下水道には合流式か分流式かという大きな違いがあって、港南は合流式なので、未処理下水が運河に放流されてる。

[3242: 匿名さん]

>>3239 マンション掲示板さん
杉並は土がしっとりしていて文教的

土だか空気だかが文教的って素晴らしい表現ですね
北部民には想像もつきません

[3243: マンション掲示板さん]

同じやつが延々と書いてるだけだな
非表示してみるとわかる

[3244: マンションコミュニティさん]

>>3242 匿名さん なるほど、杉並に行った事がないんですね
百聞は一見に如かず
行ったことがなければ想像がつかなくて当然ですので杉並に行って下さい
土から出てる空気が板橋とは全然違います

[3245: eマンションさん]

>>3242 匿名さん 杉並に行ったことがなければ想像出来ないでしょうね
百聞は一見に如かずという言葉があります
行けば全てが理解出来ます

[3246: 検討版ユーザーさん]

>>3240 検討板ユーザーさん 私が23区で1番良い場所だと思うのは杉並区松庵、2番目が杉並区清水ですね
松庵は23区屈指の標高の高さであり、また地盤が硬く、古くからの邸宅街です
吉祥寺にも自転車ですぐ行けます
吉祥寺は井の頭線の始発駅なので渋谷まで座って行けます
清水も邸宅街であり、畑や緑地もあるので適度にゆとりがあります
また、最寄りの荻窪駅は丸ノ内線の始発駅なので新宿まで座って行けます

[3247: マンションデザインさん]

>>3246 検討版ユーザーさん 小金井市の梶野町もいいですよ
スタジオジブリがありますし、少し行けば小金井公園や野川公園など紅葉が綺麗な公園があります
関野町も良いですが一部道路計画があります

[3248: 通りがかりさん]

>>3237 マンション掲示板さん

世田谷の40年前って、三軒茶屋とか一部を除き環状8号の外側なんか、雑木林しかなかったけどね。成城学園前も坂ばかりだし。今だって狭い道ばかり。大田区北部がおしゃれ？何言ってんの？まさか田園調布とかいって、笑わせるなよ。今は自由が丘に地価で負けて、武蔵小杉以下の評価。

それ以外は概ね同意だけど、わかんないよ。杉並も中野もそんな便利ではないし。世田谷など不便の極み。

[3249: 匿名さん]

杉並に住んでた友人を送ったときは道の狭さにビビってこんなとこは住みたくないと思ったが世田谷北部の道路事情もかなり酷い
峠でしか見たことがない待避所が23区にあるとは知らなかった

[3250: 匿名さん]

世田谷って明るいか？
多摩的な暗さを感じるが

[3251: マンション掲示板さん]

世田谷も中心を確定しにくい点で板橋と似てるな
まあ三茶なんだろうが。板橋の中心も、なんとなく大山なのかなって感じ。昨今の開発計画を見るに、板橋区は本腰で大山エリアを中核として盛り上げたいんだろう。区役所も近いし。

[3252: 匿名さん]

以前、世田谷の人が板橋なら安いだろうと見に来たら意外に安くなくて
結局その人は神奈川に買ったみたいだったが
二世以上になると高くて親元近くには買えないなんてことが起きる
メディアがボロ家を映しながら高級住宅街世田谷とか紹介してるのもどうなんだろうと思ったことあるけど
下手にイメージ良くなり高くなってしまって生まれ育った地を追い出されるとか
それはそれで悲惨だ

[3253: 通りがかりさん]

>>3251 マンション掲示板さん
世田谷の中心は、三軒茶屋と下北沢エリア。何十年も住んでいるけどここは小学生の時から栄えていた。商業などの中心としても世田谷で唯一栄えている場所であり、その時、成城学園などはただの坂の多い雑木林。

板橋の中心は、行政、商業だったら大山。駅の規模とか交通の要所なら成増だろうけど、板橋区の中心は大山エリアと考えるのが妥当。

[3254: マンションさん]

>>3253 通りがかりさん 板橋の中心は成増だろ

[3255: マンション]

成増は湖池屋の本社があるし、モスバーガーの1号店もありますよ

[3256: 名無しさん]

>>3251 マンション掲示板さん 三茶じゃないだろ、世田谷の中心はニコタマ

[3257: 名無しさん]

>>3253 通りがかりさん なぜ昔の話をしてるのか分からないけど、今の世田谷の中心は二子玉川ですよ。楽天の本社があり、高島屋もある
中心と中央は意味が違うからね
中央だったら桜新町とかその辺でしょう

[3258: 評判気になるさん]

桜新町も大山も住環境の良いエリアですよね。

[3259: マンコミュファンさん]

おはようございます！
では、寝ます

[3260: 通りがかりさん]

>>3242 匿名さん
それはあなたの常識ですよね。土が文教的とのことですが、具体的に説明をお願いします。

[3261: 通りがかりさん]

>>3254 マンションさん
さすがにそれはない。埼玉に近すぎるし行政から遠い。確かにターミナル駅だが何もない。

[3262: 匿名さん]

成増も大山も住環境が良くて人気の高いエリアですよ。

[3263: マンション]

>>3261 通りがかりさん 何も無いって何？成増は湖池屋の本社があるし、モスバーガーの発祥地ですよ。成増に失礼です。

[3264: eマンションさん]

成増は地下鉄成増含めて東上線、有楽町線、副都心線が使えるけど大山は東上線しか使えないから不便だね

[3265: 匿名さん]

大山は池袋まで歩けるぐらいだからね。どちらも便利ですよ。

[3266: 周辺住民さん]

>>3264 eマンションさん
その三線、止まるときは全部一斉に止まるんだけどね（笑）
流石に池袋まで歩く人は多くないと思うけど、東上線止まったときに
板橋まで埼京線で行ってそこから大山まで歩くと大体20分ロスくらいだよ。
いつもそうやって回避してる。

[3267: 匿名さん]

成増のあたりは昔から富裕層も多いし、人気の高い街ですよ。

[3268: マンション掲示板さん]

池袋東口西口どっちのバスでも帰れるのはいいですね

[3269: 匿名さん]

>>3260
そもそも文教といったら文京区にしか感じないし反日◯子が渦巻いていて未だに世間を騒がしている関◯連合が育まれたとこが文教的とか鼻で笑ってしまう
板橋は朱引内で、五街道の江戸四宿、川越街道の起点、加賀藩下屋敷、「原宿、新宿、仲宿」と言われてたくらい昔から栄えてるエリア
江戸からの流れで外周区で東京と言えるのは板橋区と北区だけ…

[3270: マンション検討中さん]

>>3266 周辺住民さん
しかも大山三田線もあるし、全然便利ですね

[3271: 検討板ユーザーさん]

池袋からタクシーでも千円ちょいだろう
最近はLuupなんかもあるし
バスも大山を通るものの他に区役所を通るもの、日大病院側を通るものもある
んで最悪30分歩けば池袋出れる

[3272: マンション掲示板さん]

>>3270 マンション検討中さん 大山に三田線は無いですよ

[3273: 名無しさん]

>>3269 匿名さん 杉並は文化の街ですよ。太宰治や川端康成など、文化人が多数居住しました。今も杉並は文化を尊重した街づくりをしています。東京女子大学や立教女学院もありますね。

[3274: 匿名さん]

大山は三田線も歩いていけるんですよね。

[3275: 名無しさん]

また、杉並児童合唱団など、合唱も有名ですね。大田黒公園も文化人の邸宅を公園にしたものですし、最近だと荻外荘(旧内閣総理大臣近衛文麿邸)が再改修され、一般公開されています。杉並は脈々と築いてきたその文化を尊重し、未来に残す街です。

[3276: マンション掲示板さん]

>>3274 匿名さん 三田線の板橋区役所前駅までは大山駅から徒歩10分はかかりますよ。全然場所が違います。それを言ったら何でもありになりますね。

[3277: 匿名さん]

三田線も使えるというのは大山のメリットだと思う。

[3278: eマンションさん]

>>3277 匿名さん 大山駅は東上線だけで三田線は乗り入れていませんよ。嘘を言うのは良くないですね。

[3279: 匿名]

>>3269 匿名さん
よく、こういう人いるけど、今どういう立ち位置かが大事なんじゃない？昔どうだったとか関係ないから。今凄い理由として、昔からこうだったならわかるんだけどね。それでも、あくまで今がどうかだから。

[3280: マンション検討中さん]

三田線使えるのはいいよね
週に一回は大手町に行く必要あるから便利

[3281: 検討板ユーザーさん]

>>3280 マンション検討中さん それだったら大山から東上線に乗って池袋で丸ノ内線に乗り換えた方が早い
三田線の板橋区役所前までは徒歩15分位だから三田線じゃなくて池袋で丸ノ内線に乗り換えた方が早い

[3282: 検討板ユーザーさん]

三田線が使えるってのがどういう意味なのか分からない
このマンションの最寄り駅は大山だろ

[3283: 匿名さん]

区役所まで徒歩10分かからないぐらいだからな。

[3284: 匿名さん]

JRも三田線も有楽町線も東上線も使えて便利。大山最高