シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

[匿名]

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153049

所在地：東京都板橋区　大山町73番（地番）　
交通：東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分
都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩13分
間取：2LD・K～3LD・K　
面積：55.60m2～67.96m2　
売主：住友不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ板橋大山｜Q&Aで知るノースタワーとサウスタワー_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/31484/

[3025: eマンションさん]

>>3023 マンション比較中さん

たしか2フロアスーパーよ。
私はカート使わないから広くていいなとしか思わんかったが、そういう懸念点も確かにあるね

[3026: マンション検討中さん]

昨日サウス通った時に、2階の窓から棚がもう見えた。2回もスーパーだと思います。

[3027: マンション検討中さん]

>>3023
フロアが分かれてるスーパーって買い忘れがあったときに面倒なんだよな。

[3028: マンション掲示板さん]

>>3027 マンション検討中さん

買い忘れをしない！！

[3029: その辺のTEA牛]

レモンティーの特盛に温玉付き下さい

[3030: eマンションさん]

>>3029 その辺のTEA牛さん まずそう

[3031: 検討板ユーザーさん]

サウスの先着順、ようやく8→7になったね

[3032: 検討板ユーザーさん]

2LDKがなくなってるっぽい

[3033: マンション比較中さん]

サウスって賃貸だったら25年1月から住めるのか。
https://suumo.jp/chintai/bc_100411701111/

[3034: 匿名さん]

>3023

カートごと乗れる動くスロープとか。

[3035: 検討板ユーザーさん]

>>3033 マンション比較中さん
新築のタワマンで坪単価14,000円は安い気がしますね

[3036: 評判気になるさん]

私も安いと思いました
というか安すぎませんか？罠ある？

[3037: マンコミュファンさん]

>>3036 評判気になるさん

地権者住戸だからだと思われ

[3038: 検討板ユーザーさん]

>>3036 評判気になるさん
さらにいうと管理費4万円するのにね。利回り低くない？

[3039: eマンションさん]

>>3036 評判気になるさん
あと周りの大山の賃貸相場が安いからでしょうね

[3040: 口コミ知りたいさん]

販売元がスミフなのが、きな臭いな
21階で売れ残った住戸とか、6階の部屋を自分たちで賃貸出してる可能性も。

[3041: eマンションさん]

このマンションはクロスポイント市街地再開発事業という市街地再開発事業です
たまに勘違いをしている人がいますが、不動産用語で再開発、と言うのは市街地再開発事業のことです
ただ単に新しくなる、redevelopmentのことを再開発と言うわけでは言いません
補助26号線は再開発ではなく、道路計画です
道路計画を再開発とは呼びません
建物を共同化し土地の高度利用を図るのが市街地再開発事業であり、
大山ではこのマンションのクロスポイント市街地再開発事業とピッコロ市街地再開発事業というのが行われます

[3042: eマンションさん]

訂正
このマンションはクロスポイント市街地再開発事業という市街地再開発事業です
たまに勘違いをしている人がいますが、不動産用語で再開発、と言うのは市街地再開発事業のことです
ただ単に新しくなることを再開発と言うわけでは言いません
ですので補助26号線は再開発ではなく、道路計画です
道路計画を再開発とは呼びません
建物を共同化し土地の高度利用を図るのが市街地再開発事業であり、
大山ではこのマンションのクロスポイント市街地再開発事業とピッコロ市街地再開発事業というのが行われます

[3043: eマンションさん]

例
駅前広場単体の整備→再開発とは言わない
道路計画→再開発とは言わない
土地を共同化しタワマンなどにする→再開発
随分昔に道路計画を再開発だと勘違いしてしつこく噛み付いてきた人が居たので説明しておきます

[3044: eマンションさん]

訂正
例
駅前広場単体の整備→再開発とは言わない
道路計画→再開発とは言わない
建物を共同化しタワマンなどにする→再開発
随分昔に道路計画を再開発だと勘違いしてしつこく噛み付いてきた人が居たので説明しておきます

[3045: eマンションさん]

瞬発力がないため、1回で完成した文章を作るのが苦手なので訂正として2回書いております

[3046: 検討板ユーザーさん]

道路計画＝再開発ではないですが、クロスポイントは都市計画道路の整備を目的とした再開発事業ではありますよね。虎ノ門ヒルズや大井町といった再開発と道路整備が同時に行われるものは多いですね。

[3047: 通りがかりさん]

概ねその理解だと思いますね
マンション掲示板という文脈を踏まえれば、この場では自然とそうなります
そこで噛み合わないのはそもそもマンション検討者ではないか、何かの動機でわざとやってるか

他の書き込みもよくわからんことを無責任に書いてるのと根拠あるものと差が激しいが、匿名掲示板ゆえ前者の方が多いな

[3048: マンション掲示板さん]

道路計画が再開発だと勘違いしてる人も出現しましたが、そういえば前、板橋は都心ではなく城北なのに、他の板橋物件で板橋が都心だと勘違いしてる人も出現しましたよ

[3049: eマンションさん]

>>3048 マンション掲示板さん 板橋が都心は草
城北だよ

[3050: eマンションさん]

そういえば今画像が投稿出来ない不具合が出てるね、何？

[3051: eマンションさん]

都心、城北、城東、城西、城南の図の画像を載せたいが画像が投稿出来ない

[3052: eマンションさん]

都心→千代田、中央、港、渋谷、新宿、文京
城南→品川、大田、目黒、世田谷
城西→中野、杉並
城北→豊島、北、板橋、練馬
城東→台東、墨田、江東、荒川、足立、葛飾、江戸川

[3053: マンション比較中さん]

まったくどうでもいい情報満載っすね。このスレ。
別のスレで訴えたらどうっすか？大人なら空気読もうぜ。

って理解できたら初めからこんなところに書いてないか(笑)

[3054: 検討板ユーザーさん]

>>3047 通りがかりさん 補助26号線は道路計画なので再開発ではありませんね。クロスポイント市街地再開発地内も走ってるので間接的に再開発に関係はしてますが。

[3055: 口コミ知りたいさん]

なんな脈絡もなく、急に再開発定義の話が再開して怖いんだが、、、笑

[3056: 通りがかりさん]

まぁ、補助26号線は道路計画なので再開発ではないが、クロスポイント市街地再開発地内も走ってるので間接的に再開発に関係はしているという話だね。道路計画を再開発呼ばわりしている例は聞いた事ないよ。

[3057: 通りがかりさん]

不動産で「この街は再開発がある」と言う時に言う再開発ってのは市街地再開発事業のことだから
大山ではこのマンションがあるクロスポイントとピッコロの2つの再開発がある

[3058: マンション比較中さん]

再開発のネタでずっと荒らし続けている方、以下の利用規約読んでおいたほうが良いよ。これ以上やっていると情報開示請求喰らいますよ。
貴方の行動は「建設的な情報交換を阻害する」に該当する行為です。

「建設的な情報交換を阻害する、嫌がらせや誹謗中傷であると断定できる書き込みにつきましては、弊社といたしましても、厳しい姿勢で臨んでおり、ご請求に応じ任意での開示を行わせていただくケースもございます」

[3059: eマンションさん]

>>3058 マンション比較中さん まず荒らしてないのと、誹謗中傷もしてませんし、このマンションや大山に関連する話をしてます。私を荒らしだと言ってる時点であなたが私に対する誹謗中傷ですよね。そして、このサイトがどういう趣旨のサイトなのか知りません。掲示板ですよね？大山にはクロスポイント再開発とピッコロ再開発という2つの再開発や補助26号線というこのマンションに関わりがある話題のコメントをして他の方と会話をしているので建設的な情報交換は阻害してませんよ。

[3060: eマンションさん]

>>3058 さん あと、例えば私が1つコメントをすると、その1つのコメントに対して5コくらい煽りや誹謗中傷のコメントが付いてきます。その5コのコメント全てに返信しても荒れてるみたいな感じになるので1番まともなコメントに返信して、建設的な情報交換を行っています。まず、現実で1つの発言に5人位から同時に返答が来ることはまずないので対応が難しいのですが私は荒れないように建設的な情報交換を心がけてますが？あと、それを言うなら道路計画は再開発とは呼ばないのに道路計画が再開発だ！とか勘違いしてムキになって私が1つしたコメントに5人くらいがずっと大量のコメントして来て、反論出来なくなったら煽りや誹謗中傷に走って来た人達を開示請求して下さいね。私は先程も書いたように荒れないように心がけてます。その人達が建設的な情報交換を阻害してますから。

[3061: eマンションさん]

あと、「建設的な情報交換を阻害する、嫌がらせや誹謗中傷であると断定できる書き込み」というのは「建設的な情報交換を阻害してかつ、嫌がらせや誹謗中傷であると断定できる」
という意味です
「建設的な情報交換を阻害」単体だと誰でも当てはまりますよ。このスレのコメントの9割が当てはまるでしょう。3058さんも当てはまってますよ。

[3062: eマンションさん]

あと、私は歯科矯正の不定愁訴で正常な顎の位置で1本も歯が噛み合わなくなった事が原因で準寝たきり状態、1ヶ月に2回程度しか風呂に入る体力がありませんし1日に数時間しか起きてられません。座ってても心臓が痛くなるので長く座ってられませんし、立ってても貧血で立ちくらみがして長く立ってられません。それゆえ、働きたくても働けないので生活保護を受給しています。開示請求をしてもしょうがないですよ。あと、何ら変な事は書いてません。

[3063: 匿名さん]

>>3052 eマンションさん
港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

[3064: eマンションさん]

そもそもこのサイトって何ですか？情報交換って、何をですか？することないですよね。ホームページに大体の事は書いてあるし、疑問点はググるか営業に聞けばいいし、マンション評論家のサイトも沢山あるのでそれを見ればいいし、どういう立ち位置のサイトなのかよく分かりません。

[3065: 口コミ知りたいさん]

これは、、、そっと非表示ですな、、、

[3066: マンション掲示板さん]

>>3063 匿名さん 港南の次長さん？

[3067: マンコミュファンさん]

あのね、何故皆が再開発の話をしてるかというと、このマンションがクロスポイント再開発っていう再開発だからなの。で、このマンションの横の補助26号が再開発だというデマを言ってる人が居たから、補助26号線は道路計画なので再開発ではないが、クロスポイント市街地再開発地内も走ってるので間接的に再開発に関係はしているという話をしている。3058は荒らしであり、このマンションが再開発だということを知らずにマンションコミュニティの新着スレに表示されたからとよく調べずに書いている。ここは再開発マンションなので再開発ネタを話すのは当たり前の話。

[3068: マンコミュファンさん]

とりあえず、3058のスクショを撮っておいた。ここで再開発ネタが話されてるのはこのマンションが再開発だからなのにそれも知らずに書きこみ人を脅迫するとは、大した度胸だな。

[3069: マンション検討中さん]

ノースの一階、二階のテナント募集、消えましたね。
ついに決まったか。

[3070: 検討板ユーザーさん]

>>3069 マンション検討中さん

マジスカ、何はいるんだろう

[3071: 通りがかりさん]

小児科と整形外科がいいなぁ
あとは眼科かな

[3072: 匿名さん]

後はここに粘着してる奴におすすめの、精神科w

[3073: 通りがかりさん]

>>3072 さん 既に通ってるし、処方されたロフラゼプ酸エチルっていう自律神経を整える薬を飲んだり温かい飲み物を飲んだり、部屋の照明を白から黄色にしたり、自律神経を整える方法を自分なりに模索して頑張ってるで

[3074: 検討板ユーザーさん]

Picard、カルディ、的なやつがきたら神

[3075: 通りがかりさん]

3月15日は東上線のダイヤ改正です
大山は特にあまり変わりませんね

[3076: マンション掲示板さん]

>>3074 検討板ユーザーさん

絶対来ないだろうけど

[3077: 通りがかりさん]

マジでいつになったら画像が投稿出来ない不具合直るんだよ
もう1週間以上画像が投稿出来なくなってるぞこのサイト

[3078: 通りがかりさん]

ったく

[3079: マンション掲示板さん]

カルディは仲宿や成増の商店街に普通にあるので、ここに出てきても別におかしくはない。けど、医療系で固める方針とかなのかね？

[3080: マンション掲示板さん]

知らん板橋タイムズっていうサイトにテナント情報載ってるからそれ見れば？

[3081: マンション掲示板さん]

てか大山の高架化の新しい記事出てたからこれ見とけ
https://itabashi-times.com/archives/overpass202411.html

[3082: 匿名さん]

>>3079 マンション掲示板さん

それはちと面白みに欠けるな

[3083: 評判気になるさん]

>>3079 マンション掲示板さん
ノース2階は医療系で固めることはテナント募集の時から決まってること。一階に何系が入るかは注目したい

[3084: マンション掲示板]

>>3083 さん
２階が医療系なんですね
１階は物販とかカフェとか入ってほしいですね

[3085: 通りがかりさん]

1階はパチンコ屋じゃなかったっけ

[3086: 通りがかりさん]

パチ屋は既にいっぱいあるからいらない

[3087: 通りがかりさん]

パチ屋ならマルハン、楽園、やすだ、大山オーシャン、スロットオーシャン、いっぱいあるだろ既に
またパチ屋が出来たらパチンコ好きには天国だろうけどな

[3088: マンコミュファンさん]

パチンコ大好きおじさんは大山に住め！

[3089: 名無しさん]

賃料支払えないだろ

[3090: マンコミュファンさん]

大山は街の雰囲気がビビっと来るので渋いおじさんに向いてる街ですね

[3091: eマンションさん]

何かビビっと来る雰囲気ありますね、大山は。
ビビっとw

[3092: マンション掲示板さん]

昔は東上線は全てが東上線池袋が起点だったが、有楽町線直通が始まり、副都心線東急東横線みなとみらい線直通が始まり、相鉄線直通も始まったことで和光市を境に東上線は実質的に違う路線と言って良い。大山は成増行もしくは志木行の電車が多い。和光市～東上線池袋間は東武板橋線である。

[3093: 匿名さん]

>>3085 通りがかりさん

反社は入れんよ

[3094: 周辺住民さん]

>>3071 通りがかりさん
小児科は田丸小児科、眼科は東野眼科がおすすめ。
どちらもおじいちゃん先生だけど、子供に優しくてすごく親切。
診察も素早くて適切だし。

[3095: マンション検討中さん]

いずれにせよこの辺は今後子供もさらに増えるだろうし小児科は追加でほしいですね

[3096: eマンションさん]

>>3095 マンション検討中さん この辺は単身世帯が多いですよ。

[3097: マンコミュファンさん]

賃貸アパートが多いです。

[3098: マンション検討中さん]

S-F'の第3期9,800万円て、何階～何階かご存じの方いらっしゃいます？
時間なくて話聞きにいく時間がなかなか取れず、、、

[3099: 匿名さん]

>>3098 マンション検討中さん 営業に電話して聞くといいで
ここに書いてもいつ返信来るか分からんからね

[3100: 通りがかりさん]

まぁ、ストリートビューやスーモを見れば大山は単身者向けのアパートやマンションが多いことはすぐ分かるよね。大通り沿いを中心に新築の13階建て位の単身者向け賃貸マンションも多く供給されてるので、今後も単身者世帯が増えるでしょうね。

[3101: 検討板ユーザーさん]

ここやジオ、ピッコロもあるから住人は一気に増えますね
それぞれファミリー向けか単身世帯向けかは知りませんが

[3102: マンション検討中さん]

なんか一部の人論点ずれてるなー。
単身世帯が現状多いとか今後増えるという話ではなく、子育て世代が今後増えるから小児科も新たに必要、って話しているのにわざわざ「いや大山は単身世帯多いよ」って会話成立してない。だるい。

[3103: 評判気になるさん]

>>3102 マンション検討中さん

そっと非表示推奨

[3104: 匿名さん]

>>3093 匿名さん
反社や半グレが多いのは港区の埋立地とかですよ。大山にはいないです。

[3105: 通りがかりさん]

>>3045 eマンションさん

大山では「クロスポイント市街地再開発事業」と「ピッコロ市街地再開発事業」が行われます。このマンションは「クロスポイント市街地再開発事業」という市街地再開発事業です。

不動産用語で「再開発」とは「市街地再開発事業」を指します。
具体的には、建物を共同化し、土地を高度利用（例：今回のようなタワマン建設）する場合が再開発に該当します。よって、単に新しくなる駅前広場の整備や道路計画は再開発ではありません。

[3106: 匿名さん]

>>3104 匿名さん

出たな、港区埋立地くん。

[3107: 通りがかりさん]

>>3052 eマンションさん

都心6区といった場合、千代田、中央、港、渋谷、新宿、文京を指すのですが、
漠然と都心といった場合、いくつかの見解に分かれます。

①千代田区全域、中央区港区渋谷区の一部
②千代田区中央区港区全域、渋谷区の一部
③千代田区中央区全域　港区及び渋谷区の一部

個人的には①だと思います。人によるのであくまで個人の見解です。

[3109: 通りがかりさん]

板橋区は都心であると思います。

都心の一つの定義として「環状7号線（通称：環七）の内側」が挙げられます。
・板橋区の一部（南部地域や中山道付近）はこの環七の内側に位置します。
・環七の内側といえば、一般に「都心部」としての都市機能が集中するエリアです。

したがって、板橋区の南部は立派に「都心の一部」と言えます。
また、板橋区は、都心3区（千代田区、中央区、港区）へのアクセスが非常に
良好です。

・ JR埼京線: 新宿・渋谷までわずか10～20分で直通。
・東京メトロ有楽町線・副都心線: 池袋をはじめ、銀座や渋谷に1本でアクセス可。
・ 都営三田線: 大手町や日比谷など、ビジネスの中心地に一直線。
・大山は副都心である池袋へ東上線で6分。（通過待ちもなし）

これだけ都心に短時間で直結している以上、「都心の延長線上」と言っても過言ではありません。また、板橋区は商業施設、交通インフラ、医療機関、教育施設が揃った準都心機能を有する地域です。

・ 大山地区・中板橋: 下町風情を残しつつ、区民の生活を支える重要な経済拠点。
・東京23区内である事実: 都心の大定義として、板橋区も23区内。
・ 東京23区の地理的中心: 実は板橋区は、地理的に「23区のほぼ中央」に位置。
・東京全体のハブとしても機能しており、中心から近い。
・ 板橋区は江戸時代から「中山道」の宿場町（板橋宿）として繁栄。
・江戸（現在の都心）から最初の宿場町で江戸の玄関口を担った。
・「江戸の一部」と言われていた過去を持つ。
・板橋区は、今でもその歴史的流れから「都心の一角」と言える。
・都心までのアクセスが10分程度で可能な地域は、気分的に都心
・大山は近年再開発が進行
・高層マンションや商業施設の建設も続々と進行中
・「再開発」＝「都市化の進展」＝「都心機能の一部」を担うと言える。

サウスタワー、ノースタワーを皮切りに、ピッコロの高層マンション計画、駅前の高層マンション計画など、都心部のような高層ビル群が広がりつつある大山地区はもはや都心の仲間入りを果たしつつあるといっても過言ではありません。

結論
板橋区は、地理的・歴史的背景、交通利便性、都市機能、大規模病院の集積を考えれば、十分「都心」と言えます。

・ 大山など環七内側に一部が位置し
・都心3区まで10分程度のアクセス
・ 江戸の玄関口としての歴史
・気持ちさえあれば、もはや板橋区は堂々たる都心の一角。
・大山は「環七の内側だから都心！」と胸を張って主張すれば、反論は困難。

[3110: 検討板ユーザーさん]

　ここにきて十条の残りがほとんど無くなり、買えなかった民がこちらへ流れそうなので、販売が一気に加速するかも？

[3111: マンションコミュニティさん]

>>3109 通りがかりさん 大山から電車に乗っても乗り換え無しで行けるのは副都心の池袋までですよ。都心の定義を勉強しましょうね。都心3区は千代田港中央、都心6区が千代田港中央渋谷新宿文京、大山から乗り換え無しで行ける都心寄りの豊島区の池袋でさえ都心ではなく副都心です。大山は城北と呼ばれています。この掲示板に地理や不動産の知識が少ない人が多いことをいい事に、大山が都心であると誤認させるデマを流布するのはどうかと思いますよ。

[3112: マンションコミュニティ]

住友不動産も三井不動産も野村不動産も東急不動産も阪神阪急不動産も三菱地所レジも、どこの会社も板橋 区、そして大山を都心ではなく城北や城西と定義してます。感覚的に都心だから都心！とかいうよく分からない考えは通用しませんよ。出直して来て下さい。

[3113: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3115: 評判気になるさん]

私も都心発言には疑問ですが、不動産会社がこういってるからという理由付けはどうなのよ

[3116: 匿名さん]

板橋って宿場町でしょ

[3117: マンコミュファンさん]

板橋は場所はいいが、電車の環境が悪いために今の評価になってしまった。
板橋より立地条件が劣る北区はJRが通り、電車利便性が良いために最近の評価はかなり上がっている。

[3118: 通りがかりさん]

>>3115 評判気になるさん 当の住不も板橋は城北というカテゴリに入れてますよ。あと、板橋より都心寄りの隣の豊島区も住不は城西とカテゴリになってます。当然、板橋より都心側の豊島区も住不は都心扱いしてないのだから板橋は都心ではなく城北か城西ですよ。

[3119: eマンションさん]

このマンションは住不が引渡し後5年間の転売を禁じる転売禁止条項を付けましたね。

[3120: eマンションさん]

不動産のニュースで見ました。

[3121: マンション検討中さん]

>>3117 マンコミュファンさん えっと、板橋も板橋駅周辺と浮間舟渡駅周辺でJRの線路は通ってますが、板橋駅も浮間舟渡駅も駅長室があるのが北区なので板橋駅も浮間舟渡駅も北区の駅となってます。残念ながら板橋 区にはJRの駅はありません、JRの線路は通ってますが。

[3122: 通りすがり]

>>3111 マンションコミュニティさん

確かに大山駅を利用したらそうですね。でも都営三田線を利用した場合大手町、神保町、内幸町、日比谷、御成門ほか千代田区中央区港区に一本でアクセスできますよね....。

不動産屋の知識なんてどうでもいいんですよ。城北城南城東城西って、このうち渋谷なんかは昔は都心とは言われなかったですし。環七の内側にある場所は基本的に山手であり東京都の3%前後です。この希少な立地を都心と言ってもおかしくないと言っているのですよ。誰も本気で城北の板橋区自体を都心とは言ってないんですよ。環七の内側=都心6区と一部地域のみです。豊島区だって池袋だけを取れば都心。新宿区も半分は渋谷ですが新宿駅だけを取れば都心だと思いますし、飯田橋に程近い山手線の内側の神楽坂も都心でしょう？都市機能として飯田橋から一本道渡って神楽坂になったら城西なんですか？杉並と中野と同等ですか？

なにも高島平とか成増の話をしているわけではないのですよ。板橋区は城北ですが大山が城北なんですか？成増や高島平と同様と考えるならばきっと城北なんでしょうね。でも大山って環七の内側ですよ。不動産屋の常識ですが山手線の内側は都心と聞きますよ。東京都の2.9%しかありませんしね。環七の内側も10%未満しかありません。真の都心を抜いた7%ちょっとに大山は入っているわけです。城北だから値上がりしないとか城北は都心ではないという話をしているわけではないのです。環七の内側エリアは23区の中心部ですからそれだけ価値のあるエリアであり事実上の都心と言えると申しているわけです。

[3123: 坪単価比較中さん]

>>3104 匿名さん
大山には暴力団の本部がありますよ
https://youtube.com/shorts/k38_P46grCA?si=bJkhqrbeiDQDj1Ks

[3124: 匿名さん]

治安は大丈夫ですね

[3125: マンション検討中さん]

>>3123 坪単価比較中さん
まあ大山といっても金井町ですけどね。
調べたらわかりますけどどこにでもいるよ。それが嫌ならガラパゴス諸島とかおすすめです。

[3127: eマンションさん]

>>3122 通りすがりさん 住友不動産も三井不動産も野村不動産も東急不動産も阪神阪急不動産も三菱地所レジも、どこの会社も板橋 区、そして大山を都心ではなく城北や城西と定義してます。感覚的に都心だから都心!とかいうよく分からない考えは通用しませんよ。出直して来て下さい。

[3128: マンコミュファンさん]

>>3125 マンション検討中さん 北センチネル島はやめときましょうね

[3129: 評判気になるさん]

とうとう完成しましたね、価格が楽しみです

[3130: 検討板ユーザーさん]

>>3129 評判気になるさん

完成したの？

[3131: eマンションさん]

あ、こんなに盛り上がらないことある？？笑笑

[3132: 通りがかりさん]

あのアメリカの有名スターのカニエ・ウェストさん（資産5000億超）が、なんと日本の板橋区に移住したみたいですよ。

現在はマイバッハで都内で買い物中を外国人観光客に目撃されています。
https://imgur.com/a/xcvA59t

[3133: 匿名さん]

>>3132 通りがかりさん

常盤台辺りの豪邸でも買って住んでいるのかな？
または、加賀辺りの高級マンションか高島平辺りとかの戸建て地区とか？

[3134: 検討板ユーザーさん]

>>3133 匿名さん

シティタワーズ板橋大山の契約会にいたなぁ
重説じっと聞いてたなぁ

[3135: 通りがかりさん]

ノースタワーは売る気が無いらしい。
サウスタワーは、売るが値上げ待ちらしい。

[3136: 通りがかりさん]

購入者のスペック知りたいです。

医者×医者のパワーカップル？
相続も多い生粋の金持ち、資産家？

[3138: 口コミ知りたいさん]

>>3134 検討板ユーザーさん

本当ですか??
ビックリです????
どの階買われたのかなあ

[3139: 管理担当]

[No.3137と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[3140: マンコミュファンさん]

しかしながら、本当に売る気あるのって思うような販売スケジュールだな。

[3141: マンション検討中さん]

エントランスもう出来上がってますね。引き渡しを楽しみです

[3142: 匿名さん]

>>3141 氏とは別ですが、こちらのアングルも

[3143: eマンションさん]

流石スミフという、かっこよさですな

[3144: eマンションさん]

強気の竣工後販売してるだけはある

[3145: 通りがかりさん]

>>3141 マンション検討中さん

エントランス中の様子も、外から見える感じです？

[3146: 口コミ知りたいさん]

入居日は今後後ろ倒しになる予感

[3147: 匿名さん]

スミフのタワマンは、どれもカッコよくはない。基本的に標準設計で利益追求型だから、他社のような遊び心やデザイナーの拘りが感じらるものは皆無。その点、三井は流石。

[3148: 通りがかりさん]

イケてた

[3149: 検討板ユーザーさん]

>>3148 通りがかりさん

[3150: 匿名さん]

>>3146 口コミ知りたいさん

シティタワーズ東京ベイなんて、2019年に竣工して、まだ分譲してますからね。
そろそろ入居時期を26年とかにしてきそう。

モノが良くないと、この売り方はできないし、
写真見るとやっぱり惹かれる。

[3151: 口コミ知りたいさん]

かっこよすぎだろ

[3152: 通りがかりさん]

電線ってこれから埋めるの？それともこのまま？

[3153: 名無しさん]

>>3152 通りがかりさん
多分だけど>>3141の側の区道の電線は残る
>>3142の新しい都道側は電線地中化されてスッキリのはず
都道の整備に則して区道の電線地中化も区に要望とかしていくと良いのかも？

[3154: マンション掲示板さん]

>>3153 名無しさん

仰る通り、都道側は電線なかったっすね。
区道側もなんとかしてほしいところ。

[3155: マンション検討中さん]

ここは久米設計が入っているよね？
千住は長谷工が設計施工、東京ベイは前田建設が設計施工で、ここらすみふには珍しいパターンの気がするのだが、写真見た感じ成功じゃない？

[3156: 口コミ知りたいさん]

>>3149 検討板ユーザーさん
ちなみに、ノースタワーのエントランス前広場も
かなりアツかった。

[3157: マンコミュファンさん]

>>3155 マンション検討中さん

現地、かなり良かったです。

[3158: 名無し]

>>3154 マンション掲示板さん
奥に見えるブリリア？との間の道の電線類が整理されたら、道路通した後見違える一角になりそうではあるな

[3159: 検討板ユーザーさん]

>>3155 マンション検討中さん
外観は成功も成功なので、あとは中っすねー。
内廊下や、共用施設、各戸内の仕様がどうか。

[3160: マンション検討中さん]

>>3159 検討板ユーザーさん

モデルルームを見る限り、トイレ以外はよかったね
今だになぜトイレはタンクなしじゃないのは謎です

[3161: マンション掲示板さん]

>>3160 マンション検討中さん

それな。
コスト削減、泣

[3162: 検討板ユーザーさん]

非常用に1回は流せるようにと

[3163: 匿名さん]

ここは立地も良いし仕様もかなり高いですよ。

[3164: 匿名さん]

>>3163 匿名さん

板橋区ですから。立地が良いと言うなら港区とか山手線徒歩圏とかにしてください。

[3165: 匿名さん]

>>3162 検討板ユーザーさん
ものは言いようだな

[3166: 名無しさん]

53平米の12階？あたりの部屋が、
1億円超で売れたらしい。

[3167: 匿名さん]

>>3164 匿名さん
港区はアドレスによってピンキリじゃない？品川駅の海側の方は忌避施設が集まっているから臭いもあるし、大山より住環境良くないですよ。

[3168: マンション比較中さん]

この物件のエリア夜通りましたがノース側はライトアップされててすごいおしゃれでした。サウスはハッピーロード側からはライトアップしているようには見えませんでした。
このエリアだけおしゃれタウンにきたような錯覚を受ける。
はやく入居者が入って明るくなったタワーがみたい。

尚再開発の影響か、周りの物件も家賃が高くなったことを理由に複数店舗テナントが出て行っているようです。再開発の影響はそのエリアだけではなく周辺にも影響及ぼすのだなと体感しています。

[3169: 匿名さん]

>>3166 名無しさん
この物件も早速含み益で始めたか

[3170: マンション比較中さん]

ウェストは販売してますね。この物件は一般には販売してなかったと思いますが地権者住戸かな。ディスポーザーや共用部なしでも坪430か。。
https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz17659392...

[3171: 検討板ユーザーさん]

管理費＋修繕積立金で7万はすごいですね

[3172: eマンションさん]

まずはシティタワー板橋大山にあるゴツゴツを探してくれ

[3173: マンション掲示板さん]

>>3172 eマンションさん それバルコニーだよ

[3174: マンコミュファンさん]

ばるこニー草

[3175: 名無し]

周りも出来て歩けるようになってますね

[3176: 評判気になるさん]

>>3175 名無しさん

お、まじすか！

[3177: 評判気になるさん]

いいっすねぇ

はよう内廊下とか室内空間の様子みたい

[3178: マンション検討中さん]

住民板いつ開設するの？

[3179: eマンションさん]

>>3178 マンション検討中さん

開設したい人がしないと

[3180: マンション掲示板さん]

野獣先輩北朝鮮兵説が浮上

[3181: eマンションさん]

逝きすぎ、逝ク逝クッ！
足を負傷し北朝鮮兵の同僚に見放され、森の中で数日間放置→ウクライナ軍の捕虜となる
やりますねえ！

[3182: マンション検討中さん]

>>3109 通りがかりさん まず、板橋 区を都心だと思ってる人は一般的に居ません。不動産屋なら全会一致で板橋
区は都心ではないと答えますし、一般人でもそうです。板橋
区はほぼ埼玉、田舎wと言う人も多いです。そうやって無知な人間がこの掲示板に多いことを良いことに、板橋 区が都心であると誤認させる悪質な投稿をするのはやめましょう。

[3183: 検討板ユーザーさん]

前に板橋 区初のタワマンだから買ったのです、と知ったかぶった投稿をしていた人が居ましたが、既に板橋 区にはタワマンが数棟あります。良く調べずに知ったかぶった投稿をするのはやめましょう。良く調べずに知ったかぶった投稿をする人を見ると腹が立ちます。

[3184: eマンションさん]

>>3182 マンション検討中さん
そもそも住友不動産もここを城北に分類してるのに、ボクチンは都心に住みたかったんだ！だけど、都心のタワマンを買う金がないからor都心のタワマンの抽選に外れたからここに住むんだ！ここは城北だけど、世間一般的に都心とは言われないけど、心の中では都心だと思いたいんだ！って感じでしょうか。随分都合がいいですよね。

[3185: マンション掲示板さん]

>>3184 eマンションさん 都心の人間に笑われそうだよなw大山？それ、埼玉首都の池袋より更に北の埼玉寄りにあるほぼ埼玉の街でしょ？って言われますね
てか、大山って知らないかなw

[3186: マンコミュファンさん]

代々木の大山なら知ってるけど、板橋の大山は知らないですね？

[3187: eマンションさん]

>>3186 マンコミュファンさん かもね

[3188: 検討板ユーザーさん]

板橋はこの辺は道路が整然としていますが若木、中台、大谷口上町、赤塚など坂道に狭い道路や階段がくねくねごちゃごちゃしていたり、雰囲気が嫌いです
体感的には足立区より雰囲気が悪いと思います
何か知らないけど昔から板橋は雰囲気が暗くてピリピリしてるんですよね。私は板橋が嫌いです。

[3189: マンション掲示板さん]

板橋が嫌いすぎてブチギレてる人発見w谷間に木造家屋が密集していて階段が張り巡らされている変な雰囲気の場所が板橋にはある
｢大谷口上町 住宅改良事業｣
と調べれば分かるが、そういう場所が板橋にはあり、ボロい家を建て替えても(大体は3階建ての狭小住宅になるが)、板橋のピリついて暗い雰囲気が消えない
どうしようもない街だ板橋はホントに。(クソデカため息)

[3190: マンション検討中さん]

>>3188 検討板ユーザーさん
行かないからどうでもよくね?

[3192: マンション検討中さん]

　ここか十条かでまだ悩んでます。
　十条はまだ先着順がプレミア除いて1戸だけ残っているようなのですが、今、買いはどちらなのか？また、板橋を待ってたほうが良いのか、悩ましいです。

[3194: 匿名さん]

>>3175 名無しさん

ヤバい…めっちゃカッコいい！
都心そこらのマンションより断然に良い！

[3195: 匿名さん]

>>3191 匿名さん

品川駅の海側は住みたいな。あの辺、とても良い。

[3196: マンコミュファンさん]

>>3193 匿名さん 何を持って人気と言ってるか知りませんが、嫌いですね。板橋はダサい、臭い、汚い、嫌い。
杉並武蔵野三鷹小金井あたりがしっとりしていて爽やかで好きです。

[3197: eマンションさん]

23区西側は南高北低
板橋→ダサい、暗い
練馬→ダサい、明るい
杉並→オシャレ、明るい
世田谷、大田北部→オシャレ、明るい、セレブ

[3198: 検討板ユーザーさん]

板橋は大阪で例えると東淀川
相川→浮間舟渡、井高野→西高島平
的確

[3200: 管理担当]

[No.3199と本レスを、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3202: マンション検討中さん]

やっぱり住友さんは、周辺相場や他のデベと比べてスーパー割高だなぁ。

[3204: マンコミュファンさん]

マジで港南が住環境が良いとかデマ書くなよ
産廃以外の何者でもないじゃねーか
ふざけるなよ

[3205: マンション掲示板さん]

>>3204 マンコミュファンさん それな、港南みたいな食肉に加工される寸前の生きた豚がトラックに乗せられてブヒーッとか言って運び込まれてる町絶対住みたくないわ

[3206: eマンションさん]

>>3202 マンション検討中さん

住友が市場を形成してると言っても過言ではないからね

[3207: eマンションさん]

まーじで板橋は汚い、オラオラしたナマポジジイが目に付く、特に高島平
きったねぇ醤油ラーメン屋みたいな街

[3208: 検討板ユーザーさん]

>>3207 eマンションさん 高島平は東洋一と言われたマンモス団地の街だからね
23区は1級地の1だから多摩地区や埼玉より貰える生活保護費も高いし、高島平の場合は都営地下鉄は65歳以上は都営の公共交通タダだし、車所有出来ないから生活を徒歩か自転車で完結させる必要があるけど高島平は何でも揃ってるし、高島平は生活保護者の為に作られたような街だよね
高島平は23区で1番生活保護者に最適な街だと思う

[3211: 匿名さん]

高島平は戸建てエリアはなかなか良いし、
徳丸赤塚方面は住宅が大きめでオシャレな戸建が増えてるし、
緑や暗渠の遊歩道が多く空気が良くて起伏が良い味をだしていて、
石畳の歩道や松が植えられた坂道もあったりと歩いてて楽しいとこ。

むしろダメなのは空気も悪い大山界隈。
商店街を歩いてる人を見ても分かるけど・・・
大きい商業施設があるわけでもなく、メリットは病院が多いので老後は困らなそうってなことくらい。
板橋区内で一番注目されてる街なのだから、早いとこ再開発して全てをキレイにしてほしい。

[3212: マンション掲示板さん]

>>3211 匿名さん 何言ってるんだ？徳丸も赤塚も最近の新築は3階建ての狭小住宅が多いよ。

[3213: マンション掲示板さん]

2階建ての新築は西台か西高島平(三園)あたり
他は板橋は3階建ての狭小住宅が多い

[3214: 匿名さん]

住宅がキレイ目で緑がところどころあって、起伏の変化が歩いてて楽しく、店が充実してる成増のほうが全然使えるってのがな。
下り方面の端っこで、板橋区民でも大半は行くことはないであろう成増が良くても意味がない。
北区も似ていて、赤羽以外の街はJRとは思えない微妙さで、端っこの赤羽の街をどれだけの北区民が利用してるのだろうと思った。


無印は遠すぎるし、池袋に近いってだけで使えない街なのが大山。
文化会館があり役所が近い中心地なのだから、高架を含めた再開発で区民が行きたくなる住みたくなる魅力ある街にできるかどうか。
できなかったら駅直結デッキと商業施設と魅力ある計画の高島平に負けてしまうかも・・・。

[3216: 匿名さん]

住環境は環八を超えた外側のほうが全然よい

[3218: 匿名さん]

>>3195 匿名さん

その近くのパークタワー品川天王洲、とても興味あります。

[3219: マンコミュファンさん]

>>3198 検討板ユーザーさん

そんな例え、だれも知らないよ。笑

[3220: マンコミュファンさん]

>>3214 匿名さん まぁ成増は東上線と地下鉄成増使えば有楽町と副都心線使えるからね
大山は東上線だけ笑

[3221: 検討板ユーザーさん]

東上線の新車やが、春頃に詳細情報出るかな？新車で9000型7本と9050型2本は置き換えるけど、10000型3本と10030型12本も置き換えて欲しいなぁ
男衾鉢形玉袋とか東上線末端部は8000型を10030型で置き換えるとかありそう

[3222: eマンションさん]

>>3221 検討板ユーザーさん 玉袋じゃなくて玉淀な
玉袋www

[3223: マンション掲示板さん]

>>3222 eマンションさん 池袋？

[3224: 匿名さん]

>>3218 匿名さん
港南は運河に未処理下水が放流されているから湾岸で一番臭くて汚い。富裕層はわざわざ下水臭い所に住まないですからね。