シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

[匿名]

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153049

所在地：東京都板橋区　大山町73番（地番）　
交通：東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分
都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩13分
間取：2LD・K～3LD・K　
面積：55.60m2～67.96m2　
売主：住友不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ板橋大山｜Q&Aで知るノースタワーとサウスタワー_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/31484/

[301: マンション検討中さん]

大山駅の立体化について調べてみましたが、ホームは北側に少しズレるみたいですが改札位置はほぼ変わらないみたいですね
改札位置も北にずらすor複数設置がよかったです…

[302: 評判気になるさん]

>>301 マンション検討中さん

今の改札位置は変えられないとしても、北の端の新しい道路のところに一つ増やしてくれたらいいけどね。

[303: マンション検討中さん]

東武鉄道はそういうところにお金をかけないイメージです
いまだに転落防止柵もないし

[304: 匿名さん]

>>301 マンション検討中さん
既存の開発位置が変わらないという情報はどこかで見たような気もするのですが、
新改札ができないという情報ってどこかで発表されていたのでしたでしょうか？

[305: マンション検討中]

>>304 匿名さん
すみません、誤解を招く書き方をしました
新改札の有無については特に記載はありませんでした
北側か駅前広場あたりに新改札ほしいです

[306: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん
304です。返信ありがとうございます。承知しました。
そうですね。おっしゃる通り、新改札欲しいですね。新改札できれば、場所によってはノースタワーからは徒歩4分になると思いますので。

[307: 匿名さん]

今更ながら気づいたけどシティタワー千住大橋で坪450くらいなんですね。
千住大橋と大山、どっちも行ったことありますが、個人的には大山の方が駅周辺の便利さ、活気、ハザードマップ、などの点で優れていると感じます。
都心部へのアクセスは互角？
なので千住大橋より高そう。坪470くらいかなー、、

[308: eマンションさん]

>>307 匿名さん

千住大橋と大山なら断然大山でしょう。地価が全く異なります。今の相場であればサウスは470以上でしょう。

[309: 口コミ知りたいさん]

>>307 匿名さん
千住大橋はそんなに高いんですね、平均坪400くらいかと思ってました
行ったことはありませんがたしかに比較すると大山のが高そう

[310: 匿名さん]

>>309 口コミ知りたいさん
307です。
ちなみにシティタワー千住大橋が450くらいといったのは、このサイトの情報を参考にしました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668778/

2回目のオンライン事前案内会に参加した方が価格情報をあげてくれています。

[311: マンション検討中さん]

まもなく12月ですが、全く情報ないし、前HPに今秋オンライン見学会開くと書いてるのに、それもなくなった...売る気あんのかな？

[312: マンコミュファンさん]

>>311 マンション検討中さん

この物件に限らずスミフは意図的に販売を遅らせていますね。決算調整か今後の更なる相場の上昇を見込んでいるのでしょうか。

[313: マンション検討中さん]

スミフを舐めすぎ。
シティタワー綾瀬は坪500万。
足立区のタワーが坪450万～500万で
板橋区で駅力ある大山がどうなるか。
専有面積から刻んで坪単価上げる腹。
マンマニさんは三菱買えって発言した意味が明らかになるね。

[314: マンション検討中さん]

パークハウス見送り大後悔。

[315: 検討板ユーザーさん]

>>314 マンション検討中さん

パークハウス出来てきましたね。タワマンに負けない位の独特な存在感。見送って後悔。

[316: マンション検討中さん]

HPの物件概要のノース販売開始予定も4月中旬に変わっているんですね。
こうやってしれっと会社の利益優先で変更を繰り返す態度が本当に嫌です。本物件を遅らせた理由が利益追求かは知らないですけど。

[317: 口コミ知りたいさん]

>>316 マンション検討中さん
そら会社の利益のために仕事してるからな、、、
まぁ嫌になる気持ちは分かるがスミフは体力馬鹿みたいにあるからそれでも買う客を待つことができるんだろう

[318: ご近所さん]

>>316 マンション検討中さん
情報サンクス。おいおいまじか。これマジで坪500近くあるんじゃね？
そうなると俺はキツイ

[319: マンション検討中さん]

>>318 ご近所さん
ノースはともかくサウスはそのくらい行くかもね

[320: 名無しさん]

タワマン節税も見直しだし予想より下がると嬉しいがそれはないか

[321: マンション検討中さん]

ノースタワーの1期1次 平均坪単価は？

坪430万～
坪460万～
坪490万～
坪520万以上

[322: マンション検討中さん]

サウスタワー1期1次の平均坪単価は？

坪450万～
坪480万～
坪510万～
坪540万～

[323: マンション検討中さん]

マンマニさんのツイートを見る限り、プラウドシティ小竹向原はウェビナーが本日あって、坪420くらいだったっぽいですね。小竹向原の板マンで420もするのか。
タワマンでスミフのこちらはどうなっちまうんだよ。

[324: 名無しさん]

>>323 マンション検討中さん
小竹向原で420?、ありえねー
あそこなにもないし区境だから行政サービスの恩恵もほとんどなさそうなのに

[325: マンション検討中さん]

>>324 名無しさん
まじでありえん。
すでに駅前が小竹向原より栄えてて再開発でより活性化する＆タワマンとなると、
こちらは坪450以上は確実かな。
スミフ係数をかけると坪480くらい。ノースで。
サウスは坪500以上とかになりそう。

[326: マンコミュファンさん]

区民ならわかるが、何もない小茂根で420とはおそろしい。ここは高くて手が出なそう。
パークハウスは買いだった。。

[327: マンション検討中さん]

>>326 マンコミュファンさん
これほんとに23区内で70m2弱買う時は1億以上が当たり前、1億未満だとお買い得、とかいう世界が板橋、練馬、北区、足立あたりにきてる感じだな。
確かに1億円はパワーカップルが買えなくはない値段ではあるが、、、ただきつい。。。

[328: 匿名さん]

パークハウスってここできた頃に売ったらかなり儲けられるのかな？

[329: 口コミ知りたいさん]

>>328 匿名さん
まあ確実にリセールバリューは期待できるだろうな。
ただ儲かるというより、マンション相場のインフレの波に乗っただけとも言える。
インフレの波に乗れなかった一時取得者はどんどん郊外に行かないと住めなくなるが、波に乗った人は、同じような場所で新築買う事はできるだろうね。ただインフレの波以上に儲かってるわけではないので、その儲かったお金でさらに都心に食い込む、ってことは無理だろうね。

[330: マンション掲示板さん]

>>328 匿名さん

相場的には10～15%位上がっている印象だけど、この程度だと売っても手数料、税金等々かかるのであまり儲からないと思います。20%以上上がれば儲かりますね。
キャンセル出たら、デベは盛るだろうから、デベは儲かるでしょうね。

[331: マンション検討中さん]

住友に安さを期待したのか？
ノースは狭い高い。
サウスは馬鹿高い。
三菱が正解でした。マンマニ先生ありがとうございました。

[332: マンコミュファンさん]

>>330 マンション掲示板さん
？税金って何だっけ？3000万円の特別控除があるので税金はかからないのでは？

[333: 匿名さん]

>>332 マンコミュファンさん

短期の売買に特別控除は適用されないよ。

[334: eマンションさん]

>>330 マンション掲示板さん
大楠の杜ではないパークハウス大山買った私は勝ち組
あの辺からマンションの価格おかしくなってった

[335: マンション掲示板さん]

ここは立地が良いのがまだ救いですね。
駅から遠いのに値段があがるパターンも全然ありますから。

[336: 匿名さん]

>>333 匿名さん

過去３年間特別控除使用してなく実需利用が証明出来れば期間に関係なく適用される。
さすがに3ヶ月とかは税務署からヒアリングされるが理由さえ用意したら大丈夫。

[337: 通りがかりさん]

>>336 匿名さん

住宅ローン減税と併用できないね。

[338: マンション検討中さん]

>>334 eマンションさん
わざわざそのようなことを殊更に自慢して何がしたいのか。
他人にうらやましいと思われたいのか、それとも自分はインフレの波に乗れたことを自慢したいのか。
いずれにしてもそのようなコメントをすることはあまりお勧めしませんよ。
パークハウス板橋大山にそういう自慢する嫌な人がいる、ということはわかりました。

[339: マンコミュファンさん]

>>338 マンション検討中さん
確かになぜにこの場でわざわざ勝ち組とか言うのか。
自慢したいのなら身内の間でやれよと思います。
気分が悪いわ

[340: 検討板ユーザーさん]

大山で坪500とか考えられない
それもう池袋で良いじゃん

[341: 匿名さん]

要町が値上げで坪600万。
板橋も坪550万予想。
大山坪500万は自然な流れ。

[342: 周辺住民さん]

ここが小竹向原より高いなんて妄想でしょ。
あっちは急行乗れば新宿2駅、渋谷4駅。
こっちは池袋ドン突きの超下町商店街。
小竹の2割くらい安くなきゃ売れないよ。

[343: 口コミ知りたいさん]

>>342 周辺住民さん
大山と小竹向原　新宿に行くにはどっちが早い？

[344: 検討版ユーザーさん]

>>342 周辺住民さん

世の中の評価はそうじゃないよ。
評価は賃料とか地価に反映されてるから。
比べればわかるし、分からなければ養分になるよ。

[345: マンコミュファンさん]

>>342 周辺住民さん

小茂根辺りの地ぐらいがどんだけ低いか勉強した方がいいよ。成増より下かもね。

[346: eマンションさん]

>>340 検討板ユーザーさん
（10年前）
池袋で坪350なんて有り得ない。それなら港区でいいじゃん。
と同じようなことかなと。

[347: eマンションさん]

>>342 周辺住民さん
まあ俺は安くあって欲しいので小竹向原より二割安くなるならそれに越した事はないが、そうなると抽選率高くなるから、やっぱ嫌かも。
でもパークハウス板橋大山買って勝ち組！とかほざいてる奴いて気に食わないから、やっぱ小竹向原よりやすくなって欲しい

[348: eマンションさん]

同時期に同じ売主で発表されたのなら
ザ・タワー十条 駅徒歩1分 再開発タワマン
プラウドシティ小竹向原 駅徒歩5分 板状
シティタワーズ板橋大山 駅徒歩3分 再開発タワマン
だと金額は高い順に
十条、大山、小竹向原 じゃないですかね？
小竹向原は駅徒歩3分再開発タワマンだったら大山より高くなる可能性も秘めてそうですが。

大山はここに市場の煽りと住友価格があいまってどうなるか、、

[349: 通りがかりさん]

>>348 eマンションさん

駅5分小竹向原の板マンがここより高いはずがないですね。議論するのもどうかと。

[350: マンション比較中さん]

乗り換えなしで行ける街

十条＝池袋、新宿、渋谷、恵比寿、大崎、品川シーサイド、天王洲アイル、お台場

小竹向原＝池袋、永田町、銀座一丁目、新宿三丁目、明治神宮前、渋谷、代官山、自由が丘、横浜、元町・中華街

大山＝池袋

[351: 匿名さん]

住友の時点で予想の斜め上。
安くなるわけがない。

ノースは坪470万とかよ。

[352: マンション検討中さん]

>>350 マンション比較中さん
交通利便性だけでなく街力、発展性、生活利便性、周辺環境で今の賃料や地価が決まってるんだよ。
小竹向原はそれだけ行けても街力無いから今の地価でしょ？
街力、これからの再開発計画は大山が一番。

[353: 買い替え検討中さん]

>>340 検討板ユーザーさん
池袋は500万じゃ全然足りない。
直近の新築だと東口のグランドシティタワー池袋はマンマニ予想で坪700万以上らしいし、西口小規模のザ・ライオンズ池袋は５階の３LDKだと585万だよ。
ブリリアタワー池袋westが安く感じる異常な相場。

[354: 検討板ユーザーさん]

この異常は相場についていける皆さんの体力に驚きです
さすがに500だと自分は買えない

[355: マンコミュファンさん]

>>354 検討板ユーザーさん
買わんほうがええ
とてもその価値があるとは思えん

[356: 匿名さん]

>>334 eマンションさん
勝ち組って。。。
何の意図でわざわざここに書いたんですか？

[357: 口コミ知りたいさん]

>>356 匿名さん
いいじゃないですか。勝ち組アピールされたい人もいるでしょう。
パークハウス板橋大山の方にお会いしたときは「よっ、勝ち組！！いいですね！」っと明るく接することが良いと思います。

[358: 通りがかりさん]

>>353 買い替え検討中さん

早晩是正されそうですね。
ブリリア坪３５０の時代に戻ります。

[359: マンション検討中さん]

>>356 匿名さん
そういうコメントを待ってるんだからスルーしましょう

[360: 名無しさん]

去年大山で購入したものですが、大山は間違いなくこれから伸びます。
@500は正直安いですよ。

[361: 評判気になるさん]

>>360 名無しさん
インフレと賃上げは今後避けられないから、10年単位で考えるとそうなりそうですね。

[362: 顔面ニキ]

>>361 評判気になるさん

安いわな

[363: 匿名さん]

都心だとどうしても価格は高騰するから
間取りは３ＬＤＫでも６０㎡台になってしまうんでしょうね。
ファミリーで住むにはちょっと狭すぎるかなと感じました。
価格と相談してもう少し広い間取りと考えると、このあたりでは厳しそうですね。

[364: Jujo、小竹向原＠ツボ当てたマン]

@500ですね。
スクショお願いします。

[365: 匿名さん]

TPH板橋大山勝ち組ニキは今頃ウハウハなんでしょうね。

[366: マンション検討中さん]

スルーって言ってるのに粘着質な人がいますね

[367: マンション掲示板さん]

>>366 マンション検討中さん
自作自演の購入者でもない人でしょうから無視でいいかと思います

[368: 評判気になるさん]

板橋区ってだけで損してる感はありますが、地盤も町も申し分ないので世田谷杉並と同等のポテンシャルあると思うし、そっちより都心に近いのでもっと評価されて良いと思う。板橋区大山町。

[369: マンション検討中さん]

今の時代、どこにすんでいるかではなく、どうすんでいるか。QOLを求めて、港区でます。
アドレスで得したこと:どこ住みのくだりでちょいとドヤれるだけ

[370: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん
どう住むかは結局どこに住むかにかなり影響されるかと思うのですが？

[371: 通りがかりさん]

池袋から乗り換え必須なのが残念

[372: eマンションさん]

>>371 通りがかりさん

また小竹向原の話か？

[373: 通りがかりさん]

>>371 通りがかりさん
まあ路線利便があまり良くないから池袋という大きめの都市の近くなのに商店街とかが発展した時代背景もあるので一長一短ですね

[374: 名無しさん]

>>373 通りがかりさん
どこと比べて路線利便がらあまりよくないの？

[375: 検討板ユーザーさん]

メトロとか都営乗り入れ無い鉄道は利便悪いでしょ。

[376: eマンションさん]

>>375 検討板ユーザーさん

どの駅と比べて？

[377: 通りがかりさん]

乗り換えで毎回池袋で買い物できるのありがたいよ

[378: マンコミュファンさん]

>>376 eマンションさん

駅じゃなくて路線

[379: eマンションさん]

>>374 名無しさん
都内のJRや東京メトロ関連と比較してですかね。他は直通でオフィスや商業の主要駅を複数通るのに対して、[大山]だと他路線乗り入れなく、東武東上線だけなので池袋以外に行き先となる駅がない。池袋より先は絶対に乗り換えがいる(まあ乗り換え改札近いのが救いですが)

[380: 匿名さん]

勤務先が大手町や丸ノ内だったら1回乗り換えは気にならないな。東武や西武の乗り入れ先って有楽町線と副都心線だからどっちにしても乗り換えるし。
もし山手線西部（新宿渋谷）や南部（六本木品川）に通うとしたら相対的に不便は感じると思う。

[381: マンション掲示板さん]

都心乗り入れの優先度が高い人は一定数いるから、それらのひとからはここは検討外になってしまうだろうね。
むしろ成増和光市の方がとっつきやすいかも。
実際住んでみれば過ごしやすいし実距離の近さは大きく、乗り換えも結構楽だと思うので、カタログスペックで足切りしてしまうのはもったいないかなとも思うね。

[382: 口コミ知りたいさん]

>>381 マンション掲示板さん
「都心乗り入れの優先度が高い人は一定数いるから、それらのひとからはここは検討外になってしまうだろうね。」←380さんのコメントの通り、丸の内線乗り換えはスムーズなので、特に大手町・丸の内勤務者にとっては検討外にはなりませんよ。
実際私がその一人です。

[383: 匿名さん]

>>381 マンション掲示板さん
三田線も使えるし、池袋から丸の内線、JR乗り換えはとてもスムーズでだよ。しかも空いている。
よく調べた方がいいね。

[384: マンション掲示板さん]

381の下半分は大山についてです。分かりにくい書き方をしてしまった

[385: 通りがかりさん]

>>384 マンション掲示板さん

ごめん何言ってるかわからない。
乗り換え優先度？時間優先では？
経路検索して勤務地までどれだけ時間がかかるか　
これが優先だろ？

[386: 口コミ知りたいさん]

>>378 マンコミュファンさん

どこの路線？

[387: マンション検討中さん]

>>385 通りがかりさん
勤務先や都心主要地まで経路検索で同じ１５分、乗り換え0と1なら0を取るということでは

[388: 匿名さん]

>>387 マンション検討中さん
繰り返しになるが、それは具体的に大山と何処を比較してるの？

[389: マンション掲示板]

>>383 匿名さん
知ってるんです自分は。
山手線内勤務とかで、乗り換え回数が増える東上線都内エリアをほぼオートマチックに検討から外すことは不動産では結構あるので、それがもったいないのになと思ってるんです。
けど、大楠の杜も順調に売れましたし、今後の開発計画もあることで、杞憂となりつつあるのかもしれません。

[390: 評判気になるさん]

東上線は事故で止まりやすいので残念だけど
三田線はあまり事故は少ない
少し歩くけど三田線使えるのいいね
区役所、税務署、文化会館、警察署、郵便局本局、板橋区で住むには大山は便利な場所だと思う
川越街道に面してる大楠より
こちらは少し中に入っているので静か
駅からも近い
駅前が変われば、駅前のごちゃごちゃした感じがきれいにスッキリ洗練されるはず
期待してます

[391: 名無しさん]

ここ4月から販売予定だけど、ずっと音沙汰無し。すでに案内とかされてる人いるんですか？

[392: 評判気になるさん]

>>390 評判気になるさん
自分で大通り開発して面してくるから静かではないだろう

[393: 匿名さん]

>>392 評判気になるさん
普通の二車線道路ですよ
いまはほぼ歩行者のみなので車は増えますが、さすがに川越街道と比べるレベルではないかと

[394: マンコミュファンさん]

東上線が止まる・遅れると踏切が閉まりっぱなしで歩道橋まで回らないとならないのが面倒だけど、それでも15分くらいか。
千川駅20分、池袋駅も30分も歩けば着くから非常時はどうにでもなるね。バスもあるし、タクシーも千円ちょいで池袋まで行くでしょ。

[395: 口コミ知りたいさん]

>>393 匿名さん
川越街道ほどではないでしょうけど、今の歩行者のみの状態とは比べ物にならないでしょ。ただの抜け道ができるのではなくて、あの道は環状6号線と7号線の間につくっている環状路線。板橋区～品川区までをつなぐ大型プロジェクトのひとつで周辺の渋滞緩和のために行政がわざわざ開通させようとしてるもの。この道の交通量はかなりのものになると想定されてるよ

[396: マンション検討中さん]

>>395 口コミ知りたいさん
環状6.5号線なんていわれてますものね

[397: 評判気になるさん]

>>393 匿名さん
私もそう思います。川越街道ほどうるさくはないので、窓開けてもそれほど気にならないレベルになるのではと思います。
一方で、ハッピーロードで夜出来上がった人の通り道となるのかなと思うので、道端で汚物（ゲ〇や立小便）を見る機会は多いのではと懸念してます。ピッコロスクエアまで行くとだいぶ奥まっているので、大丈夫そうだけど。
ストリートビューで見ていてもブリリア大山近くで昼間っからストロング菅持って道ばたで飲んでいる人がいるのを見る限り、汚物や酔っ払いに絡まれたりするのが心配だったりします。

とはいっても私は大山には1回しかいったことがなく、ネット上の情報がメインのものです。
このあたりに住んでたことある人などで、実際の状況詳しい人いらっしゃいませんか？

[398: 匿名さん]

>>397 評判気になるさん
まあ貴方の印象は当たらずとも遠からずですよ。
なので都市計画道路が貫通してハッピーロードが分断されることは悪いことではないと思います。溜まりきった街の垢みたいなものを一掃するには風通し良くするのが一番ですからね。
タワマンが立ち並び大山駅付近が高架化されて人や車の流れが増えれば、昼間からたむろしている酔っ払いや暇つぶし老人が減ると思います。

あと、ストビューの酔っ払いが持っているのはストロング缶ではなくサントリーのハイボール缶のように見えますｗ

[399: マンション検討中さん]

>>397 評判気になるさん
これです、このあたりは飲み屋も多く、私の家から駅までの間にゲロは最低一つはあります
だいたい帰る時間にはきれいになってますけどね