シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

[匿名]

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153049

所在地：東京都板橋区　大山町73番（地番）　
交通：東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分
都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩13分
間取：2LD・K～3LD・K　
面積：55.60m2～67.96m2　
売主：住友不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ板橋大山｜Q&Aで知るノースタワーとサウスタワー_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/31484/

[3003: eマンションさん]

いまいち盛り上がらないですね
一時的に盛り上がってもすぐに静かになる、不思議です

[3004: その辺のフレンチー牛]

すまないが、この「国産牛フィレ肉のポアレ季節の温野菜を添えて」というのを1つ頂けるかな？

[3005: マンション掲示板さん]

抗議の電話してる人は熊説好き

[3006: eマンションさん]

大山に準急が止まったら便利になるのになぁ
別に今の各停だけでも池袋まで3駅だからいいけど
このタワマンも出来て人口も増えるんだし

[3007: 検討板ユーザーさん]

マナル(マクドナルドの略、最近マックじゃなくてマナルと呼ぶ人が増えてる)が徒歩数分の場所にあるのはいいっすね
朝マナルに寄ってから通勤通学とか良さそう

[3008: ヒトツ･マングローブ]

もう外観見えてるんだ、ふーん

[3009: eマンションさん]

いつ完売するのかな？

[3011: マンコミュファンさん]

結局下に入るテナントは何になるのかな？

[3012: マンコミュファンさん]

知ってる人いたら教えてー

[3013: マンコミュファンさん]

てかXで検索したらマルエツが出店するんだってな

[3014: マンコミュファンさん]

出店ウォッチっていうサイトに書いてあったわ

[3015: デンシャ大好き！ガタンゴトンガタンゴトンキキー！急停車しました]

東上線には新車が入ります
9000系を置き換えます
2024年度は設計します
どんなデンシャデンシャが入るカナ？
イケメンなデンシャカナ？
モーター音はイケボカナ？

[3017: 通りがかりさん]

マルエツはどこの街区に出来るんスかね？

[3018: 通りがかりさん]

マルエツがどこの街区に出来るのか気になる！

[3019: 周辺住民さん]

>>3007 検討板ユーザーさん
そのマックから外国人配達員がモペットで爆走してくるから気をつけてね。
特にこの道は川越街道への抜け道になってるからしょっちゅう見る。

[3020: マンコミュファンさん]

>>3018 通りがかりさん

a街区に2階建てでスーパー入るって言ってたから、
恐らくマルエツはa街区（サウスタワー）

[3021: 通りがかりさん]

>>3020 マンコミュファンさん
住友の担当者が言っていた（7月ごろ

[3022: 通りがかりさん]

>>3020 マンコミュファンさん
あ、そうなんですね！ありがとうございます

[3023: マンション比較中さん]

>>3020 マンコミュファンさん
スーパー二階建てはなんだか使いづらそうな気がしますね。
カート持って降りるときはエレベーター必須なんだろうかとか思っちゃいます。

それとも板橋南町22みたいに一階はドラックストアで、二階はマルエツ、みたいになるんでしょうかね。。

[3024: eマンションさん]

知らん、ググるか営業に聞け

[3025: eマンションさん]

>>3023 マンション比較中さん

たしか2フロアスーパーよ。
私はカート使わないから広くていいなとしか思わんかったが、そういう懸念点も確かにあるね

[3026: マンション検討中さん]

昨日サウス通った時に、2階の窓から棚がもう見えた。2回もスーパーだと思います。

[3027: マンション検討中さん]

>>3023
フロアが分かれてるスーパーって買い忘れがあったときに面倒なんだよな。

[3028: マンション掲示板さん]

>>3027 マンション検討中さん

買い忘れをしない！！

[3029: その辺のTEA牛]

レモンティーの特盛に温玉付き下さい

[3030: eマンションさん]

>>3029 その辺のTEA牛さん まずそう

[3031: 検討板ユーザーさん]

サウスの先着順、ようやく8→7になったね

[3032: 検討板ユーザーさん]

2LDKがなくなってるっぽい

[3033: マンション比較中さん]

サウスって賃貸だったら25年1月から住めるのか。
https://suumo.jp/chintai/bc_100411701111/

[3034: 匿名さん]

>3023

カートごと乗れる動くスロープとか。

[3035: 検討板ユーザーさん]

>>3033 マンション比較中さん
新築のタワマンで坪単価14,000円は安い気がしますね

[3036: 評判気になるさん]

私も安いと思いました
というか安すぎませんか？罠ある？

[3037: マンコミュファンさん]

>>3036 評判気になるさん

地権者住戸だからだと思われ

[3038: 検討板ユーザーさん]

>>3036 評判気になるさん
さらにいうと管理費4万円するのにね。利回り低くない？

[3039: eマンションさん]

>>3036 評判気になるさん
あと周りの大山の賃貸相場が安いからでしょうね

[3040: 口コミ知りたいさん]

販売元がスミフなのが、きな臭いな
21階で売れ残った住戸とか、6階の部屋を自分たちで賃貸出してる可能性も。

[3041: eマンションさん]

このマンションはクロスポイント市街地再開発事業という市街地再開発事業です
たまに勘違いをしている人がいますが、不動産用語で再開発、と言うのは市街地再開発事業のことです
ただ単に新しくなる、redevelopmentのことを再開発と言うわけでは言いません
補助26号線は再開発ではなく、道路計画です
道路計画を再開発とは呼びません
建物を共同化し土地の高度利用を図るのが市街地再開発事業であり、
大山ではこのマンションのクロスポイント市街地再開発事業とピッコロ市街地再開発事業というのが行われます

[3042: eマンションさん]

訂正
このマンションはクロスポイント市街地再開発事業という市街地再開発事業です
たまに勘違いをしている人がいますが、不動産用語で再開発、と言うのは市街地再開発事業のことです
ただ単に新しくなることを再開発と言うわけでは言いません
ですので補助26号線は再開発ではなく、道路計画です
道路計画を再開発とは呼びません
建物を共同化し土地の高度利用を図るのが市街地再開発事業であり、
大山ではこのマンションのクロスポイント市街地再開発事業とピッコロ市街地再開発事業というのが行われます

[3043: eマンションさん]

例
駅前広場単体の整備→再開発とは言わない
道路計画→再開発とは言わない
土地を共同化しタワマンなどにする→再開発
随分昔に道路計画を再開発だと勘違いしてしつこく噛み付いてきた人が居たので説明しておきます

[3044: eマンションさん]

訂正
例
駅前広場単体の整備→再開発とは言わない
道路計画→再開発とは言わない
建物を共同化しタワマンなどにする→再開発
随分昔に道路計画を再開発だと勘違いしてしつこく噛み付いてきた人が居たので説明しておきます

[3045: eマンションさん]

瞬発力がないため、1回で完成した文章を作るのが苦手なので訂正として2回書いております

[3046: 検討板ユーザーさん]

道路計画＝再開発ではないですが、クロスポイントは都市計画道路の整備を目的とした再開発事業ではありますよね。虎ノ門ヒルズや大井町といった再開発と道路整備が同時に行われるものは多いですね。

[3047: 通りがかりさん]

概ねその理解だと思いますね
マンション掲示板という文脈を踏まえれば、この場では自然とそうなります
そこで噛み合わないのはそもそもマンション検討者ではないか、何かの動機でわざとやってるか

他の書き込みもよくわからんことを無責任に書いてるのと根拠あるものと差が激しいが、匿名掲示板ゆえ前者の方が多いな

[3048: マンション掲示板さん]

道路計画が再開発だと勘違いしてる人も出現しましたが、そういえば前、板橋は都心ではなく城北なのに、他の板橋物件で板橋が都心だと勘違いしてる人も出現しましたよ

[3049: eマンションさん]

>>3048 マンション掲示板さん 板橋が都心は草
城北だよ

[3050: eマンションさん]

そういえば今画像が投稿出来ない不具合が出てるね、何？

[3051: eマンションさん]

都心、城北、城東、城西、城南の図の画像を載せたいが画像が投稿出来ない

[3052: eマンションさん]

都心→千代田、中央、港、渋谷、新宿、文京
城南→品川、大田、目黒、世田谷
城西→中野、杉並
城北→豊島、北、板橋、練馬
城東→台東、墨田、江東、荒川、足立、葛飾、江戸川

[3053: マンション比較中さん]

まったくどうでもいい情報満載っすね。このスレ。
別のスレで訴えたらどうっすか？大人なら空気読もうぜ。

って理解できたら初めからこんなところに書いてないか(笑)

[3054: 検討板ユーザーさん]

>>3047 通りがかりさん 補助26号線は道路計画なので再開発ではありませんね。クロスポイント市街地再開発地内も走ってるので間接的に再開発に関係はしてますが。

[3055: 口コミ知りたいさん]

なんな脈絡もなく、急に再開発定義の話が再開して怖いんだが、、、笑

[3056: 通りがかりさん]

まぁ、補助26号線は道路計画なので再開発ではないが、クロスポイント市街地再開発地内も走ってるので間接的に再開発に関係はしているという話だね。道路計画を再開発呼ばわりしている例は聞いた事ないよ。

[3057: 通りがかりさん]

不動産で「この街は再開発がある」と言う時に言う再開発ってのは市街地再開発事業のことだから
大山ではこのマンションがあるクロスポイントとピッコロの2つの再開発がある

[3058: マンション比較中さん]

再開発のネタでずっと荒らし続けている方、以下の利用規約読んでおいたほうが良いよ。これ以上やっていると情報開示請求喰らいますよ。
貴方の行動は「建設的な情報交換を阻害する」に該当する行為です。

「建設的な情報交換を阻害する、嫌がらせや誹謗中傷であると断定できる書き込みにつきましては、弊社といたしましても、厳しい姿勢で臨んでおり、ご請求に応じ任意での開示を行わせていただくケースもございます」

[3059: eマンションさん]

>>3058 マンション比較中さん まず荒らしてないのと、誹謗中傷もしてませんし、このマンションや大山に関連する話をしてます。私を荒らしだと言ってる時点であなたが私に対する誹謗中傷ですよね。そして、このサイトがどういう趣旨のサイトなのか知りません。掲示板ですよね？大山にはクロスポイント再開発とピッコロ再開発という2つの再開発や補助26号線というこのマンションに関わりがある話題のコメントをして他の方と会話をしているので建設的な情報交換は阻害してませんよ。

[3060: eマンションさん]

>>3058 さん あと、例えば私が1つコメントをすると、その1つのコメントに対して5コくらい煽りや誹謗中傷のコメントが付いてきます。その5コのコメント全てに返信しても荒れてるみたいな感じになるので1番まともなコメントに返信して、建設的な情報交換を行っています。まず、現実で1つの発言に5人位から同時に返答が来ることはまずないので対応が難しいのですが私は荒れないように建設的な情報交換を心がけてますが？あと、それを言うなら道路計画は再開発とは呼ばないのに道路計画が再開発だ！とか勘違いしてムキになって私が1つしたコメントに5人くらいがずっと大量のコメントして来て、反論出来なくなったら煽りや誹謗中傷に走って来た人達を開示請求して下さいね。私は先程も書いたように荒れないように心がけてます。その人達が建設的な情報交換を阻害してますから。

[3061: eマンションさん]

あと、「建設的な情報交換を阻害する、嫌がらせや誹謗中傷であると断定できる書き込み」というのは「建設的な情報交換を阻害してかつ、嫌がらせや誹謗中傷であると断定できる」
という意味です
「建設的な情報交換を阻害」単体だと誰でも当てはまりますよ。このスレのコメントの9割が当てはまるでしょう。3058さんも当てはまってますよ。

[3062: eマンションさん]

あと、私は歯科矯正の不定愁訴で正常な顎の位置で1本も歯が噛み合わなくなった事が原因で準寝たきり状態、1ヶ月に2回程度しか風呂に入る体力がありませんし1日に数時間しか起きてられません。座ってても心臓が痛くなるので長く座ってられませんし、立ってても貧血で立ちくらみがして長く立ってられません。それゆえ、働きたくても働けないので生活保護を受給しています。開示請求をしてもしょうがないですよ。あと、何ら変な事は書いてません。

[3063: 匿名さん]

>>3052 eマンションさん
港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

[3064: eマンションさん]

そもそもこのサイトって何ですか？情報交換って、何をですか？することないですよね。ホームページに大体の事は書いてあるし、疑問点はググるか営業に聞けばいいし、マンション評論家のサイトも沢山あるのでそれを見ればいいし、どういう立ち位置のサイトなのかよく分かりません。

[3065: 口コミ知りたいさん]

これは、、、そっと非表示ですな、、、

[3066: マンション掲示板さん]

>>3063 匿名さん 港南の次長さん？

[3067: マンコミュファンさん]

あのね、何故皆が再開発の話をしてるかというと、このマンションがクロスポイント再開発っていう再開発だからなの。で、このマンションの横の補助26号が再開発だというデマを言ってる人が居たから、補助26号線は道路計画なので再開発ではないが、クロスポイント市街地再開発地内も走ってるので間接的に再開発に関係はしているという話をしている。3058は荒らしであり、このマンションが再開発だということを知らずにマンションコミュニティの新着スレに表示されたからとよく調べずに書いている。ここは再開発マンションなので再開発ネタを話すのは当たり前の話。

[3068: マンコミュファンさん]

とりあえず、3058のスクショを撮っておいた。ここで再開発ネタが話されてるのはこのマンションが再開発だからなのにそれも知らずに書きこみ人を脅迫するとは、大した度胸だな。

[3069: マンション検討中さん]

ノースの一階、二階のテナント募集、消えましたね。
ついに決まったか。

[3070: 検討板ユーザーさん]

>>3069 マンション検討中さん

マジスカ、何はいるんだろう

[3071: 通りがかりさん]

小児科と整形外科がいいなぁ
あとは眼科かな

[3072: 匿名さん]

後はここに粘着してる奴におすすめの、精神科w

[3073: 通りがかりさん]

>>3072 さん 既に通ってるし、処方されたロフラゼプ酸エチルっていう自律神経を整える薬を飲んだり温かい飲み物を飲んだり、部屋の照明を白から黄色にしたり、自律神経を整える方法を自分なりに模索して頑張ってるで

[3074: 検討板ユーザーさん]

Picard、カルディ、的なやつがきたら神

[3075: 通りがかりさん]

3月15日は東上線のダイヤ改正です
大山は特にあまり変わりませんね

[3076: マンション掲示板さん]

>>3074 検討板ユーザーさん

絶対来ないだろうけど

[3077: 通りがかりさん]

マジでいつになったら画像が投稿出来ない不具合直るんだよ
もう1週間以上画像が投稿出来なくなってるぞこのサイト

[3078: 通りがかりさん]

ったく

[3079: マンション掲示板さん]

カルディは仲宿や成増の商店街に普通にあるので、ここに出てきても別におかしくはない。けど、医療系で固める方針とかなのかね？

[3080: マンション掲示板さん]

知らん板橋タイムズっていうサイトにテナント情報載ってるからそれ見れば？

[3081: マンション掲示板さん]

てか大山の高架化の新しい記事出てたからこれ見とけ
https://itabashi-times.com/archives/overpass202411.html

[3082: 匿名さん]

>>3079 マンション掲示板さん

それはちと面白みに欠けるな

[3083: 評判気になるさん]

>>3079 マンション掲示板さん
ノース2階は医療系で固めることはテナント募集の時から決まってること。一階に何系が入るかは注目したい

[3084: マンション掲示板]

>>3083 さん
２階が医療系なんですね
１階は物販とかカフェとか入ってほしいですね

[3085: 通りがかりさん]

1階はパチンコ屋じゃなかったっけ

[3086: 通りがかりさん]

パチ屋は既にいっぱいあるからいらない

[3087: 通りがかりさん]

パチ屋ならマルハン、楽園、やすだ、大山オーシャン、スロットオーシャン、いっぱいあるだろ既に
またパチ屋が出来たらパチンコ好きには天国だろうけどな

[3088: マンコミュファンさん]

パチンコ大好きおじさんは大山に住め！

[3089: 名無しさん]

賃料支払えないだろ

[3090: マンコミュファンさん]

大山は街の雰囲気がビビっと来るので渋いおじさんに向いてる街ですね

[3091: eマンションさん]

何かビビっと来る雰囲気ありますね、大山は。
ビビっとw

[3092: マンション掲示板さん]

昔は東上線は全てが東上線池袋が起点だったが、有楽町線直通が始まり、副都心線東急東横線みなとみらい線直通が始まり、相鉄線直通も始まったことで和光市を境に東上線は実質的に違う路線と言って良い。大山は成増行もしくは志木行の電車が多い。和光市～東上線池袋間は東武板橋線である。

[3093: 匿名さん]

>>3085 通りがかりさん

反社は入れんよ

[3094: 周辺住民さん]

>>3071 通りがかりさん
小児科は田丸小児科、眼科は東野眼科がおすすめ。
どちらもおじいちゃん先生だけど、子供に優しくてすごく親切。
診察も素早くて適切だし。

[3095: マンション検討中さん]

いずれにせよこの辺は今後子供もさらに増えるだろうし小児科は追加でほしいですね

[3096: eマンションさん]

>>3095 マンション検討中さん この辺は単身世帯が多いですよ。

[3097: マンコミュファンさん]

賃貸アパートが多いです。

[3098: マンション検討中さん]

S-F'の第3期9,800万円て、何階～何階かご存じの方いらっしゃいます？
時間なくて話聞きにいく時間がなかなか取れず、、、

[3099: 匿名さん]

>>3098 マンション検討中さん 営業に電話して聞くといいで
ここに書いてもいつ返信来るか分からんからね

[3100: 通りがかりさん]

まぁ、ストリートビューやスーモを見れば大山は単身者向けのアパートやマンションが多いことはすぐ分かるよね。大通り沿いを中心に新築の13階建て位の単身者向け賃貸マンションも多く供給されてるので、今後も単身者世帯が増えるでしょうね。

[3101: 検討板ユーザーさん]

ここやジオ、ピッコロもあるから住人は一気に増えますね
それぞれファミリー向けか単身世帯向けかは知りませんが

[3102: マンション検討中さん]

なんか一部の人論点ずれてるなー。
単身世帯が現状多いとか今後増えるという話ではなく、子育て世代が今後増えるから小児科も新たに必要、って話しているのにわざわざ「いや大山は単身世帯多いよ」って会話成立してない。だるい。