シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

[匿名]

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153049

所在地：東京都板橋区　大山町73番（地番）　
交通：東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分
都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩13分
間取：2LD・K～3LD・K　
面積：55.60m2～67.96m2　
売主：住友不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ板橋大山｜Q&Aで知るノースタワーとサウスタワー_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/31484/

[3003: eマンションさん]

いまいち盛り上がらないですね
一時的に盛り上がってもすぐに静かになる、不思議です

[3004: その辺のフレンチー牛]

すまないが、この「国産牛フィレ肉のポアレ季節の温野菜を添えて」というのを1つ頂けるかな？

[3005: マンション掲示板さん]

抗議の電話してる人は熊説好き

[3006: eマンションさん]

大山に準急が止まったら便利になるのになぁ
別に今の各停だけでも池袋まで3駅だからいいけど
このタワマンも出来て人口も増えるんだし

[3007: 検討板ユーザーさん]

マナル(マクドナルドの略、最近マックじゃなくてマナルと呼ぶ人が増えてる)が徒歩数分の場所にあるのはいいっすね
朝マナルに寄ってから通勤通学とか良さそう

[3008: ヒトツ･マングローブ]

もう外観見えてるんだ、ふーん

[3009: eマンションさん]

いつ完売するのかな？

[3011: マンコミュファンさん]

結局下に入るテナントは何になるのかな？

[3012: マンコミュファンさん]

知ってる人いたら教えてー

[3013: マンコミュファンさん]

てかXで検索したらマルエツが出店するんだってな

[3014: マンコミュファンさん]

出店ウォッチっていうサイトに書いてあったわ

[3015: デンシャ大好き！ガタンゴトンガタンゴトンキキー！急停車しました]

東上線には新車が入ります
9000系を置き換えます
2024年度は設計します
どんなデンシャデンシャが入るカナ？
イケメンなデンシャカナ？
モーター音はイケボカナ？

[3017: 通りがかりさん]

マルエツはどこの街区に出来るんスかね？

[3018: 通りがかりさん]

マルエツがどこの街区に出来るのか気になる！

[3019: 周辺住民さん]

>>3007 検討板ユーザーさん
そのマックから外国人配達員がモペットで爆走してくるから気をつけてね。
特にこの道は川越街道への抜け道になってるからしょっちゅう見る。

[3020: マンコミュファンさん]

>>3018 通りがかりさん

a街区に2階建てでスーパー入るって言ってたから、
恐らくマルエツはa街区（サウスタワー）

[3021: 通りがかりさん]

>>3020 マンコミュファンさん
住友の担当者が言っていた（7月ごろ

[3022: 通りがかりさん]

>>3020 マンコミュファンさん
あ、そうなんですね！ありがとうございます

[3023: マンション比較中さん]

>>3020 マンコミュファンさん
スーパー二階建てはなんだか使いづらそうな気がしますね。
カート持って降りるときはエレベーター必須なんだろうかとか思っちゃいます。

それとも板橋南町22みたいに一階はドラックストアで、二階はマルエツ、みたいになるんでしょうかね。。

[3024: eマンションさん]

知らん、ググるか営業に聞け

[3025: eマンションさん]

>>3023 マンション比較中さん

たしか2フロアスーパーよ。
私はカート使わないから広くていいなとしか思わんかったが、そういう懸念点も確かにあるね

[3026: マンション検討中さん]

昨日サウス通った時に、2階の窓から棚がもう見えた。2回もスーパーだと思います。

[3027: マンション検討中さん]

>>3023
フロアが分かれてるスーパーって買い忘れがあったときに面倒なんだよな。

[3028: マンション掲示板さん]

>>3027 マンション検討中さん

買い忘れをしない！！

[3029: その辺のTEA牛]

レモンティーの特盛に温玉付き下さい

[3030: eマンションさん]

>>3029 その辺のTEA牛さん まずそう

[3031: 検討板ユーザーさん]

サウスの先着順、ようやく8→7になったね

[3032: 検討板ユーザーさん]

2LDKがなくなってるっぽい

[3033: マンション比較中さん]

サウスって賃貸だったら25年1月から住めるのか。
https://suumo.jp/chintai/bc_100411701111/

[3034: 匿名さん]

>3023

カートごと乗れる動くスロープとか。

[3035: 検討板ユーザーさん]

>>3033 マンション比較中さん
新築のタワマンで坪単価14,000円は安い気がしますね

[3036: 評判気になるさん]

私も安いと思いました
というか安すぎませんか？罠ある？

[3037: マンコミュファンさん]

>>3036 評判気になるさん

地権者住戸だからだと思われ

[3038: 検討板ユーザーさん]

>>3036 評判気になるさん
さらにいうと管理費4万円するのにね。利回り低くない？

[3039: eマンションさん]

>>3036 評判気になるさん
あと周りの大山の賃貸相場が安いからでしょうね

[3040: 口コミ知りたいさん]

販売元がスミフなのが、きな臭いな
21階で売れ残った住戸とか、6階の部屋を自分たちで賃貸出してる可能性も。

[3041: eマンションさん]

このマンションはクロスポイント市街地再開発事業という市街地再開発事業です
たまに勘違いをしている人がいますが、不動産用語で再開発、と言うのは市街地再開発事業のことです
ただ単に新しくなる、redevelopmentのことを再開発と言うわけでは言いません
補助26号線は再開発ではなく、道路計画です
道路計画を再開発とは呼びません
建物を共同化し土地の高度利用を図るのが市街地再開発事業であり、
大山ではこのマンションのクロスポイント市街地再開発事業とピッコロ市街地再開発事業というのが行われます

[3042: eマンションさん]

訂正
このマンションはクロスポイント市街地再開発事業という市街地再開発事業です
たまに勘違いをしている人がいますが、不動産用語で再開発、と言うのは市街地再開発事業のことです
ただ単に新しくなることを再開発と言うわけでは言いません
ですので補助26号線は再開発ではなく、道路計画です
道路計画を再開発とは呼びません
建物を共同化し土地の高度利用を図るのが市街地再開発事業であり、
大山ではこのマンションのクロスポイント市街地再開発事業とピッコロ市街地再開発事業というのが行われます

[3043: eマンションさん]

例
駅前広場単体の整備→再開発とは言わない
道路計画→再開発とは言わない
土地を共同化しタワマンなどにする→再開発
随分昔に道路計画を再開発だと勘違いしてしつこく噛み付いてきた人が居たので説明しておきます

[3044: eマンションさん]

訂正
例
駅前広場単体の整備→再開発とは言わない
道路計画→再開発とは言わない
建物を共同化しタワマンなどにする→再開発
随分昔に道路計画を再開発だと勘違いしてしつこく噛み付いてきた人が居たので説明しておきます

[3045: eマンションさん]

瞬発力がないため、1回で完成した文章を作るのが苦手なので訂正として2回書いております

[3046: 検討板ユーザーさん]

道路計画＝再開発ではないですが、クロスポイントは都市計画道路の整備を目的とした再開発事業ではありますよね。虎ノ門ヒルズや大井町といった再開発と道路整備が同時に行われるものは多いですね。

[3047: 通りがかりさん]

概ねその理解だと思いますね
マンション掲示板という文脈を踏まえれば、この場では自然とそうなります
そこで噛み合わないのはそもそもマンション検討者ではないか、何かの動機でわざとやってるか

他の書き込みもよくわからんことを無責任に書いてるのと根拠あるものと差が激しいが、匿名掲示板ゆえ前者の方が多いな

[3048: マンション掲示板さん]

道路計画が再開発だと勘違いしてる人も出現しましたが、そういえば前、板橋は都心ではなく城北なのに、他の板橋物件で板橋が都心だと勘違いしてる人も出現しましたよ

[3049: eマンションさん]

>>3048 マンション掲示板さん 板橋が都心は草
城北だよ

[3050: eマンションさん]

そういえば今画像が投稿出来ない不具合が出てるね、何？

[3051: eマンションさん]

都心、城北、城東、城西、城南の図の画像を載せたいが画像が投稿出来ない

[3052: eマンションさん]

都心→千代田、中央、港、渋谷、新宿、文京
城南→品川、大田、目黒、世田谷
城西→中野、杉並
城北→豊島、北、板橋、練馬
城東→台東、墨田、江東、荒川、足立、葛飾、江戸川