シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

[匿名]

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153049

所在地：東京都板橋区　大山町73番（地番）　
交通：東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分
都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩13分
間取：2LD・K～3LD・K　
面積：55.60m2～67.96m2　
売主：住友不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ板橋大山｜Q&Aで知るノースタワーとサウスタワー_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/31484/

[2951: 周辺住民さん]

>>2949 口コミ知りたいさん
ここの場所以外は、大山の人も好きだし便利で住みやすいからだよ。
ただ、折角高いお金出して住むんだから、気にする人は買ってから後悔しない様に
事前に見たほうが良いんじゃないの？と提案しただけ。

[2952: マンコミュファンさん]

ひたすら地域のネガを書き込む周辺住民て珍しいよね。何の目的なんだろう？

[2953: 匿名さん]

>>2951 周辺住民さん
そもそも1億数千万の買い物をするんだから周辺住民に提案されなくても見に行くに決まってるでしょ。

[2954: マンション検討中さん]

スーパー決まったのかなー？？

[2955: マンション検討中さん]

>>2954 マンション検討中さん

マルエツ

[2956: マンコミュファンさん]

>>2948 口コミ知りたいさん

本当東上線はね。大山は高架化してもどこかが人身なり食らえば意味ないし

[2957: マンコミュファンさん]

>>2956 マンコミュファンさん
意味がないわけないだろ。
もう少しロジカルに考えなさい。

[2958: 匿名さん]

板橋区内を隈なく回るが大山は特に汚い爺婆が目立つからな
再開発で注目されるようになったからか最近は大山が取り上げられる機会が増えてきた
それゆえに身なりはちゃんとしてほしい
すれ違う人の服装でその地域の民度を推し量れられるのだから
指摘されてキレるのではなく変わる意識を持ってもらいたい
タバコ辞めて毎日洗髪して服を買え

[2959: 匿名さん]

大山って自己評価高すぎて、第三者評価との乖離が大きい。まあ、マイホーム満足度としては、自己評価でいいんだけど、資産性を気にするなら第三者評価が大切。

[2960: 口コミ知りたいさん]

>>2959 匿名さん
大山の住人は東武東上線が他の路線に比べていかにヤバいのか知らないのが痛い
池袋に近く大きな商店街があるのが自慢だからね
その商店街も崩壊したわけだが

[2961: 検討板ユーザーさん]

>>2959 匿名さん
まあその第三者評価を煮詰めて具現化したものがそのマンションのプライスなんだけどね。つまり価格がお高いのには理由があるという事ですね。分かります。

[2962: 匿名さん]

値段が高いのは、今の評価が高いからではなく、スミフのぼったくり価格だから（市場の右肩上がりを前提にした先取り価格とも言えるが）。ゆっくり売ってるうちに、今の価格は適正になってるかもしれないが、その時は更に値上げしてるから、買い手は常にぼったくられる。だから、他のデベより値上がり率が小さい。

[2963: マンション掲示板さん]

では住友物件が買い手から評価されず売れてないかというと全くそうでない事実

[2964: マンション掲示板さん]

売り手でも買い手でもない人がなぜか高い安いと高説を披露するという掲示板の景色も、お約束という感じです...

[2965: 評判気になるさん]

>>2958 匿名さん
お前なにがわかるの！くそクズ！
お前こそ毎日ウンコも食え！ゴミクズ！

[2966: マンコミュファンさん]

さすが板橋クオリティですな…

[2967: 匿名さん]

>>2965 評判気になるさん

大山には、こういう上品な方が多いのですか？それは嫌だ。笑

[2968: 匿名さん]

民度が低いのは都営住宅が集まるようなエリアだよ。大山は民度の高い街ですよ。

[2969: マンション掲示板さん]

板橋区は城北とはいえ、立地や地盤は申し分ない
問題は東武東上線と都営三田線の使い勝手がいまいちなこと
練馬は明らかに立地では板橋より条件が悪く、旧板橋区から切り捨てられたにもかかわらず、板橋より良い行政と鉄道環境で板橋よりも人気の区になった

[2970: eマンションさん]

>>2968 匿名さん

都営住宅の有無と民度は全く関係ありません。民度が低いとは地域の問題ではなく個人の問題、都営住宅にお住まいの方を差別したり、蔑視するような発言を平気でするあなたのような人のことを民度が低いというのです。

[2971: 口コミ知りたいさん]

>>2969 マンション掲示板さん
車だとこっちのが断然便利よ

[2972: マンコミュファンさん]

>>2970 eマンションさん
言いたいことはわかるけど全く関係ないって言い切れる根拠はわからないですね

[2973: マンション掲示板さん]

マルエツは来春OPENなんですね。バイト募集が出てました

[2974: eマンションさん]

マルエツは痛い
みんなダンマリ

[2975: eマンションさん]

十条はクイーンズ伊勢丹
こちらはマルエツとな
これはもうだめかもわからんね

[2976: eマンションさん]

>>2970 eマンションさん
2968さんの言いたいことは、都営住宅の人全員の事を言っているのではないのだと思います。そうではなくて、そのような傾向があると個人的経験から言われているのではないかなと。

民度と年収に相関関係があるのであれば、都営住宅には年収要件ありますし、ある程度筋の通った理屈だと思います。また特に特定個人を陥れるのではなく、一般論として語る分にはそこまで目くじら立てなくても良いのではないでしょうか。

[2977: 名無しさん]

マルエツってそんなにヤバいの？よう知らんのよね。

[2978: マンション掲示板さん]

一般的なスーパーですね。可もなく不可もなく庶民としてはありがたいです笑

[2979: 匿名さん]

高級スーパーができて売上低迷で撤退されるよりは良いかと
同じスーパーでも地域によって差が出るしね
池袋にあるLIFEと板橋や北にあるLIFEとでは微妙に違いがある
南町のマルエツには行ったことあるけど悪くはなかったし
タワマンをターゲットにしてるなら高級なモノを扱うかも？

[2980: 検討板ユーザーさん]

南町のマルエツいいですよね
広いし品揃えいいし惣菜充実してるし
ここは南町より狭いのかな？

[2981: マンション掲示板さん]

たしかに。面積どれくらいなんですかね？サウスは結構広そうですけど

[2982: 口コミ知りたいさん]

一二階あわせて1200くらいっぽいですね
スーパーが2階建てなのはあまり好きではないですがフロアをどう分けてくるか気になります

[2983: マンション掲示板さん]

1200なら結構な売り場面積になりそうですね。
大山はどこも小さくて品揃えに難ありなので期待です。

[2984: マンション検討中さん]

高級スーパーも欲しいけどこれからの道路開発とかを踏まえると、地域に必要なのは普通のスーパーだと思う

[2985: 検討板ユーザーさん]

クイーンズ伊勢丹ってそんないいかな？
日倍品とかレベルの低い工場で作ってるけど

[2986: マンコミュファンさん]

パコ小石川も2階建てのマルエツ入ってるな

[2987: 検討板ユーザーさん]

お昼ごろに撮った写真です。大山駅に向かって道の左側にあるマンションは日当りが悪かったです。道の右側にあるマンションの影で冬場の朝は寒そうです。
新宿でタワマンに住んでいたこともありましたが、良いことばかりじゃないので購入の際は熟考した方がイイかなと思います。

[2988: 通りがかりさん]

>>2987 検討板ユーザーさん
サウスタワーの下駄部分は、だいぶ出来てました？

[2989: マンコミュファンさん]

>>2988 通りがかりさん

サウスはまだですね
ノースはもうほぼ完成状態です。
いつ売り出すのかな

[2990: マンション検討中さん]

バリバリ現物売りだけあって、きちんと仕上がってそうです
強引な時期調整は如何なものかとも思うけど、建てる前に買って、あとでなんか違うってならない点は良い

[2991: 名無しさん]

>>2990 マンション検討中さん

現物に自身ないとこの売り方できないすからね

[2992: 匿名さん]

>>2989 マンコミュファンさん
そうなんですねー、ありがとうございます。
遠方なもので、もし近く通る方で写真取れそうだったらサウスもぜひ！

[2993: マンション掲示板さん]

日当たり悪そうです。日曜日のお昼ごろ撮影しました。サウスタワーの影でノースタワーは寒そうでした。

[2994: マンション検討中さん]

サウスはこんな感じ、年明けに完成しそうな感じかも？

[2995: 匿名さん]

ありがとうございます！
かっこいいっすね

[2996: 通りがかりさん]

価格面の問題でノースのほうが需要高いらしいですよ。だから当面売る予定はなく、十分に値上がりしてから販売を開始する予定だそうです。

[2997: 匿名さん]

>>2996 通りがかりさん
ノースいくらで出すんでしょうかね

[2998: 通りがかりさん]

ノースの需要は半端ないらしく、それで売り渋りとなった模様。現在売るつもりがないとのことでした。ピッコロスクエアとかができるまで売らないのかなぁ？

[2999: 通りがかりさん]

結局サウスタワーの価格は妥当だったのかな～。と感じます。購入者です。ちょっとずつ売るつもりなのでしょうが、即完売みたいになっていないようですね。やはり第一次販売が高かったのかな～。GCTとはえらい違いです・・・。

[3000: 通りがかりさん]

値上がりするマンションの特徴は、掲示板が荒れることらしいです。全く荒れてない・・・・どころか、話題にもなっていないのは寂しい限りですなあ。

[3001: マンション検討中さん]

とはいえこのエリアでこの書き込み数は突出していると感じる

[3002: マンション検討中さん]

先着順ずっとやってるが、、、
今後ずっと先着順であるのだろうか？

[3003: eマンションさん]

いまいち盛り上がらないですね
一時的に盛り上がってもすぐに静かになる、不思議です

[3004: その辺のフレンチー牛]

すまないが、この「国産牛フィレ肉のポアレ季節の温野菜を添えて」というのを1つ頂けるかな？

[3005: マンション掲示板さん]

抗議の電話してる人は熊説好き

[3006: eマンションさん]

大山に準急が止まったら便利になるのになぁ
別に今の各停だけでも池袋まで3駅だからいいけど
このタワマンも出来て人口も増えるんだし

[3007: 検討板ユーザーさん]

マナル(マクドナルドの略、最近マックじゃなくてマナルと呼ぶ人が増えてる)が徒歩数分の場所にあるのはいいっすね
朝マナルに寄ってから通勤通学とか良さそう

[3008: ヒトツ･マングローブ]

もう外観見えてるんだ、ふーん

[3009: eマンションさん]

いつ完売するのかな？

[3011: マンコミュファンさん]

結局下に入るテナントは何になるのかな？

[3012: マンコミュファンさん]

知ってる人いたら教えてー

[3013: マンコミュファンさん]

てかXで検索したらマルエツが出店するんだってな

[3014: マンコミュファンさん]

出店ウォッチっていうサイトに書いてあったわ

[3015: デンシャ大好き！ガタンゴトンガタンゴトンキキー！急停車しました]

東上線には新車が入ります
9000系を置き換えます
2024年度は設計します
どんなデンシャデンシャが入るカナ？
イケメンなデンシャカナ？
モーター音はイケボカナ？

[3017: 通りがかりさん]

マルエツはどこの街区に出来るんスかね？

[3018: 通りがかりさん]

マルエツがどこの街区に出来るのか気になる！

[3019: 周辺住民さん]

>>3007 検討板ユーザーさん
そのマックから外国人配達員がモペットで爆走してくるから気をつけてね。
特にこの道は川越街道への抜け道になってるからしょっちゅう見る。

[3020: マンコミュファンさん]

>>3018 通りがかりさん

a街区に2階建てでスーパー入るって言ってたから、
恐らくマルエツはa街区（サウスタワー）

[3021: 通りがかりさん]

>>3020 マンコミュファンさん
住友の担当者が言っていた（7月ごろ

[3022: 通りがかりさん]

>>3020 マンコミュファンさん
あ、そうなんですね！ありがとうございます

[3023: マンション比較中さん]

>>3020 マンコミュファンさん
スーパー二階建てはなんだか使いづらそうな気がしますね。
カート持って降りるときはエレベーター必須なんだろうかとか思っちゃいます。

それとも板橋南町22みたいに一階はドラックストアで、二階はマルエツ、みたいになるんでしょうかね。。

[3024: eマンションさん]

知らん、ググるか営業に聞け

[3025: eマンションさん]

>>3023 マンション比較中さん

たしか2フロアスーパーよ。
私はカート使わないから広くていいなとしか思わんかったが、そういう懸念点も確かにあるね

[3026: マンション検討中さん]

昨日サウス通った時に、2階の窓から棚がもう見えた。2回もスーパーだと思います。

[3027: マンション検討中さん]

>>3023
フロアが分かれてるスーパーって買い忘れがあったときに面倒なんだよな。

[3028: マンション掲示板さん]

>>3027 マンション検討中さん

買い忘れをしない！！

[3029: その辺のTEA牛]

レモンティーの特盛に温玉付き下さい

[3030: eマンションさん]

>>3029 その辺のTEA牛さん まずそう

[3031: 検討板ユーザーさん]

サウスの先着順、ようやく8→7になったね

[3032: 検討板ユーザーさん]

2LDKがなくなってるっぽい

[3033: マンション比較中さん]

サウスって賃貸だったら25年1月から住めるのか。
https://suumo.jp/chintai/bc_100411701111/

[3034: 匿名さん]

>3023

カートごと乗れる動くスロープとか。

[3035: 検討板ユーザーさん]

>>3033 マンション比較中さん
新築のタワマンで坪単価14,000円は安い気がしますね

[3036: 評判気になるさん]

私も安いと思いました
というか安すぎませんか？罠ある？

[3037: マンコミュファンさん]

>>3036 評判気になるさん

地権者住戸だからだと思われ

[3038: 検討板ユーザーさん]

>>3036 評判気になるさん
さらにいうと管理費4万円するのにね。利回り低くない？

[3039: eマンションさん]

>>3036 評判気になるさん
あと周りの大山の賃貸相場が安いからでしょうね

[3040: 口コミ知りたいさん]

販売元がスミフなのが、きな臭いな
21階で売れ残った住戸とか、6階の部屋を自分たちで賃貸出してる可能性も。

[3041: eマンションさん]

このマンションはクロスポイント市街地再開発事業という市街地再開発事業です
たまに勘違いをしている人がいますが、不動産用語で再開発、と言うのは市街地再開発事業のことです
ただ単に新しくなる、redevelopmentのことを再開発と言うわけでは言いません
補助26号線は再開発ではなく、道路計画です
道路計画を再開発とは呼びません
建物を共同化し土地の高度利用を図るのが市街地再開発事業であり、
大山ではこのマンションのクロスポイント市街地再開発事業とピッコロ市街地再開発事業というのが行われます

[3042: eマンションさん]

訂正
このマンションはクロスポイント市街地再開発事業という市街地再開発事業です
たまに勘違いをしている人がいますが、不動産用語で再開発、と言うのは市街地再開発事業のことです
ただ単に新しくなることを再開発と言うわけでは言いません
ですので補助26号線は再開発ではなく、道路計画です
道路計画を再開発とは呼びません
建物を共同化し土地の高度利用を図るのが市街地再開発事業であり、
大山ではこのマンションのクロスポイント市街地再開発事業とピッコロ市街地再開発事業というのが行われます

[3043: eマンションさん]

例
駅前広場単体の整備→再開発とは言わない
道路計画→再開発とは言わない
土地を共同化しタワマンなどにする→再開発
随分昔に道路計画を再開発だと勘違いしてしつこく噛み付いてきた人が居たので説明しておきます

[3044: eマンションさん]

訂正
例
駅前広場単体の整備→再開発とは言わない
道路計画→再開発とは言わない
建物を共同化しタワマンなどにする→再開発
随分昔に道路計画を再開発だと勘違いしてしつこく噛み付いてきた人が居たので説明しておきます

[3045: eマンションさん]

瞬発力がないため、1回で完成した文章を作るのが苦手なので訂正として2回書いております

[3046: 検討板ユーザーさん]

道路計画＝再開発ではないですが、クロスポイントは都市計画道路の整備を目的とした再開発事業ではありますよね。虎ノ門ヒルズや大井町といった再開発と道路整備が同時に行われるものは多いですね。

[3047: 通りがかりさん]

概ねその理解だと思いますね
マンション掲示板という文脈を踏まえれば、この場では自然とそうなります
そこで噛み合わないのはそもそもマンション検討者ではないか、何かの動機でわざとやってるか

他の書き込みもよくわからんことを無責任に書いてるのと根拠あるものと差が激しいが、匿名掲示板ゆえ前者の方が多いな

[3048: マンション掲示板さん]

道路計画が再開発だと勘違いしてる人も出現しましたが、そういえば前、板橋は都心ではなく城北なのに、他の板橋物件で板橋が都心だと勘違いしてる人も出現しましたよ

[3049: eマンションさん]

>>3048 マンション掲示板さん 板橋が都心は草
城北だよ

[3050: eマンションさん]

そういえば今画像が投稿出来ない不具合が出てるね、何？