シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

[匿名]

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153049

所在地：東京都板橋区　大山町73番（地番）　
交通：東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分
都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩13分
間取：2LD・K～3LD・K　
面積：55.60m2～67.96m2　
売主：住友不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ板橋大山｜Q&Aで知るノースタワーとサウスタワー_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/31484/

[2841: マンション検討中さん]

私の感覚ではまだ中旬なんですが…

[2842: マンション検討中さん]

>>2841 マンション検討中さん

そろそろ下旬でしょう

[2843: 検討板ユーザーさん]

>>2842 マンション検討中さん
すぎるとそろそろでは意味違いますからねぇ

[2844: 通りがかりさん]

物件概要　第二期販売のはずが、
先着順5戸　に変更されている。
第二期販売はしないということか？

[2845: マンコミュファンさん]

このご時世に抽選ではなく先着はありがたいね

[2846: 口コミ知りたいさん]

1期は
販売価格は9,400万からだったから、2LDKは9800万に400万値上げか。
3LDKは変更なしに見える。

[2847: 通りがかりさん]

売れ残りを値上げして早い者勝ちってなんかおかしい

[2848: 検討板ユーザーさん]

>>2845 マンコミュファンさん
需要者にありがたがられてないから先着になったのでは？

[2849: 匿名さん]

もともとスミフの担当者の人も値上げを匂わせていましたよ。

[2850: 検討板ユーザーさん]

>>2844 通りがかりさん

売れ残りを先に販売じゃないでしょうか。

[2851: 匿名さん]

>>2850 検討板ユーザーさん

suumoみると15-16階を2期として販売してるようで、
1期は18-21階のみ販売だったから売れ残りではないな。

小出しにして反応見て、価格調整しようとしている？

[2852: 通りがかりさん]

ミント歯科が一番いいとこに独占しちゃってスーパーとかできる気配がないのかよ。
コモディイイダのお弁当を増えまくった大山民が買い求めに来るのか

[2853: マンション検討中さん]

サウスのスーパー使わない理由は何？

[2854: 匿名さん]

>>2852 通りがかりさん
スーパーが入るのは、サウスタワーの1-2階だよ？

[2855: マンション掲示板さん]

スーパーの続報ないですね

[2856: マンション検討中さん]

マルエツって噂を聴いてますが、本当ですかね？

[2857: 評判気になるさん]

ロピアというスーパーが人気らしいのでロピア希望です！もしくは安定のイオン系かライフ辺りですかね。
大山は、なんでも揃っていて、新商品どんどん入荷してくれるような大きいスーパーがほとんどない（サミットはあるけど少し遠い）ので。

[2858: 匿名さん]

やはり一期から値上げされてますね。スミフは一期を買うのが鉄則なんだよな。

[2859: 通りがかりさん]

全く盛り上がりませんね。

[2860: 通りがかりさん]

ハッピーロードなんかなくなればいいのに。望むのは明るく綺麗な大山駅。都道が開通し、駅前が立体化して、ピッコロスクエアにもタワマン群が連なる大山駅。

[2861: 通りがかりさん]

楽園もやすだも、薄汚れた商店街もいらない。おいしい店や価値のあるお店は新しくできるテナントに入ればいい。これが移住民からの本音。

[2862: マンコミュファンさん]

>>2861 通りがかりさん
それ最早大山ではないからGCTかプラウドタワー池袋買ったら？

[2863: 匿名さん]

>>2861 通りがかりさん
嫌いなら来るなよ！
くそ移住クズめ！

[2864: 匿名さん]

まぁ大山の汚い部分はいらない点には賛成

[2865: 検討板ユーザーさん]

このマンション当然竣工までに売り切る気はないんでしょうけど果たして完売は何年後になるんでしょう。。2030年ごろ。。？

[2866: マンション検討中さん]

住友はどこもそんな感じでやってますね

[2867: マンション検討中さん]

大山は、ゴメンなさい。知らない町ですが、スミフで見て外観は素敵なマンションだと思いました。

私は、多摩川線沿線の下丸子という所に、
両親と暮らしています^_^まだ買える城北地域で探しています。

[2868: eマンションさん]

>>2861
ヤダヤダ！休日にパチンコ打ちたいもん！

[2869: 口コミ知りたいさん]

私も大山だから買ったのではなく、都心部に比較的近く再開発される地域だから買いました。大山が好きで買ったのではなく大山が発展しそうだから買ったのです。かっこいい板橋区初のタワマンを。

[2870: 通りがかりさん]

　首都圏のターミナル駅からの私鉄沿線の位置関係を考えると
　　渋谷・・代官山
　　新宿・・笹塚
　　池袋・・大山
　となる。もっと自信を持って良いよ！

[2871: 匿名さん]

>>2870 通りがかりさん
環状6号が分かりやすいかもしれませんね。

板橋区役所、大山、要町、椎名町、中井、落合、東中野、中野坂上、初台、代々木八幡、代々木公園、駒場東大前、池尻大橋、中目黒、不動前、大崎広小路、大崎、新馬場、天王洲アイル

[2872: 名無しさん]

板橋区なのと池袋乗換必須のせいで知名度もそれほど無く埋もれがちですが、近さ=力ではありますね
立ち寄り地の池袋が良い方向に行ってくれれば何よりです

[2873: 匿名さん]

>>2870 通りがかりさん

笹塚のようなものとか言われたら、逆に自信喪失しちゃうよ。

[2874: 名無しさん]

次は終点池袋でーす
行き止まりですので改札を出てお乗り換えくださーい

[2875: マンコミュファンさん]

掲示板含めてここまで人がいなくなったとは、、、笑

[2876: 検討板ユーザーさん]

>>2875 マンコミュファンさん
　その分十条版がとても盛り上がってるよね(^^)

[2877: 匿名さん]

十条も大山も人気の高いエリアだと思いますよ。

[2878: マンション掲示板さん]

池袋の値上がりすごいしね

[2879: マンション掲示板さん]

>>2875 マンコミュファンさん
みんな興味がなくなったんですかね？相場からかけ離れてますし、こうなるのも仕方がないのかもしれませんね。

[2880: 匿名さん]

池袋駅の再開発規模は都心でも最大級。東口も西口も大きく変わりそう。

[2881: マンション検討中さん]

>>2879 マンション掲示板さん
最近はかけ離れ感がだいぶ和らいできていますね

[2882: 評判気になるさん]

>>2881 マンション検討中さん
むしろあの間取り見てたら、
大山が割安にさえ思えてきましたよ。

[2883: 匿名さん]

池袋の再開発規模は都心でも最大級。大山の利便性もさらに高まりそう。

[2884: 評判気になるさん]

>>2883 匿名さん
池袋はいつから都心になったの？

[2885: eマンションさん]

>>2884 評判気になるさん
いわゆる都心3区の定義には含まれないね

副都心やな

[2886: マンション検討中さん]

失礼、都心を含めても、ですね

[2887: 匿名さん]

都心3区はアドレスによってピンキリ。港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるからあまり住みたいエリアではないですよ。

[2888: マンション検討中さん]

池袋にポジション持って良かった…
購入して浅いけど既に4割増しで売買取引されてる

[2889: eマンションさん]

本物件、先着順どんな感じなんだろ？動いてる？
このペースだと、全部売れるの5年はかかりそうだな。

実際、武蔵小山とかまだ分譲してるし笑

[2890: 名無しさん]

>>2889 eマンションさん
転売禁止にしてるし、ゆっくり値上がり待って売るんだろう
さすがというか、すみふ仕草

[2891: eマンションさん]

入居者側としては、ダラダラ売ってくれた方が住人少なくてエレベーターとか混まなくてありがたい笑

あと、スミフは強制的に値上げしてくから、転売禁止期間終わったら、それなりの額で売れると期待

[2892: マンション検討中さん]

>>2888 マンション検討中さん
west？

[2893: 契約者さん1]

このマンション、割と手頃な価格なのに
残ってるんですね。時代がまだ追いついてきてないのか、、、私は買いだと思うんですけどね。

[2894: 検討板ユーザーさん]

>>2893 契約者さん1さん

買いだと思う理由は？

[2895: eマンションさん]

>>2894 検討板ユーザーさん
やはり価格ですね

[2896: 通りがかりさん]

>>2894 検討板ユーザーさん
2893です。
まず、間取りが本当に綺麗だと思います。
暮らしのしやすさをよく考えて作られてる。
3LDKでも、世帯人数に合わせてリフォームなしで2LDKのように使えるのはとてもいいと思います。

そして次に価格です。
現状、同価格帯で検討できるのは
十条、ここ、浦和でしょうか。
東部沿線なのがウィークポイントですが、
池袋駅での東上線の乗り換えはJR、丸の内ともに近いので
あまり苦にならないです。それを踏まえて、1.5億程度であれば買いだと考えます。

そして最後に、
大山周辺の今後の再開発に非常に期待が持てる点です。
第一歩目がこちらのマンションかと思いますが、新しい道路や新しい街が作られていく中で、ともにその変化を楽しめるのは再開発エリアの特権かと。

以上の理由から私は買いだと思いますね。

[2897: 検討板ユーザーさん]

浦和って浦和ザタワーのこと？
価格が全然違うし交通利便性も比べものにならないけどね
民度高くて反対デモもないし

[2898: 名無しさん]

>>2897 検討板ユーザーさん
あ、そんな向こうは高いんですね。

[2899: 匿名さん]

>>2887 匿名さん

ピンキリだろうと港区に住めるならどこでもいいわ。

[2900: eマンションさん]

>>2896 通りがかりさん

まったく同じ理由でここにしました。
間取りがとても良くて、ベランダの面積は20平米ぐらいあって、とてもいいと思います。

ワイドスパンが田の字間取りよりは高いのは納得ですし、
これからの大山の再開発も期待しています。
私にはちょっと高いですが、ここを逃したら、
23区でもう買えるタワマンないでしょうと

[2901: 口コミ知りたいさん]

>>2896 通りがかりさん
なるほどね
ありがとう
ただ再開発は良くなるかわからないね

[2902: eマンションさん]

たしかに全間取り全部屋窓があるっぽくて内廊下と両立してるのは◯

[2903: 名無しさん]

>>2899 匿名さん
港区の埋立地は地歴も良くないし、屎尿処理施設が集まっているから家族で住むような場所ではないですよ。大山の方が断然良いです。

[2904: 通りがかりさん]

>>2901 口コミ知りたいさん
はい、そこも含めて再開発を楽しめたらいいななんて思ってます。

[2905: マンション検討中さん]

たった半年で高値感が大きく薄れましたよね
売り急がないすみふが正しかったと言うことですかね
入居まで一年なら他の新築よりも早く入居できるし迷いどころです

[2906: 名無しさん]

>>2905 マンション検討中さん

中野が頓挫したし、十条も今後大した伸び代ないし、
この価格感で将来性って考えると大山は有力

[2907: 名無しさん]

>>2905 マンション検討中さん
そう思ってたら高値感満載の値付け直しされるのが定番よね

[2908: 検討板ユーザーさん]

>>2907 名無しさん
なので今買うのが勝ちですね
一次買った人はもっと勝ち

[2909: 評判気になるさん]

>>2908 検討板ユーザーさん
本当にそう。どの板でも沸いてるアンチは
買えないで時間が経ってしまったゾンビだと思ってますw

[2910: 検討板ユーザーさん]

>>2903 名無しさん

なぜ板橋のスレでそんなkデタラメ言ってるのか知りませんが、港区湾岸エリアは家族で住むような場所です。特に子育てファミリーに人気ですね。地域の15歳未満人口比率は東京や全国の平均を大きく上回っています。

[2911: マンション掲示板さん]

結局スーパーはどこになったんですかね？

[2912: 名無しさん]

コモディイイダ一推し

[2914: 評判気になるさん]

イオンがいいけど無理とわかってる
マルエツが惣菜類充実してていい

[2915: マンション掲示板さん]

ライフ！ライフ！

[2916: 匿名さん]

>>2913 匿名さん

港区と板橋区なら、もし同じ値段なら港区一択だろ。港区コンプがみっともない。

[2917: 匿名さん]

港区ってスエットなどのラフな格好でゴミ出しするだけで同マンション住民からクレームくるそうだからね。
まあ庶民の自分でもスエットやジャージ、おまけにサンダルで買い物してる大人を見ると不快になるし、身なり一つで街に与える影響は大きく無視できないということなのだろう。
汚い街だとどこ行くにも部屋着のままでいいやとなり、このようなちょっとした事が積み重なっていって民度が低くなってしまうのだと思う。
移民激増時代に入ったのだから街をキレイにするのは最重要項目。

[2918: マンション掲示板さん]

>>2917 匿名さん
そんなことあるかいwwww

[2919: 評判気になるさん]

>>2917 匿名さん

タワマンは各階にゴミステーションがあるから港区でもスエットでゴミ出しは普通。

[2920: 名無しさん]

>>2917 匿名さん
かわいそうになるね
実際見ることをおすすめするよ
ネタならすまんけど
赤坂、麻布、六本木なんかはスウェット姿で買い物や犬の散歩の割合がめちゃくちゃ多い
文京区や目黒や浦和なんかは比較的少ないけど
あと都会にいけば行くほど歩くスピードがゆっくりで焦りがない余裕さを感じる
あと本当の民度とは許容度のこと
新宿、六本木、麻布周辺あたりでゲイカップがいたりしても誰もジロジロ見ないし、車椅子の人が道を塞いでいても誰も舌打ちしたりしない
板橋、埼玉などに行くに従ってその割合は増える

[2921: 通りがかりさん]

大山はみんなが思うよりは民度は高い
商店街も素晴らしいし、本当に暮らしやすい
再開発も時代を考えたら仕方ないかもしれない
だからこそおそらく変えられない東武東上線単駅乗り入れ無しが痛い
車無しなら基本的に新宿にさえ行くことはなくなり、大山中板橋仲宿池袋だけが生活圏になる
東京をワイドに使えないのは本当にもったいない

[2922: マンコミュファンさん]

個人的に正直、買い物や娯楽施設は池袋があればほぼ完結するからどうでもいいかな…。
あとは再開発で池袋にオフィス等が増えれば東京はもう池袋から先に行く事はなくなる。

[2924: マンション検討中さん]

[No.2923～本レスは、趣旨を逸脱した投稿のため削除しました。管理担当]

[2925: 匿名さん]

>>2921 通りがかりさん
意味が分からない。
東京をワイドに使いたいってどういう意味？
あと大山民の私だが、新宿も行きたければ普通にいくのだが？
想像だけでもの語るなよ。

[2926: 匿名さん]

>>2925 匿名さん
乗り換えが必要だったり、30分以上かかるところには用事がなきゃいかないよ
池袋は簡単にいけるし、なんでも揃ってるから新宿渋谷銀座日本橋浅草上野月島門前仲町とかに遊びにはわざわざいかなくなる

[2927: 匿名さん]

>>2926 匿名さん
あなたがそうなのは分かったが、それだけだな

[2928: 評判気になるさん]

>>2921 通りがかりさん
月に何度か電車で御苑行くけど？
あと大山に住んでたら仲宿行かないわ
お台場も車でよく行く、高速だとマジラク

[2929: マンション掲示板さん]

>>2926 匿名さん
結局みんな近いところ、集まりやすいところに行くんじゃないの？
日本橋浅草月島門前仲町とかそもそも頻繁に遊びに行くところじゃないと思うが
出不精すぎないか？

[2930: マンション検討中さん]

三田線あるのって忘れてますか？都心アクセス結構いいし、銀座もほぼ乗り換えなしで行けます。このタワーから徒歩10分ぐらいですが、許容範囲内だと思いますが...

[2931: 匿名さん]

大山高架化で踏切がなくなれば、三田線へのアクセスがかなり良くなるね

[2932: 匿名さん]

>>2930 マンション検討中さん
ごめん
忘れてた
三田線は十分利用可能だね

[2933: マンション検討中さん]

竣工、したのか・・・？

[2934: マンション検討中さん]

完成時期が10月末→12月末に延伸しておる

[2935: マンション掲示板さん]

>>2908 検討板ユーザーさん

勝ちではないと思いますよ。大山の中古価格も高値は長く売れてないですし、このマンションだけ大山周辺相場から遥か乖離は変わらない

[2936: 匿名さん]

>>2935 マンション掲示板さん

どうせ売却の規制あるから、基本的には売れるの5年後だし、
それまでスミフが値段あげながらダラダラあるだろうから、、今は乖離してるがいづれ相場が追いつくさ

[2937: 周辺住民さん]

この物件を検討している方は、是非土日の9時半ごろに現地を確認して欲しい。
マンション前（今は工事中だけど）にパチンコ待ちの素性の悪そうな人が
咥え煙草でうろうろしたり、路肩で地面に座ってタバコ吸いながら談笑してる姿見えるよ。
周辺住民としては緑が少ない大山にフォレストパークが出来るのは嬉しいんだけど
このままだと大山公園のように路上喫煙が問題になりそう。

[2938: eマンションさん]

>>2937 周辺住民さん
開店しちゃえば中にはいるんだけどね
パチンコ屋さんももう少し配慮してほしいよね
全員地下駐輪場に格納するとかね

[2939: 周辺住民さん]

>>2938 eマンションさん
開店直前になると、地下駐車場からぞろぞろ人が出てくるから
整列は地下なんだと思うけれど、禁煙なんだろうな。
だからオープン直前までそとでたむろってる人がいる。

あと、夜は夜で目の前の居酒屋でバカ騒ぎしている人や、ブリリアの横で
酒盛り＆路上喫煙している人が今の時期は目立つね。
是非現地確認して欲しい。

[2940: 評判気になるさん]

まあまあ良い感じの低民度ですね