シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

[匿名]

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153049

所在地：東京都板橋区　大山町73番（地番）　
交通：東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分
都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩13分
間取：2LD・K～3LD・K　
面積：55.60m2～67.96m2　
売主：住友不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ板橋大山｜Q&Aで知るノースタワーとサウスタワー_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/31484/

[2798: マンコミュファンさん]

「都道26号線はクロスポイント再開発エリアを通ってはいるけど、都道26号線自体は再開発ではないですよ」かな

[2799: マンコミュファンさん]

決まって5人組がいいねを揃って押してるのが香ばしいですね。ずっとそうですよね。

[2800: マンション掲示板さん]

同じ内容を連投するのはやめてください。都道については特段興味ありませんので、シティタワーズ板橋大山情報交換をしましょう！

[2801: マンコミュファンさん]

>>2800 マンション掲示板さん
ですね。私もここでやめます。(私は何回ももうこの会話止めよう、と言ったんですが色んな人がいや、都道26号線は再開発だ！とか勘違いして返信してくるのでずると続いてしまいました、すみません)
再開発とは建物を共同化して土地の高度利用を図る(例、タワマンにしたり)ピッコロ再開発やクロスポイント再開発のことで、道路計画は再開発ではなく、別物です。(というか、道路計画を再開発と見なしている例は聞いたことがありません)ここ大山では道路計画の一部に再開発エリアがあるので再開発と道路計画が一部関係してなくはないですが、道路計画は再開発と呼ばないので都道26号線は再開発ではないというのが結論です。
これにてこの話を終わります。

[2802: マンコミュファンさん]

>>2800 マンション掲示板さん
ですね。私もここでやめます。(私は何回ももうこの会話止めよう、と言ったんですが色んな人がいや、都道26号線は再開発だ！とか勘違いして返信してくるのでずると続いてしまいました、すみません)
私は昨日顔真っ赤ニキとかバケモノ、ホンモノ、とか煽られてた人です再開発とは建物を共同化して土地の高度利用を図る(例、タワマンにしたり)ピッコロ再開発やクロスポイント再開発のことで、道路計画は再開発ではなく、別物です。(というか、道路計画を再開発と見なしている例は聞いたことがありません)ここ大山では道路計画の一部に再開発エリアがあるので再開発と道路計画が一部関係してなくはないですが、道路計画は再開発と呼ばないので都道26号線は再開発ではないというのが結論です。
これにてこの話を終わります。

[2803: マンション掲示板さん]

金利動向に影響ありそうだから、販売開始は自民党の総裁選が終わってからにしそう。

[2804: 通りがかりさん]

>>2767 eマンションさん
都道26号線の起点は品川区の八潮橋交差点、終点は板橋区大山。これはあくまで建設事業であり、再開発とは言わないけれど、既に邪魔な家などが建っており、立ち退きを要請しているわけだから、再開発と捉えても別に問題はないと思いますが。

クロスポイント再開発
ピッコロスクエア再開発
都道26号建設に伴うハッピーロード再開発

これらが複合的に行われますので

[2805: 通りがかりさん]

再開発といえば、再開発だし、そうでないといえばそうでないということか。結局大幅に変わることは間違いない。

[2806: 匿名さん]

横からすみませーん。
道路とか別にもうどうでもよくない？？？笑
正しいこと言ってる人も、間違ったこと言ってる人も、変わらないくらいみてて滑稽ですよ！！
早く気がついて！！笑笑
こんな匿名掲示板で言い争わないで、
現実世界を楽しく生きようぜ。

[2807: マンション検討中さん]

>>2802 マンコミュファンさん
自分が主張したいだけのひろゆきかぶれうける
勝手に終わらせといてくださーい。
滑稽です！おもしろい！！！

[2808: マンション検討中さん]

再開発だろうが、道路計画であろうが、本当にどうでもいいから、語りたいなら別の掲示板立ち上げてやってくれ。

まじで邪魔。

[2809: マンション検討中さん]

これ以上やり合うのは双方滑稽だから

[2810: マンション掲示板さん]

お盆時期もギャラリーは営業し、第二期販売も何度も延期。ギャラリーの予約枠はスーモを見る限り、いつも空いている。何故なのか？

[2811: マンション掲示板さん]

低層部に入居予定の保育園も当然ながら空きばかりでしたね。このままずるずるいくとマンション住民が保育園に入れられないのでは？

[2812: マンコミュファンさん(旧顔真っ赤ニキ)]

タワマンの下に入る店は決まりましたか？いたばしタイムズというサイトにはC街区にミント歯科という歯医者が移転オープンすると書いてありましたよ。

[2813: マンコミュファンさん(旧顔真っ赤ニキ)]

ミント歯科は看板がオシャレな歯医者さんでしたよ。

[2814: マンコミュファンさん(旧顔真っ赤ニキ)]

ミント歯科には託児室も併設されてるそうです。便利ですね。

[2815: マンコミュファンさん(旧顔真っ赤ニキ)]

大山は伸び代あっていい街だよ
駅は高架化で新しくなるし駅前ロータリーも出来る、東武池袋駅も池袋西口再開発で建て替えて新しくなるしね
あと東上線の車両も今は伊勢崎線の中古とか古いのが多いけど鉄道コムに新車入れるって東武鉄道が発表したって書いてあったしね

[2816: マンション検討中さん]

やっと普通の掲示板になってきて、よかったです。
前はずっとくだらない話ばかりで、全く参考にならない...

2期は9月の三連休になるらしいけど、価格は降らなさそうです、一期の売れ行きがよかったってことかな

[2817: 評判気になるさん]

>>2816 マンション検討中さん

むしろ2LDKは1次より下階の部屋を値上げするってことは聞きました

[2818: 匿名さん]

次期はかなり値上げされる予定ですよ。

[2819: 匿名さん]

>>2817 評判気になるさん

3LDKは？

[2820: 通りがかりさん]

>>2819 匿名さん

知らない

[2821: 周辺住民さん]

毎日建設現場前を通っています。
アーケードが一部撤去されてしまったのは寂しいですが
サウスタワー共有部からの眺めは良さそうですね。

ただ、B街区1階に出来たテナントスペース、楽々筋トレとかいう
いかにも怪しい老人向け施設なのは寂しい限り・・・。

[2822: マンション掲示板さん]

>>2821 周辺住民さん

楽々筋トレ、料金もお高いですね
そんなのよりスリコとかがいい

[2823: 匿名さん]

>>2821 周辺住民さん
始めてみたお店ですがホームページ見る限り30代以上の女性向けって感じですね
ある意味このマンションの横に作るのは正解なのかもと思いました
それにしても新宿、銀座、那覇とかなり限定して展開しているにも関わらず板橋区には2店舗ありと不思議な出店の仕方してますね、なんか興味出てきましたw

[2826: 管理担当]

[No.2824～本レスまで、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2827: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2828: 匿名さん]

>>2816 マンション検討中さん
一期は明らかに安かったからな。値上げになる間取りも多そう。

[2830: 名無しさん]

今週末価格が出るんでしょうか？
十条の売れ行きがかなり失速して来たので
ここは前期並を予想しますが…

[2832: 通りがかりさん]

中に入ってみたいけど、とても買える値段ではないのでメンズエステ部屋ができて欲しい

[2833: 名無しさん]

第二期の価格は？

[2834: 棚橋]

>>2833 名無しさん
MRで聞いたよ

[2835: マンコミュファンさん]

9月中旬ですが、価格はまだ？

[2836: マンション掲示板さん]

ん？価格示されてますよね？

[2837: マンション検討中さん]

>>2836 マンション掲示板さん

9月中旬販売予定でありながら、物件概要に出ていない。

[2838: マンション検討中さん]

検討者はＭＲなり電話なりで聞けば

[2839: マンション比較中さん]

値下げでしょ！

[2840: 名無しさん]

第二期を　
8月上旬→お盆時期もギャラリー営業→9月上旬→9月中旬に先延ばし。（物件概要から情報ひろった）
9月も中旬過ぎましたが、どうしたのだろう？

[2841: マンション検討中さん]

私の感覚ではまだ中旬なんですが…

[2842: マンション検討中さん]

>>2841 マンション検討中さん

そろそろ下旬でしょう

[2843: 検討板ユーザーさん]

>>2842 マンション検討中さん
すぎるとそろそろでは意味違いますからねぇ

[2844: 通りがかりさん]

物件概要　第二期販売のはずが、
先着順5戸　に変更されている。
第二期販売はしないということか？

[2845: マンコミュファンさん]

このご時世に抽選ではなく先着はありがたいね

[2846: 口コミ知りたいさん]

1期は
販売価格は9,400万からだったから、2LDKは9800万に400万値上げか。
3LDKは変更なしに見える。

[2847: 通りがかりさん]

売れ残りを値上げして早い者勝ちってなんかおかしい

[2848: 検討板ユーザーさん]

>>2845 マンコミュファンさん
需要者にありがたがられてないから先着になったのでは？

[2849: 匿名さん]

もともとスミフの担当者の人も値上げを匂わせていましたよ。

[2850: 検討板ユーザーさん]

>>2844 通りがかりさん

売れ残りを先に販売じゃないでしょうか。

[2851: 匿名さん]

>>2850 検討板ユーザーさん

suumoみると15-16階を2期として販売してるようで、
1期は18-21階のみ販売だったから売れ残りではないな。

小出しにして反応見て、価格調整しようとしている？

[2852: 通りがかりさん]

ミント歯科が一番いいとこに独占しちゃってスーパーとかできる気配がないのかよ。
コモディイイダのお弁当を増えまくった大山民が買い求めに来るのか

[2853: マンション検討中さん]

サウスのスーパー使わない理由は何？

[2854: 匿名さん]

>>2852 通りがかりさん
スーパーが入るのは、サウスタワーの1-2階だよ？

[2855: マンション掲示板さん]

スーパーの続報ないですね

[2856: マンション検討中さん]

マルエツって噂を聴いてますが、本当ですかね？

[2857: 評判気になるさん]

ロピアというスーパーが人気らしいのでロピア希望です！もしくは安定のイオン系かライフ辺りですかね。
大山は、なんでも揃っていて、新商品どんどん入荷してくれるような大きいスーパーがほとんどない（サミットはあるけど少し遠い）ので。

[2858: 匿名さん]

やはり一期から値上げされてますね。スミフは一期を買うのが鉄則なんだよな。

[2859: 通りがかりさん]

全く盛り上がりませんね。

[2860: 通りがかりさん]

ハッピーロードなんかなくなればいいのに。望むのは明るく綺麗な大山駅。都道が開通し、駅前が立体化して、ピッコロスクエアにもタワマン群が連なる大山駅。

[2861: 通りがかりさん]

楽園もやすだも、薄汚れた商店街もいらない。おいしい店や価値のあるお店は新しくできるテナントに入ればいい。これが移住民からの本音。

[2862: マンコミュファンさん]

>>2861 通りがかりさん
それ最早大山ではないからGCTかプラウドタワー池袋買ったら？

[2863: 匿名さん]

>>2861 通りがかりさん
嫌いなら来るなよ！
くそ移住クズめ！

[2864: 匿名さん]

まぁ大山の汚い部分はいらない点には賛成

[2865: 検討板ユーザーさん]

このマンション当然竣工までに売り切る気はないんでしょうけど果たして完売は何年後になるんでしょう。。2030年ごろ。。？

[2866: マンション検討中さん]

住友はどこもそんな感じでやってますね

[2867: マンション検討中さん]

大山は、ゴメンなさい。知らない町ですが、スミフで見て外観は素敵なマンションだと思いました。

私は、多摩川線沿線の下丸子という所に、
両親と暮らしています^_^まだ買える城北地域で探しています。

[2868: eマンションさん]

>>2861
ヤダヤダ！休日にパチンコ打ちたいもん！

[2869: 口コミ知りたいさん]

私も大山だから買ったのではなく、都心部に比較的近く再開発される地域だから買いました。大山が好きで買ったのではなく大山が発展しそうだから買ったのです。かっこいい板橋区初のタワマンを。

[2870: 通りがかりさん]

　首都圏のターミナル駅からの私鉄沿線の位置関係を考えると
　　渋谷・・代官山
　　新宿・・笹塚
　　池袋・・大山
　となる。もっと自信を持って良いよ！

[2871: 匿名さん]

>>2870 通りがかりさん
環状6号が分かりやすいかもしれませんね。

板橋区役所、大山、要町、椎名町、中井、落合、東中野、中野坂上、初台、代々木八幡、代々木公園、駒場東大前、池尻大橋、中目黒、不動前、大崎広小路、大崎、新馬場、天王洲アイル

[2872: 名無しさん]

板橋区なのと池袋乗換必須のせいで知名度もそれほど無く埋もれがちですが、近さ=力ではありますね
立ち寄り地の池袋が良い方向に行ってくれれば何よりです

[2873: 匿名さん]

>>2870 通りがかりさん

笹塚のようなものとか言われたら、逆に自信喪失しちゃうよ。

[2874: 名無しさん]

次は終点池袋でーす
行き止まりですので改札を出てお乗り換えくださーい

[2875: マンコミュファンさん]

掲示板含めてここまで人がいなくなったとは、、、笑

[2876: 検討板ユーザーさん]

>>2875 マンコミュファンさん
　その分十条版がとても盛り上がってるよね(^^)

[2877: 匿名さん]

十条も大山も人気の高いエリアだと思いますよ。

[2878: マンション掲示板さん]

池袋の値上がりすごいしね

[2879: マンション掲示板さん]

>>2875 マンコミュファンさん
みんな興味がなくなったんですかね？相場からかけ離れてますし、こうなるのも仕方がないのかもしれませんね。

[2880: 匿名さん]

池袋駅の再開発規模は都心でも最大級。東口も西口も大きく変わりそう。

[2881: マンション検討中さん]

>>2879 マンション掲示板さん
最近はかけ離れ感がだいぶ和らいできていますね

[2882: 評判気になるさん]

>>2881 マンション検討中さん
むしろあの間取り見てたら、
大山が割安にさえ思えてきましたよ。

[2883: 匿名さん]

池袋の再開発規模は都心でも最大級。大山の利便性もさらに高まりそう。

[2884: 評判気になるさん]

>>2883 匿名さん
池袋はいつから都心になったの？

[2885: eマンションさん]

>>2884 評判気になるさん
いわゆる都心3区の定義には含まれないね

副都心やな

[2886: マンション検討中さん]

失礼、都心を含めても、ですね

[2887: 匿名さん]

都心3区はアドレスによってピンキリ。港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるからあまり住みたいエリアではないですよ。

[2888: マンション検討中さん]

池袋にポジション持って良かった…
購入して浅いけど既に4割増しで売買取引されてる

[2889: eマンションさん]

本物件、先着順どんな感じなんだろ？動いてる？
このペースだと、全部売れるの5年はかかりそうだな。

実際、武蔵小山とかまだ分譲してるし笑

[2890: 名無しさん]

>>2889 eマンションさん
転売禁止にしてるし、ゆっくり値上がり待って売るんだろう
さすがというか、すみふ仕草

[2891: eマンションさん]

入居者側としては、ダラダラ売ってくれた方が住人少なくてエレベーターとか混まなくてありがたい笑

あと、スミフは強制的に値上げしてくから、転売禁止期間終わったら、それなりの額で売れると期待

[2892: マンション検討中さん]

>>2888 マンション検討中さん
west？

[2893: 契約者さん1]

このマンション、割と手頃な価格なのに
残ってるんですね。時代がまだ追いついてきてないのか、、、私は買いだと思うんですけどね。

[2894: 検討板ユーザーさん]

>>2893 契約者さん1さん

買いだと思う理由は？

[2895: eマンションさん]

>>2894 検討板ユーザーさん
やはり価格ですね

[2896: 通りがかりさん]

>>2894 検討板ユーザーさん
2893です。
まず、間取りが本当に綺麗だと思います。
暮らしのしやすさをよく考えて作られてる。
3LDKでも、世帯人数に合わせてリフォームなしで2LDKのように使えるのはとてもいいと思います。

そして次に価格です。
現状、同価格帯で検討できるのは
十条、ここ、浦和でしょうか。
東部沿線なのがウィークポイントですが、
池袋駅での東上線の乗り換えはJR、丸の内ともに近いので
あまり苦にならないです。それを踏まえて、1.5億程度であれば買いだと考えます。

そして最後に、
大山周辺の今後の再開発に非常に期待が持てる点です。
第一歩目がこちらのマンションかと思いますが、新しい道路や新しい街が作られていく中で、ともにその変化を楽しめるのは再開発エリアの特権かと。

以上の理由から私は買いだと思いますね。

[2897: 検討板ユーザーさん]

浦和って浦和ザタワーのこと？
価格が全然違うし交通利便性も比べものにならないけどね
民度高くて反対デモもないし

[2898: 名無しさん]

>>2897 検討板ユーザーさん
あ、そんな向こうは高いんですね。

[2899: 匿名さん]

>>2887 匿名さん

ピンキリだろうと港区に住めるならどこでもいいわ。

[2900: eマンションさん]

>>2896 通りがかりさん

まったく同じ理由でここにしました。
間取りがとても良くて、ベランダの面積は20平米ぐらいあって、とてもいいと思います。

ワイドスパンが田の字間取りよりは高いのは納得ですし、
これからの大山の再開発も期待しています。
私にはちょっと高いですが、ここを逃したら、
23区でもう買えるタワマンないでしょうと

[2901: 口コミ知りたいさん]

>>2896 通りがかりさん
なるほどね
ありがとう
ただ再開発は良くなるかわからないね

[2902: eマンションさん]

たしかに全間取り全部屋窓があるっぽくて内廊下と両立してるのは◯

[2903: 名無しさん]

>>2899 匿名さん
港区の埋立地は地歴も良くないし、屎尿処理施設が集まっているから家族で住むような場所ではないですよ。大山の方が断然良いです。

[2904: 通りがかりさん]

>>2901 口コミ知りたいさん
はい、そこも含めて再開発を楽しめたらいいななんて思ってます。

[2905: マンション検討中さん]

たった半年で高値感が大きく薄れましたよね
売り急がないすみふが正しかったと言うことですかね
入居まで一年なら他の新築よりも早く入居できるし迷いどころです

[2906: 名無しさん]

>>2905 マンション検討中さん

中野が頓挫したし、十条も今後大した伸び代ないし、
この価格感で将来性って考えると大山は有力

[2907: 名無しさん]

>>2905 マンション検討中さん
そう思ってたら高値感満載の値付け直しされるのが定番よね

[2908: 検討板ユーザーさん]

>>2907 名無しさん
なので今買うのが勝ちですね
一次買った人はもっと勝ち

[2909: 評判気になるさん]

>>2908 検討板ユーザーさん
本当にそう。どの板でも沸いてるアンチは
買えないで時間が経ってしまったゾンビだと思ってますw

[2910: 検討板ユーザーさん]

>>2903 名無しさん

なぜ板橋のスレでそんなkデタラメ言ってるのか知りませんが、港区湾岸エリアは家族で住むような場所です。特に子育てファミリーに人気ですね。地域の15歳未満人口比率は東京や全国の平均を大きく上回っています。

[2911: マンション掲示板さん]

結局スーパーはどこになったんですかね？

[2912: 名無しさん]

コモディイイダ一推し

[2914: 評判気になるさん]

イオンがいいけど無理とわかってる
マルエツが惣菜類充実してていい

[2915: マンション掲示板さん]

ライフ！ライフ！

[2916: 匿名さん]

>>2913 匿名さん

港区と板橋区なら、もし同じ値段なら港区一択だろ。港区コンプがみっともない。

[2917: 匿名さん]

港区ってスエットなどのラフな格好でゴミ出しするだけで同マンション住民からクレームくるそうだからね。
まあ庶民の自分でもスエットやジャージ、おまけにサンダルで買い物してる大人を見ると不快になるし、身なり一つで街に与える影響は大きく無視できないということなのだろう。
汚い街だとどこ行くにも部屋着のままでいいやとなり、このようなちょっとした事が積み重なっていって民度が低くなってしまうのだと思う。
移民激増時代に入ったのだから街をキレイにするのは最重要項目。

[2918: マンション掲示板さん]

>>2917 匿名さん
そんなことあるかいwwww

[2919: 評判気になるさん]

>>2917 匿名さん

タワマンは各階にゴミステーションがあるから港区でもスエットでゴミ出しは普通。

[2920: 名無しさん]

>>2917 匿名さん
かわいそうになるね
実際見ることをおすすめするよ
ネタならすまんけど
赤坂、麻布、六本木なんかはスウェット姿で買い物や犬の散歩の割合がめちゃくちゃ多い
文京区や目黒や浦和なんかは比較的少ないけど
あと都会にいけば行くほど歩くスピードがゆっくりで焦りがない余裕さを感じる
あと本当の民度とは許容度のこと
新宿、六本木、麻布周辺あたりでゲイカップがいたりしても誰もジロジロ見ないし、車椅子の人が道を塞いでいても誰も舌打ちしたりしない
板橋、埼玉などに行くに従ってその割合は増える

[2921: 通りがかりさん]

大山はみんなが思うよりは民度は高い
商店街も素晴らしいし、本当に暮らしやすい
再開発も時代を考えたら仕方ないかもしれない
だからこそおそらく変えられない東武東上線単駅乗り入れ無しが痛い
車無しなら基本的に新宿にさえ行くことはなくなり、大山中板橋仲宿池袋だけが生活圏になる
東京をワイドに使えないのは本当にもったいない

[2922: マンコミュファンさん]

個人的に正直、買い物や娯楽施設は池袋があればほぼ完結するからどうでもいいかな…。
あとは再開発で池袋にオフィス等が増えれば東京はもう池袋から先に行く事はなくなる。

[2924: マンション検討中さん]

[No.2923～本レスは、趣旨を逸脱した投稿のため削除しました。管理担当]

[2925: 匿名さん]

>>2921 通りがかりさん
意味が分からない。
東京をワイドに使いたいってどういう意味？
あと大山民の私だが、新宿も行きたければ普通にいくのだが？
想像だけでもの語るなよ。

[2926: 匿名さん]

>>2925 匿名さん
乗り換えが必要だったり、30分以上かかるところには用事がなきゃいかないよ
池袋は簡単にいけるし、なんでも揃ってるから新宿渋谷銀座日本橋浅草上野月島門前仲町とかに遊びにはわざわざいかなくなる

[2927: 匿名さん]

>>2926 匿名さん
あなたがそうなのは分かったが、それだけだな

[2928: 評判気になるさん]

>>2921 通りがかりさん
月に何度か電車で御苑行くけど？
あと大山に住んでたら仲宿行かないわ
お台場も車でよく行く、高速だとマジラク

[2929: マンション掲示板さん]

>>2926 匿名さん
結局みんな近いところ、集まりやすいところに行くんじゃないの？
日本橋浅草月島門前仲町とかそもそも頻繁に遊びに行くところじゃないと思うが
出不精すぎないか？

[2930: マンション検討中さん]

三田線あるのって忘れてますか？都心アクセス結構いいし、銀座もほぼ乗り換えなしで行けます。このタワーから徒歩10分ぐらいですが、許容範囲内だと思いますが...

[2931: 匿名さん]

大山高架化で踏切がなくなれば、三田線へのアクセスがかなり良くなるね

[2932: 匿名さん]

>>2930 マンション検討中さん
ごめん
忘れてた
三田線は十分利用可能だね

[2933: マンション検討中さん]

竣工、したのか・・・？

[2934: マンション検討中さん]

完成時期が10月末→12月末に延伸しておる

[2935: マンション掲示板さん]

>>2908 検討板ユーザーさん

勝ちではないと思いますよ。大山の中古価格も高値は長く売れてないですし、このマンションだけ大山周辺相場から遥か乖離は変わらない

[2936: 匿名さん]

>>2935 マンション掲示板さん

どうせ売却の規制あるから、基本的には売れるの5年後だし、
それまでスミフが値段あげながらダラダラあるだろうから、、今は乖離してるがいづれ相場が追いつくさ

[2937: 周辺住民さん]

この物件を検討している方は、是非土日の9時半ごろに現地を確認して欲しい。
マンション前（今は工事中だけど）にパチンコ待ちの素性の悪そうな人が
咥え煙草でうろうろしたり、路肩で地面に座ってタバコ吸いながら談笑してる姿見えるよ。
周辺住民としては緑が少ない大山にフォレストパークが出来るのは嬉しいんだけど
このままだと大山公園のように路上喫煙が問題になりそう。

[2938: eマンションさん]

>>2937 周辺住民さん
開店しちゃえば中にはいるんだけどね
パチンコ屋さんももう少し配慮してほしいよね
全員地下駐輪場に格納するとかね

[2939: 周辺住民さん]

>>2938 eマンションさん
開店直前になると、地下駐車場からぞろぞろ人が出てくるから
整列は地下なんだと思うけれど、禁煙なんだろうな。
だからオープン直前までそとでたむろってる人がいる。

あと、夜は夜で目の前の居酒屋でバカ騒ぎしている人や、ブリリアの横で
酒盛り＆路上喫煙している人が今の時期は目立つね。
是非現地確認して欲しい。

[2940: 評判気になるさん]

まあまあ良い感じの低民度ですね

[2941: 検討板ユーザーさん]

>>2939 周辺住民さん
商店街隣接のマンションに住むってそういう事にも目を瞑るって事だから。あの寂れた商店街でパチ屋が無くなったら飲食店だいぶ潰れると思うよ。

[2942: マンション検討中さん]

>>2939 周辺住民さん
そこの居酒屋って道路で潰れるところだよね？

[2943: 通りがかりさん]

>>2942 マンション検討中さん
そうですね
居酒屋のある所は道路になって、パチンコ屋とマンションの間に通ると思います

[2944: 周辺住民さん]

>>2943 通りがかりさん
そうなると、パチ屋との間には道路がまたがるから、多少は良くなるのかな・・・。
大山出身だけれど、開店前の異様な雰囲気は全く慣れない。
大山だけじゃなく、周辺の浮浪者が一斉に集まる感じ。

[2945: 通りがかり]

>>2944 周辺住民さん
自分はあまり気になったことないんですよね
その特定の曜日・時間にそこを通らないからだと思うのですが
よそのパチンコ屋でも似たようなものですかね？それなら大山というよりパチンコ屋の問題で、どうしても気になる人はパチンコ屋に近い立地のマンション全般避けるべきかも知れません

[2946: マンコミュファンさん]

周辺のパチ屋が再開発やら建て替え？やらで閉店してるから人増えてきてるよね

[2947: 周辺住民さん]

東上線止まりすぎやろ
今日も止まっとる

[2948: 口コミ知りたいさん]

>>2947 周辺住民さん
東上線が今のままなら大山の発展はまずありえない

[2949: 口コミ知りたいさん]

>>2944 周辺住民さん
そんなに気になるのに何でこの地域に住んでるんだろう。そもそも予算的にここのマンション買えるの？

[2950: 検討板ユーザーさん]

>>2948 口コミ知りたいさん
だから高架化なのですね

[2951: 周辺住民さん]

>>2949 口コミ知りたいさん
ここの場所以外は、大山の人も好きだし便利で住みやすいからだよ。
ただ、折角高いお金出して住むんだから、気にする人は買ってから後悔しない様に
事前に見たほうが良いんじゃないの？と提案しただけ。

[2952: マンコミュファンさん]

ひたすら地域のネガを書き込む周辺住民て珍しいよね。何の目的なんだろう？

[2953: 匿名さん]

>>2951 周辺住民さん
そもそも1億数千万の買い物をするんだから周辺住民に提案されなくても見に行くに決まってるでしょ。

[2954: マンション検討中さん]

スーパー決まったのかなー？？

[2955: マンション検討中さん]

>>2954 マンション検討中さん

マルエツ

[2956: マンコミュファンさん]

>>2948 口コミ知りたいさん

本当東上線はね。大山は高架化してもどこかが人身なり食らえば意味ないし

[2957: マンコミュファンさん]

>>2956 マンコミュファンさん
意味がないわけないだろ。
もう少しロジカルに考えなさい。

[2958: 匿名さん]

板橋区内を隈なく回るが大山は特に汚い爺婆が目立つからな
再開発で注目されるようになったからか最近は大山が取り上げられる機会が増えてきた
それゆえに身なりはちゃんとしてほしい
すれ違う人の服装でその地域の民度を推し量れられるのだから
指摘されてキレるのではなく変わる意識を持ってもらいたい
タバコ辞めて毎日洗髪して服を買え

[2959: 匿名さん]

大山って自己評価高すぎて、第三者評価との乖離が大きい。まあ、マイホーム満足度としては、自己評価でいいんだけど、資産性を気にするなら第三者評価が大切。

[2960: 口コミ知りたいさん]

>>2959 匿名さん
大山の住人は東武東上線が他の路線に比べていかにヤバいのか知らないのが痛い
池袋に近く大きな商店街があるのが自慢だからね
その商店街も崩壊したわけだが

[2961: 検討板ユーザーさん]

>>2959 匿名さん
まあその第三者評価を煮詰めて具現化したものがそのマンションのプライスなんだけどね。つまり価格がお高いのには理由があるという事ですね。分かります。

[2962: 匿名さん]

値段が高いのは、今の評価が高いからではなく、スミフのぼったくり価格だから（市場の右肩上がりを前提にした先取り価格とも言えるが）。ゆっくり売ってるうちに、今の価格は適正になってるかもしれないが、その時は更に値上げしてるから、買い手は常にぼったくられる。だから、他のデベより値上がり率が小さい。

[2963: マンション掲示板さん]

では住友物件が買い手から評価されず売れてないかというと全くそうでない事実

[2964: マンション掲示板さん]

売り手でも買い手でもない人がなぜか高い安いと高説を披露するという掲示板の景色も、お約束という感じです...

[2965: 評判気になるさん]

>>2958 匿名さん
お前なにがわかるの！くそクズ！
お前こそ毎日ウンコも食え！ゴミクズ！

[2966: マンコミュファンさん]

さすが板橋クオリティですな…

[2967: 匿名さん]

>>2965 評判気になるさん

大山には、こういう上品な方が多いのですか？それは嫌だ。笑

[2968: 匿名さん]

民度が低いのは都営住宅が集まるようなエリアだよ。大山は民度の高い街ですよ。

[2969: マンション掲示板さん]

板橋区は城北とはいえ、立地や地盤は申し分ない
問題は東武東上線と都営三田線の使い勝手がいまいちなこと
練馬は明らかに立地では板橋より条件が悪く、旧板橋区から切り捨てられたにもかかわらず、板橋より良い行政と鉄道環境で板橋よりも人気の区になった

[2970: eマンションさん]

>>2968 匿名さん

都営住宅の有無と民度は全く関係ありません。民度が低いとは地域の問題ではなく個人の問題、都営住宅にお住まいの方を差別したり、蔑視するような発言を平気でするあなたのような人のことを民度が低いというのです。

[2971: 口コミ知りたいさん]

>>2969 マンション掲示板さん
車だとこっちのが断然便利よ

[2972: マンコミュファンさん]

>>2970 eマンションさん
言いたいことはわかるけど全く関係ないって言い切れる根拠はわからないですね

[2973: マンション掲示板さん]

マルエツは来春OPENなんですね。バイト募集が出てました

[2974: eマンションさん]

マルエツは痛い
みんなダンマリ

[2975: eマンションさん]

十条はクイーンズ伊勢丹
こちらはマルエツとな
これはもうだめかもわからんね

[2976: eマンションさん]

>>2970 eマンションさん
2968さんの言いたいことは、都営住宅の人全員の事を言っているのではないのだと思います。そうではなくて、そのような傾向があると個人的経験から言われているのではないかなと。

民度と年収に相関関係があるのであれば、都営住宅には年収要件ありますし、ある程度筋の通った理屈だと思います。また特に特定個人を陥れるのではなく、一般論として語る分にはそこまで目くじら立てなくても良いのではないでしょうか。

[2977: 名無しさん]

マルエツってそんなにヤバいの？よう知らんのよね。

[2978: マンション掲示板さん]

一般的なスーパーですね。可もなく不可もなく庶民としてはありがたいです笑

[2979: 匿名さん]

高級スーパーができて売上低迷で撤退されるよりは良いかと
同じスーパーでも地域によって差が出るしね
池袋にあるLIFEと板橋や北にあるLIFEとでは微妙に違いがある
南町のマルエツには行ったことあるけど悪くはなかったし
タワマンをターゲットにしてるなら高級なモノを扱うかも？

[2980: 検討板ユーザーさん]

南町のマルエツいいですよね
広いし品揃えいいし惣菜充実してるし
ここは南町より狭いのかな？

[2981: マンション掲示板さん]

たしかに。面積どれくらいなんですかね？サウスは結構広そうですけど

[2982: 口コミ知りたいさん]

一二階あわせて1200くらいっぽいですね
スーパーが2階建てなのはあまり好きではないですがフロアをどう分けてくるか気になります

[2983: マンション掲示板さん]

1200なら結構な売り場面積になりそうですね。
大山はどこも小さくて品揃えに難ありなので期待です。

[2984: マンション検討中さん]

高級スーパーも欲しいけどこれからの道路開発とかを踏まえると、地域に必要なのは普通のスーパーだと思う

[2985: 検討板ユーザーさん]

クイーンズ伊勢丹ってそんないいかな？
日倍品とかレベルの低い工場で作ってるけど

[2986: マンコミュファンさん]

パコ小石川も2階建てのマルエツ入ってるな

[2987: 検討板ユーザーさん]

お昼ごろに撮った写真です。大山駅に向かって道の左側にあるマンションは日当りが悪かったです。道の右側にあるマンションの影で冬場の朝は寒そうです。
新宿でタワマンに住んでいたこともありましたが、良いことばかりじゃないので購入の際は熟考した方がイイかなと思います。

[2988: 通りがかりさん]

>>2987 検討板ユーザーさん
サウスタワーの下駄部分は、だいぶ出来てました？

[2989: マンコミュファンさん]

>>2988 通りがかりさん

サウスはまだですね
ノースはもうほぼ完成状態です。
いつ売り出すのかな

[2990: マンション検討中さん]

バリバリ現物売りだけあって、きちんと仕上がってそうです
強引な時期調整は如何なものかとも思うけど、建てる前に買って、あとでなんか違うってならない点は良い

[2991: 名無しさん]

>>2990 マンション検討中さん

現物に自身ないとこの売り方できないすからね

[2992: 匿名さん]

>>2989 マンコミュファンさん
そうなんですねー、ありがとうございます。
遠方なもので、もし近く通る方で写真取れそうだったらサウスもぜひ！

[2993: マンション掲示板さん]

日当たり悪そうです。日曜日のお昼ごろ撮影しました。サウスタワーの影でノースタワーは寒そうでした。

[2994: マンション検討中さん]

サウスはこんな感じ、年明けに完成しそうな感じかも？

[2995: 匿名さん]

ありがとうございます！
かっこいいっすね

[2996: 通りがかりさん]

価格面の問題でノースのほうが需要高いらしいですよ。だから当面売る予定はなく、十分に値上がりしてから販売を開始する予定だそうです。

[2997: 匿名さん]

>>2996 通りがかりさん
ノースいくらで出すんでしょうかね