シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

[匿名]

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153049

所在地：東京都板橋区　大山町73番（地番）　
交通：東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分
都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩13分
間取：2LD・K～3LD・K　
面積：55.60m2～67.96m2　
売主：住友不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ板橋大山｜Q&Aで知るノースタワーとサウスタワー_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/31484/

[2677: 検討板ユーザーさん]

>>2672 マンコミュファンさん
そもそも今回の道路整備事業でもアーケード壊してるし立ち退きもしてるし「古い地区や建物を取り壊し、新しい施設やインフラを建設する大規模なプロジェクト」に合致してるじゃん

[2678: eマンションさん]

>>2675 eマンションさん だからそれ、質問内容に道路単体の整備以外にタワマンの整備も含めて聞いてるよね？そりゃ再開発だっていうふうに返って来るよ。さっき書いたように道路単体の整備は再開発じゃないからね。

[2679: 名無しさん]

>>2676 eマンションさん
お前が行政法規のテキスト持ってなさそうだったからお前も見れるネット上であってる情報精査して提示しただけだが…
当然wikiにも誤情報はあるし、間違ってたら引用するわけないだろ

[2680: マンコミュファンさん]

>>2678 eマンションさん
いやいや、タワマンのことは聞いてないよ
質問文ちゃんと読んでみて

[2681: eマンションさん]

>>2680 マンコミュファンさん 自分で自分のいいね押してるよね？こんな深夜に見てる人他にいないだろうし
どちらかというと君が間違ってると思うけど私も君もどっちも間違ってないってことでいいよ。朝早いんでしょ？寝な。

[2682: eマンションさん]

>>2681 eマンションさん

いや少なくとも他に俺はいるんだが…
行政法規どころかchatgptの使い方もわからんのな

[2683: マンション検討中さん]

>>2672 マンコミュファンさん
東京都の管轄外とか言ってたくせにさすがに苦しすぎで草

[2684: マンション掲示板さん]

>>2683 マンション検討中さん
誰も都の管轄外とは言ってないんですが、デマを書くのはやめてもらっていいですか？クロスポイント再開発は都の認可を経て住不がやっていて、都道26号は都がやっている。都道26号を住不がやってると思ってるんですか？都道26号の左右で住不が再開発をやってますがだからといって都道26号もオセロみたいに住不の管轄にはなってませんよ。都道26号はあくまで都の管轄です。

[2685: 名無しさん]

>>2679 名無しさん
。。。で、自称再開発に詳しいニキは情報の精査もせず(できず)、chatgptの誤情報を鵜呑みにしてしまったと(’・ω・`)
インターネッツの情報の海で自分が詳しくない世界の情報を集めるのなら、集め方と基礎知識って大事なんだな(’・ω・`)
ネットリテラシー、だいじ。。。
↓chatgptはこんな簡単な計算の答えすらも間違える不完全なツールだから、情報が精査できない人に有効活用できるわけないお(’・ω・`)

[2686: マンション掲示板さん]

>>2675 eマンションさん
延焼の防止を目的として市街地の区画を整備して←これがタワマンに該当してる情報じゃん
そりゃ道路整備とタワマン整備を内容に含めて聞いたら再開発ですと回答が来るよ
なんで「都道26号の整備単体は再開発じゃない」っていうデマでもない当たり前の事書いただけでここまで粘着して来るの？

[2687: 匿名さん]

>>2684 マンション掲示板さん
都道の事業がすみふの開発だなんて一言も言ってないが…
まず行政法規の前に日本語ちゃんと勉強しろよ

[2688: 評判気になるさん]

>>2686 マンション掲示板さん

道路が通る予定の土地付着物除去はタワマンのことじゃないだろ

[2689: 匿名さん]

>>2686 マンション掲示板さん

都道が通る予定の区画も市街地って言うんだよ

[2690: 匿名さん]

>>2686 マンション掲示板さん

今回の再開発で「延焼の防止を目的として市街地の区画を整備」するのは道路整備事業のことだろ

[2691: マンション掲示板さん]

>>2689 匿名さん なんでそんなに自分を正当化したいのかな？「都道26号の整備単体自体は再開発じゃない」という当たり前の事を言ってるだけなんだが。都道26号の左右でクロスポイント再開発という再開発は行われてるけど。

[2692: 評判気になるさん]

>>2691 マンション掲示板さん
いやだから「延焼の防止で道路を通すこと」は再開発なんだよ
事業を通して街の機能が向上してるだろ

[2693: マンション検討中さん]

>>2691 さん
炎症防止を目的(←ここポイント①)として道路敷設のためアーケードや店舗等の土地付着物を除去し市街地区画を整備する(←ポイント②)事業だから再開発の定義にあってるよ

[2694: 通りがかりさん]

>>2693 マンション検討中さん
誤字しちゃった、延焼ね

[2695: マンション掲示板さん]

>>2692 評判気になるさん 再開発は一般的に「市街地再開発事業」の事だからこのタワマンは再開発だよ
「都市再開発」と混同してるよね？
だけど都道26号単体は道路整備であって再開発ではないよ
延焼防止の為に建物共同化してタワマンにしたんだよね？だからこのタワマンは「クロスポイント再開発」という市街地再開発事業として行われてる。
一方都道26号はこの市街地再開発事業が決定する前から計画があった別物だし市街地再開発事業に関係なくはないが都道26号の整備単体自体は再開発ではないよ

[2696: 名無しさん]

>>2695 マンション掲示板さん
いやいや、延焼防止を目的とした都道敷設は再開発なのよ

[2697: 検討板ユーザーさん]

>>2695 マンション掲示板さん

延焼防止の役割は都道敷設の再開発に期待されているものであって、タワマンではないからな
タワマンは収益性を期待される再開発だから

[2698: マンコミュファンさん]

>>2697 検討板ユーザーさん
前提となる再開発の目的をきちんと把握してなかったのかもね。

[2699: マンション掲示板さん]

>>2696 名無しさん 君まず、再開発という単語の定義が分かってないよね？俺は都道26号は道路整備であって再開発ではないと言ってるんだが
都道26号の左右でクロスポイント再開発が行われてるから再開発に関連してはいるが都道26号自体は再開発じゃなくて普通の道路整備だよ

[2700: マンション検討中さん]

>>2695 マンション掲示板さん
もともと低層マンションを立てる予定もあったんだけど、収益性が低いから無理だね、ってなって、
収益性が期待できるタワマンを建てよう！ってなった経緯があるよ

[2701: 口コミ知りたいさん]

>>2699 マンション掲示板さん
延焼防止の目的がある事業は、普通の幅員増のための道路整備事業ではないよ

[2702: マンション掲示板さん]

>>2701 口コミ知りたいさん うん、でも少なくとも都道26号単体は再開発とは呼ばないよ
都道26号の左右でクロスポイント再開発という再開発は行われてるけどね

[2703: マンション掲示板さん]

>>2702 マンション掲示板さん
延焼を目的としてる場合は再開発だよ
幅員増のための道路整備とは異なる性格だよ

[2704: マンション掲示板さん]

都道26号は再開発に関係してなくはないけども都道26号自体は再開発ではなく道路整備ですよ
延焼防止目的はあるけどね

[2705: 名無しさん]

>>2702 マンション掲示板さん
お前さっき延焼防止のためにタワマン建てるとか意味不明なこと言ってたくせになんでそんなに居直れるんだよ

[2706: マンション掲示板さん]

>>2705 名無しさん 延焼防止、木蜜地域の除却という目的でクロスポイント再開発と都道26号があるわけでしょ。延焼防止、木蜜地域の除却が目的でタワマン型再開発をしたんだよ。意味通ってるよ
都道26号は左右にクロスポイント再開発という市街地再開発事業が行われているけど都道26号自体は市街地再開発事業が決定する前から存在した普通の道路計画だよ

[2707: マンション掲示板さん]

まず木蜜地域を除却して延焼防止の為に市街地再開発事業をしてタワマン型の再開発にするってのが一般的な再開発の手法だぞ？都道26号の左右で市街地再開発事業があるから都道26号は再開発に無関係ではないけど都道26号は再開発ではなく道路整備だよ。

[2708: 名無しさん]

>>2706 マンション掲示板さん

大山においては特定整備路線に指定されてるから再開発だろ
特定整備路線の中に都道26号線を通してるだけ

[2709: マンション掲示板さん]

>>2707 マンション掲示板さん
そもそもこのマンションに関係のないピッコロの話をなぜ持ってくるの？ここはシティタワーズ板橋大山の検討掲示板なんだけど

[2710: マンション掲示板さん]

>>2709 マンション掲示板さん クロスポイントの話をしてるんだけど？

[2711: 口コミ知りたいさん]

>>2710 マンション掲示板さん
ごめんね、読み間違えちゃった！

[2712: 評判気になるさん]

>>2706 マンション掲示板さん

何度も言ってるけど、タワマンの再開発は収益増が目的だからな

[2713: マンション掲示板さん]

分かったわ、都道26号自体は再開発ではなくて道路整備だけど都道26号の一部分にクロスポイント再開発施行区域が被ってるのよ
だから全体として見れば都道26号は普通の道路整備だけど一部がクロスポイント再開発の施行区域を含んでるって話。分かった？こういうのってあまり前例がないから都道26号を再開発だと勘違いするのも無理ないね。
結論:都道26号は全体として見れば普通の道路整備だけど一部がクロスポイント再開発の施行区域を含んでる

[2714: マンション掲示板さん]

>>2707 マンション掲示板さん

クロスポイントのタワマンは収益増を見込んだ再開発、
道路整備は延焼防止のための再開発

[2715: 匿名さん]

>>2713 マンション掲示板さん

大山の再開発についてだからそれが正解だと思う

[2716: 通りがかりさん]

>>2713 マンション掲示板さん
無理ないことはないが、わかってくれたのならよかった

[2717: マンション掲示板さん]

結論:都道26号は全体として見れば普通の道路整備だけど一部がクロスポイント再開発の施行区域を含んでる
都道26号そのものを再開発だと勘違いして執拗に反応して来た人、反省したら？

[2718: マンション検討中さん]

>>2717 マンション掲示板さん
みんな大山の再開発について話してたから、誰も勘違いしてなかったと思うよ…
大山のマンションについて語る掲示板でまさか大山以外の地域も含めた話が出てくるなんて誰も思わないよ…

[2719: eマンションさん]

>>2718 マンション検討中さん

激しく同意

[2720: マンション掲示板さん]

都道26号自体が再開発だと勘違いして執拗にリプして来てた人はいたでしょ？
結論は
都道26号は全体として見れば普通の道路整備だけ ど一部がクロスポイント再開発の施行区域を含んでる
なのに

[2721: 通りがかりさん]

>>2720 マンション掲示板さん
なんで大山のマンションの掲示板で大山以外の地域も含めた話をしてたの？

[2722: マンション掲示板さん]

>>2721 通りがかりさん ん、韓国の再開発の話？俺は日々再開発について詳しくなるために田舎の山奥でもごっそり大規模に再開発してる再開発先進国の韓国の再開発を分析して知見を得てるからだよ

[2723: 検討板ユーザーさん]

>>2722 マンション掲示板さん
韓国の再開発の話はこの掲示板においては全く無関係だよ～?

[2724: マンション掲示板さん]

>>2722 マンション掲示板さん

韓国から一旦離れろ
大山以外の広域を含む全体の道路整備事業の話を大山のマンションの板に持ってくんなつってんだよ

[2725: 口コミ知りたいさん]

もうこの話やめようよ…
顔真っ赤さんの全面敗訴でいいからさ
見てるこっちが恥ずかしいよ…

[2726: マンション掲示板さん]

>>2725 口コミ知りたいさん
ん？私の全面勝訴で結論が付いたんだけど？
結論:都道26号は全体として見れば普通の道路整備だけど一部がクロスポイント再開発の施行区域を含んでる
だからね

[2727: マンション掲示板さん]

私が言ってた「都道26号自体は再開発ではなく道路整備」という主張が正しかったことが証明されたよ。

[2728: eマンションさん]

>>2726 マンション掲示板さん

バケモンすぎて草

[2729: 口コミ知りたいさん]

>>2726 マンション掲示板さん
暇空茜に似てるねってよく言われない？

[2730: 通りがかりさん]

当事者たち以外、果てしなくどうでもいい議論

[2731: 匿名さん]

>>2726 マンション掲示板さん
間違えて参考になる押しちゃった
ショック><

[2732: マンション掲示板さん]

>>2730 通りがかりさん ほんとそれ
都道26号自体は再開発ではないって正論言っただけで再開発の定義を知らない人に都道26号は再開発だ！とかわーわー絡まれてびっくりした
結論:都道26号は全体として見れば普通の道路整備だけど一部がクロスポイント再開発の施行区域を含んでる
だから、私が言ってた「都道26号自体は再開発ではなく道路整備」という主張が正しかったことが証明できたけど
再開発という単語の意味をよく理解してない人に絡まれて面倒くさかったわ、ほんと。いい迷惑。

[2733: マンコミュファンさん]

>>2732 マンション掲示板さん
ホンモノ現るって感じやな

[2734: マンション掲示板さん]

>>2732 マンション掲示板さん
恥の上塗り

[2735: マンション掲示板さん]

大人なんだから素直にごめんなさいしなきゃね

[2736: マンション掲示板さん]

>>2735 マンション掲示板さん そうだね、再開発の定義も知らずに都道26号は再開発だってわーわー言ってた人はごめんなさいしてね。自分が勘違いしてましたってね。
都道26号は全体として見れば普通の道路整備だけど一部がクロスポイント再開発の施行区域を含んでるから、「都道26号自体は再開発ではなく道路整備」だからね。

[2737: マンション掲示板さん]

>>2736 マンション掲示板さん
お前宛に言われてんだよw

[2738: マンション掲示板さん]

>>2737 マンション掲示板さん
2735ですがあなたに言いましたよ。名称をころころ変えて短文で返すのではなく反論してみてはいかがでしょう？

[2739: 口コミ知りたいさん]

>>2738 マンション掲示板さん
え、私は韓国ニキが謝るべきだと思って参考になるを押しちゃったんだけど！

[2740: 検討板ユーザーさん]

>>2739 口コミ知りたいさん
それなw

[2741: eマンションさん]

都道26号線が仮にクロスポイント再開発地区内だけにしか存在しなかったら都道26号線は再開発って主張は成り立つかもしれないけど、都道26号線はクロスポイント再開発地区内だけじゃなくて川越街道の交差点から東上線の真下までの区間なのよ、それより東にも都道26号線は計画されてるしね。
都道26号線はクロスポイント再開発地区内だけじゃない(長さ的には都道26号線はクロスポイント再開発地区内より外に地区内より3倍以上ある)から都道26号線は再開発ではなく道路整備と言うのが正しいと思うけど。

[2742: eマンションさん]

都道26号線が再開発だと主張してる人ってクロスポイント再開発地区と都道26号線の位置関係を知らないんだろうな。

[2743: 検討板ユーザーさん]

クロスポイントの再開発事業があってもなくても、26号線の整備計画は昔からあるので、道路は作られる。アーケードは撤去される。
一帯の整備にあたって色々な手法のうち、タワマン建設を伴う再開発事業が採用されただけ。
クロスポイントは狭義の再開発、26号線の大山区間は広義の再開発ということで、言葉の定義次第で解釈が変わるのだが、重要なのはアーケード撤去はタワマン計画の有無とは関係ないのでここで文句言っても仕方ないということだ。

[2744: 名無しさん]

>>2743 検討板ユーザーさん アーケードなら既に春に撤去されましたよ

[2745: eマンションさん]

そもそも再開発っていう言葉が曖昧すぎるんだよな
都道26号線が再開発だと思ってる人は広義の意味で再開発という言葉を認識してる
都道26号線が再開発じゃないと思ってる人は狭義の意味で再開発という言葉を認識してる
その違い
どっちも間違ってない

[2746: マンコミュファンさん]

>>2745 eマンションさん
お前以外は全員再開発の定義間違えてないんだわ
大山の板なんだから大山の再開発を指すことを前提としてみんな延々と同じことを繰り返し伝えてきてたのに、
お前がなぜか大山以外の地域の話も含めた話を前提としてたから理解が追いついてなかっただけだ
前提から間違ってたのはお前だけだよ

[2747: eマンション]

>>2746 マンコミュファンさん 韓国の再開発の話は俺が日々知見を深めてる分野の話で、大山の再開発とは分けて話してるんだけど。君はつまり再開発の定義を広義で捉えてたんでしょ？私は一般的な狭義で再開発の定義を捉えている

[2748: eマンションさん]

>>2746 マンコミュファンさん
私も2718で全く同じこと言ってたんだけど、伝わらなかったみたい…><

[2749: eマンションさん]

一般的に道路計画は道路計画であって再開発とは呼ばないよ。建物共同化して土地の高度利用を図るこのタワマンみたいなクロスポイント再開発を再開発と言うのよ。で、都道26号線はクロスポイント再開発地区内を一部通ってはいるけど都道26号線は川越街道より東に伸びる広大な路線だから都道26号線自体は再開発ではなく道路計画と呼ぶよ。

[2750: eマンションさん]

あと、「お前」とかいう言葉使いするのやめてもらえるかな？普通に不快だから。

[2751: eマンションさん]

あと、私は大山エリアの都道26号線の話しかしてないんだけど。

[2752: eマンションさん]

私は大体、大山の川越街道の交差点付近から大山東公園付近の都道26号線の話をしてるからね。大山エリアの話しかしてないんだけど。

[2753: 通りがかりさん]

>>2752 eマンションさん
それはここで議論することじゃないってことでしょ
民間の、クロスポイントの再開発組合が作るマンションを買おうかどうしようかの掲示板だからさ
広い意味での再開発を議論するなら別の場所にすべきじゃないの

[2754: eマンションさん]

>>2753 通りがかりさん
私は狭い意味での再開発の話をしてるので都道26号線は再開発ではないと言ってるのですが？

[2755: マンション検討中さん]

>>2754 eマンションさん

第一人称俺→私になってんの草

[2756: マンション検討中さん]

>>2480 いらないんですよ。
特にピッコロスクエアより川越街道側の
商店街とかね。長けりゃ良いってもんじゃない。
ついでにパチンコ屋もコモディも不要。
必要なのは住みやすく美しい住環境

[2757: eマンションさん]

私はクロスポイント再開発やピッコロスクエア再開発みたいな建物共同化して土地の高度利用を図るのが再開発だという認識なんだけど。都道26号線も再開発だと言ってる人は再開発という言葉をどう捉えてるの？

[2758: eマンションさん]

あと、短文でハイテンションでかつ名前コロコロ変えてババっと複数のレスしないでくれますかね？ちゃんと議論が出来ないんですよ。

[2759: マンコミュファンさん]

>>2758 eマンションさん
どういうこと？名前コロコロ変えるって

[2760: マンコミュファンさん]

>>2758 eマンションさん
ハイテンションなのはあなただけでは？

[2761: eマンションさん]

>>2759 マンコミュファンさん 投稿するときあなた名前コロコロ変えてるでしょう？そうすると誰が誰だか分からないのでどう返答すれば良いのか分からないです。

[2762: eマンションさん]

>>2760 マンコミュファンさん 私はずっと冷静なんですが。

[2763: 評判気になるさん]

>>2761 eマンションさん
変えたことないけど……どういうこと？なんでそう思ってるの？

[2764: 名無しさん]

>>2763 評判気になるさん

ヒント:複数人からリプライが来るはずないと思い込んでる説

[2765: eマンションさん]

>>2763 評判気になるさん そうですか？でも、このサイト名前欄を何も変えないと勝手に名前がコロコロ変わる仕様なので意識しないと勝手に名前がコロコロ変わりますよ。

[2766: マンション掲示板さん]

>>2764 名無しさん

なるほど…！同一人物だと思われてるってことか！

[2767: eマンションさん]

で、都道26号線が道路計画じゃなくて再開発だと認識してる人は再開発という言葉をどう捉えてるのか、教えてください。
私は建物共同化して土地の高度利用を図るクロスポイント再開発やピッコロスクエア再開発が再開発だと思ってますよ。都道26号線はあくまで道路計画で再開発だと思ってません。

[2768: マンション掲示板さん]

>>2765 eマンションさん

このサイト、リプライする相手が異なると勝手に名前の表記って変わっちゃうみたいです

[2769: マンション掲示板さん]

>>2768 マンション掲示板さん
意図的に名前変えてた訳じゃなかったから、なんのことかわからなかった><

[2770: マンション検討中]

荒れすぎですね。民度がうかがえます。金持ち喧嘩せずのはずですが、、

[2771: eマンションさん]

都道26号線が道路計画じゃなくて再開発だと認識してる人は再開発という言葉をどう捉えてるの？と聞いてるのに、都道26号線は再開発だと主張してる人は全く答えずに論点ずらして短文で煽ってくるばかり。再開発って何か分からないから答えられないんですかね？

[2772: eマンションさん]

>>2767 eマンションさん
マンション検討者の掲示板では、その考えがノーマルだと思うよ
もう誰が誰かわからないし、しばらく有益な情報交換は難しそう

[2773: eマンションさん]

>>2772 eマンションさん その考え方が一般的ですよね？私も建物共同化して土地の高度利用を図るのが再開発であって、都道26号線はあくまで道路計画であって再開発ではないと思うのですが。ここに居る他の方が希少だったのでしょうか。

[2774: eマンションさん]

>>2726 マンション掲示板さん
自分が顔真っ赤さんである自覚あるの？

[2775: eマンションさん]

>>2774 eマンションさん ありますよ。なぜか分かりませんが、文章がランダムで赤で表示されます。
で、都道26号線が道路計画じゃなくて再開発だと認識してる人は再開発という言葉をどう捉えてるのか、教えてください。
私は建物共同化して土地の高度利用を図るクロスポイント再開発やピッコロスクエア再開発が再開発だと思ってますよ。都道26号線はあくまで道路計画で再開発だと思ってません。

[2776: マンション掲示板さん]

価格はどうした？
9月上旬終わっちゃう。営業日を考慮すると、今日発表しないと。