シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

[匿名]

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153049

所在地：東京都板橋区　大山町73番（地番）　
交通：東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分
都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩13分
間取：2LD・K～3LD・K　
面積：55.60m2～67.96m2　
売主：住友不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ板橋大山｜Q&Aで知るノースタワーとサウスタワー_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/31484/

[261: eマンションさん]

売主にスミフの他、フージャーズコーポレーションが入ってますが、この関係でスミフ案件にしては安くなる、なんてことはないのでしょうか？

[262: 匿名さん]

>>261 eマンションさん
フージャーズにそんなチカラはないと思います。土地の供給に絡んでいれば別ですが、それもないでしょう。

[263: マンション掲示板さん]

マンションネームがシティタワーですもんね

[264: eマンションさん]

>>262 匿名さん
返答頂き、ありがとうございます！！
ちょっと安くなったりしないかなと期待しましたが、あまりそのような期待をしない方がよさそうだな、と思いました。

[265: 匿名さん]

再開発地域なので、このあたりはますます便利に変化していきそうですね。
大山駅まで徒歩４分、商店街沿いという立地に魅力を感じます。
物件概要を見ると、専有面積はいずれも狭そうかなと思いますが
どんな間取りなのかプラン公表が楽しみです!

[266: マンション検討中さん]

ＨＰ更新されていますね。内廊下各階ゴミ置き場あり。
サウスを待ちたいけど、販売まで一年以上先。

[267: 検討板ユーザーさん]

サウスがとてもかっこいいですね。エントランスから共用施設まで。
驚きましたが、ノースの屋上テラスは一般開放なんですね。互いの共用施設を利用できないうえでこの差となると、ノースとサウスで価格差が凄そうです。

[268: eマンションさん]

>>265 匿名さん
専有面積狭いのでびっくりしました。
大きいタイプの部屋が、北で68平米、南で72ぐらいですもんね。
タワマンてこんなもんなのかな？普通に100平米とかだと思ってた。まあ自分には手が届きませんが笑

[269: マンション掲示板さん]

>>268 eマンションさん

スミフは多いのですよ。グロスを抑えて単価を上げるために床面積削っているようです。

[270: マンション検討中さん]

すごく大まかな想定ですけど、たとえばここで100買おうとすると、十条で90、西池袋で80買えるから、面積妥協してそっちにしようということになりやすいかも。
これが、70を妥協して55にしようとはならないわけだけどね。

[271: eマンションさん]

>>269 マンション掲示板さん
教えてくれてありがとう。

[272: 匿名さん]

マンション、バイク、ミニバイク、自転車用のエレベーターがついているのに驚きました。
最近のマンションでは当たり前ですか？

確かにグランドエントランスから入ってエレベーターから自転車入れるのって大変そうな気もしちゃいます。
駐輪場はないので、家の玄関横が置き場でしょうか。
家の前に自転車を置いておいてもいいのは楽でいいですね。

[273: マンション掲示板さん]

廊下に自転車は×かも...

[274: 匿名さん]

フロアプランに自転車用EVは無いので地下か2階に自転車置き場があるんじゃないですか？

[275: 通りがかりさん]

そうそう、スミフのシティ中古物件で地下に駐輪場があるのを見たことある。
いちいち地上に出るのが結構面倒みたいで、結局廊下に置いてた。
住人の質を鑑みて購入やめたわ。

[276: 検討板ユーザーさん]

２４時間管理で内廊下なんだよね？
自転車置き場がどこかはわかんないけど廊下置きは無理でしょ。

[277: 検討板ユーザーさん]

ノースタワーは1月から販売予定ですが、特に音沙汰無しです。もしかして人絞ってアンダーで案内始まっているのでしょうか…？

[278: マンション検討中さん]

>>277 検討板ユーザーさん

それはないと思いますよ。

[279: 評判気になるさん]

>>259 十条坪単価当ててるマンさん
これだったら私は買えません
ちなみに大楠の杜は350くらいだったような気がしますが、ここは本当にこんなに高くなるのでしょうか
この辺の相場が一気に上がりすぎではないでしょうか？

[280: マンコミュファンさん]

>>279
いや、誰もわからないので、一喜一憂せずにいきましょう。

[281: 匿名さん]

もしこの予想が当たってたとしたら大楠の杜やその向かいにある前作買った人は勝ち組だね

[282: 検討板ユーザーさん]

大楠も最後の頃は西向き5階で坪390とかの部屋もあっさり売れてました。大楠の売り始めの1年前とは明らかに違う相場だと思います。
とはいえ、さすがに平均が520超えなら腰を抜かします。早く案内が欲しいですね。もう11月ですし。

[283: マンション検討中さん]

平均坪単価は430万位を予想してる。

[284: マンション掲示板さん]

>>283 マンション検討中さん

ノース棟はそんなものでしょうね。
高くても450位と予想。

[285: マンション検討中さん]

私もそう思います
スミフだし、サウスは十条と同じくらいになる感じかな

[286: 通りがかりさん]

近くに大きめのスポーツジム欲しいですね
コナミスポーツは子供の習い事でならいいですが規模感が物足りない

[287: eマンションさん]

めちゃ感覚的なので、批判されても全然OKなのですが、個人的にはノースはこんな感じかと。むしろこれを基に、違うと思う人は、訂正してほしい。

大楠の杜（駅徒歩7分、板マン）で坪360、そこに以下のような坪単価増加要因。つまり、ノースは460くらいかなと。
１）より駅近（徒歩5分）→坪＋２０
２）タワマン→坪＋20
３）昨今の構造的インフレ（ウクライナ問題で資源価格高騰・コロナによる物流問題・歴史的な円安）→坪＋３０
４）共働き世帯率の増加（需要家の平均世帯年収増）→坪＋１０
５）住不さん提供：坪＋２０

ちなみにサウスは上記に加えて以下が加わって坪490くらいかなと
６）共有部がさらに豪華・より駅近→＋30

[288: 検討板ユーザーさん]

TTJが@475万で販売が苦戦せているからもう少し安いんじゃないかな。

[289: 検討板ユーザーさん]

よくよく考えたら徒歩二分の差で坪20てエグい

十条はなんか気分が上がらないんだよなぁ

[290: 検討板ユーザーさん]

国際学生宿舎大山寮の跡地がとても気になります。定借がネックですが、立地がとても好みです。

[291: 検討板ユーザーさん]

ジオ板橋大山、かな？
立地は大楠よりもいいですね。そしてとにかく広い。

[292: 匿名さん]

プラウドシティ小竹向原のスレ見てたらもっと坪単価高い気がしてきた。平均坪単価500万位いくんじゃいかと。

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん
プラウドシティ小竹向原では420以上という噂がでているようですね。
そっから考えたら、500は行かないにしても450以上はやはりいくのかなという気がしてます。

[294: 通りがかりさん]

>>293 匿名さん
安くても430はいきそうですね。
当時は高く感じた近くのパークハウスが出来上がっているのを見て、とても後悔しています。

[295: マンション検討中さん]

ノースから売り始めるのもうまいよな～
サウスがいくらになるのか想像がつかん
十条とこっち、どっちが高いんだろう

[296: 匿名さん]

マンション価格が急激に高くなっていると感じます。大楠の杜を売り出した頃はこのタワマンは坪400万位かなと思ってたのに、最近だと最低でも坪450万は超えてきそうって思い始めました。。

[297: マンション検討中さん]

これがバブルなのかってくらい騰がってますね
大楠の杜のときでさえ大山でここまでの価格になるか～と思いましたが、この一年は一気に騰がりましたね
ピッコロスクエアの方はいつできるか知りませんが待っても安くはならなさそうですね

[298: 通りがかりさん]

大山って穴場だったんだと。
池袋から3キロ圏内かつ駅力があるのに安かった。東武東上線も使ってみると、乗換しやすく意外に便利。
メジャーデベか力を注ぐのもわかる。ただ500とかは無いね。

[299: 匿名さん]

500は無いというのは私もそう思います。
でもそれは「今は500は無い」というところかなと。
大山も数年前まで「300は無い」だったんですよね。

東京への人口一極集中化シナリオや、所得倍増計画が現実化すると、購入能力者が増加するため、そのインフレの波は都心部を中心に広がるでしょう。
そうなると本物件も購入時は450くらいかもしれませんが、その後数年で中古物件として500以上となる可能性はあるんだろう、と思います。

[300: 検討板ユーザーさん]

こういう価格帯になってくると中古も狙いたいけど
築浅の大手分譲がもともとそんなに多くないのかな？全然出てこない。。

[301: マンション検討中さん]

大山駅の立体化について調べてみましたが、ホームは北側に少しズレるみたいですが改札位置はほぼ変わらないみたいですね
改札位置も北にずらすor複数設置がよかったです…

[302: 評判気になるさん]

>>301 マンション検討中さん

今の改札位置は変えられないとしても、北の端の新しい道路のところに一つ増やしてくれたらいいけどね。

[303: マンション検討中さん]

東武鉄道はそういうところにお金をかけないイメージです
いまだに転落防止柵もないし

[304: 匿名さん]

>>301 マンション検討中さん
既存の開発位置が変わらないという情報はどこかで見たような気もするのですが、
新改札ができないという情報ってどこかで発表されていたのでしたでしょうか？

[305: マンション検討中]

>>304 匿名さん
すみません、誤解を招く書き方をしました
新改札の有無については特に記載はありませんでした
北側か駅前広場あたりに新改札ほしいです

[306: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん
304です。返信ありがとうございます。承知しました。
そうですね。おっしゃる通り、新改札欲しいですね。新改札できれば、場所によってはノースタワーからは徒歩4分になると思いますので。

[307: 匿名さん]

今更ながら気づいたけどシティタワー千住大橋で坪450くらいなんですね。
千住大橋と大山、どっちも行ったことありますが、個人的には大山の方が駅周辺の便利さ、活気、ハザードマップ、などの点で優れていると感じます。
都心部へのアクセスは互角？
なので千住大橋より高そう。坪470くらいかなー、、

[308: eマンションさん]

>>307 匿名さん

千住大橋と大山なら断然大山でしょう。地価が全く異なります。今の相場であればサウスは470以上でしょう。

[309: 口コミ知りたいさん]

>>307 匿名さん
千住大橋はそんなに高いんですね、平均坪400くらいかと思ってました
行ったことはありませんがたしかに比較すると大山のが高そう

[310: 匿名さん]

>>309 口コミ知りたいさん
307です。
ちなみにシティタワー千住大橋が450くらいといったのは、このサイトの情報を参考にしました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668778/

2回目のオンライン事前案内会に参加した方が価格情報をあげてくれています。

[311: マンション検討中さん]

まもなく12月ですが、全く情報ないし、前HPに今秋オンライン見学会開くと書いてるのに、それもなくなった...売る気あんのかな？

[312: マンコミュファンさん]

>>311 マンション検討中さん

この物件に限らずスミフは意図的に販売を遅らせていますね。決算調整か今後の更なる相場の上昇を見込んでいるのでしょうか。

[313: マンション検討中さん]

スミフを舐めすぎ。
シティタワー綾瀬は坪500万。
足立区のタワーが坪450万～500万で
板橋区で駅力ある大山がどうなるか。
専有面積から刻んで坪単価上げる腹。
マンマニさんは三菱買えって発言した意味が明らかになるね。

[314: マンション検討中さん]

パークハウス見送り大後悔。

[315: 検討板ユーザーさん]

>>314 マンション検討中さん

パークハウス出来てきましたね。タワマンに負けない位の独特な存在感。見送って後悔。

[316: マンション検討中さん]

HPの物件概要のノース販売開始予定も4月中旬に変わっているんですね。
こうやってしれっと会社の利益優先で変更を繰り返す態度が本当に嫌です。本物件を遅らせた理由が利益追求かは知らないですけど。

[317: 口コミ知りたいさん]

>>316 マンション検討中さん
そら会社の利益のために仕事してるからな、、、
まぁ嫌になる気持ちは分かるがスミフは体力馬鹿みたいにあるからそれでも買う客を待つことができるんだろう

[318: ご近所さん]

>>316 マンション検討中さん
情報サンクス。おいおいまじか。これマジで坪500近くあるんじゃね？
そうなると俺はキツイ

[319: マンション検討中さん]

>>318 ご近所さん
ノースはともかくサウスはそのくらい行くかもね

[320: 名無しさん]

タワマン節税も見直しだし予想より下がると嬉しいがそれはないか

[321: マンション検討中さん]

ノースタワーの1期1次 平均坪単価は？

坪430万～
坪460万～
坪490万～
坪520万以上

[322: マンション検討中さん]

サウスタワー1期1次の平均坪単価は？

坪450万～
坪480万～
坪510万～
坪540万～

[323: マンション検討中さん]

マンマニさんのツイートを見る限り、プラウドシティ小竹向原はウェビナーが本日あって、坪420くらいだったっぽいですね。小竹向原の板マンで420もするのか。
タワマンでスミフのこちらはどうなっちまうんだよ。

[324: 名無しさん]

>>323 マンション検討中さん
小竹向原で420?、ありえねー
あそこなにもないし区境だから行政サービスの恩恵もほとんどなさそうなのに

[325: マンション検討中さん]

>>324 名無しさん
まじでありえん。
すでに駅前が小竹向原より栄えてて再開発でより活性化する＆タワマンとなると、
こちらは坪450以上は確実かな。
スミフ係数をかけると坪480くらい。ノースで。
サウスは坪500以上とかになりそう。

[326: マンコミュファンさん]

区民ならわかるが、何もない小茂根で420とはおそろしい。ここは高くて手が出なそう。
パークハウスは買いだった。。

[327: マンション検討中さん]

>>326 マンコミュファンさん
これほんとに23区内で70m2弱買う時は1億以上が当たり前、1億未満だとお買い得、とかいう世界が板橋、練馬、北区、足立あたりにきてる感じだな。
確かに1億円はパワーカップルが買えなくはない値段ではあるが、、、ただきつい。。。

[328: 匿名さん]

パークハウスってここできた頃に売ったらかなり儲けられるのかな？

[329: 口コミ知りたいさん]

>>328 匿名さん
まあ確実にリセールバリューは期待できるだろうな。
ただ儲かるというより、マンション相場のインフレの波に乗っただけとも言える。
インフレの波に乗れなかった一時取得者はどんどん郊外に行かないと住めなくなるが、波に乗った人は、同じような場所で新築買う事はできるだろうね。ただインフレの波以上に儲かってるわけではないので、その儲かったお金でさらに都心に食い込む、ってことは無理だろうね。

[330: マンション掲示板さん]

>>328 匿名さん

相場的には10～15%位上がっている印象だけど、この程度だと売っても手数料、税金等々かかるのであまり儲からないと思います。20%以上上がれば儲かりますね。
キャンセル出たら、デベは盛るだろうから、デベは儲かるでしょうね。

[331: マンション検討中さん]

住友に安さを期待したのか？
ノースは狭い高い。
サウスは馬鹿高い。
三菱が正解でした。マンマニ先生ありがとうございました。

[332: マンコミュファンさん]

>>330 マンション掲示板さん
？税金って何だっけ？3000万円の特別控除があるので税金はかからないのでは？

[333: 匿名さん]

>>332 マンコミュファンさん

短期の売買に特別控除は適用されないよ。

[334: eマンションさん]

>>330 マンション掲示板さん
大楠の杜ではないパークハウス大山買った私は勝ち組
あの辺からマンションの価格おかしくなってった

[335: マンション掲示板さん]

ここは立地が良いのがまだ救いですね。
駅から遠いのに値段があがるパターンも全然ありますから。

[336: 匿名さん]

>>333 匿名さん

過去３年間特別控除使用してなく実需利用が証明出来れば期間に関係なく適用される。
さすがに3ヶ月とかは税務署からヒアリングされるが理由さえ用意したら大丈夫。

[337: 通りがかりさん]

>>336 匿名さん

住宅ローン減税と併用できないね。

[338: マンション検討中さん]

>>334 eマンションさん
わざわざそのようなことを殊更に自慢して何がしたいのか。
他人にうらやましいと思われたいのか、それとも自分はインフレの波に乗れたことを自慢したいのか。
いずれにしてもそのようなコメントをすることはあまりお勧めしませんよ。
パークハウス板橋大山にそういう自慢する嫌な人がいる、ということはわかりました。

[339: マンコミュファンさん]

>>338 マンション検討中さん
確かになぜにこの場でわざわざ勝ち組とか言うのか。
自慢したいのなら身内の間でやれよと思います。
気分が悪いわ

[340: 検討板ユーザーさん]

大山で坪500とか考えられない
それもう池袋で良いじゃん

[341: 匿名さん]

要町が値上げで坪600万。
板橋も坪550万予想。
大山坪500万は自然な流れ。

[342: 周辺住民さん]

ここが小竹向原より高いなんて妄想でしょ。
あっちは急行乗れば新宿2駅、渋谷4駅。
こっちは池袋ドン突きの超下町商店街。
小竹の2割くらい安くなきゃ売れないよ。

[343: 口コミ知りたいさん]

>>342 周辺住民さん
大山と小竹向原　新宿に行くにはどっちが早い？

[344: 検討版ユーザーさん]

>>342 周辺住民さん

世の中の評価はそうじゃないよ。
評価は賃料とか地価に反映されてるから。
比べればわかるし、分からなければ養分になるよ。

[345: マンコミュファンさん]

>>342 周辺住民さん

小茂根辺りの地ぐらいがどんだけ低いか勉強した方がいいよ。成増より下かもね。

[346: eマンションさん]

>>340 検討板ユーザーさん
（10年前）
池袋で坪350なんて有り得ない。それなら港区でいいじゃん。
と同じようなことかなと。

[347: eマンションさん]

>>342 周辺住民さん
まあ俺は安くあって欲しいので小竹向原より二割安くなるならそれに越した事はないが、そうなると抽選率高くなるから、やっぱ嫌かも。
でもパークハウス板橋大山買って勝ち組！とかほざいてる奴いて気に食わないから、やっぱ小竹向原よりやすくなって欲しい

[348: eマンションさん]

同時期に同じ売主で発表されたのなら
ザ・タワー十条 駅徒歩1分 再開発タワマン
プラウドシティ小竹向原 駅徒歩5分 板状
シティタワーズ板橋大山 駅徒歩3分 再開発タワマン
だと金額は高い順に
十条、大山、小竹向原 じゃないですかね？
小竹向原は駅徒歩3分再開発タワマンだったら大山より高くなる可能性も秘めてそうですが。

大山はここに市場の煽りと住友価格があいまってどうなるか、、

[349: 通りがかりさん]

>>348 eマンションさん

駅5分小竹向原の板マンがここより高いはずがないですね。議論するのもどうかと。

[350: マンション比較中さん]

乗り換えなしで行ける街

十条＝池袋、新宿、渋谷、恵比寿、大崎、品川シーサイド、天王洲アイル、お台場

小竹向原＝池袋、永田町、銀座一丁目、新宿三丁目、明治神宮前、渋谷、代官山、自由が丘、横浜、元町・中華街

大山＝池袋

[351: 匿名さん]

住友の時点で予想の斜め上。
安くなるわけがない。

ノースは坪470万とかよ。

[352: マンション検討中さん]

>>350 マンション比較中さん
交通利便性だけでなく街力、発展性、生活利便性、周辺環境で今の賃料や地価が決まってるんだよ。
小竹向原はそれだけ行けても街力無いから今の地価でしょ？
街力、これからの再開発計画は大山が一番。

[353: 買い替え検討中さん]

>>340 検討板ユーザーさん
池袋は500万じゃ全然足りない。
直近の新築だと東口のグランドシティタワー池袋はマンマニ予想で坪700万以上らしいし、西口小規模のザ・ライオンズ池袋は５階の３LDKだと585万だよ。
ブリリアタワー池袋westが安く感じる異常な相場。

[354: 検討板ユーザーさん]

この異常は相場についていける皆さんの体力に驚きです
さすがに500だと自分は買えない

[355: マンコミュファンさん]

>>354 検討板ユーザーさん
買わんほうがええ
とてもその価値があるとは思えん

[356: 匿名さん]

>>334 eマンションさん
勝ち組って。。。
何の意図でわざわざここに書いたんですか？

[357: 口コミ知りたいさん]

>>356 匿名さん
いいじゃないですか。勝ち組アピールされたい人もいるでしょう。
パークハウス板橋大山の方にお会いしたときは「よっ、勝ち組！！いいですね！」っと明るく接することが良いと思います。

[358: 通りがかりさん]

>>353 買い替え検討中さん

早晩是正されそうですね。
ブリリア坪３５０の時代に戻ります。

[359: マンション検討中さん]

>>356 匿名さん
そういうコメントを待ってるんだからスルーしましょう

[360: 名無しさん]

去年大山で購入したものですが、大山は間違いなくこれから伸びます。
@500は正直安いですよ。