シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

[匿名]

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153049

所在地：東京都板橋区　大山町73番（地番）　
交通：東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分
都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩13分
間取：2LD・K～3LD・K　
面積：55.60m2～67.96m2　
売主：住友不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ板橋大山｜Q&Aで知るノースタワーとサウスタワー_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/31484/

[2141: マンション検討中さん]

スーパー以外に、カフェとか入らないかな。
テレワーク多いので、足元にカフェがあったら重宝するんだけど。

[2142: マンション比較中さん]

何度も言ったように、このデベロッパーは売りたくないから、値下げがないと思います。
一期の価格が酷かったのが事実ですがそれでも買う人がいるのも事実です。

これからの金融市場にもよりますが大山でこの値段で購入するのは全くセンスないと思います。

[2143: 通りがかりさん]

>>2142 マンション比較中さん
このデベが実際に湯島を値下げしたのは事実である

[2144: マンコミュファンさん]

で、都道26号はいつ開通するの？

[2145: 通りがかりさん]

不明

[2146: 通りがかりさん]

>>2144 マンコミュファンさん
来年度だよ、着々と進んでる

[2147: eマンションさん]

これからは高値で良い住戸を最初に捌いて、残りは値引きしてうる。当たり前に戻るのでしょうね。

[2148: 匿名さん]

>>2147 eマンションさん
今後は建築費高騰で物件の供給が減る。
需給がタイトになれば値下げしなくても時間かければ売れる。
どうせ（今のところは）デベの借入金利なんてタダみたいなもんだし。
5年10年かかろうとスミフは値下げしないよ。そういう会社。

[2149: 匿名さん]

>>2140 検討板ユーザーさん

それは値下げではないね。
でも、スミフは「1期より下の階をより高く出す」のが常だったから、もしそうならなかったら異例のことだよ。

[2150: 周辺住民さん]

値下げされると思うなら待てばいいんじゃないですかね、ならないと思いますけど

[2151: 買い替え検討中さん]

>>2150 周辺住民さん
結局そうなんですよね、すみふのマンションは１期や２期でも決して安い金額ではないけど意思を決めて購入した人は恩恵を受けて、文句言っているのは一生決断できない可哀想な人たちってイメージ、、

[2152: 名無しさん]

こんなマンションどうでもいいからとっととこのスレ落とせよマジで

[2153: 匿名さん]

湯島でスミフが値下げに踏み切ったのでみんな驚いてるのよ。
マンション市況はそういう状況なのか？ってね。

[2154: 匿名さん]

まあ湯島は池袋や新宿、渋谷といった副都心近くでもないし、幹線道路が目の前だし、目立った共用部のないただの縦型マンションで坪900弱で売っていたので、流石に厳しいとは思っていたが案の定値下げした、それでも坪800超え。

それと比べた時にこちらがわざわざ坪650から更に値下げするかというと疑問だなー。

[2155: 匿名さん]

スミフが値下げした、というのが重要なんだよ。
千代田線駅1分・大手町まで4分で坪800と郊外板橋区で650、どちらが割高なのやら。

[2156: 匿名さん]

>>2155 匿名さん
その解像度でしか見えていなければ幸せですね。スミフさん値下げ待っていれば良いと思います(笑)

[2157: 匿名さん]

>>2156 匿名さん

私は待ってないよ。
８年前に某タワーを購入済み（もちろんスミフではない）。山手線内側で坪450程度だったが、現在同条件の部屋が坪1000程度で取引されている。
板橋区の大山で坪650とは、買う人はすごいとしかいいようがない。

[2158: 通りがかりさん]

>>2157 匿名さん
含み益おめでとうございます！！
わざわざこのスレ見なくて良いですね笑

[2159: 通りがかりさん]

スミフの営業さんと買う気もないのに暇つぶししてる人の争いが醜いですね。高いと思えば他買えばいいだけです。

[2160: 評判気になるさん]

>>2159 通りがかりさん
ほんとそうだよな。割高だのなんだの、
あなたの思ったことに価値はないと言ってやりたいですね。笑
高いと思うものをわざわざオススメしませんし、
一生ずっと指咥えて待ってたらいいのに。

[2161: 通りがかりさん]

第二期販売が、9月上旬に延期された。

[2162: 通りがかりさん]

再開発の4階建の方に入る歯科は、もう9月にオープンするらしいね。

早く他のテナントの話も聞きたいです。

[2163: 検討板ユーザーさん]

>>2157 匿名さん
未だにアップデートできないんですね…

[2164: 通りがかりさん]

大山はハッピーロードがウリなのに、その商店街を壊滅させた張本マンションを買うとは、なんと愚かな

[2165: 口コミ知りたいさん]

その難癖やめません？
嘘も言い続けたら本当になるっていう意識の行動ですか？
恥の国みたいにはなりたくないです

[2166: 買い替え検討中さん]

>>2157 匿名さん
草

[2167: 通りがかりさん]

お盆中もマンションギャラリー営業中らしい。

[2168: 通りがかりさん]

湯島w近くにラブホがあるとかいって発狂してる人がいっぱいいましたねw別にラブホとかどうでもいいですが。

[2169: 評判気になるさん]

>>2167 通りがかりさん
人気がない証拠

[2171: 匿名さん]

正直街の再開発がどうとか別として東武線単駅では限界がありそうだけど
地元地縁組対象ならアーケードの破壊された大山をわざわざ選ぶ意味は見出せるのだろうか

[2172: eマンションさん]

てかタワマンて建て替えどうすんの？タワマンの歴史はまだ30年とかだから2024年時点でタワマンを建て替えた前例がないし老朽化した時どうやって建て替えるのかね？大規模だから合意も大変だろうね。

[2173: マンション検討中さん]

城北地区No.1タワマンを目指そう!価格もプライドもNo.1

[2174: 通りがかりさん]

>>2172 eマンションさん
なぜ建て替え。笑
補修でしょ。建て替えならむしろありがたい。

[2175: eマンションさん]

タワマンは１００年以上の耐久性は
あるんじゃないですか？
ピサの斜塔なんか６００年以上倒れ
てないし、意外と丈夫です。

[2176: 通りがかりさん]

徒歩1分や直結と比べて、こちらは徒歩3分で低層タワー。特別感ないな。
ツインタワーにしてしまったから、駅1番にもならない。

[2177: 口コミ知りたいさん]

>>2161 通りがかりさん
価格決めで揉めてそう。

[2178: 口コミ知りたいさん]

>>2177 口コミ知りたいさん

同じ駅徒歩3分の埼玉に負けるわけにはいかないから、
浦和以上の価格になると思う。

[2179: 匿名さん]

>>2160 評判気になるさん

でも検討スレッドでは価格が妥当かどうかというのが主題になるのは仕方ないよね。それが検討者の最大の興味だから。
あなたが耳が痛いと思ってもいろんな人の意見が検討者の参考になるわけだから、妨害はしないほうがいいと思うよ。

[2180: マンション検討中さん]

>>2179 匿名さん
だから？

[2181: 匿名さん]

>>2178 さん

東京全域》埼玉全域でないといけないのか？
ここ板橋区だよw

[2182: マンコミュファンさん]

>>2180 マンション検討中さん
君はヤバい人だね

[2183: 某]

>>2179 匿名さん
検討者じゃないだろ？

[2184: 通りがかりさん]

現状の価格は正直高いと思うが、板橋や赤羽販売開始時は更に建築、人件コストが上がっており、振り返れば安かったとなると予想してます。

[2185: 評判気になるさん]

>>2184 通りがかりさん

さすがにこれまでの流れから大きく風向き変わってますよ。円高も進み

[2186: マンション掲示板さん]

>>2184 通りがかりさん

実際はデベが利ざや取りまくってただけですよ。
数値に出てます。

[2187: マンション検討中さん]

>>2185 評判気になるさん
板橋や赤羽のタワーが安く出てくるから待つという検討姿勢なの？

[2188: マンコミュファンさん]

>>2185 評判気になるさん

営業に第二期の予定価格聞いてみ？
飛ぶぞ？

[2189: 匿名さん]

板橋や赤羽も相当高く出てくると思うぞ。

[2190: 検討板ユーザーさん]

>>2188 マンコミュファンさん
前回より値上げですか？それとも変わらず、でしょうか。