シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

[匿名]

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153049

所在地：東京都板橋区　大山町73番（地番）　
交通：東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分
都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩13分
間取：2LD・K～3LD・K　
面積：55.60m2～67.96m2　
売主：住友不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ板橋大山｜Q&Aで知るノースタワーとサウスタワー_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/31484/

[2100: マンコミュファンさん]

>>2099 検討板ユーザーさん

日銀のはったり。
円安が行き過ぎていたから先手をうっただけ。
アメリカが利下げすれば、自然と円高になるから、これ以上の円安もおきない。
円安にならないのに、わざわざ日銀がさらに利上げして、国債の利払いを増やすことはない。

[2101: マンション検討中さん]

>>2100 マンコミュファンさん
同意。消費・経済が弱い、賃金上昇が物価動向に反映されない段階で利上げしたくなかったけど、政財界がうるせーしこれだけ外堀埋められてやらないとまた円安進むからやっただけ。タカ派的発言はブラフ。アメリカの年内3回利下げ予想はまさに日銀にとって渡りに船。

[2102: 通りがかりさん]

>>2100 マンコミュファンさん
そんな風に楽観的に考えられて本当に羨ましいです。良い意味で。ローン組むので、保守的に見通し立てざるを得ないですし、固定金利とすると予算オーバーなので撤退せざるを得ない状況です。

[2103: マンション検討中さん]

論理的に考えれば分かるようなものですけどね

[2104: マンコミュファンさん]

素人の私が考えても日銀の動向は上記の通り。
大手デベの上層部が先行きを知らぬ訳もなく、承知の上で販売時期を後ろ倒しにし、価格も上げている。

[2106: 検討板ユーザーさん]

>>2105 マンコミュファンさん 足立は？

[2107: 名無しさん]

>>2106 検討板ユーザーさん

足立区は埼玉県でしょ治安悪いし。

[2108: 通りがかりさん]

株価暴落、景気先行不安、金利上昇諸々で中古マンションの投げ売りが進みそう。中古マンションの価格下落で新築が売れなくなる。様子見が正解かな。

[2109: マンション検討中さん]

植田自身が今後も状況に応じて利上げしまーすって言ってるのに

[2110: 通りがかりさん]

>>2104 マンコミュファンさん
今頃、1期でもっと売り切っとくべきだったって後悔してるのでは？

[2111: 通りがかりさん]

この板見てるとタワマンに住みたくて板橋区にはこだわってない人が多いですね。

[2112: 買い替え検討中さん]

そもそも板橋になんかこだわるところある？

[2113: 検討板ユーザーさん]

広域だと、例えば埼玉の中ではよいところとされる浦和と、なんだかんだ言っも23区の大山や十条と、どっちかなあというようなことはある
何はおいても板橋区！って人は少ないだろう

[2114: 通りがかりさん]

第二期の価格は？

[2115: 口コミ知りたいさん]

十条大量に売れ残りが出たね！
どうしちゃったんだろう
キャンセルにしては多すぎだけど
ここもこの先どうなるかちょっと
不安になりました

[2116: 検討板ユーザーさん]

>>2109 マンション検討中さん
株価大暴落、円急騰でそれでも日銀は利上げしますか？
利上げするだけの材料があると専門家は言ってますか？

[2117: 口コミ知りたいさん]

>>2115 口コミ知りたいさん
状況は変わりましたからね。ここは1期の数が少ないので非常に心配。大量に売れ残るかも。

[2118: マンション比較中さん]

>>2117 口コミ知りたいさん
売れ残るのはこのデベロッパーの既定路線ではないでしょうか？
売れたら失敗だから

[2119: 匿名さん]

もし相場上昇局面が終わりそうならしばらく塩漬け。
そのために5年10年という期間で売ってる。
築10年なんて新築とは思えないけどね。

[2120: 名無しさん]

特に23区内のタワマンに関しては、
買いたい民が張り付いてるので、結局そんな簡単に下がらないと思います。一軒家とかは厳しいかもしれないですね。ここ含めてタワマンは需要が大きすぎるので、単純な値下がりは期待できません。

[2121: 名無しさん]

　十条が売れ残ってるのは価格を一気に
上げすぎたからじゃないの？
　ここはまだ一期分の価格しか出てない
から、これ以上に上げなければ、売れる
と思うけど?

[2122: 匿名さん]

>>2121 名無しさん
2120ですが、全く同感です。
いずれどちらも捌き切って、買えなかった人は浦和か川口にでも流れて行くと予想します

[2123: マンション掲示板さん]

まぁなんにせよ円価格と株価次第でしょうね。このままの流れだと一期一次組は含み損すごいことになりそうです。

[2124: 検討板ユーザーさん]

>>2122 匿名さん

浦和と川口を一括りにすると、喧嘩しそうですな。
いずれにせよ、埼玉に流れていくのはかわいそう。

[2125: 通りがかりさん]

第二期価格は今週末か？

[2126: 通りがかりさん]

浦和駅周辺のタワマンは貴重だし浦和大宮に通勤する地元の需要ですぐ埋まるだろうね

[2127: マンコミュファンさん]

2期は下がるみたい
すみふ新築は下がってる、湯島とか

[2128: 評判気になるさん]

一期で買ったやつ大損確定やん
まあ異常に高かったもんな

[2129: eマンションさん]

上記コメントは事実確認のできていない、
偽情報ですので鵜呑みにされないようご注意ください。現在の市況下で簡単に値下げは全く考えられません。騙されないよう注意しましょう。

[2130: 匿名さん]

スミフは2期以降値段を上げるのが普通だが、少なくとも「上がらない」可能性が出て来たかな。湯島の例を見ると確かに下がる可能性すらある。

[2131: eマンションさん]

湯島が値下げしたのにそれより明らかに立地が劣る大山が値下げ無しとはとても思えないんだが、本当に値上げあるの？

[2132: マンション検討中さん]

まだ2期の案内は来てないが、ここタワーなんだけど、タワーにふさわしい施設一切なし、値上げなんて考えられないね

[2133: 検討板ユーザーさん]

>>2132 マンション検討中さん
はいはい。笑
あなたの感想をここで言われましても、、、笑笑

[2134: マンコミュファンさん]

>>2133 検討板ユーザーさん
別にこの人がそう思うなら買わなければいいだけの話で、
自分ならわざわざ掲示板に張り付かないですけどね。
買いたいけど、予算が惜しくも足りず、
買えなくてディスってるとしか思えませんね笑
かわいそうになってきたので、好きにコメントさせてあげましょうか。笑

[2135: 通りがかりさん]

前回のパターンでいくと、土曜に販売価格が出た。
だから、8月上旬販売なら、明日価格が掲載されるはず。

[2136: マンション検討中さん]

サウスタワーの一階のスーパーって決まったのかな？？

[2137: 口コミ知りたいさん]

>>2136 マンション検討中さん

営業の方は未定と言ってましたけどどうなんですかね、確かに気になります

[2138: マンション検討中さん]

もし仮に二期で値下げなんかしようものなら一期組から大クレームでしょうし、値下げもせず同価格で竣工後も長く売っていく作戦にするんでしょう

[2139: マンション検討中さん]

>>2138 マンション検討中さん
クレームって…
なんの正当性もないただのカスハラですよ
そんな恥ずかしい人がいるんですかね？

[2140: 検討板ユーザーさん]

一期より下の階をちょい安く出すなら、それは値下げじゃないのでは

[2141: マンション検討中さん]

スーパー以外に、カフェとか入らないかな。
テレワーク多いので、足元にカフェがあったら重宝するんだけど。

[2142: マンション比較中さん]

何度も言ったように、このデベロッパーは売りたくないから、値下げがないと思います。
一期の価格が酷かったのが事実ですがそれでも買う人がいるのも事実です。

これからの金融市場にもよりますが大山でこの値段で購入するのは全くセンスないと思います。

[2143: 通りがかりさん]

>>2142 マンション比較中さん
このデベが実際に湯島を値下げしたのは事実である

[2144: マンコミュファンさん]

で、都道26号はいつ開通するの？

[2145: 通りがかりさん]

不明

[2146: 通りがかりさん]

>>2144 マンコミュファンさん
来年度だよ、着々と進んでる

[2147: eマンションさん]

これからは高値で良い住戸を最初に捌いて、残りは値引きしてうる。当たり前に戻るのでしょうね。

[2148: 匿名さん]

>>2147 eマンションさん
今後は建築費高騰で物件の供給が減る。
需給がタイトになれば値下げしなくても時間かければ売れる。
どうせ（今のところは）デベの借入金利なんてタダみたいなもんだし。
5年10年かかろうとスミフは値下げしないよ。そういう会社。

[2149: 匿名さん]

>>2140 検討板ユーザーさん

それは値下げではないね。
でも、スミフは「1期より下の階をより高く出す」のが常だったから、もしそうならなかったら異例のことだよ。