シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

[匿名]

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153049

所在地：東京都板橋区　大山町73番（地番）　
交通：東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分
都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩13分
間取：2LD・K～3LD・K　
面積：55.60m2～67.96m2　
売主：住友不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ板橋大山｜Q&Aで知るノースタワーとサウスタワー_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/31484/

[2080: マンション掲示板さん]

>>2078 通りがかりさん

それはそうだと思います。
ただ東京都が地上げ部隊を増員してるから、スムーズに進む気もする。

あと、東武百貨店再開発との兼ね合いの話は、誰がいつどこでどのように言ってるのか。。。

[2081: マンション掲示板さん]

>>2078 通りがかりさん
都が用地買収に今まで以上に力入れてるんだよね、怖いくらいに
そもそも高架化は道路と違って近隣住民の悲願でもあり反対派はいないしいたら相当厳しい視線が注がれそうです

[2082: 検討板ユーザーさん]

>>2080 マンション掲示板さん
池袋の話とは全く関係ないでしょうね

[2083: 評判気になるさん]

雑多な雰囲気も嫌いではありませんが、再開発、高架化、駅前整備等で綺麗になった姿も見てみたいですね

[2084: マンション検討中さん]

>>1819 名無しさん
ここはヤオコーでお願いします。

[2085: マンコミュファンさん]

3月末時点で都道26号線の用地取得率は51パーセント、今はもう少し進んでるかな？

[2086: 通りがかりさん]

結局、第二期の価格は上がるの？

[2087: eマンションさん]

>>2086 通りがかりさん

どうでしょうね。
今、ここ数年で1番値付けが難しいタイミング

[2088: マンション検討中さん]

このタワーの真横に都道反対、断固立ち退き拒否の人らたくさん住んでるし、ヤスダの裏には高架化、駅前広場反対政党がたむろってるし、コモディ飯田はピッコロ入れなくなったからゴネて反対デモやってるし前途多難ですよ。さっさとキレイにして欲しいのになあ。
反対派がタワー住民に嫉妬とかして荒らしたりしませんように。あーこわ

[2089: 匿名さん]

>>2088 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。高架化はあくまで東武の専権事項ですし、駅前の立退きも進んでますから計画が頓挫する可能性は低いと思います。

[2090: 匿名さん]

>>2088 マンション検討中さん
そんなリスクを冒してまでなぜ大山なんかを買うの？

[2091: 某]

>>2088 マンション検討中さん
そういうことはやめろ。

[2092: eマンションさん]

え、コモディイイダってピッコロに入んないの？

[2093: 匿名さん]

>>2092 eマンションさん
それこそ癒着やん

[2094: マンション掲示板さん]

金利上昇円高局面で第2期の値付けはどう出るかな

[2095: 検討板ユーザーさん]

>>2094 マンション掲示板さん

プライスリーダーは譲らないらしいから、浦和のマンションに負けるような値付けはしないと思う。

[2096: 匿名さん]

>>2095 検討板ユーザーさん
第2期の売れ行きが見ものです

[2097: eマンションさん]

ここに限らずですが、
スミフ新築の次期以降プライシングがどうなるか次第で、不動産市場全体の先行きが変わってくるので、かなり注目度高いですね。

[2098: eマンションさん]

8月上旬販売開始を変えないのなら、そろそろ2期の価格が出てくる頃ですな

[2099: 検討板ユーザーさん]

ついに本当に利上げがありましたね。変動金利も上がってしまいますね。今後もさらに利上げするみたいだし。

[2100: マンコミュファンさん]

>>2099 検討板ユーザーさん

日銀のはったり。
円安が行き過ぎていたから先手をうっただけ。
アメリカが利下げすれば、自然と円高になるから、これ以上の円安もおきない。
円安にならないのに、わざわざ日銀がさらに利上げして、国債の利払いを増やすことはない。

[2101: マンション検討中さん]

>>2100 マンコミュファンさん
同意。消費・経済が弱い、賃金上昇が物価動向に反映されない段階で利上げしたくなかったけど、政財界がうるせーしこれだけ外堀埋められてやらないとまた円安進むからやっただけ。タカ派的発言はブラフ。アメリカの年内3回利下げ予想はまさに日銀にとって渡りに船。

[2102: 通りがかりさん]

>>2100 マンコミュファンさん
そんな風に楽観的に考えられて本当に羨ましいです。良い意味で。ローン組むので、保守的に見通し立てざるを得ないですし、固定金利とすると予算オーバーなので撤退せざるを得ない状況です。

[2103: マンション検討中さん]

論理的に考えれば分かるようなものですけどね

[2104: マンコミュファンさん]

素人の私が考えても日銀の動向は上記の通り。
大手デベの上層部が先行きを知らぬ訳もなく、承知の上で販売時期を後ろ倒しにし、価格も上げている。

[2106: 検討板ユーザーさん]

>>2105 マンコミュファンさん 足立は？

[2107: 名無しさん]

>>2106 検討板ユーザーさん

足立区は埼玉県でしょ治安悪いし。

[2108: 通りがかりさん]

株価暴落、景気先行不安、金利上昇諸々で中古マンションの投げ売りが進みそう。中古マンションの価格下落で新築が売れなくなる。様子見が正解かな。

[2109: マンション検討中さん]

植田自身が今後も状況に応じて利上げしまーすって言ってるのに

[2110: 通りがかりさん]

>>2104 マンコミュファンさん
今頃、1期でもっと売り切っとくべきだったって後悔してるのでは？

[2111: 通りがかりさん]

この板見てるとタワマンに住みたくて板橋区にはこだわってない人が多いですね。

[2112: 買い替え検討中さん]

そもそも板橋になんかこだわるところある？

[2113: 検討板ユーザーさん]

広域だと、例えば埼玉の中ではよいところとされる浦和と、なんだかんだ言っも23区の大山や十条と、どっちかなあというようなことはある
何はおいても板橋区！って人は少ないだろう

[2114: 通りがかりさん]

第二期の価格は？

[2115: 口コミ知りたいさん]

十条大量に売れ残りが出たね！
どうしちゃったんだろう
キャンセルにしては多すぎだけど
ここもこの先どうなるかちょっと
不安になりました

[2116: 検討板ユーザーさん]

>>2109 マンション検討中さん
株価大暴落、円急騰でそれでも日銀は利上げしますか？
利上げするだけの材料があると専門家は言ってますか？

[2117: 口コミ知りたいさん]

>>2115 口コミ知りたいさん
状況は変わりましたからね。ここは1期の数が少ないので非常に心配。大量に売れ残るかも。

[2118: マンション比較中さん]

>>2117 口コミ知りたいさん
売れ残るのはこのデベロッパーの既定路線ではないでしょうか？
売れたら失敗だから

[2119: 匿名さん]

もし相場上昇局面が終わりそうならしばらく塩漬け。
そのために5年10年という期間で売ってる。
築10年なんて新築とは思えないけどね。

[2120: 名無しさん]

特に23区内のタワマンに関しては、
買いたい民が張り付いてるので、結局そんな簡単に下がらないと思います。一軒家とかは厳しいかもしれないですね。ここ含めてタワマンは需要が大きすぎるので、単純な値下がりは期待できません。

[2121: 名無しさん]

　十条が売れ残ってるのは価格を一気に
上げすぎたからじゃないの？
　ここはまだ一期分の価格しか出てない
から、これ以上に上げなければ、売れる
と思うけど?

[2122: 匿名さん]

>>2121 名無しさん
2120ですが、全く同感です。
いずれどちらも捌き切って、買えなかった人は浦和か川口にでも流れて行くと予想します

[2123: マンション掲示板さん]

まぁなんにせよ円価格と株価次第でしょうね。このままの流れだと一期一次組は含み損すごいことになりそうです。

[2124: 検討板ユーザーさん]

>>2122 匿名さん

浦和と川口を一括りにすると、喧嘩しそうですな。
いずれにせよ、埼玉に流れていくのはかわいそう。

[2125: 通りがかりさん]

第二期価格は今週末か？

[2126: 通りがかりさん]

浦和駅周辺のタワマンは貴重だし浦和大宮に通勤する地元の需要ですぐ埋まるだろうね

[2127: マンコミュファンさん]

2期は下がるみたい
すみふ新築は下がってる、湯島とか

[2128: 評判気になるさん]

一期で買ったやつ大損確定やん
まあ異常に高かったもんな

[2129: eマンションさん]

上記コメントは事実確認のできていない、
偽情報ですので鵜呑みにされないようご注意ください。現在の市況下で簡単に値下げは全く考えられません。騙されないよう注意しましょう。

[2130: 匿名さん]

スミフは2期以降値段を上げるのが普通だが、少なくとも「上がらない」可能性が出て来たかな。湯島の例を見ると確かに下がる可能性すらある。

[2131: eマンションさん]

湯島が値下げしたのにそれより明らかに立地が劣る大山が値下げ無しとはとても思えないんだが、本当に値上げあるの？

[2132: マンション検討中さん]

まだ2期の案内は来てないが、ここタワーなんだけど、タワーにふさわしい施設一切なし、値上げなんて考えられないね

[2133: 検討板ユーザーさん]

>>2132 マンション検討中さん
はいはい。笑
あなたの感想をここで言われましても、、、笑笑

[2134: マンコミュファンさん]

>>2133 検討板ユーザーさん
別にこの人がそう思うなら買わなければいいだけの話で、
自分ならわざわざ掲示板に張り付かないですけどね。
買いたいけど、予算が惜しくも足りず、
買えなくてディスってるとしか思えませんね笑
かわいそうになってきたので、好きにコメントさせてあげましょうか。笑

[2135: 通りがかりさん]

前回のパターンでいくと、土曜に販売価格が出た。
だから、8月上旬販売なら、明日価格が掲載されるはず。

[2136: マンション検討中さん]

サウスタワーの一階のスーパーって決まったのかな？？

[2137: 口コミ知りたいさん]

>>2136 マンション検討中さん

営業の方は未定と言ってましたけどどうなんですかね、確かに気になります

[2138: マンション検討中さん]

もし仮に二期で値下げなんかしようものなら一期組から大クレームでしょうし、値下げもせず同価格で竣工後も長く売っていく作戦にするんでしょう

[2139: マンション検討中さん]

>>2138 マンション検討中さん
クレームって…
なんの正当性もないただのカスハラですよ
そんな恥ずかしい人がいるんですかね？

[2140: 検討板ユーザーさん]

一期より下の階をちょい安く出すなら、それは値下げじゃないのでは

[2141: マンション検討中さん]

スーパー以外に、カフェとか入らないかな。
テレワーク多いので、足元にカフェがあったら重宝するんだけど。

[2142: マンション比較中さん]

何度も言ったように、このデベロッパーは売りたくないから、値下げがないと思います。
一期の価格が酷かったのが事実ですがそれでも買う人がいるのも事実です。

これからの金融市場にもよりますが大山でこの値段で購入するのは全くセンスないと思います。

[2143: 通りがかりさん]

>>2142 マンション比較中さん
このデベが実際に湯島を値下げしたのは事実である

[2144: マンコミュファンさん]

で、都道26号はいつ開通するの？

[2145: 通りがかりさん]

不明

[2146: 通りがかりさん]

>>2144 マンコミュファンさん
来年度だよ、着々と進んでる

[2147: eマンションさん]

これからは高値で良い住戸を最初に捌いて、残りは値引きしてうる。当たり前に戻るのでしょうね。

[2148: 匿名さん]

>>2147 eマンションさん
今後は建築費高騰で物件の供給が減る。
需給がタイトになれば値下げしなくても時間かければ売れる。
どうせ（今のところは）デベの借入金利なんてタダみたいなもんだし。
5年10年かかろうとスミフは値下げしないよ。そういう会社。

[2149: 匿名さん]

>>2140 検討板ユーザーさん

それは値下げではないね。
でも、スミフは「1期より下の階をより高く出す」のが常だったから、もしそうならなかったら異例のことだよ。

[2150: 周辺住民さん]

値下げされると思うなら待てばいいんじゃないですかね、ならないと思いますけど

[2151: 買い替え検討中さん]

>>2150 周辺住民さん
結局そうなんですよね、すみふのマンションは１期や２期でも決して安い金額ではないけど意思を決めて購入した人は恩恵を受けて、文句言っているのは一生決断できない可哀想な人たちってイメージ、、

[2152: 名無しさん]

こんなマンションどうでもいいからとっととこのスレ落とせよマジで

[2153: 匿名さん]

湯島でスミフが値下げに踏み切ったのでみんな驚いてるのよ。
マンション市況はそういう状況なのか？ってね。

[2154: 匿名さん]

まあ湯島は池袋や新宿、渋谷といった副都心近くでもないし、幹線道路が目の前だし、目立った共用部のないただの縦型マンションで坪900弱で売っていたので、流石に厳しいとは思っていたが案の定値下げした、それでも坪800超え。

それと比べた時にこちらがわざわざ坪650から更に値下げするかというと疑問だなー。

[2155: 匿名さん]

スミフが値下げした、というのが重要なんだよ。
千代田線駅1分・大手町まで4分で坪800と郊外板橋区で650、どちらが割高なのやら。

[2156: 匿名さん]

>>2155 匿名さん
その解像度でしか見えていなければ幸せですね。スミフさん値下げ待っていれば良いと思います(笑)

[2157: 匿名さん]

>>2156 匿名さん

私は待ってないよ。
８年前に某タワーを購入済み（もちろんスミフではない）。山手線内側で坪450程度だったが、現在同条件の部屋が坪1000程度で取引されている。
板橋区の大山で坪650とは、買う人はすごいとしかいいようがない。

[2158: 通りがかりさん]

>>2157 匿名さん
含み益おめでとうございます！！
わざわざこのスレ見なくて良いですね笑

[2159: 通りがかりさん]

スミフの営業さんと買う気もないのに暇つぶししてる人の争いが醜いですね。高いと思えば他買えばいいだけです。

[2160: 評判気になるさん]

>>2159 通りがかりさん
ほんとそうだよな。割高だのなんだの、
あなたの思ったことに価値はないと言ってやりたいですね。笑
高いと思うものをわざわざオススメしませんし、
一生ずっと指咥えて待ってたらいいのに。

[2161: 通りがかりさん]

第二期販売が、9月上旬に延期された。

[2162: 通りがかりさん]

再開発の4階建の方に入る歯科は、もう9月にオープンするらしいね。

早く他のテナントの話も聞きたいです。

[2163: 検討板ユーザーさん]

>>2157 匿名さん
未だにアップデートできないんですね…

[2164: 通りがかりさん]

大山はハッピーロードがウリなのに、その商店街を壊滅させた張本マンションを買うとは、なんと愚かな

[2165: 口コミ知りたいさん]

その難癖やめません？
嘘も言い続けたら本当になるっていう意識の行動ですか？
恥の国みたいにはなりたくないです

[2166: 買い替え検討中さん]

>>2157 匿名さん
草

[2167: 通りがかりさん]

お盆中もマンションギャラリー営業中らしい。

[2168: 通りがかりさん]

湯島w近くにラブホがあるとかいって発狂してる人がいっぱいいましたねw別にラブホとかどうでもいいですが。

[2169: 評判気になるさん]

>>2167 通りがかりさん
人気がない証拠

[2171: 匿名さん]

正直街の再開発がどうとか別として東武線単駅では限界がありそうだけど
地元地縁組対象ならアーケードの破壊された大山をわざわざ選ぶ意味は見出せるのだろうか

[2172: eマンションさん]

てかタワマンて建て替えどうすんの？タワマンの歴史はまだ30年とかだから2024年時点でタワマンを建て替えた前例がないし老朽化した時どうやって建て替えるのかね？大規模だから合意も大変だろうね。

[2173: マンション検討中さん]

城北地区No.1タワマンを目指そう!価格もプライドもNo.1

[2174: 通りがかりさん]

>>2172 eマンションさん
なぜ建て替え。笑
補修でしょ。建て替えならむしろありがたい。

[2175: eマンションさん]

タワマンは１００年以上の耐久性は
あるんじゃないですか？
ピサの斜塔なんか６００年以上倒れ
てないし、意外と丈夫です。

[2176: 通りがかりさん]

徒歩1分や直結と比べて、こちらは徒歩3分で低層タワー。特別感ないな。
ツインタワーにしてしまったから、駅1番にもならない。

[2177: 口コミ知りたいさん]

>>2161 通りがかりさん
価格決めで揉めてそう。

[2178: 口コミ知りたいさん]

>>2177 口コミ知りたいさん

同じ駅徒歩3分の埼玉に負けるわけにはいかないから、
浦和以上の価格になると思う。

[2179: 匿名さん]

>>2160 評判気になるさん

でも検討スレッドでは価格が妥当かどうかというのが主題になるのは仕方ないよね。それが検討者の最大の興味だから。
あなたが耳が痛いと思ってもいろんな人の意見が検討者の参考になるわけだから、妨害はしないほうがいいと思うよ。