シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

[匿名]

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153049

所在地：東京都板橋区　大山町73番（地番）　
交通：東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分
都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩13分
間取：2LD・K～3LD・K　
面積：55.60m2～67.96m2　
売主：住友不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ板橋大山｜Q&Aで知るノースタワーとサウスタワー_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/31484/

[2060: 口コミ知りたいさん]

わかる　笑

[2061: 通りがかりさん]

第二期の価格は決まったの？

[2062: eマンションさん]

うーんアーケード撤去されちゃったね。寂しい。
計画道路開通までは残せなかったのかな？アーケードを撤去するのが早すぎるよ。

[2063: 通りがかりさん]

大山は
アーケード撤去
計画道路
ピッコロ再開発
クロスポイント再開発
高架化
と、沢山変化がありますね。
激動の大山。未来はどう変わる？

[2064: 口コミ知りたいさん]

計画道路の立ち退きはどれ位進んでる？

[2065: 口コミ知りたいさん]

高架化はいつなんだーい

[2066: 匿名さん]

心配すんなお前たち。全部うまくいく。

[2067: 口コミ知りたいさん]

>>2066 匿名さん

[2068: マンコミュファンさん]

高架化は東武百貨店地区再開発も
絡んでくるから、あと最低２０年
くらいはかかるかも知れませんね。

[2069: 通りがかりさん]

十条の高架化は6年後

[2070: マンション検討中さん]

大山の高架化も6年後

[2071: 匿名さん]

>>2068 マンコミュファンさん

あんたは、何を見て何を言うとんねん・・・（呆

[2072: eマンションさん]

計画道路の用地取得率は何パーセント？

[2073: 匿名さん]

令和13年工事完了で事業認可下りている。
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...

[2074: eマンションさん]

目の前の都道26号の用地取得率はパッと見た感じ半分よりは進んでるかな？てか、十条も高架化するんだ。知らなかった。

[2075: eマンションさん]

>>2073 匿名さん 補助26号の東側に駅前広場も整備されるんだな
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/bousai/machidukuri/chiiki/1006312/1...

[2076: 通りがかりさん]

>>2075 eマンションさん

そうそう。
さらに風の噂では、駅東側でスミフの土地活用に向けた水面下の動きがあるらしく、更なる再開発計画の可能性も。

[2077: eマンションさん]

>>2076 通りがかりさん ふーん。

[2078: 通りがかりさん]

>>2073 匿名さん
法律に基づき事業認可降りてても、事業認可のスケジュール通り土地買収できることが確実になるわけではなく、結局は個別の地権者との調整になるため、場合によってはだいぶスケジュール遅れる可能性があることは注意ポイントですね

[2079: マンション検討中さん]

ついに浦和ですら坪600の世界観。
大山は坪700の世界観に突入か？

[2080: マンション掲示板さん]

>>2078 通りがかりさん

それはそうだと思います。
ただ東京都が地上げ部隊を増員してるから、スムーズに進む気もする。

あと、東武百貨店再開発との兼ね合いの話は、誰がいつどこでどのように言ってるのか。。。

[2081: マンション掲示板さん]

>>2078 通りがかりさん
都が用地買収に今まで以上に力入れてるんだよね、怖いくらいに
そもそも高架化は道路と違って近隣住民の悲願でもあり反対派はいないしいたら相当厳しい視線が注がれそうです

[2082: 検討板ユーザーさん]

>>2080 マンション掲示板さん
池袋の話とは全く関係ないでしょうね

[2083: 評判気になるさん]

雑多な雰囲気も嫌いではありませんが、再開発、高架化、駅前整備等で綺麗になった姿も見てみたいですね

[2084: マンション検討中さん]

>>1819 名無しさん
ここはヤオコーでお願いします。

[2085: マンコミュファンさん]

3月末時点で都道26号線の用地取得率は51パーセント、今はもう少し進んでるかな？

[2086: 通りがかりさん]

結局、第二期の価格は上がるの？

[2087: eマンションさん]

>>2086 通りがかりさん

どうでしょうね。
今、ここ数年で1番値付けが難しいタイミング

[2088: マンション検討中さん]

このタワーの真横に都道反対、断固立ち退き拒否の人らたくさん住んでるし、ヤスダの裏には高架化、駅前広場反対政党がたむろってるし、コモディ飯田はピッコロ入れなくなったからゴネて反対デモやってるし前途多難ですよ。さっさとキレイにして欲しいのになあ。
反対派がタワー住民に嫉妬とかして荒らしたりしませんように。あーこわ

[2089: 匿名さん]

>>2088 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。高架化はあくまで東武の専権事項ですし、駅前の立退きも進んでますから計画が頓挫する可能性は低いと思います。

[2090: 匿名さん]

>>2088 マンション検討中さん
そんなリスクを冒してまでなぜ大山なんかを買うの？

[2091: 某]

>>2088 マンション検討中さん
そういうことはやめろ。

[2092: eマンションさん]

え、コモディイイダってピッコロに入んないの？

[2093: 匿名さん]

>>2092 eマンションさん
それこそ癒着やん

[2094: マンション掲示板さん]

金利上昇円高局面で第2期の値付けはどう出るかな

[2095: 検討板ユーザーさん]

>>2094 マンション掲示板さん

プライスリーダーは譲らないらしいから、浦和のマンションに負けるような値付けはしないと思う。

[2096: 匿名さん]

>>2095 検討板ユーザーさん
第2期の売れ行きが見ものです

[2097: eマンションさん]

ここに限らずですが、
スミフ新築の次期以降プライシングがどうなるか次第で、不動産市場全体の先行きが変わってくるので、かなり注目度高いですね。

[2098: eマンションさん]

8月上旬販売開始を変えないのなら、そろそろ2期の価格が出てくる頃ですな

[2099: 検討板ユーザーさん]

ついに本当に利上げがありましたね。変動金利も上がってしまいますね。今後もさらに利上げするみたいだし。

[2100: マンコミュファンさん]

>>2099 検討板ユーザーさん

日銀のはったり。
円安が行き過ぎていたから先手をうっただけ。
アメリカが利下げすれば、自然と円高になるから、これ以上の円安もおきない。
円安にならないのに、わざわざ日銀がさらに利上げして、国債の利払いを増やすことはない。

[2101: マンション検討中さん]

>>2100 マンコミュファンさん
同意。消費・経済が弱い、賃金上昇が物価動向に反映されない段階で利上げしたくなかったけど、政財界がうるせーしこれだけ外堀埋められてやらないとまた円安進むからやっただけ。タカ派的発言はブラフ。アメリカの年内3回利下げ予想はまさに日銀にとって渡りに船。

[2102: 通りがかりさん]

>>2100 マンコミュファンさん
そんな風に楽観的に考えられて本当に羨ましいです。良い意味で。ローン組むので、保守的に見通し立てざるを得ないですし、固定金利とすると予算オーバーなので撤退せざるを得ない状況です。

[2103: マンション検討中さん]

論理的に考えれば分かるようなものですけどね

[2104: マンコミュファンさん]

素人の私が考えても日銀の動向は上記の通り。
大手デベの上層部が先行きを知らぬ訳もなく、承知の上で販売時期を後ろ倒しにし、価格も上げている。

[2106: 検討板ユーザーさん]

>>2105 マンコミュファンさん 足立は？

[2107: 名無しさん]

>>2106 検討板ユーザーさん

足立区は埼玉県でしょ治安悪いし。

[2108: 通りがかりさん]

株価暴落、景気先行不安、金利上昇諸々で中古マンションの投げ売りが進みそう。中古マンションの価格下落で新築が売れなくなる。様子見が正解かな。

[2109: マンション検討中さん]

植田自身が今後も状況に応じて利上げしまーすって言ってるのに