シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

[匿名]

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153049

所在地：東京都板橋区　大山町73番（地番）　
交通：東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分
都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩13分
間取：2LD・K～3LD・K　
面積：55.60m2～67.96m2　
売主：住友不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ板橋大山｜Q&Aで知るノースタワーとサウスタワー_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/31484/

[201: 匿名さん]

シティテラス赤羽450、シティタワー千住大橋410、シティタワー綾瀬440、シティタワーズ板橋大山420-430万

[202: 匿名さん]

坪単価430万円だよ

[203: 匿名さん]

然ももまもなく完売？

[204: マンション検討中さん]

赤羽が安く見えてしまう

[205: マンション検討中さん]

>>201 匿名さん
綾瀬で440ってホントなの？

[206: 匿名さん]

ここ半年で一気に坪単価上がったよね
お給料もインフレしてくれるとありがたい

[207: 買い替え検討中さん]

どこまで価格を盛れるか、どこまでお客さんがついてこれるか、デペさんも難しい値決めですよね。

[208: 匿名さん]

坪520万円はいきますね

[209: 匿名さん]

いやいや、500でしょ？

[210: 通りがかりさん]

十条で460くらいだからねー
すみふであることを考慮すると440かな？
いずれにせよ公式情報が待ち遠しい

[211: マンション検討中さん]

ノースの販売時期押したようで、2023年1月になってた...前は今年の10月と書いたのにね

[212: マンション検討中さん]

販売を遅くするほど市況にあった価格付け（おそらく高め）がしやすくなるからなんでしょうか？
それとも単純に竣工が後ろ倒しになるから遅くしたとか？

[213: マンション掲示板さん]

>>212 マンション検討中さん
理由は定かではないですが、価格的に安くなる要因はなさそうですね。。

[214: 匿名さん]

ロケーション的には全く不満のないところですね。
駅も近いですし、スーパー、病院、銀行、などなど、
全体的に近くに揃っていて不便はおそらくないんだろうなという印象です。

[215: マンション検討中さん]

>>212 マンション検討中さん

手持ちがあまりないから、寝かせて売る作戦だと思います。まだまだマンション相場は強気の見立てで、一棟あたりの利益極大化が目的かと。

[216: マンション検討中さん]

商店街の一角に建つマンションって固定資産税も高く算出されるんですか？

[217: マンション検討中さん]

駅近　商店いっぱい　銀行　病院たくさん。ますます大山　暮らしやすく　活気のある町になるね。価格、高くても仕方ないね。

[218: 通りがかりさん]

駅近　高齢者いっぱい　パチンコ　飲み屋たくさん。ますます大山　遊びやすく　活気ある町になるね。ナマポ、多くても仕方ないね。

[219: 匿名さん]

>>218 通りがかりさん

それも言えるね。

[220: 通りがかりさん]

マンマニさんの記事見ると西新宿の物件、他の周辺直近タワマンの坪単価が500くらいなので、マンマニさんはスミフなので550-600くらいかな、と予想していたんですが、蓋を開けてみると坪800超えとのこと。

新宿と大山を全く同じように考えるべきではないですが、なんかこれ見てると、この物件も坪500いきそう、と思ってしまいます。不安です。

[221: 通りがかりさん]

マンマニさんの記事はこちらです。
https://manmani.net/?p=45975

[222: マンション検討中さん]

TTJより単価高くなることはないんじゃないかと思ってますが、スミフは高いって言いますからね
最近はどこも急激に高くなってきてるからもう予測が難しいですね
大楠の杜買っとけばよかったと激しく後悔

[223: マンション検討中さん]

情報が遅すぎる。

[224: マンション検討中さん]

大楠の杜が完売したあとの秋に先行案内会するって言ってるんだから待とうよ
いまどれだけ価格を吊り上げられるか検討中だよ

[225: マンション検討中さん]

大楠より坪+50ですめば御の字
+150くらいになったら泣く

[226: 評判気になるさん]

>>221 通りがかりさん

規模感あるほうが坪550
小さいほうが坪500

[227: 匿名さん]

シティハウス西池袋が500いかないくらいなのに、大山のタワマンでそこまで行くかね
坪430くらいかな？管理費は高めで

[228: 口コミ知りたいさん]

>>227 匿名さん
入居時期が違うことを加味すると、やはり500くらいかなと。
今は1年経つごとに新築マンションの坪単価がどんどん上がっていく時代。一時取得者の私にとっては嫌になる時代です。

[229: マンション検討中さん]

スミフは2、3年後の相場を見据えた価格付けをするようですからどうなることか、、

[230: 通りがかりさん]

>>225 マンション検討中さん

ノースは+80で坪440位じゃないかな。
狭い3LDKが、ギリ８千万台。

[231: 口コミ知りたいさん]

>>230 通りがかりさん
スミフでなければ良いところついてそう。
スミフだからあと40プラスで480あたりと予想！

[232: 匿名さん]

ほんとなにも情報出ませんね

[233: eマンションさん]

同じくスミフ案件で同時期に竣工予定の南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業側のタワマンが坪単価800との予想がされています。
そこから考えるとこちらは550-600あたりが妥当な坪単価かと。

[234: 匿名さん]

>>233 eマンションさん
沿線は違えど、池袋まで同距離の十条タワーが坪475。
あっちは駅前ですよ。
いくらすみふでも500以上はないのでは？
ノースは430～450位だと思います。

[235: マンション掲示板さん]

いつ情報は出るのでしょうか

[236: eマンションさん]

>>234 匿名さん
そうですよね。私も常識的に考えてそのくらいの坪単価になると思います。
ただここ最近の市況の勢いと、長期的に継続されるインフレ動向、円安もあり日本人の一般層が買えなくても買える人は結構いること、スミフ、ということなどをもろもろ考えると、私たちが考える見込みよりも一段上の価格になるのではないか、と思ってます。

結局ところ蓋を開けないと分からないですが。

[237: 検討板ユーザーさん]

十条は一期なのに大した事なかったみたいだよ。
普通一期は大人気で完売するところ多いのに、プレゼントつけても売れ残ってた。
スミフも向こうの売れ行きも見ながら検討してるんじゃないかな。

[238: マンション掲示板さん]

すみふは時間かけてじっくり売るスタイルだから
みんなが飛びつきやすい価格にはならん

[239: 評判気になるさん]

>>237 検討板ユーザーさん
たいしたことないとは、具体的にどういうこと？
プレゼントって何？

[240: 匿名さん]

>>237 検討板ユーザーさん
十条はあの価格なのにちゃんと売れててむしろすごいなと思いました。。第一回期で人気で完売って売主からしてみたら「安く出しすぎた、もっと高くできた」ですからね。十条が高価格勝負してある程度売れてるので売主にとっては◎になってる可能性が懸念されます。。、

[241: マンション掲示板さん]

>>240 匿名さん

第1期は完売してませんよ。
十条ののスレの写真を見ると売れ残ってますから。

[242: 匿名さん]

>>241 マンション掲示板さん
ん？この文章で十条が第一期完売したという風に読めたのですか？

[243: マンション検討中さん]

まあ十条の話はここではそろそろおしまいでいいんじゃないですかね。

[244: 通りがかりさん]

>>243 マンション検討中さん

十条の販売状況はここの参考になるからいいのでは？

[245: マンション検討中さん]

第一期で完売したかどうかはもはや関係ないと思います。たくさんお金かけてたくさんお客さんを呼んで、売る戸数を増やしすぎなければ、第一期完売！順調！みたいに見せれるので。デベの思惑に乗らないほうがいいかと。

[246: マンコミュファンさん]

>>245 マンション検討中さん

まあ十条タワーは普通に人気があって、そこそこ売れているよ。高い高いと言ってる人にはもう手が出ない相場かと。

[247: 口コミ知りたいさん]

>>246 マンコミュファンさん
相場に追いついていない人が取り残されていくだけで、文句言ってもその時欲しいマンションを買うしかないですもんね。そうやってもうずっと上がり続けていて、これからも上がるんでしょうね。

[248: 匿名さん]

東上線と西武池袋線の、あの車内の空気の違いってどこからくるんだろう。
とくに池袋発の各駅停車。
東上線は暗いというか陰気さを感じるのは俺だけ？

[249: 検討板ユーザーさん]

>>248 匿名さん

西武池袋線も同じようなものだろ？
しかも西武池袋線は乗り換えが不便だよ。

[250: マンション検討中さん]

西武線は乗ったことないからわかんないなぁ
東上線も5分くらいしか乗らないし、それなら乗り換えの利便性が高いほうが良くない？

[251: マンション検討中さん]

>>248
車内が汚れてない？
車庫が埼玉の奥地で砂埃被りやすいせいもありそうだけど、清掃頑張ってほしいね
一方で自然災害には滅法強いのが東上線だね

[252: 匿名さん]

>>251 マンション検討中さん

たしかに東武は車両の清掃がなってないね。
画像はこないだ撮ったやつ。東武にクレーム送ろうとしたけど忘れてた。
何年放置したらここまで汚れるのか。

[253: 検討板ユーザーさん]

>>252
汚いっていうのはほんといただけないね。
古いのは全然構わない。

[254: 名無しさん]

>>252 匿名さん
西武も汚い車両はあると思うよ。たいして変わらない。
メトロも同じ。

[255: マンコミュファンさん]

現実を見よう。坪単価500ですね
ただ後から出てくるやつはもっと高いから、買いですね。

[256: マンション検討中さん]

470～500でしょう。十条の売れ行き見るとその位は固いでしょうね。

[257: マンション検討中さん]

大楠ノ杜完売！
ここは坪420スタートと予想します。

[258: マンション掲示板さん]

大楠ノ杜が完売して、やっとこちらも案内が始まるのかな。あまり悠長にしてるとピッコロの情報とかも出始めそう。
私は安い部屋で450スタート予想です。平均は480くらい。

[259: 十条坪単価当ててるマン]

夢みないでください。
490スタート、平均520です。

[260: 匿名さん]

>>259 十条坪単価当ててるマンさん

んな高いわけないｗ
ここ大山だぜ？

[261: eマンションさん]

売主にスミフの他、フージャーズコーポレーションが入ってますが、この関係でスミフ案件にしては安くなる、なんてことはないのでしょうか？

[262: 匿名さん]

>>261 eマンションさん
フージャーズにそんなチカラはないと思います。土地の供給に絡んでいれば別ですが、それもないでしょう。

[263: マンション掲示板さん]

マンションネームがシティタワーですもんね

[264: eマンションさん]

>>262 匿名さん
返答頂き、ありがとうございます！！
ちょっと安くなったりしないかなと期待しましたが、あまりそのような期待をしない方がよさそうだな、と思いました。

[265: 匿名さん]

再開発地域なので、このあたりはますます便利に変化していきそうですね。
大山駅まで徒歩４分、商店街沿いという立地に魅力を感じます。
物件概要を見ると、専有面積はいずれも狭そうかなと思いますが
どんな間取りなのかプラン公表が楽しみです!

[266: マンション検討中さん]

ＨＰ更新されていますね。内廊下各階ゴミ置き場あり。
サウスを待ちたいけど、販売まで一年以上先。

[267: 検討板ユーザーさん]

サウスがとてもかっこいいですね。エントランスから共用施設まで。
驚きましたが、ノースの屋上テラスは一般開放なんですね。互いの共用施設を利用できないうえでこの差となると、ノースとサウスで価格差が凄そうです。

[268: eマンションさん]

>>265 匿名さん
専有面積狭いのでびっくりしました。
大きいタイプの部屋が、北で68平米、南で72ぐらいですもんね。
タワマンてこんなもんなのかな？普通に100平米とかだと思ってた。まあ自分には手が届きませんが笑

[269: マンション掲示板さん]

>>268 eマンションさん

スミフは多いのですよ。グロスを抑えて単価を上げるために床面積削っているようです。

[270: マンション検討中さん]

すごく大まかな想定ですけど、たとえばここで100買おうとすると、十条で90、西池袋で80買えるから、面積妥協してそっちにしようということになりやすいかも。
これが、70を妥協して55にしようとはならないわけだけどね。

[271: eマンションさん]

>>269 マンション掲示板さん
教えてくれてありがとう。

[272: 匿名さん]

マンション、バイク、ミニバイク、自転車用のエレベーターがついているのに驚きました。
最近のマンションでは当たり前ですか？

確かにグランドエントランスから入ってエレベーターから自転車入れるのって大変そうな気もしちゃいます。
駐輪場はないので、家の玄関横が置き場でしょうか。
家の前に自転車を置いておいてもいいのは楽でいいですね。

[273: マンション掲示板さん]

廊下に自転車は×かも...

[274: 匿名さん]

フロアプランに自転車用EVは無いので地下か2階に自転車置き場があるんじゃないですか？

[275: 通りがかりさん]

そうそう、スミフのシティ中古物件で地下に駐輪場があるのを見たことある。
いちいち地上に出るのが結構面倒みたいで、結局廊下に置いてた。
住人の質を鑑みて購入やめたわ。

[276: 検討板ユーザーさん]

２４時間管理で内廊下なんだよね？
自転車置き場がどこかはわかんないけど廊下置きは無理でしょ。

[277: 検討板ユーザーさん]

ノースタワーは1月から販売予定ですが、特に音沙汰無しです。もしかして人絞ってアンダーで案内始まっているのでしょうか…？

[278: マンション検討中さん]

>>277 検討板ユーザーさん

それはないと思いますよ。

[279: 評判気になるさん]

>>259 十条坪単価当ててるマンさん
これだったら私は買えません
ちなみに大楠の杜は350くらいだったような気がしますが、ここは本当にこんなに高くなるのでしょうか
この辺の相場が一気に上がりすぎではないでしょうか？

[280: マンコミュファンさん]

>>279
いや、誰もわからないので、一喜一憂せずにいきましょう。

[281: 匿名さん]

もしこの予想が当たってたとしたら大楠の杜やその向かいにある前作買った人は勝ち組だね

[282: 検討板ユーザーさん]

大楠も最後の頃は西向き5階で坪390とかの部屋もあっさり売れてました。大楠の売り始めの1年前とは明らかに違う相場だと思います。
とはいえ、さすがに平均が520超えなら腰を抜かします。早く案内が欲しいですね。もう11月ですし。

[283: マンション検討中さん]

平均坪単価は430万位を予想してる。

[284: マンション掲示板さん]

>>283 マンション検討中さん

ノース棟はそんなものでしょうね。
高くても450位と予想。

[285: マンション検討中さん]

私もそう思います
スミフだし、サウスは十条と同じくらいになる感じかな

[286: 通りがかりさん]

近くに大きめのスポーツジム欲しいですね
コナミスポーツは子供の習い事でならいいですが規模感が物足りない

[287: eマンションさん]

めちゃ感覚的なので、批判されても全然OKなのですが、個人的にはノースはこんな感じかと。むしろこれを基に、違うと思う人は、訂正してほしい。

大楠の杜（駅徒歩7分、板マン）で坪360、そこに以下のような坪単価増加要因。つまり、ノースは460くらいかなと。
１）より駅近（徒歩5分）→坪＋２０
２）タワマン→坪＋20
３）昨今の構造的インフレ（ウクライナ問題で資源価格高騰・コロナによる物流問題・歴史的な円安）→坪＋３０
４）共働き世帯率の増加（需要家の平均世帯年収増）→坪＋１０
５）住不さん提供：坪＋２０

ちなみにサウスは上記に加えて以下が加わって坪490くらいかなと
６）共有部がさらに豪華・より駅近→＋30

[288: 検討板ユーザーさん]

TTJが@475万で販売が苦戦せているからもう少し安いんじゃないかな。

[289: 検討板ユーザーさん]

よくよく考えたら徒歩二分の差で坪20てエグい

十条はなんか気分が上がらないんだよなぁ

[290: 検討板ユーザーさん]

国際学生宿舎大山寮の跡地がとても気になります。定借がネックですが、立地がとても好みです。

[291: 検討板ユーザーさん]

ジオ板橋大山、かな？
立地は大楠よりもいいですね。そしてとにかく広い。

[292: 匿名さん]

プラウドシティ小竹向原のスレ見てたらもっと坪単価高い気がしてきた。平均坪単価500万位いくんじゃいかと。

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん
プラウドシティ小竹向原では420以上という噂がでているようですね。
そっから考えたら、500は行かないにしても450以上はやはりいくのかなという気がしてます。

[294: 通りがかりさん]

>>293 匿名さん
安くても430はいきそうですね。
当時は高く感じた近くのパークハウスが出来上がっているのを見て、とても後悔しています。

[295: マンション検討中さん]

ノースから売り始めるのもうまいよな～
サウスがいくらになるのか想像がつかん
十条とこっち、どっちが高いんだろう

[296: 匿名さん]

マンション価格が急激に高くなっていると感じます。大楠の杜を売り出した頃はこのタワマンは坪400万位かなと思ってたのに、最近だと最低でも坪450万は超えてきそうって思い始めました。。

[297: マンション検討中さん]

これがバブルなのかってくらい騰がってますね
大楠の杜のときでさえ大山でここまでの価格になるか～と思いましたが、この一年は一気に騰がりましたね
ピッコロスクエアの方はいつできるか知りませんが待っても安くはならなさそうですね

[298: 通りがかりさん]

大山って穴場だったんだと。
池袋から3キロ圏内かつ駅力があるのに安かった。東武東上線も使ってみると、乗換しやすく意外に便利。
メジャーデベか力を注ぐのもわかる。ただ500とかは無いね。

[299: 匿名さん]

500は無いというのは私もそう思います。
でもそれは「今は500は無い」というところかなと。
大山も数年前まで「300は無い」だったんですよね。

東京への人口一極集中化シナリオや、所得倍増計画が現実化すると、購入能力者が増加するため、そのインフレの波は都心部を中心に広がるでしょう。
そうなると本物件も購入時は450くらいかもしれませんが、その後数年で中古物件として500以上となる可能性はあるんだろう、と思います。

[300: 検討板ユーザーさん]

こういう価格帯になってくると中古も狙いたいけど
築浅の大手分譲がもともとそんなに多くないのかな？全然出てこない。。