シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

[匿名]

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153049

所在地：東京都板橋区　大山町73番（地番）　
交通：東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分
都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩13分
間取：2LD・K～3LD・K　
面積：55.60m2～67.96m2　
売主：住友不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ板橋大山｜Q&Aで知るノースタワーとサウスタワー_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/31484/

[No.1951 by 口コミ知りたいさん 2024-07-16 20:49:22]

久しぶりにスレのぞいてみれば・・・
いつの間にこんな近所のおばちゃんみたいな話題で盛り上がるスレになり下がったの(笑)逆にすごいな。

[No.1952 by 名無しさん 2024-07-16 21:06:30]

うーん板橋と新板橋の乗り換えがなんとも、、絶妙に遠い。

[No.1953 by 名無しさん 2024-07-16 21:15:35]

そもそも板橋駅が板橋区にないってのがなぁ。駅長室がある場所が駅の所在地になるから前は板橋区だったけど2018年に駅長室の場所が北区になったから板橋駅は北区の駅になった
品川駅が品川区じゃなくて港区にあるのと同じ
ややこしい

[No.1954 by eマンションさん 2024-07-16 21:28:10]

板橋を区名に名乗ってるのに板橋駅を北区に取られてしまうとはなんとも無念な、、奪い返せ！

[No.1955 by 名無しさん 2024-07-16 21:34:11]

このスレには電車博士(でんぐるまひろし)がいっぱいいますね。勉強になりますありがとうございます！

[No.1956 by 口コミ知りたいさん 2024-07-16 21:41:57]

>>1955 名無しさん ガチおもろいw

[No.1957 by 通りがかりさん 2024-07-16 22:09:08]

角に比べてお得だった、南中住戸が値上げというのは納得。値上げ万歳！

[No.1958 by 匿名さん 2024-07-16 23:58:44]

>>1957 通りがかりさん

ばんざーい！ばんざーい！ばんざーい！∩^ω^∩

[No.1959 by 匿名さん 2024-07-16 23:59:54]

>>1954 eマンションさん

[No.1960 by 名無しさん 2024-07-17 00:49:19]

>>1951 口コミ知りたいさん

井戸端会議したっていいじゃないの。
にんげんだもの。

[No.1961 by 通りがかりさん 2024-07-17 00:50:21]

マルエツは嫌だな。ライフが入って欲しい。

[No.1962 by マンション検討中さん 2024-07-17 02:37:21]

まだまだ全然安いですよ、、
今から着工するマンションの建設費見たことありますか？ここより安く立つわけありません。

[No.1963 by eマンションさん 2024-07-17 03:06:49]

>>1921 評判気になるさん
階数は一期より高い階層になることはなく14階～17階の可能性が濃厚。近隣に高い建物がないため値段同じとしても実質値上げ。11階以下が選択されたら実質大幅値上げ。社内検討中の模様。高層階は多分内覧可能になってからの販売な気がします。価格も爆上げするでしょう。

[No.1964 by マンション検討中さん 2024-07-17 03:18:30]

成城石井は勘弁して欲しいな。よく商品見ると単に高いだけでとりたてていいものを売っているわけでもない。ライフ来てくれたほうがいいけどな。コモディの可能性は0と言っていたし中価格未満がくる可能性は低い。過去シティタワー狙ってきていたマルエツの可能性が現状高そう

[No.1965 by 通りがかりさん 2024-07-17 14:13:42]

>>1958 匿名さん
まだわかんないよ。一期は応募殺到だったけれど、本社の値上げはまだか！と、現場の大山での値上げはまだ再開発が進んでいないので厳しいです。が拮抗して、また13,900の可能性もないとは言えない。販売8月とあまりに近いし・・・。

[No.1966 by マンション掲示板さん 2024-07-17 19:09:17]

>>1965 通りがかりさん

しょんぼり(´･_･`)

[No.1967 by 検討板ユーザーさん 2024-07-17 19:49:20]

>>1965 通りがかりさん

本社に言い訳しやすく、現場が売りやすいのは、低層階を同額販売かな。

[No.1968 by 匿名さん 2024-07-17 20:14:34]

スミフは一期が一番安いんですよね。どんどん値上げするテベなので早めに契約する方が良いですよ。

[No.1969 by 名無しさん 2024-07-17 22:14:26]

>>1968 匿名さん

良くも悪くも相場を一新してきますね

[No.1970 by 評判気になるさん 2024-07-17 22:26:07]

近隣マンションをお持ちの方はありがたい話ですね

[No.1971 by 匿名さん 2024-07-17 22:37:06]

是非は置いておいて、百合子さん、今年は都道26号線本気っぽいっす。
再開発への懸念ある人にとっては、プラス材料となる。

"都は運用方針を変更。これにより、「事業用地の取得は、任意折衝による円満解決を原則とする」という方針が削除され、都が「事業の早期完成のため緊急を要する場合や事業効果の早期発現に支障がある」と判断した場合には、「土地収用法に定める手続きを進める」としています。"
"小池知事は今年度予算の知事査定で増額し、都の建設局用地部に事実上の地上げ部隊「機動取得推進課」を63人体制で設置。"
"今年度は8路線101区間に、機動取得推進課から人員が集中投入される予定。その内、豊島区内の補助82号線、補助81号線、補助26号線への大量投入が、資料から読み取れます。"

https://www.tokyominpo.com/2024/07/14/%E5%BC%B7%E6%A8%A9%E7%9A%84%E3%8...

[No.1972 by マンション検討中さん 2024-07-18 00:52:37]

坪700のマンションのゲタが中級以下なスーパーなわけw

[No.1973 by 口コミ知りたいさん 2024-07-18 03:36:37]

>>1965 通りがかりさん
そんなことで販売時期決めてません。大笑い

[No.1974 by 匿名 2024-07-18 09:06:13]

>>1968 匿名さん
そもそも買っちゃいけないデベ。元が高すぎるから、他のデベと比較して値上がりはが小さい。

[No.1975 by 通りがかりさん 2024-07-18 12:04:55]

>>1974 匿名さん
高過ぎるとか、マンションマニアかよ笑　頭悪すぎる

[No.1976 by マンション掲示板さん 2024-07-18 12:37:57]

>>1974 匿名さん
本当にそう思うよ
武蔵小山も明らかに三井の方が安いし質も立地もいい
唯一の例外は麻布十番くらいかな

[No.1977 by 匿名さん 2024-07-18 12:48:04]

ここは立地が唯一無二ですからね。一期は割安でしたが、今後は値上げしていくのでは？

[No.1978 by 通りがかりさん 2024-07-18 12:48:50]

>>1974 匿名さん

高いから買う！という見栄を張る人もいる。

[No.1979 by 名無しさん 2024-07-18 14:56:36]

>>1977 匿名さん

Yes

[No.1980 by 評判気になるさん 2024-07-18 14:57:56]

>>1978 通りがかりさん

I don’t think so

[No.1981 by 検討板ユーザーさん 2024-07-18 17:41:55]

>>1975 通りがかりさん

あなたこそ、頭悪そうな誹謗中傷。他デべより高く販売するデべであることは、自他共に認める事実。論理的に反論をしたまえ。

https://www.asahi.com/articles/ASS7J46Y5S7JOXIE03KM.html
大手ディベロッパーの住友不動産は、相対的に割高に見える値付けをして完成後も売り続けることが珍しくない。

[No.1982 by 名無しさん 2024-07-18 17:59:40]

>>1981 検討板ユーザーさん
そう、軽く3年かけて販売していますよね。

[No.1984 by 口コミ知りたいさん 2024-07-18 19:36:25]

匿名の掲示板で知らない人と喧嘩を

する
しない

[No.1985 by eマンションさん 2024-07-19 04:33:23]

物件批判派8に対して物件肯定派2の割合で激しい銃撃戦のような様相を呈しているマンションが多いですからねぇ
マンション掲示板というのはポジとネガの激しい枕叩きなのですw

[No.1986 by 匿名 2024-07-19 08:52:05]

そうやって掲示板の意見を一緒くたにしてるけど、小学生レベルのただの悪口と、事実は区別しないと。スミフが販売戦略として、世間相場より高く売り出すのは事実だから、それを高くないとか否定しにかかるのがわからん。誰でも知ってることだけど、マンション初心者の人は、それを承知で買ってねっていいたいだけ。当然、市場全体の相場が上がれば、割高でか買っても値上がりするけど、他デベよりは値上がり率は小さいというだけ。

[No.1987 by 匿名さん 2024-07-19 09:51:27]

駅ナンバーワンをつくって、価格や資産性よりも快適性を重視する顧客に高く売る
よくある販売戦略ですね
そのターゲットから漏れ方が価格等に関して文句を言う
これもよくある仕草ですね

[No.1988 by 通りがかりさん 2024-07-19 10:09:33]

このマンションが悪いと思うやつは恐らくいないだろう
問題は価格に対するコスパ
ブリリアと大楠を抜いて地域No.1マンションにおそらくなること
名物ハッピーロードを破壊した場所にたつマンションであること
大山が東武東上線単駅であること
再開発期間が不透明で場合によっては完了まで数十年を要する可能性があること
大山仲宿近辺は道路の重要な起点であること
これらを踏まえて冷静に考える必要はあるが、おそらくいくらで買っても基本的に損をする可能性は低いだろう
逆にいえば大山に対して強い思い入れがある場合を除けば、同価格でより良い立地のマンションは多数あるのは間違いないと言えるだろう

[No.1989 by 匿名 2024-07-19 10:26:36]

>>1987 匿名さん
文句なんか言ってないよ。相変わらず、このデベは高いねっていう事実を言ってるだけ。

[No.1990 by 匿名 2024-07-19 10:30:33]

>>1988 通りがかりさん
全くその通りだと思います。
ここを販売前から狙っていた人も、「この価格なら、以前に見送っていた、もう少し立地のよいあそこも買えるな」とか、もう一度振り返ってみるのがいいと思います。このマンションに強い拘りがない人であれば。

[No.1991 by マンション検討中さん 2024-07-19 11:59:53]

>>1990 匿名さん

たとえば、十条

[No.1992 by 匿名さん 2024-07-19 12:16:52]

十条は検討外でしょう。
まぁ同価格でここより立地がいいマンションは多数あると思う方はぜひ譲ってくださいね。

[No.1993 by 口コミ知りたいさん 2024-07-19 13:16:07]

そろそろ2期が迫ってきたので、
倍率を下げて自分が買えるようにしたい人のネガコメントが増えてまいりました。（かく言う私も1期の際はそんなコメントをしつつ、無事購入しました）

匿名掲示板は、色んな思惑があるから怖いねぇ。

[No.1994 by 名無しさん 2024-07-19 13:32:07]

>>1993 口コミ知りたいさん

ここの情報で一喜一憂する人は、いい選択できない。
自分で一次情報を取りに行かないと。

[No.1995 by 評判気になるさん 2024-07-19 13:35:10]

他物件を検討させたい理由がある人とかね
（競合、他社物件購入者、中古売却したい人、etc）

[No.1996 by マンション検討中さん 2024-07-19 16:21:15]

同等価格でここより良い立地の新築物件って具体的にどこですか？

[No.1997 by 名無しさん 2024-07-19 16:28:27]

>>1996 マンション検討中さん

十条

[No.1998 by 評判気になるさん 2024-07-19 17:02:31]

>>1993 口コミ知りたいさん
?つくなよ。
おまえみたいなどん底クズには買えないだろうな。
大山から出てけ。

[No.1999 by 名無しさん 2024-07-19 17:16:09]

>>1998 評判気になるさん

買っちった(≧∀≦)

[No.2000 by マンション検討中さん 2024-07-20 10:14:57]

大山すら買えないのはショックだわ
定借（小石川）で妥協するしかなさそう