シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

[匿名]

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153049

所在地：東京都板橋区　大山町73番（地番）　
交通：東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分
都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩13分
間取：2LD・K～3LD・K　
面積：55.60m2～67.96m2　
売主：住友不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ板橋大山｜Q&Aで知るノースタワーとサウスタワー_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/31484/

[1929: 匿名さん]

オーケーをただの低価格スーパーに分類するとは
どんだけ情弱なんだよ
マンション価値上げたいなら伊勢丹、リンコス、明治屋とかでええやん

[1930: 匿名さん]

>>1928 マンコミュファンさん

アンケート結果から、必要とされてない

[1931: マンコミュファンさん]

>>1929 匿名さん

それでええと思うよ

[1932: 匿名さん]

リンコスってどこやねんw聞いたことないわ。

[1933: 匿名さん]

ガチでどこやねんリンコスって
ゆうこすみたいな紛らわしい名前スーパー名にすなw

[1934: eマンションさん]

リンコスは都心3区に住んでる人しかしらんスーパーやな

[1935: マンション掲示板さん]

玉出　良いと思うんだけどねえ

[1936: 匿名さん]

>>1862 マンション掲示板さん
そう、東武鉄道には期待しない方がいいです。

スカイツリーのある押上駅側はともかく、
東上線は、捨て置かれた感じがします。

[1937: 評判気になるさん]

>>1936 匿名さん いやいや、東武池袋駅も西口再開発で新しくなるしいいよ

[1938: 口コミ知りたいさん]

板橋区民は不幸だよな
よりによって三田線と東上線とは
23区で最悪の鉄道網なのは間違いない

[1939: 評判気になるさん]

確かに東上線はここ30年くらい埼玉県内の開発をやってたから都内は後回しになってる
和光市の南口も30年前は畑だったんだぜ？信じられないだろ今はホテルとかいっぱいあるのに

[1940: 評判気になるさん]

和光市の北口は今も畑だがwでも和光市は区画整理をいっぱいやってるから埼玉県内では唯一の人口自然増になってる

[1941: eマンションさん]

東武、ダメだなあてかそもそも池袋がダメ

[1942: 匿名さん]

>>1941 eマンションさん 池袋は東急系が全く参画しないからなあ
久しぶりに東急がキュープラザ池袋を作ったと思ったらしれっとグランドスケープ池袋？とかいう名前に変わってるし

[1943: 匿名さん]

東急は城南と神奈川の開発に躍起だからなあ
その割を一番食ってるのは城北なんだよ

[1944: 検討板ユーザーさん]

東急いらなくない？
東急の本拠地とも言える渋谷より池袋の方が集客力も上だしな
ほんと東急と渋谷はダメ

[1945: マンコミュファンさん]

城北、城東は東急沿線みたいなキラキラした雰囲気を嫌う人が集まる街なので東急はいらないです。私、オシャレな雰囲気が苦手なので。

[1946: 匿名]

>>1934 eマンションさん
要は、マルエツだけどね。横浜馬車道にもある。

[1947: eマンションさん]

マルエツで決定？

[1948: マンコミュファンさん]

マルエツは近くになかったっけ？

[1949: マンコミュファンさん]

>>1938 口コミ知りたいさん
それ世田谷やろ

[1950: eマンションさん]

>>1949 マンコミュファンさん
世田谷は新宿渋谷につながってるやん
板橋は池袋だけ

[1951: 口コミ知りたいさん]

久しぶりにスレのぞいてみれば・・・
いつの間にこんな近所のおばちゃんみたいな話題で盛り上がるスレになり下がったの(笑)逆にすごいな。

[1952: 名無しさん]

うーん板橋と新板橋の乗り換えがなんとも、、絶妙に遠い。

[1953: 名無しさん]

そもそも板橋駅が板橋区にないってのがなぁ。駅長室がある場所が駅の所在地になるから前は板橋区だったけど2018年に駅長室の場所が北区になったから板橋駅は北区の駅になった
品川駅が品川区じゃなくて港区にあるのと同じ
ややこしい

[1954: eマンションさん]

板橋を区名に名乗ってるのに板橋駅を北区に取られてしまうとはなんとも無念な、、奪い返せ！

[1955: 名無しさん]

このスレには電車博士(でんぐるまひろし)がいっぱいいますね。勉強になりますありがとうございます！

[1956: 口コミ知りたいさん]

>>1955 名無しさん ガチおもろいw

[1957: 通りがかりさん]

角に比べてお得だった、南中住戸が値上げというのは納得。値上げ万歳！

[1958: 匿名さん]

>>1957 通りがかりさん

ばんざーい！ばんざーい！ばんざーい！∩^ω^∩

[1959: 匿名さん]

>>1954 eマンションさん

[1960: 名無しさん]

>>1951 口コミ知りたいさん

井戸端会議したっていいじゃないの。
にんげんだもの。

[1961: 通りがかりさん]

マルエツは嫌だな。ライフが入って欲しい。

[1962: マンション検討中さん]

まだまだ全然安いですよ、、
今から着工するマンションの建設費見たことありますか？ここより安く立つわけありません。

[1963: eマンションさん]

>>1921 評判気になるさん
階数は一期より高い階層になることはなく14階～17階の可能性が濃厚。近隣に高い建物がないため値段同じとしても実質値上げ。11階以下が選択されたら実質大幅値上げ。社内検討中の模様。高層階は多分内覧可能になってからの販売な気がします。価格も爆上げするでしょう。

[1964: マンション検討中さん]

成城石井は勘弁して欲しいな。よく商品見ると単に高いだけでとりたてていいものを売っているわけでもない。ライフ来てくれたほうがいいけどな。コモディの可能性は0と言っていたし中価格未満がくる可能性は低い。過去シティタワー狙ってきていたマルエツの可能性が現状高そう

[1965: 通りがかりさん]

>>1958 匿名さん
まだわかんないよ。一期は応募殺到だったけれど、本社の値上げはまだか！と、現場の大山での値上げはまだ再開発が進んでいないので厳しいです。が拮抗して、また13,900の可能性もないとは言えない。販売8月とあまりに近いし・・・。

[1966: マンション掲示板さん]

>>1965 通りがかりさん

しょんぼり(´･_･`)

[1967: 検討板ユーザーさん]

>>1965 通りがかりさん

本社に言い訳しやすく、現場が売りやすいのは、低層階を同額販売かな。

[1968: 匿名さん]

スミフは一期が一番安いんですよね。どんどん値上げするテベなので早めに契約する方が良いですよ。

[1969: 名無しさん]

>>1968 匿名さん

良くも悪くも相場を一新してきますね

[1970: 評判気になるさん]

近隣マンションをお持ちの方はありがたい話ですね

[1971: 匿名さん]

是非は置いておいて、百合子さん、今年は都道26号線本気っぽいっす。
再開発への懸念ある人にとっては、プラス材料となる。

"都は運用方針を変更。これにより、「事業用地の取得は、任意折衝による円満解決を原則とする」という方針が削除され、都が「事業の早期完成のため緊急を要する場合や事業効果の早期発現に支障がある」と判断した場合には、「土地収用法に定める手続きを進める」としています。"
"小池知事は今年度予算の知事査定で増額し、都の建設局用地部に事実上の地上げ部隊「機動取得推進課」を63人体制で設置。"
"今年度は8路線101区間に、機動取得推進課から人員が集中投入される予定。その内、豊島区内の補助82号線、補助81号線、補助26号線への大量投入が、資料から読み取れます。"

https://www.tokyominpo.com/2024/07/14/%E5%BC%B7%E6%A8%A9%E7%9A%84%E3%8...

[1972: マンション検討中さん]

坪700のマンションのゲタが中級以下なスーパーなわけw

[1973: 口コミ知りたいさん]

>>1965 通りがかりさん
そんなことで販売時期決めてません。大笑い

[1974: 匿名]

>>1968 匿名さん
そもそも買っちゃいけないデベ。元が高すぎるから、他のデベと比較して値上がりはが小さい。

[1975: 通りがかりさん]

>>1974 匿名さん
高過ぎるとか、マンションマニアかよ笑　頭悪すぎる

[1976: マンション掲示板さん]

>>1974 匿名さん
本当にそう思うよ
武蔵小山も明らかに三井の方が安いし質も立地もいい
唯一の例外は麻布十番くらいかな

[1977: 匿名さん]

ここは立地が唯一無二ですからね。一期は割安でしたが、今後は値上げしていくのでは？

[1978: 通りがかりさん]

>>1974 匿名さん

高いから買う！という見栄を張る人もいる。

[1979: 名無しさん]

>>1977 匿名さん

Yes

[1980: 評判気になるさん]

>>1978 通りがかりさん

I don’t think so

[1981: 検討板ユーザーさん]

>>1975 通りがかりさん

あなたこそ、頭悪そうな誹謗中傷。他デべより高く販売するデべであることは、自他共に認める事実。論理的に反論をしたまえ。

https://www.asahi.com/articles/ASS7J46Y5S7JOXIE03KM.html
大手ディベロッパーの住友不動産は、相対的に割高に見える値付けをして完成後も売り続けることが珍しくない。

[1982: 名無しさん]

>>1981 検討板ユーザーさん
そう、軽く3年かけて販売していますよね。

[1984: 口コミ知りたいさん]

匿名の掲示板で知らない人と喧嘩を

する
しない

[1985: eマンションさん]

物件批判派8に対して物件肯定派2の割合で激しい銃撃戦のような様相を呈しているマンションが多いですからねぇ
マンション掲示板というのはポジとネガの激しい枕叩きなのですw

[1986: 匿名]

そうやって掲示板の意見を一緒くたにしてるけど、小学生レベルのただの悪口と、事実は区別しないと。スミフが販売戦略として、世間相場より高く売り出すのは事実だから、それを高くないとか否定しにかかるのがわからん。誰でも知ってることだけど、マンション初心者の人は、それを承知で買ってねっていいたいだけ。当然、市場全体の相場が上がれば、割高でか買っても値上がりするけど、他デベよりは値上がり率は小さいというだけ。

[1987: 匿名さん]

駅ナンバーワンをつくって、価格や資産性よりも快適性を重視する顧客に高く売る
よくある販売戦略ですね
そのターゲットから漏れ方が価格等に関して文句を言う
これもよくある仕草ですね

[1988: 通りがかりさん]

このマンションが悪いと思うやつは恐らくいないだろう
問題は価格に対するコスパ
ブリリアと大楠を抜いて地域No.1マンションにおそらくなること
名物ハッピーロードを破壊した場所にたつマンションであること
大山が東武東上線単駅であること
再開発期間が不透明で場合によっては完了まで数十年を要する可能性があること
大山仲宿近辺は道路の重要な起点であること
これらを踏まえて冷静に考える必要はあるが、おそらくいくらで買っても基本的に損をする可能性は低いだろう
逆にいえば大山に対して強い思い入れがある場合を除けば、同価格でより良い立地のマンションは多数あるのは間違いないと言えるだろう

[1989: 匿名]

>>1987 匿名さん
文句なんか言ってないよ。相変わらず、このデベは高いねっていう事実を言ってるだけ。

[1990: 匿名]

>>1988 通りがかりさん
全くその通りだと思います。
ここを販売前から狙っていた人も、「この価格なら、以前に見送っていた、もう少し立地のよいあそこも買えるな」とか、もう一度振り返ってみるのがいいと思います。このマンションに強い拘りがない人であれば。

[1991: マンション検討中さん]

>>1990 匿名さん

たとえば、十条

[1992: 匿名さん]

十条は検討外でしょう。
まぁ同価格でここより立地がいいマンションは多数あると思う方はぜひ譲ってくださいね。

[1993: 口コミ知りたいさん]

そろそろ2期が迫ってきたので、
倍率を下げて自分が買えるようにしたい人のネガコメントが増えてまいりました。（かく言う私も1期の際はそんなコメントをしつつ、無事購入しました）

匿名掲示板は、色んな思惑があるから怖いねぇ。

[1994: 名無しさん]

>>1993 口コミ知りたいさん

ここの情報で一喜一憂する人は、いい選択できない。
自分で一次情報を取りに行かないと。

[1995: 評判気になるさん]

他物件を検討させたい理由がある人とかね
（競合、他社物件購入者、中古売却したい人、etc）

[1996: マンション検討中さん]

同等価格でここより良い立地の新築物件って具体的にどこですか？

[1997: 名無しさん]

>>1996 マンション検討中さん

十条

[1998: 評判気になるさん]

>>1993 口コミ知りたいさん
?つくなよ。
おまえみたいなどん底クズには買えないだろうな。
大山から出てけ。

[1999: 名無しさん]

>>1998 評判気になるさん

買っちった(≧∀≦)

[2000: マンション検討中さん]

大山すら買えないのはショックだわ
定借（小石川）で妥協するしかなさそう

[2001: 匿名さん]

大山も小石川も立地が抜群に良いですからね。

[2002: 通りがかりさん]

小石川は酷評されてるね

[2003: 匿名さん]

文京区と板橋区を比べるなよ。

[2004: マンション掲示板さん]

>>2000 マンション検討中さん

諦めたらそこで試合終了ですよ・・・？?

[2005: マンション掲示板さん]

>>2004 マンション掲示板さん
欲かいて値下がり待ってたんですが、蓋開けてみたら値上げですからね
こちらは諦めて小石川に参戦してきます

[2006: eマンションさん]

大山と小石川じゃそもそもタワマンと大規模、都心と城北で検討者層被らないだろ。

[2007: eマンションさん]

>>2005 マンション掲示板さん

大山諦めるのはいいとして、
小石川定借はもう少し慎重になった方が、、、
（新築どうしてもマストなら止めないけども、、、）

[2008: 名無しさん]

比較する対象はせいぜい十条でしょうね

[2009: 名無しさん]

アクセスは明らかに十条の方が、
何段階も上ですよね。池袋止まりがアクセスいいとは言えない。

[2010: 匿名さん]

>>2009 名無しさん

十条は完全に格下

[2011: 口コミ知りたいさん]

十条と大山だったら十条が上だよ
立地、道路、地盤は大山が上
ハッピー解体で商店街は十条が上
交通利便性は言うまでもなく十条の圧勝
東武東上線でなければ大山の圧勝だったがね…
交通利便性が違いすぎる
池袋以外必ず乗り換えが発生するとかありえない
しかもごちゃごちゃした池袋での乗り換えだよ

[2012: 入居済みさん]

都心だと板橋区大山（笑）みたいな感覚やもんね

[2013: マンション検討中さん]

私は仕事もプライベートも基本は車利用なので鉄道はあまり気にしていませんでした
ここ買うにあたり駐車場確保できるか心配でしたが、電車利用が多そうなので安心しました

[2014: eマンションさん]

>>2011 口コミ知りたいさん

私は勤務地が丸の内で、いづれにせよ乗り換えが必要なので、あまり気にならないです。
勤務地やプライベートが東寄りの人にとっては、アクセス観点での差はなさそう。

[2015: 匿名さん]

東武東上線は池袋駅の乗り換えが便利。特に丸の内線や有楽町線は改札出てすぐ乗り換えられるので利便性高いですよ。

[2016: 口コミ知りたいさん]

十条は次がたぶん最終期で、良い間取りは
ほとんど残ってないみたいなので、当面此処
が地域一番の物件である事に間違いない。
　少なくとも加賀にできる物件より上だと思う。

[2017: 匿名さん]

池袋駅の乗り換えですが、新宿や渋谷と違い、乗り換えはかなり簡単ですよ。
特に東上線とJR，丸ノ内線、有楽町線はほとんど構内を歩かずに済みます。
離れてるのは西武池袋線と地下鉄の新線池袋。

[2018: 口コミ知りたいさん]

>>2011 口コミ知りたいさん

埼京線は乗るのが嫌になる。乗り換えも時間がかかる。
利便性悪いよ。

[2019: eマンションさん]

>>2018 口コミ知りたいさん

埼京線ユーザーだけど、激しく同意。

[2020: 匿名さん]

埼京線も昔ほど混んでるわけじゃないから乗りやすくなってる。十条は駅舎も建て替えだから使いやすくなるよね。

[2021: マンション掲示板さん]

>>2018 口コミ知りたいさん
そもそも本数が異様に少なくないですか？

[2022: マンション検討中さん]

>>2011 口コミ知りたいさん
勝ちも負けもないんだよ。いつまで経ってもわからん人だな。資産持ったこともないからだと思うが。

[2023: 通りがかりさん]

十条が値上げしても売り切ったから、
大山第二期は盛大に上げるかな？

[2024: マンション検討中さん]

　総合的な格は1十条より上ですから
多少高くても売り切りますね！

[2025: マンション検討中さん]

大山も十条も格なんてないでしよ。代々木大山じゃあるまいし。

[2026: 匿名さん]

>>2025 マンション検討中さん
なんて理解の解像度の低い回答(笑)

[2027: 通りがかりさん]

序列は、
中野→十条→大山→浦和の順。
ただ、中野は駅距離があり過ぎて怠い。

[2028: eマンションさん]

十条ねぇ、、、笑