シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153049
所在地：東京都板橋区 大山町73番（地番）
交通：東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分
都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩13分
間取：2LD・K～3LD・K
面積：55.60m2～67.96m2
売主：住友不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ板橋大山｜Q&Aで知るノースタワーとサウスタワー_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/31484/
[スレ作成日時]2021-12-27 10:47:42
シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー
| No.1901 |
by 検討板ユーザーさん 2024-07-15 13:58:44
投稿する
削除依頼
東武は大山高架化、2面2線。しか言ってない。準急が止まるか止まらないのかはっきりしてくれ。
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| No.1902 |
各駅だなんだという話は前に雨の日のアーケードで傘が当たる当たらない問題のときと同じ流れで今日も大山の平和を嬉しく思っています。
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| No.1903 |
東武鉄道は止まるか止まらないかはっきりして欲しいよね。止まった方がいいのは間違いない。
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| No.1904 |
大山付近はこのタワマンの他にも10階建前後の賃貸マンションが建設ラッシュだから各停の他に新たに準急も停車しないと人数をさばけない。準急停車は必須。
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| No.1905 |
>>1903 検討板ユーザーさん
2面2線では準急は止まれません。ということは再三このスレで言われていること。 不当にスレを特定の非生産的なテーマでかき乱す行為を続けるのはそろそろやめれば？ あまりに大人げないですよ。 |
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| No.1906 |
>>1905 匿名さん 2面2線でもダイヤ次第では準急は止まれますと書いてる人も居ますよ。実際各停と準急を数本ずつ減便すれば大山に準急が止まれるようになると思います。あなたは鉄道に詳しくないんですね。前の改正で準急が上板橋に停車、急行が朝霞に停車、快速急行が朝霞台に停車するようになりました。準急の大山停車は例えるならばパズルの最後1ピースなんですよ。準急が大山に停まれば完成します。
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| No.1907 |
何故か反論してくる人がいるから会話を続けざるを得ないんですよ。私は大山を発展させる為には準急停車が不可欠だと力説してるのに。
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| No.1908 |
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| No.1909 |
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| No.1910 |
足元のスーパーについて続報はないですかね？
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| No.1911 |
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| No.1912 |
>>1906 あさん
ほれ、東武鉄道の問い合わせフォーム教えてあげるから、あとはそっちでやりな！チャオ！ https://www.tobu.co.jp/railway/customer_center/ |
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| No.1913 |
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| No.1914 |
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| No.1915 |
準急を止める。さらに三田線を大山に引っ張ってきて、副都心線か有楽町線まで接続させる。
これが完成形では。 |
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| No.1916 |
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| No.1917 |
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| No.1918 |
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| No.1919 |
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| No.1920 |
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| No.1921 |
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| No.1922 |
で、スーパーは何入るの？ビックエーは反対にあるから業務スーパーがいいな。それかロピアかオーケー。
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| No.1923 |
大山はとにかく賃貸アパートが多くて一人暮らしが多いから一人暮らし向けの店じゃないと受けないよね。
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| No.1924 |
そうですね。大山といえば最近は壁式鉄筋コンクリートの灰色の防音賃貸マンション、ラシクラスやコノミレジデンスがいっぱい建っている街というイメージがあります。私も数が多すぎて全貌が把握出来てません。
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| No.1925 |
ドンキは北池袋インターのとこにあるからいらないけど業スーはこの辺ないから需要あるっしょ。業スー来いや。
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| No.1926 |
低価格帯のスーパーが再開発マンションに入るっていうのは聞いたことがないので中価格帯（マルエツ、サミット、西友、ライフ）あたりがありがたい。
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| No.1927 |
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| No.1928 |
業スーバカにしてるんすか？業スーは大山にないので大山に必要とされてるスーパーですよ。
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| No.1929 |
オーケーをただの低価格スーパーに分類するとは
どんだけ情弱なんだよ マンション価値上げたいなら伊勢丹、リンコス、明治屋とかでええやん |
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| No.1930 |
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| No.1931 |
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| No.1932 |
リンコスってどこやねんw聞いたことないわ。
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| No.1933 |
ガチでどこやねんリンコスって
ゆうこすみたいな紛らわしい名前スーパー名にすなw |
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| No.1934 |
リンコスは都心3区に住んでる人しかしらんスーパーやな
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| No.1935 |
玉出 良いと思うんだけどねえ
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| No.1936 |
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| No.1937 |
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| No.1938 |
板橋区民は不幸だよな
よりによって三田線と東上線とは 23区で最悪の鉄道網なのは間違いない |
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| No.1939 |
確かに東上線はここ30年くらい埼玉県内の開発をやってたから都内は後回しになってる
和光市の南口も30年前は畑だったんだぜ？信じられないだろ今はホテルとかいっぱいあるのに |
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| No.1940 |
和光市の北口は今も畑だがwでも和光市は区画整理をいっぱいやってるから埼玉県内では唯一の人口自然増になってる
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| No.1941 |
東武、ダメだなあてかそもそも池袋がダメ
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| No.1942 |
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| No.1943 |
東急は城南と神奈川の開発に躍起だからなあ
その割を一番食ってるのは城北なんだよ |
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| No.1944 |
東急いらなくない？
東急の本拠地とも言える渋谷より池袋の方が集客力も上だしな ほんと東急と渋谷はダメ |
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| No.1945 |
城北、城東は東急沿線みたいなキラキラした雰囲気を嫌う人が集まる街なので東急はいらないです。私、オシャレな雰囲気が苦手なので。
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| No.1946 |
>>1934 eマンションさん
要は、マルエツだけどね。横浜馬車道にもある。 |
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| No.1947 |
マルエツで決定？
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| No.1948 |
マルエツは近くになかったっけ？
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| No.1949 |
>>1938 口コミ知りたいさん
それ世田谷やろ |
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| No.1950 |
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| No.1951 |
久しぶりにスレのぞいてみれば・・・
いつの間にこんな近所のおばちゃんみたいな話題で盛り上がるスレになり下がったの(笑)逆にすごいな。 |
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| No.1952 |
うーん板橋と新板橋の乗り換えがなんとも、、絶妙に遠い。
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| No.1953 |
そもそも板橋駅が板橋区にないってのがなぁ。駅長室がある場所が駅の所在地になるから前は板橋区だったけど2018年に駅長室の場所が北区になったから板橋駅は北区の駅になった
品川駅が品川区じゃなくて港区にあるのと同じ ややこしい |
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| No.1954 |
板橋を区名に名乗ってるのに板橋駅を北区に取られてしまうとはなんとも無念な、、奪い返せ！
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| No.1955 |
このスレには電車博士(でんぐるまひろし)がいっぱいいますね。勉強になりますありがとうございます！
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| No.1956 |
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| No.1957 |
角に比べてお得だった、南中住戸が値上げというのは納得。値上げ万歳！
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| No.1958 |
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| No.1959 |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
マルエツは嫌だな。ライフが入って欲しい。
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| No.1962 |
まだまだ全然安いですよ、、
今から着工するマンションの建設費見たことありますか？ここより安く立つわけありません。 |
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| No.1963 |
>>1921 評判気になるさん
階数は一期より高い階層になることはなく14階～17階の可能性が濃厚。近隣に高い建物がないため値段同じとしても実質値上げ。11階以下が選択されたら実質大幅値上げ。社内検討中の模様。高層階は多分内覧可能になってからの販売な気がします。価格も爆上げするでしょう。 |
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| No.1964 |
成城石井は勘弁して欲しいな。よく商品見ると単に高いだけでとりたてていいものを売っているわけでもない。ライフ来てくれたほうがいいけどな。コモディの可能性は0と言っていたし中価格未満がくる可能性は低い。過去シティタワー狙ってきていたマルエツの可能性が現状高そう
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| No.1965 |
>>1958 匿名さん
まだわかんないよ。一期は応募殺到だったけれど、本社の値上げはまだか！と、現場の大山での値上げはまだ再開発が進んでいないので厳しいです。が拮抗して、また13,900の可能性もないとは言えない。販売8月とあまりに近いし・・・。 |
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| No.1966 |
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| No.1967 |
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| No.1968 |
スミフは一期が一番安いんですよね。どんどん値上げするテベなので早めに契約する方が良いですよ。
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| No.1969 |
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| No.1970 |
近隣マンションをお持ちの方はありがたい話ですね
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| No.1971 |
是非は置いておいて、百合子さん、今年は都道26号線本気っぽいっす。
再開発への懸念ある人にとっては、プラス材料となる。 "都は運用方針を変更。これにより、「事業用地の取得は、任意折衝による円満解決を原則とする」という方針が削除され、都が「事業の早期完成のため緊急を要する場合や事業効果の早期発現に支障がある」と判断した場合には、「土地収用法に定める手続きを進める」としています。" "小池知事は今年度予算の知事査定で増額し、都の建設局用地部に事実上の地上げ部隊「機動取得推進課」を63人体制で設置。" "今年度は8路線101区間に、機動取得推進課から人員が集中投入される予定。その内、豊島区内の補助82号線、補助81号線、補助26号線への大量投入が、資料から読み取れます。" https://www.tokyominpo.com/2024/07/14/%E5%BC%B7%E6%A8%A9%E7%9A%84%E3%8... |
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| No.1972 |
坪700のマンションのゲタが中級以下なスーパーなわけw
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| No.1973 |
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| No.1974 |
>>1968 匿名さん
そもそも買っちゃいけないデベ。元が高すぎるから、他のデベと比較して値上がりはが小さい。 |
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| No.1975 |
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| No.1976 |
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| No.1977 |
ここは立地が唯一無二ですからね。一期は割安でしたが、今後は値上げしていくのでは？
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| No.1978 |
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| No.1979 |
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| No.1980 |
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| No.1981 |
>>1975 通りがかりさん
あなたこそ、頭悪そうな誹謗中傷。他デべより高く販売するデべであることは、自他共に認める事実。論理的に反論をしたまえ。 https://www.asahi.com/articles/ASS7J46Y5S7JOXIE03KM.html 大手ディベロッパーの住友不動産は、相対的に割高に見える値付けをして完成後も売り続けることが珍しくない。 |
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| No.1982 |
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| No.1984 |
匿名の掲示板で知らない人と喧嘩を
する しない |
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| No.1985 |
物件批判派8に対して物件肯定派2の割合で激しい銃撃戦のような様相を呈しているマンションが多いですからねぇ
マンション掲示板というのはポジとネガの激しい枕叩きなのですw |
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| No.1986 |
そうやって掲示板の意見を一緒くたにしてるけど、小学生レベルのただの悪口と、事実は区別しないと。スミフが販売戦略として、世間相場より高く売り出すのは事実だから、それを高くないとか否定しにかかるのがわからん。誰でも知ってることだけど、マンション初心者の人は、それを承知で買ってねっていいたいだけ。当然、市場全体の相場が上がれば、割高でか買っても値上がりするけど、他デベよりは値上がり率は小さいというだけ。
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| No.1987 |
駅ナンバーワンをつくって、価格や資産性よりも快適性を重視する顧客に高く売る
よくある販売戦略ですね そのターゲットから漏れ方が価格等に関して文句を言う これもよくある仕草ですね |
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| No.1988 |
このマンションが悪いと思うやつは恐らくいないだろう
問題は価格に対するコスパ ブリリアと大楠を抜いて地域No.1マンションにおそらくなること 名物ハッピーロードを破壊した場所にたつマンションであること 大山が東武東上線単駅であること 再開発期間が不透明で場合によっては完了まで数十年を要する可能性があること 大山仲宿近辺は道路の重要な起点であること これらを踏まえて冷静に考える必要はあるが、おそらくいくらで買っても基本的に損をする可能性は低いだろう 逆にいえば大山に対して強い思い入れがある場合を除けば、同価格でより良い立地のマンションは多数あるのは間違いないと言えるだろう |
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| No.1989 |
>>1987 匿名さん
文句なんか言ってないよ。相変わらず、このデベは高いねっていう事実を言ってるだけ。 |
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| No.1990 |
>>1988 通りがかりさん
全くその通りだと思います。 ここを販売前から狙っていた人も、「この価格なら、以前に見送っていた、もう少し立地のよいあそこも買えるな」とか、もう一度振り返ってみるのがいいと思います。このマンションに強い拘りがない人であれば。 |
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| No.1991 |
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| No.1992 |
十条は検討外でしょう。
まぁ同価格でここより立地がいいマンションは多数あると思う方はぜひ譲ってくださいね。 |
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| No.1993 |
そろそろ2期が迫ってきたので、
倍率を下げて自分が買えるようにしたい人のネガコメントが増えてまいりました。（かく言う私も1期の際はそんなコメントをしつつ、無事購入しました） 匿名掲示板は、色んな思惑があるから怖いねぇ。 |
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| No.1994 |
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| No.1995 |
他物件を検討させたい理由がある人とかね
（競合、他社物件購入者、中古売却したい人、etc） |
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| No.1996 |
同等価格でここより良い立地の新築物件って具体的にどこですか？
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| No.1997 |
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| No.1998 |
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| No.1999 |
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| No.2000 |
大山すら買えないのはショックだわ
定借（小石川）で妥協するしかなさそう |
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