シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

[匿名]

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153049

所在地：東京都板橋区　大山町73番（地番）　
交通：東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分
都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩13分
間取：2LD・K～3LD・K　
面積：55.60m2～67.96m2　
売主：住友不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ板橋大山｜Q&Aで知るノースタワーとサウスタワー_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/31484/

[181: 評判気になるさん]

>>178 匿名さん
十条は駅直結でナンバーワン確定だし利便性も高い東西池袋は徒歩で池袋の商業地域にアクセスできるメリットあるから高くてもある程度理解できるが大山徒歩４分はなあ
現状の相場から大きく変わらなければ大山で４００を大きく超えるのはないと思う。５００するなら西池袋か大塚駅近くの方が確実にいいし
３８０～４4０ぐらいの予想

[182: マンション検討中さん]

>>181 評判気になるさん
最低価格坪380とかで平均坪420くらいが妥当かなとは思います。

[183: マンション検討中さん]

>>182 マンション検討中さん

わたしもノースはそのくらいだと思います。

[184: 口コミ知りたいさん]

>>181 評判気になるさん
スムログでTTJの話が最近でて、TTJでは3年後（引き渡し時）の需要予測から価格決めを行っている、とありました。
この価格決めが今後主流になるのであれば（もしくは以前から主流？）、そもそも現在の池袋や大塚駅の坪単価を見て、それを超えることはない、という主張は、脆弱なものに感じます。特にコメ主を否定したいわけではなく、素直にそう思った次第です。

[185: マンション掲示板さん]

>>184
「現状の相場から大きく変わらなければ」とわざわざ181さんが書かれてるのは、まさにそういうことなんだと思いますよ。こういう状況になると、買う側の価格判断も売る側の値付けも、双方悩ましいところなんでしょう。
しかしそうか、ノースよりサウスはさらに高いのか...

[186: マンション検討中さん]

>>185 マンション掲示板さん
サウスのほうが南側が抜けるし、徒歩分数短く信号渡らなくていいし、規模も大きい(共用部の相互利用不可)なので、サウスのほうが高いでしょうね。先行住戸より条件悪くても値上げする住友で販売時期も後ろなので。ノースで実績つくって(サウスはもっと高いと言ってノースでかってもらい)サウスでさらに高みへという感じでしょうか。
ちなみに2030年の大山駅高架化したらノースも信号渡らず徒歩3分になるでしょうね。

[187: マンション掲示板さん]

>>186
そんなシナリオになりそうですね。
駅の高架化でノースタワーから駅への経路は変わるんですかね？高架化のあと、町の人の流れが変わらないように、改札の位置は変えないという事例を何度か耳にしたのですが、大山は新たな改札が出来るのでしょうか。

[188: 通りがかりさん]

あんまり大きな声では言えないのですが
坪425万になると思っておいて問題ないです

例えば、70平米15階　8,998万円

[189: 通りがかりさん]

>>187 マンション掲示板さん

私も改札の位置は変えないと聞きました
ただ、どの駅にも言えることですが、端から端は結構な距離なので、それぞれのホームに2箇所は改札つくってほしいですね
せっかく少し北寄り（マンション側）にホームが移るのに改札の位置変わらなければ利便性としてはいまいちですよね
東武鉄道はホームドアもなかなかつけないくらいだから利用者のことあんまり重視してないのかな？

[190: マンション検討中さん]

>>189 通りがかりさん
改札の位置変わらないんですね
駅のホームは100mくらいずれるけど、改札新設はしないのか、、

[191: マンション検討中さん]

>>188 通りがかりさん
それはサウスですか？
ノースに70平米はないけど。

[192: 通りがかりさん]

>>191 マンション検討中さん

知りません。例えばの話なんで。

しかもノースに70平米ないとホームページ上で現時点で断言できません。

[193: マンション掲示板さん]

>>190
改札入口を動かしちゃうと、今の駅前が駅前じゃなくなってしまうこともあり得るので、そういう街への影響を抑えるため駅への入り口はあまり動かさないのが基本みたいです。
その後ずっと経って、新改札が増設されるとかはありうるのかもしれません。

[194: マンション検討中さん]

>>193 マンション掲示板さん
そうなんですね、でも反対口は駅前広場つくって確実に新改札作られるでしょうけど、ハッピロード側はかわらずですかね

[195: 匿名さん]

>>194 マンション検討中さん

線路が高架になるから駅前広場の辺りに新改札ができれば、線路のどちら側にも出れるんじゃないかな？

[196: マンション検討中さん]

>>192 通りがかりさん
ノースかサウスかもわからないの？
価格決定はまだ先なんじゃないの？

[197: マンション掲示板さん]

一番イメージしやすいのは、高架の直下、いまの踏切のところからホームのある方向に、登り口ができる形ですかね。これだと既存市街の人の流れに配慮しつつ、広場ひもアクセスできそうです。

[198: 匿名さん]

スーパーとかコンビニとかが近くにあるのはもちろん便利なんですが、
ここみたいにすぐそこに商店街があるのってなんかいいですね。
正直どれだけ利用するものなのかわかりませんが、雰囲気だけでも楽しそう。

[199: 検討板ユーザーさん]

帰り道にあるってのがいいですよね
わざわざ遠回りしなくていいし
お店の種類はもう少し充実してほしいですが

[200: マンション検討中さん]

>>199 検討板ユーザーさん
このマンションに付随してオシャレな店が沢山できるよ！

[201: 匿名さん]

シティテラス赤羽450、シティタワー千住大橋410、シティタワー綾瀬440、シティタワーズ板橋大山420-430万

[202: 匿名さん]

坪単価430万円だよ

[203: 匿名さん]

然ももまもなく完売？

[204: マンション検討中さん]

赤羽が安く見えてしまう

[205: マンション検討中さん]

>>201 匿名さん
綾瀬で440ってホントなの？

[206: 匿名さん]

ここ半年で一気に坪単価上がったよね
お給料もインフレしてくれるとありがたい

[207: 買い替え検討中さん]

どこまで価格を盛れるか、どこまでお客さんがついてこれるか、デペさんも難しい値決めですよね。

[208: 匿名さん]

坪520万円はいきますね

[209: 匿名さん]

いやいや、500でしょ？

[210: 通りがかりさん]

十条で460くらいだからねー
すみふであることを考慮すると440かな？
いずれにせよ公式情報が待ち遠しい

[211: マンション検討中さん]

ノースの販売時期押したようで、2023年1月になってた...前は今年の10月と書いたのにね

[212: マンション検討中さん]

販売を遅くするほど市況にあった価格付け（おそらく高め）がしやすくなるからなんでしょうか？
それとも単純に竣工が後ろ倒しになるから遅くしたとか？

[213: マンション掲示板さん]

>>212 マンション検討中さん
理由は定かではないですが、価格的に安くなる要因はなさそうですね。。

[214: 匿名さん]

ロケーション的には全く不満のないところですね。
駅も近いですし、スーパー、病院、銀行、などなど、
全体的に近くに揃っていて不便はおそらくないんだろうなという印象です。

[215: マンション検討中さん]

>>212 マンション検討中さん

手持ちがあまりないから、寝かせて売る作戦だと思います。まだまだマンション相場は強気の見立てで、一棟あたりの利益極大化が目的かと。

[216: マンション検討中さん]

商店街の一角に建つマンションって固定資産税も高く算出されるんですか？

[217: マンション検討中さん]

駅近　商店いっぱい　銀行　病院たくさん。ますます大山　暮らしやすく　活気のある町になるね。価格、高くても仕方ないね。

[218: 通りがかりさん]

駅近　高齢者いっぱい　パチンコ　飲み屋たくさん。ますます大山　遊びやすく　活気ある町になるね。ナマポ、多くても仕方ないね。

[219: 匿名さん]

>>218 通りがかりさん

それも言えるね。

[220: 通りがかりさん]

マンマニさんの記事見ると西新宿の物件、他の周辺直近タワマンの坪単価が500くらいなので、マンマニさんはスミフなので550-600くらいかな、と予想していたんですが、蓋を開けてみると坪800超えとのこと。

新宿と大山を全く同じように考えるべきではないですが、なんかこれ見てると、この物件も坪500いきそう、と思ってしまいます。不安です。

[221: 通りがかりさん]

マンマニさんの記事はこちらです。
https://manmani.net/?p=45975

[222: マンション検討中さん]

TTJより単価高くなることはないんじゃないかと思ってますが、スミフは高いって言いますからね
最近はどこも急激に高くなってきてるからもう予測が難しいですね
大楠の杜買っとけばよかったと激しく後悔

[223: マンション検討中さん]

情報が遅すぎる。

[224: マンション検討中さん]

大楠の杜が完売したあとの秋に先行案内会するって言ってるんだから待とうよ
いまどれだけ価格を吊り上げられるか検討中だよ

[225: マンション検討中さん]

大楠より坪+50ですめば御の字
+150くらいになったら泣く

[226: 評判気になるさん]

>>221 通りがかりさん

規模感あるほうが坪550
小さいほうが坪500

[227: 匿名さん]

シティハウス西池袋が500いかないくらいなのに、大山のタワマンでそこまで行くかね
坪430くらいかな？管理費は高めで

[228: 口コミ知りたいさん]

>>227 匿名さん
入居時期が違うことを加味すると、やはり500くらいかなと。
今は1年経つごとに新築マンションの坪単価がどんどん上がっていく時代。一時取得者の私にとっては嫌になる時代です。

[229: マンション検討中さん]

スミフは2、3年後の相場を見据えた価格付けをするようですからどうなることか、、

[230: 通りがかりさん]

>>225 マンション検討中さん

ノースは+80で坪440位じゃないかな。
狭い3LDKが、ギリ８千万台。

[231: 口コミ知りたいさん]

>>230 通りがかりさん
スミフでなければ良いところついてそう。
スミフだからあと40プラスで480あたりと予想！

[232: 匿名さん]

ほんとなにも情報出ませんね

[233: eマンションさん]

同じくスミフ案件で同時期に竣工予定の南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業側のタワマンが坪単価800との予想がされています。
そこから考えるとこちらは550-600あたりが妥当な坪単価かと。

[234: 匿名さん]

>>233 eマンションさん
沿線は違えど、池袋まで同距離の十条タワーが坪475。
あっちは駅前ですよ。
いくらすみふでも500以上はないのでは？
ノースは430～450位だと思います。

[235: マンション掲示板さん]

いつ情報は出るのでしょうか

[236: eマンションさん]

>>234 匿名さん
そうですよね。私も常識的に考えてそのくらいの坪単価になると思います。
ただここ最近の市況の勢いと、長期的に継続されるインフレ動向、円安もあり日本人の一般層が買えなくても買える人は結構いること、スミフ、ということなどをもろもろ考えると、私たちが考える見込みよりも一段上の価格になるのではないか、と思ってます。

結局ところ蓋を開けないと分からないですが。

[237: 検討板ユーザーさん]

十条は一期なのに大した事なかったみたいだよ。
普通一期は大人気で完売するところ多いのに、プレゼントつけても売れ残ってた。
スミフも向こうの売れ行きも見ながら検討してるんじゃないかな。

[238: マンション掲示板さん]

すみふは時間かけてじっくり売るスタイルだから
みんなが飛びつきやすい価格にはならん

[239: 評判気になるさん]

>>237 検討板ユーザーさん
たいしたことないとは、具体的にどういうこと？
プレゼントって何？

[240: 匿名さん]

>>237 検討板ユーザーさん
十条はあの価格なのにちゃんと売れててむしろすごいなと思いました。。第一回期で人気で完売って売主からしてみたら「安く出しすぎた、もっと高くできた」ですからね。十条が高価格勝負してある程度売れてるので売主にとっては◎になってる可能性が懸念されます。。、

[241: マンション掲示板さん]

>>240 匿名さん

第1期は完売してませんよ。
十条ののスレの写真を見ると売れ残ってますから。

[242: 匿名さん]

>>241 マンション掲示板さん
ん？この文章で十条が第一期完売したという風に読めたのですか？

[243: マンション検討中さん]

まあ十条の話はここではそろそろおしまいでいいんじゃないですかね。

[244: 通りがかりさん]

>>243 マンション検討中さん

十条の販売状況はここの参考になるからいいのでは？

[245: マンション検討中さん]

第一期で完売したかどうかはもはや関係ないと思います。たくさんお金かけてたくさんお客さんを呼んで、売る戸数を増やしすぎなければ、第一期完売！順調！みたいに見せれるので。デベの思惑に乗らないほうがいいかと。

[246: マンコミュファンさん]

>>245 マンション検討中さん

まあ十条タワーは普通に人気があって、そこそこ売れているよ。高い高いと言ってる人にはもう手が出ない相場かと。

[247: 口コミ知りたいさん]

>>246 マンコミュファンさん
相場に追いついていない人が取り残されていくだけで、文句言ってもその時欲しいマンションを買うしかないですもんね。そうやってもうずっと上がり続けていて、これからも上がるんでしょうね。

[248: 匿名さん]

東上線と西武池袋線の、あの車内の空気の違いってどこからくるんだろう。
とくに池袋発の各駅停車。
東上線は暗いというか陰気さを感じるのは俺だけ？

[249: 検討板ユーザーさん]

>>248 匿名さん

西武池袋線も同じようなものだろ？
しかも西武池袋線は乗り換えが不便だよ。

[250: マンション検討中さん]

西武線は乗ったことないからわかんないなぁ
東上線も5分くらいしか乗らないし、それなら乗り換えの利便性が高いほうが良くない？

[251: マンション検討中さん]

>>248
車内が汚れてない？
車庫が埼玉の奥地で砂埃被りやすいせいもありそうだけど、清掃頑張ってほしいね
一方で自然災害には滅法強いのが東上線だね

[252: 匿名さん]

>>251 マンション検討中さん

たしかに東武は車両の清掃がなってないね。
画像はこないだ撮ったやつ。東武にクレーム送ろうとしたけど忘れてた。
何年放置したらここまで汚れるのか。

[253: 検討板ユーザーさん]

>>252
汚いっていうのはほんといただけないね。
古いのは全然構わない。

[254: 名無しさん]

>>252 匿名さん
西武も汚い車両はあると思うよ。たいして変わらない。
メトロも同じ。

[255: マンコミュファンさん]

現実を見よう。坪単価500ですね
ただ後から出てくるやつはもっと高いから、買いですね。

[256: マンション検討中さん]

470～500でしょう。十条の売れ行き見るとその位は固いでしょうね。

[257: マンション検討中さん]

大楠ノ杜完売！
ここは坪420スタートと予想します。

[258: マンション掲示板さん]

大楠ノ杜が完売して、やっとこちらも案内が始まるのかな。あまり悠長にしてるとピッコロの情報とかも出始めそう。
私は安い部屋で450スタート予想です。平均は480くらい。

[259: 十条坪単価当ててるマン]

夢みないでください。
490スタート、平均520です。

[260: 匿名さん]

>>259 十条坪単価当ててるマンさん

んな高いわけないｗ
ここ大山だぜ？

[261: eマンションさん]

売主にスミフの他、フージャーズコーポレーションが入ってますが、この関係でスミフ案件にしては安くなる、なんてことはないのでしょうか？

[262: 匿名さん]

>>261 eマンションさん
フージャーズにそんなチカラはないと思います。土地の供給に絡んでいれば別ですが、それもないでしょう。

[263: マンション掲示板さん]

マンションネームがシティタワーですもんね

[264: eマンションさん]

>>262 匿名さん
返答頂き、ありがとうございます！！
ちょっと安くなったりしないかなと期待しましたが、あまりそのような期待をしない方がよさそうだな、と思いました。

[265: 匿名さん]

再開発地域なので、このあたりはますます便利に変化していきそうですね。
大山駅まで徒歩４分、商店街沿いという立地に魅力を感じます。
物件概要を見ると、専有面積はいずれも狭そうかなと思いますが
どんな間取りなのかプラン公表が楽しみです!

[266: マンション検討中さん]

ＨＰ更新されていますね。内廊下各階ゴミ置き場あり。
サウスを待ちたいけど、販売まで一年以上先。

[267: 検討板ユーザーさん]

サウスがとてもかっこいいですね。エントランスから共用施設まで。
驚きましたが、ノースの屋上テラスは一般開放なんですね。互いの共用施設を利用できないうえでこの差となると、ノースとサウスで価格差が凄そうです。

[268: eマンションさん]

>>265 匿名さん
専有面積狭いのでびっくりしました。
大きいタイプの部屋が、北で68平米、南で72ぐらいですもんね。
タワマンてこんなもんなのかな？普通に100平米とかだと思ってた。まあ自分には手が届きませんが笑

[269: マンション掲示板さん]

>>268 eマンションさん

スミフは多いのですよ。グロスを抑えて単価を上げるために床面積削っているようです。

[270: マンション検討中さん]

すごく大まかな想定ですけど、たとえばここで100買おうとすると、十条で90、西池袋で80買えるから、面積妥協してそっちにしようということになりやすいかも。
これが、70を妥協して55にしようとはならないわけだけどね。

[271: eマンションさん]

>>269 マンション掲示板さん
教えてくれてありがとう。

[272: 匿名さん]

マンション、バイク、ミニバイク、自転車用のエレベーターがついているのに驚きました。
最近のマンションでは当たり前ですか？

確かにグランドエントランスから入ってエレベーターから自転車入れるのって大変そうな気もしちゃいます。
駐輪場はないので、家の玄関横が置き場でしょうか。
家の前に自転車を置いておいてもいいのは楽でいいですね。

[273: マンション掲示板さん]

廊下に自転車は×かも...

[274: 匿名さん]

フロアプランに自転車用EVは無いので地下か2階に自転車置き場があるんじゃないですか？

[275: 通りがかりさん]

そうそう、スミフのシティ中古物件で地下に駐輪場があるのを見たことある。
いちいち地上に出るのが結構面倒みたいで、結局廊下に置いてた。
住人の質を鑑みて購入やめたわ。

[276: 検討板ユーザーさん]

２４時間管理で内廊下なんだよね？
自転車置き場がどこかはわかんないけど廊下置きは無理でしょ。

[277: 検討板ユーザーさん]

ノースタワーは1月から販売予定ですが、特に音沙汰無しです。もしかして人絞ってアンダーで案内始まっているのでしょうか…？

[278: マンション検討中さん]

>>277 検討板ユーザーさん

それはないと思いますよ。

[279: 評判気になるさん]

>>259 十条坪単価当ててるマンさん
これだったら私は買えません
ちなみに大楠の杜は350くらいだったような気がしますが、ここは本当にこんなに高くなるのでしょうか
この辺の相場が一気に上がりすぎではないでしょうか？

[280: マンコミュファンさん]

>>279
いや、誰もわからないので、一喜一憂せずにいきましょう。