シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

[匿名]

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153049

所在地：東京都板橋区　大山町73番（地番）　
交通：東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分
都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩13分
間取：2LD・K～3LD・K　
面積：55.60m2～67.96m2　
売主：住友不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ板橋大山｜Q&Aで知るノースタワーとサウスタワー_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/31484/

[1789: 匿名さん]

最近の若い人は給料も上がってますからね。

[1790: 匿名さん]

>>1776 検討板ユーザーさん
この辺はクイーンズ伊勢丹昔から結構あるよ。

[1791: 名無しさん]

>>1787 評判気になるさん
ビッグエーなんかは立地が微妙で古くて家賃安いところに出店する戦略のイメージだな
一応徒歩圏内にひとつある。線路の向こうだけど

[1792: 口コミ知りたいさん]

スーパーが入るみたいですね。話では確定ではないけれどマルエツかも？と聞きました。

[1793: 匿名さん]

マルエツはなあ…
オーケー、業務スーパー、西友、サミット、ライフ、成城石井、明治屋あたりが総じて良いスーパー

[1794: マンコミュファンさん]

西友がいいです
学生時代、成増に住んでいた時は助かりました

[1795: 検討板ユーザーさん]

西友なら24時間営業してくれるかな

[1796: マンション検討中さん]

営業の電話が来た。
売れないから購入意思の確認ですが、
もちろん養分になりたくないって回答して切りました。

[1797: 通りがかりさん]

>>1793 匿名さん

個人的には、パークコート文京小石川にマルエツ入っていて、そんなに悪い印象なかったです！
ただ、高級路線のスーパー来るのも、それはそれで嬉しいですね。

[1798: 通りがかりさん]

遊佐大山商店街側に安いスーパーはある

[1799: 匿名さん]

>>1796 マンション検討中さん
やはり売れないんですね

[1800: 通りがかりさん]

他のテナントも年内には決まるかね

[1801: マンション掲示板さん]

>>1800 通りがかりさん

個人的にはジムがあると嬉しい

[1802: 通りがかりさん]

第二期は10%くらい上げますかね？

[1803: eマンションさん]

本当はスーパー玉出かイズミヤがいいんだけどなあ

[1804: eマンションさん]

>>1802 通りがかりさん
10%で収まれば全然買いでしょう。
マーケットから見ても、妥当な値上げ率かと思いました。

[1805: eマンションさん]

何のスーパー来るか分からないけどスーパー玉出みたいに1円セールやったら人気になりそう

[1806: マンコミュファンさん]

スーパー玉出が来れば関東初出店になります。
ただあまり派手なＤＳＰはマンションの
景観と合うか心配ですね。
　その辺りを考慮して貰えればウェルカムだ
けど…

[1807: 通りがかりさん]

ドン・キホーテで良いんじゃね

[1808: 匿名さん]

>>1806 マンコミュファンさん
今後も価格吊り上げようとしてる中で、景観損なう（＝資産価値を下げる）ようなスーパーは入れないでしょうね。

[1809: 通りがかりさん]

もし10%アップなら、角部屋が坪800万！中部屋が坪700万以上か。

[1810: eマンションさん]

>>1806 マンコミュファンさん

いらねーよ。大阪のことは大阪でやってろ。迷惑だ

[1811: 通りがかりさん]

玉出のどこが気に入らないのか
判りませんが、見栄張ってマルエツ
やコモディ入れるよりは､惣菜も安く
て美味しい玉出の方が全然良いと思うけど

[1812: 通りがかりさん]

オーケーストアでいい。

[1813: 名無しさん]

>>1811 通りがかりさん

看板の見栄えが、、、
マンションが安っぽく見えてしまう気がします。

安いものは駅前とか、遊佐のビックエーでの購入で、何卒。

[1814: 通りがかりさん]

やっぱり値上げですかね？

[1815: 通りがかりさん]

>>1814 通りがかりさん
十条がかなり上げてきたきたからね
その売れ行き次第で更にアップしそうですね

[1816: 通りがかりさん]

第二期は、第一期販売価格から何%値上げすると思うか？

3%値上げ
5%値上げ
8%値上げ
10%値上げ

[1817: 匿名さん]

業務スーパーが入るといいなあ

[1818: 匿名さん]

ビッグエーか業務スーパーがいいわ
俺目が敏感だから照明の白い店苦手
照明が黄色くて暗めの店じゃないと目がチカチカして入れない

[1819: 名無しさん]

スーパー何がいい？

※参考
https://www.threads.net/@harukasato1966/post/C6dBuh4S8FQ

高価格帯（クイーンズ、成城、etc）
中価格帯（マルエツ、西友、etc）
低価格帯（業スー、オーケー、etc）
格安の殿堂

[1820: 口コミ知りたいさん]

予算1億円の人、待ってたらここも買えなくなっちゃったのね。
都心→池袋→十条→大山→浦和
現在は浦和でも買えなくなってきてますね。

[1821: 匿名さん]

一期はかなり安かったから次期は値上げかもね。

[1822: マンコミュファンさん]

激安市場もハンパなく安いですよ

[1823: 検討板ユーザーさん]

>>1819 名無しさん

[1824: 名無しさん]

駅近新築のテナントに激安系はないだろう
そもそもそういうとこに店出さないのがアイデンティティでは

[1825: 住民さん5]

ミドル価格帯のスーパーと＋カルディ辺りが出来て欲しいです。
クリニックはあったら便利ですが近隣に沢山あるので、それよりは今まであった商店街の代わりになるような食料品・飲食店・本屋などが入って欲しいです。

[1826: マンション検討中さん]

大山が中目黒や武蔵小山のようになるのは難しいだろうね
アーケードを分断するような再開発はあまり前例がない
下北沢や武蔵小山のように駅の周りを中心に開発するのが基本的には吉だが東武に何かを求めるのは無理だろうね

[1827: 匿名さん]

住友のやり口はいつも汚いが、大山に関してはさらに酷い
遊座はともかくハッピーロードはもう商店街として魅力を失い売り上げがかなり落ち、商売ができなくなったところで地上げして本格的な再開発になる
新しい街が完成するのは早くても15年は先になるだろう
私は20年近く工事中の街には住みたくないね
　

[1828: 評判気になるさん]

>>1827 匿名さん
実需で買うやつおらんやろ

[1829: 匿名さん]

>>1827 匿名さん

OKです！

[1830: マンション検討中さん]

>>1827 匿名さん

了解です！

[1831: マンコミュファンさん]

>>1827 匿名さん

ご意見賜りました！

[1832: 通りがかりさん]

>>1825 住民さん5さん

カルディ来たら熱いですねー

[1833: 坪単価比較中さん]

>>1827 匿名さん
おまえはさっさと消えろ！
ここに住みたくねぇなら消えろ！
クズ！

[1834: 口コミ知りたいさん]

>>1826 マンション検討中さん
アーケードを分断するのは再開発ではなく道路計画なので、再開発がどうであろうと分断はされますね

[1835: 評判気になるさん]

>>1833 坪単価比較中さん

柄悪w

[1836: 匿名さん]

ピッコロスクエアでも言えることですが、再開発と道路計画がごっちゃになってる人がいますね。

[1837: 口コミ知りたいさん]

この物件に対してネガティブな人は
わざわざコメントする時間を割くことがもったいなくないんでしょうか。笑
買えないから言ってるのでしょうけど、
シンプルにただただ、カッコ悪いですよね。
日常でも滲み出てるのでしょうけど。

[1838: 通りがかりさん]

大山は街の雰囲気が同じく商店街で有名な大阪の天神橋筋六丁目(天六)に似てるから大阪から東京のタワマンに引っ越したい人は検討したらいい

[1839: eマンションさん]

十条もな。

[1840: eマンションさん]

風情がある渋い街でタワマン生活がしたい人は検討しましょう

[1841: 通りがかりさん]

あと大山は高架化がある、上板橋に準急が止まるようになったけど大山には止まるようになるのかなあ

[1842: 通りがかりさん]

某田舎電車の“高級住宅地”wに住む者だが、ライフ>クイーンズ>サミット、かな？
店舗規模にもよるが、地元のライフは規模が大きいので品数が多く、クオリティも高め。ビオ商品もかなり揃っている。
クイーンズはこだわりの品や高級品が多い。他のスーパーに比べて魚の種類が多く、質も高い。夕方などを除けば空いているため、撤退の不安に苛まれている。
サミットはほとんど行かないが、規模では一番かな。
あと地場の小さいスーパーもいくつかあるが、その中の、地元に愛されていた某店が再開発のため立ち退きさせられ廃業した。お刺身やお惣菜が美味しく、お値段も全般に安めだったそうで、惜しむ声多数。歴史ある店が無くなるのは寂しい。
ヨークマートもある。駅直結で小さめだが、ひと通りいろんな物が置いてあり、いつも混んでる。
「よしや」なんかどうですか？よしやは板橋が地元なのか、区内に数店舗あるよね。有機野菜も酒もあるし、時々コストコ商品の企画があって、巨大なピザやお惣菜などが並んでいる。食べきれないから買わないけど、興味深く見ている。

[1843: 匿名さん]

>>1837 口コミ知りたいさん

このサイトで遊んでる人ってのがいてだな、いろんなスレに感想を書いたりする。時間がもったいないというより、暇な時間に遊んでる感じだね。

[1844: 通りがかりさん]

某田舎電車のユーザーだが、時々大山に行くんだよね～　で、たまたまこのサイト見てたらスーパーの話があったので、つい書き込んじゃった　お目汚し失礼　サヨナラ～

[1845: 通りがかりさん]

大山って商店街があるから大山であって、もしそれが無くなったら池袋に近いだけのただのベッドタウンになっちゃうよ
再開発上手くいってほしいね

[1846: マンション検討中さん]

遊座あるし文化会館あるし大病院複数あるのも魅力的だよ
地味に行政施設揃ってるのは助かる

ピッコロのテラスも気になるね

[1847: マンション掲示板さん]

>>1846 マンション検討中さん

ピッコロ早く進めてほしい。

積水が国立の件でひよってるなら、
三井にでも売って、まちづくりしてもらおう。

[1848: eマンションさん]

>>1846 マンション検討中さん
遊座いいよね

[1849: 通りがかりさん]

大山って高架化したら準急止まるようになるのかな？
上板橋が止まるようになったから
成増から2駅飛ばして上板橋、上板橋から2駅飛ばして大山、大山から2駅飛ばして池袋
こうなればいいんだけど

[1850: 通りがかりさん]

で、今高架化工事はどれ位進んでるの？

[1851: マンション掲示板さん]

>>1849 通りがかりさん
とまらないよ、線路2つのままだし
そもそもいらんでしょ

[1852: あさん]

>>1851 マンション掲示板さん えー、東武さんそこはちゃんとやってくれよ、、

[1853: eマンションさん]

せっかく高架化するんだから2面2線のままじゃなくて2面4線にしてくれ
そうすれば準急が停車中に急行が通過出来るから準急停車駅になれるのに

[1854: eマンションさん]

2面2線じゃなくて2面4線にしてくれ

[1855: eマンションさん]

じゃあ何で上板橋は準急停車駅にしたんだ？大山準急停車の布石だと思ったのに
謎は深まるばかり

[1856: マンション検討中さん]

アーケードの天井取れてかなり開放的になりましたよ。おかげで立ち退かない家が悪目立ちしてるけど
…
ピッコロ再開発反対のスーパーや、駅前再開発反対のヤスダ裏の某政党の方々ら含めてよほど反対反対とごねると金が入るんですかね。気味が悪い。

[1857: 評判気になるさん]

>>1851 マンション掲示板さん
線路2つのままっていつ決まった？
準急止まれば、待ち時間が減って便利なるよ。

[1858: eマンションさん]

大山 高架化 と調べると東武のプレスリリース出てくるけど2面2線だよ
2面4線に変えて欲しい

[1859: 口コミ知りたいさん]

大山は各停のみで十分
日中で１時間８本くらいあるし、何より池袋まで通過待ちがない
来て止まった電車にとにかく乗れば５分で池袋なんだから

上板橋は池袋つくまでに通過待ちが発生するところが違う

[1860: マンション検討中さん]

>>1859 口コミ知りたいさん

同意でーす

[1861: eマンションさん]

ダイヤ次第では2面2線でも準急止まれたりする？急行がつかえないように上手くダイヤ組めば
でもタワマン2つある駅に準急が止まらないで各停だけってのは不自然だね
上板橋には止めて上板橋より栄えてる大山に止まらないのも不自然
大山に準急止めた方がいい

[1862: マンション掲示板さん]

いやーいらんでしょ、これ以上人口増えても困るし
スペースないんだし仕方ないと諦めるしかない
東武はエスカレーターやホームドアもつけないで有名なんだし期待しないほうがいい

[1863: 匿名さん]

準急が停まるならありがたいけど、停まらなくても特段支障はないよね

[1864: 検討板ユーザーさん]

>>1862 マンション掲示板さん

いやーいるでしょ。これから人口増えるんだから。
8分待ちとかキツイ。

[1865: 口コミ知りたいさん]

東上線の準急急行は埼玉への速達が根本なので、それこそ大山の２面４線化や区内複々線かでもない限り大山停車はやらないと思う
そして大山の高架化は２面２線の対面式（いまと同じ）で確定済み
これをいまからいじるのは高架化白紙化と同じレベルで実現薄です

[1866: 口コミ知りたいさん]

あり得るとしたら、各停の減便との引き換え条件でしょうかね
１０両×毎時８本は都内私鉄の各停エリアではかなり恵まれた条件ですよ

[1867: マンコミュファンさん]

上板橋には準急止まるのに何で上板橋より栄えてる大山には準急が止まらないんだ

[1868: マンション検討中さん]

>>1867 マンコミュファンさん
池袋からより高いからでしょ

[1869: 通りがかりさん]

>>1868 マンション検討中さん どういうこと？

[1870: eマンションさん]

上板橋には準急が止まるのになぜ大山には止まらないのか疑問を持つのが自然だよな。東武はどういう意図で上板橋に新たに準急を止まることにした？

[1871: 匿名]

>>1867
>>1870
よそで、東武とでもやってくれ

[1872: eマンションさん]

東武は何を考えてるのかよく分からん

[1873: マンション検討中さん]

>>1867 マンコミュファンさん
止まらせられる環境（線路）があったからでしょ
それだけの話
わざわざ金かけないのが東武

[1874: マンション検討中さん]

TJライナー止まれば便利なんだけど

[1875: 匿名さん]

栄えていても速達が止まらない駅は都心はたくさんたるよ。池尻大橋や代官山、初台、東中野とか。速達列車の停車駅は遠くの乗客向けに設定されているものだから。

[1876: 匿名さん]

第二期
2LDKだけすごい値上げ。他は値上げせずと僅かな値上げ3%前後。引き伸ばした分値段が上がっているのでGCTみたいな急激な値上げはなさそうです。

[1877: 匿名さん]

>>1876 匿名さん
具体的にどのくらいの坪単価ですか？

[1878: 検討板ユーザーさん]

>>1875 匿名さん 準急は速達列車じゃないですよ。

[1879: 検討板ユーザーさん]

速達列車とは急行や特急のことです。

[1880: 検討板ユーザーさん]

東上線の準急の場合成増から2駅飛ばして上板橋、2駅飛ばして大山、2駅飛ばして池袋なら栄え方や2、2、2というバランス的にも自然なんですよ。大山を飛ばして2、5だとバランス的にも不自然でまた上板橋より栄えてる大山がなぜ停車しないのか？という話になります。

[1881: 検討板ユーザーさん]

東上線には各停、準急、快速、急行、快速急行、川越特急、TJライナーの7つの種別があります。後に行くにつれて優等種別(速達列車)となります。少なくとも準急は世間一般的に速達列車とは呼びません。

[1882: 匿名さん]

一期はかなり安かったから値上げは当然でしょうね。

[1883: 通りがかりさん]

>>1875 匿名さん 池尻大橋、代官山、初台→それ全部始発駅の隣の駅じゃん。栄えてても優等種別ではないが準急でも最低2駅は飛ばしてから始発駅の次の停車駅に止まるんだよ。

[1884: 通りがかりさん]

京王線は新宿を出て初台、幡ヶ谷と2駅飛ばして笹塚に停車。小田急線は新宿を出て南新宿、参宮橋、代々木八幡と3駅飛ばして代々木上原に停車。中央線も大久保、東中野と2駅飛ばして中野に停車。準急または準急と同程度の種別というのは始発駅から2、3駅飛ばした駅でまず停車するというのが鉄則です。大山に止まらないのは不自然です。

[1885: 評判気になるさん]

>>1884 通りがかりさん
マンション掲示板でそんな話をされても困りますので、問題提起はよそでやってください。

[1886: マンション掲示板さん]

本当です
我々に不自然と言われても気持ち悪いだけです
本当に気持ち悪い

[1887: eマンションさん]

>>1876 匿名さん

第1期より上の階を販売ですか？

[1888: 通りがかりさん]

東武のゴミっぷり知らないなんて地元民じゃないのかな？