シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

[匿名]

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153049

所在地：東京都板橋区　大山町73番（地番）　
交通：東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分
都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩13分
間取：2LD・K～3LD・K　
面積：55.60m2～67.96m2　
売主：住友不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ板橋大山｜Q&Aで知るノースタワーとサウスタワー_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/31484/

[1729: マンション掲示板さん]

3LDKの賃貸だと40万円とか超えてくるのかな？買えないから賃貸にしようかと思ったけどキツイなぁ

[1730: 名無しさん]

>>1729 マンション掲示板さん
1.4億円の部屋をフルローンで35年返済するとして毎月33.3万円、管理費修繕積立金が5万円弱、ここに固定資産税と金利が加わる為家賃40万円じゃ貸方にうまみがない気がする。

[1731: マンション掲示板さん]

>>1729 さん
法定耐用年数は47年。実際100年もつと言ってもそもそも50年後、大半の人が生きてるかどうか不明。賃料の値上がりや物件の値上がりも含んでの価格なので、最初40万円で借りられたとしても更新のたびにどんどん値上がりする気がします。

[1732: マンコミュファンさん]

>>1731 マンション掲示板さん
結局何が言いたいのか意味不明なんだが。笑
言語化能力低すぎん?

・耐用年数超えたら住む人がいるか不明
・家賃はどんどん上がるだろう
→住む人がいないのに家賃があがる？住む人がいないのに家賃だけがあがっていく？
え？どういうことww

[1733: 匿名]

>>1723 eマンションさん
絶対値の値上がり率ではなく、市場全体が値上がりしているから、その平均をどれだけ上回っているかということを話している。すみふは平均以下ということ。

[1734: 口コミ知りたいさん]

すみふってくくりがもうなぁ

[1735: 通りがかりさん]

沖さんは動画ですみふ推奨してるけど

[1736: 評判気になるさん]

>>1733 匿名さん
自分の資産差を考えるのであれば絶対値で考えるべきだし、
個別物件の条件で差が大きいのに、なぜどうしてもディベで括りたがるのかが分からん。

そんなにスミフが嫌なら、いつまでも絡んでこないで、他の掲示板行けば良い。

[1737: 名無しさん]

>>1733 匿名さん

その話が意味ないということを話している

[1738: 匿名さん]

相場上昇期はどの物件も値上がりするから、その販売時期の平均的な上昇率で補正するという沖さんの分析は有用だと思うよ。
総じて三井、三菱のマンションはリーズナブルな価格設定と感じることが多く、スミフのマンションは「ちと高いなあ」と思うことが多い。沖さんの分析結果はそれを裏付けてるな、とは思う。
もちろん、基本的には個々の物件で判断すべき。

[1739: 通りがかりさん]

第二期の価格が気になる。
仮に10%上がるだけでも、凄い金額だが。

[1740: 通りがかりさん]

>>1721 評判気になるさん

同意

[1741: マンコミュファンさん]

>>1739 通りがかりさん

低層を一期と同じぐらいの価格で出してくるか、
十条が迫ってきたので、更に吊り上げて来る可能性もありますね。

十条の上がり方見てると、欲しいマンションは少しでも早く買うしか無いですね。
待ってても、どこもかしこも上がる一方で、、、

[1742: マンション検討中さん]

>>1741 マンコミュファンさん

次は1期より低層を出してくるのですか？　
もし22から26階を温存しているなら、それが販売するときにはとんでもない坪単価になりそう。

[1743: マンション検討中さん]

>>1742 マンション検討中さん

定かではないですが、各住戸をより高く売ることを考えると、条件の良い部屋は後に回したいのではないかと。

なので22-26階が出る頃には、2LDKでも億は行くのではと勝手に想像してます。（そして市況からするとそれほど高いと思われなくなってしまっているかも、、、）

[1744: 匿名]

なんでそうなるかというと、それでも買う人がいるから。

[1745: マンション掲示板さん]

ツイッター見てこの物件の間取りの素晴らしさに気づきました
出遅れましたがエントリーします

[1746: マンション掲示板さん]

>>1745 マンション掲示板さん

すみふの間取りは、どのマンションも一緒のコピペだけどね。それもコストカットのひとつ。

[1747: 名無しさん]

再開発メイン地区の担当がすみふとはさすが板橋区だよ
都心や池袋にこだわって区役所を端っこに置いて練馬区独立を招いたり、東武に好き勝手にやらせて高島平を陸の孤島にしたり、再開発でも大山高島平ともにチグハグだし…

[1748: マンション掲示板さん]

そうなんですね、確かにいろんな間取り作るとコストかかりますもんね
十条とか中野もこの形にすればいいのに
すべてリビングインでタワマンなのに窓ない部屋ありとか誰得って感じで嫌いですが、大山はWIN WINな部屋づくりでいいですね
他のデベロッパーにも参考にしてもらいたいです
（リビングイン、窓なし部屋好きな方いたらすみません）

[1749: マンション掲示板さん]

>>1747 名無しさん
板橋区ってやり手なんですね
地縁ないからいままで知りませんでした

[1750: マンコミュファンさん]

>>1748 マンション掲示板さん

今のご時世で大山の3LDK間取りはいいですね。
他社がリビングインや窓なし部屋で無理やり3LDKにしている中、とても良い作りだと思います。
（あとアウトポールが綺麗なのもGoodポイント）

[1751: マンコミュファンさん]

間取りが差別化要素になり得る
https://x.com/mansionmania/status/1808731815156535737?s=46

[1752: 名無しさん]

>>1745 マンション掲示板さん

ぶっちゃけ、この後の値上がりを想定するとまだ出遅れでは無いように思っています。
私も2期チャレンジする予定です。

[1753: マンション検討中さん]

あの間取り、コストカットどころか金かかるのでは
そんなに簡単なら他社の物件も全部柱の食い込みなんかとうに無くなってるだろう

[1754: 匿名さん]

他社というかスミフでも普通にリビングイン、行灯部屋が多いような。千住大橋とかそれでけっこうネガられてたな。

[1755: マンション掲示板さん]

>>1753 マンション検討中さん

全然コストカットでは無いね笑

[1756: マンコミュファンさん]

>>1754 匿名さん
1746さんの言っていることは間違いってことですか?
この間取りって今どきは結構希少性高いんですかね？

1751さんが教えてくれたツイート見ると大山と比べると中野はかなり高いですね

[1757: 検討板ユーザーさん]

中野は立地が全然違うでしょ
池袋と新宿じゃ比較にならん

[1758: マンコミュファンさん]

単純に価格の話をしただけなのですが…
失礼しました

[1759: 口コミ知りたいさん]

>>1756 マンコミュファンさん

希少性高いと思います。
どこも狭い用地の中でできるだけたくさん戸数を稼ぎたいので、横幅狭くして窓なし部屋を作らざるを得ない状況の中、
全室ワイドスパンにすると1フロアに作れる戸数がかなり減るので、だいぶ頑張っていると思います。

あと個人的には、天井高2.6mで、かつ梁が少ないのも良いと思っており、室内空間は拘りを感じました。
（小岩の再開発も比較検討してましたが、あちらは下がり天井の圧迫感がすごかった）

[1760: マンション掲示板さん]

>>1759 口コミ知りたいさん
間取りの良し悪しはあれど、まだまだ全然安い部類ですよね。

[1761: 通りがかりさん]

せっかくタワマン買うならこだわりたいよねただ高階層であれば良い、景色が良ければ良いではねぇ

[1762: マンション検討中さん]

>>1761 通りがかりさん
センターインも別に悪い間取りではないと思うんですよね。
住んだことを想像した時にデメリットを見つけやすいだけで、実際に住んでみると別に気になりませんでした。
慣れてしまうとワイドスパンの方が使いづらそうとさえ思ってしまっています。笑　好みですかね。

[1763: eマンションさん]

>>1762 マンション検討中さん

そこは完全に好みだと思いますよ！

[1764: 匿名さん]

>>1762 マンション検討中さん
ワイドスパンに住んだ事がないだけでは？

[1765: 名無しさん]

>>1764 匿名さん
それはそう言ってます。
ワイドスパンに住んだ事がないとそれはそれで、
ハードルになり得るな、という意見です。
良し悪しではなくて、好みの問題で、
どちらが優れてるとかそういうことじゃないよなーと。。

[1766: 通りがかりさん]

>>1765 名無しさん

一度大山ワイドスパンに住んでみなはれ！

[1767: 通りがかりさん]

中野の住不賃貸タワマン、あれいいよね
俺住友不動産のシンプルスタイリッシュなデザイン大好き
1LDKだかで30万？高っと思ったけど

[1768: 通りがかりさん]

ここの価格発表前にザ・タワー十条買った組が
完全に勝ち組だったな、、
大山に続き、浦和も、、、
十条民大歓喜価格だったわね。

[1769: 匿名さん]

大山も十条も人気の高いエリアですからね。今の水準でも割安感ありますよ。

[1770: eマンションさん]

>>1768 さん

十条を売った中国系不動産屋は大歓喜

[1771: 通りがかりさん]

サウスタワーの商業施設、2階建てでスーパーマーケット入るのが確定したようです！
どこが入るかは未定（マルエツかも？）

[1772: 検討板ユーザーさん]

>>1771 通りがかりさん

ヤオコーかクイーンズ伊勢丹だったら良いですね

[1773: 匿名さん]

ヤオコーってクイーンズ伊勢丹と並ぶようなスーパーだっけ。

[1774: マンション検討中さん]

無理に押し込めず、通路がゆったりした陳列にしていただきたいですね

[1775: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹は白金高輪の旗艦店は良いけどそれ以外はあまり品揃えが良くない。ヤオコーの方がクオリティ高い。

[1776: 検討板ユーザーさん]

>>1775 匿名さん クイーンズ伊勢丹ってあんまり新規展開してないだろ？大山の下町っぽい雰囲気とも合わない。ヤオコーかオーケーだろうな。

[1777: 匿名さん]

ライフとかはないですかね？

[1778: マンション検討中さん]

お惣菜が美味い所が良いな
それにしても再開発で一時的にスーパー全滅するため一人勝ちになりそうですね
竣工後何ヶ月で開店するかな

[1779: 通りがかりさん]

コモディ揉めてるのであればこっちに入ればいいのにね

[1780: マンション検討中さん]

ヤオコーって都内展開してなくないか？
西池袋ブリリアの下に入ったライフ、南町や板橋プラウドシティに入ってるマルエツあたりはあるかもね
オーケーが入るにはちょっと広さが足りない気がする

[1781: 通りがかりさん]

>>1779 通りがかりさん

あんなに反対してて入ったら、一番叩かれそう笑

[1782: マンション掲示板さん]

>>1778 マンション検討中さん

確かに。
どこのスーパーがお惣菜美味しいんですかね？

[1783: マンション掲示板さん]

歯医者がクロスポイントに入るそうな

https://mint-shika.jp/cgi-bin/new/moorenew.html

[1784: 通りがかりさん]

>>1783 マンション掲示板さん
Ｃ街区っていうのは、ツインタワーとは別の小さい建物の方みたいだね

[1785: 匿名さん]

>>1782 マンション掲示板さん
　惣菜でしたら　成城石井が美味しいですよ
　成城石井が来てくれたら嬉しいですね

　ちょっとオシャレな感じもするし

[1786: eマンションさん]

雰囲気的にマルエツが合うよな
コモディイイダが入ったらズッコケる

[1787: 評判気になるさん]

これからローンの返済なんかもあるので
できるだけど安いお店が良いです。
ビッグ・エーかアタックあたりがベストかな

[1788: 検討板ユーザーさん]

>>1787 評判気になるさん
金利上がるからね
給料がどれだけ上がるかだよね

[1789: 匿名さん]

最近の若い人は給料も上がってますからね。

[1790: 匿名さん]

>>1776 検討板ユーザーさん
この辺はクイーンズ伊勢丹昔から結構あるよ。

[1791: 名無しさん]

>>1787 評判気になるさん
ビッグエーなんかは立地が微妙で古くて家賃安いところに出店する戦略のイメージだな
一応徒歩圏内にひとつある。線路の向こうだけど

[1792: 口コミ知りたいさん]

スーパーが入るみたいですね。話では確定ではないけれどマルエツかも？と聞きました。

[1793: 匿名さん]

マルエツはなあ…
オーケー、業務スーパー、西友、サミット、ライフ、成城石井、明治屋あたりが総じて良いスーパー

[1794: マンコミュファンさん]

西友がいいです
学生時代、成増に住んでいた時は助かりました

[1795: 検討板ユーザーさん]

西友なら24時間営業してくれるかな

[1796: マンション検討中さん]

営業の電話が来た。
売れないから購入意思の確認ですが、
もちろん養分になりたくないって回答して切りました。

[1797: 通りがかりさん]

>>1793 匿名さん

個人的には、パークコート文京小石川にマルエツ入っていて、そんなに悪い印象なかったです！
ただ、高級路線のスーパー来るのも、それはそれで嬉しいですね。

[1798: 通りがかりさん]

遊佐大山商店街側に安いスーパーはある

[1799: 匿名さん]

>>1796 マンション検討中さん
やはり売れないんですね

[1800: 通りがかりさん]

他のテナントも年内には決まるかね

[1801: マンション掲示板さん]

>>1800 通りがかりさん

個人的にはジムがあると嬉しい

[1802: 通りがかりさん]

第二期は10%くらい上げますかね？

[1803: eマンションさん]

本当はスーパー玉出かイズミヤがいいんだけどなあ

[1804: eマンションさん]

>>1802 通りがかりさん
10%で収まれば全然買いでしょう。
マーケットから見ても、妥当な値上げ率かと思いました。

[1805: eマンションさん]

何のスーパー来るか分からないけどスーパー玉出みたいに1円セールやったら人気になりそう

[1806: マンコミュファンさん]

スーパー玉出が来れば関東初出店になります。
ただあまり派手なＤＳＰはマンションの
景観と合うか心配ですね。
　その辺りを考慮して貰えればウェルカムだ
けど…

[1807: 通りがかりさん]

ドン・キホーテで良いんじゃね

[1808: 匿名さん]

>>1806 マンコミュファンさん
今後も価格吊り上げようとしてる中で、景観損なう（＝資産価値を下げる）ようなスーパーは入れないでしょうね。

[1809: 通りがかりさん]

もし10%アップなら、角部屋が坪800万！中部屋が坪700万以上か。

[1810: eマンションさん]

>>1806 マンコミュファンさん

いらねーよ。大阪のことは大阪でやってろ。迷惑だ

[1811: 通りがかりさん]

玉出のどこが気に入らないのか
判りませんが、見栄張ってマルエツ
やコモディ入れるよりは､惣菜も安く
て美味しい玉出の方が全然良いと思うけど

[1812: 通りがかりさん]

オーケーストアでいい。

[1813: 名無しさん]

>>1811 通りがかりさん

看板の見栄えが、、、
マンションが安っぽく見えてしまう気がします。

安いものは駅前とか、遊佐のビックエーでの購入で、何卒。

[1814: 通りがかりさん]

やっぱり値上げですかね？

[1815: 通りがかりさん]

>>1814 通りがかりさん
十条がかなり上げてきたきたからね
その売れ行き次第で更にアップしそうですね

[1816: 通りがかりさん]

第二期は、第一期販売価格から何%値上げすると思うか？

3%値上げ
5%値上げ
8%値上げ
10%値上げ

[1817: 匿名さん]

業務スーパーが入るといいなあ

[1818: 匿名さん]

ビッグエーか業務スーパーがいいわ
俺目が敏感だから照明の白い店苦手
照明が黄色くて暗めの店じゃないと目がチカチカして入れない

[1819: 名無しさん]

スーパー何がいい？

※参考
https://www.threads.net/@harukasato1966/post/C6dBuh4S8FQ

高価格帯（クイーンズ、成城、etc）
中価格帯（マルエツ、西友、etc）
低価格帯（業スー、オーケー、etc）
格安の殿堂

[1820: 口コミ知りたいさん]

予算1億円の人、待ってたらここも買えなくなっちゃったのね。
都心→池袋→十条→大山→浦和
現在は浦和でも買えなくなってきてますね。

[1821: 匿名さん]

一期はかなり安かったから次期は値上げかもね。

[1822: マンコミュファンさん]

激安市場もハンパなく安いですよ

[1823: 検討板ユーザーさん]

>>1819 名無しさん

[1824: 名無しさん]

駅近新築のテナントに激安系はないだろう
そもそもそういうとこに店出さないのがアイデンティティでは

[1825: 住民さん5]

ミドル価格帯のスーパーと＋カルディ辺りが出来て欲しいです。
クリニックはあったら便利ですが近隣に沢山あるので、それよりは今まであった商店街の代わりになるような食料品・飲食店・本屋などが入って欲しいです。

[1826: マンション検討中さん]

大山が中目黒や武蔵小山のようになるのは難しいだろうね
アーケードを分断するような再開発はあまり前例がない
下北沢や武蔵小山のように駅の周りを中心に開発するのが基本的には吉だが東武に何かを求めるのは無理だろうね

[1827: 匿名さん]

住友のやり口はいつも汚いが、大山に関してはさらに酷い
遊座はともかくハッピーロードはもう商店街として魅力を失い売り上げがかなり落ち、商売ができなくなったところで地上げして本格的な再開発になる
新しい街が完成するのは早くても15年は先になるだろう
私は20年近く工事中の街には住みたくないね
　

[1828: 評判気になるさん]

>>1827 匿名さん
実需で買うやつおらんやろ