シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

[匿名]

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153049

所在地：東京都板橋区　大山町73番（地番）　
交通：東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分
都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩13分
間取：2LD・K～3LD・K　
面積：55.60m2～67.96m2　
売主：住友不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ板橋大山｜Q&Aで知るノースタワーとサウスタワー_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/31484/

[1667: 匿名さん]

私も5年特約の話は事前に説明されました。なので直前で転売目的のキャンセルなどは無いのでは無いかと思います。

[1668: 匿名さん]

モモレジさんの記事がわかりやすかった。
ここは販売をぎりぎりまで延ばして、池袋でいうと2期相当の価格で開始、ということなんだね。大山で坪650って高すぎやろ、と思ったが納得。

[1669: 匿名]

すみふ物件買う人って、マゾなんでしょうか？

どんなに酷い売り方をされても、ついていくんですね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-10282.html
１）いつになっても分譲が開始されず、住不物件の中でもかなりの牛歩戦術（相場が下がる気配がないので"売り惜しみ"していたんでしょう…）を貫き続けてきた物件
２）※住不のこの所業は今に始まったことではないのですが、「完成が今年10月下旬」なのに、「引渡しが来年9月下旬」とか完全になめてますよね…。
３）こちらも第2期は値上げするはずで、営業マンは「実際、池袋はこんなに値上げしましたし、その可能性が高いです～」と言って第1期をそこそこの価格で売る戦略（魂胆）なんでしょう。

おまけに、値上がり率が三井、三菱に比べて小さいし。
メジャー7としてトップ10に入っていない2社は、住友不動産と大京。
https://toyokeizai.net/articles/-/766615

[1670: 検討板ユーザーさん]

>>1669 匿名さん
マンションって立地だから、デベを選べない
たまたますみふが建てるんだよ

[1671: 匿名さん]

まあ、でも、おしゃれだからねぇ

[1672: 匿名さん]

>>1670 検討板ユーザーさん
ここ以外は考えられない！って人が買うんですね。もっと、視野を広げればいいのに。

[1673: 某]

>>1669 匿名さん
なめてるとか、そういうの検討に全く不要なので。合わないなら黙って他の物件に。評論家か何かと勘違いしてるのかな。独りよがりの連投で掲示板が終わってしまいます。

[1674: マンション検討中さん]

23区のタワマンの中だったら1番安くないですか。
あと半年もしたら、庶民が買えるレベルのタワマンはここ以外選択肢なくなる気がしてます

[1675: 匿名]

>>1673 某さん
そう？表現はともかく、書いてある内容はマンション検討に大事な情報だよ。そこに目を向けなよ。

[1676: マンション掲示板さん]

なぜ人は"講釈を垂れる"のか

[1677: 匿名さん]

>>1675 匿名さん
いや、1673さんは「なめてる」という表現を問題視しているので、それに対して「表現はともかく」ではダメ。国語の点数的に言うと30点。

[1678: マンション検討中さん]

そもそもなめてるって表現のどこに問題があるかが分からないです
ここのすみふの販売方法を端的に示していてむしろ適切な表現ではないですか？

[1679: 検討板ユーザーさん]

>>1678 マンション検討中さん
僕は価値ある情報だと思いましたよ。1677みたいな全然面白くない書込みは無視しましょう。

[1680: 買い替え検討中さん]

>>1679 検討板ユーザーさん
まず「なめてる」なんて言葉をわざわざ書いて情報開示請求リスクを上げること自体が意味不明。そのような修飾語は情報交換上全く不要。

[1681: 口コミ知りたいさん]

>>1678 マンション検討中さん
もうやめなよ。見苦しい

[1682: マンション検討中さん]

モモレジさんの記事は、ためになる。すみふの特徴を的確な表現で、端的に分かりやすく説明してるおり、マンション初心者にはためになる情報。すみふが怒るならわかるが、なんで買い手側の検討者が逆上してるのかがわからない。

[1683: 匿名さん]

モモレジさんの記事を抜粋して紹介したら、炎上したでござる。w

[1684: 検討板ユーザーさん]

確かにここは
1年以上売り出しを
延期してますよね。

[1685: 匿名さん]

値上がりを見越して売り出し延期
スミフあとこちで延期してますね

[1686: マンション検討中さん]

買えない人の妬みが酷くなってきましたね
もう住人板に移りましょうか

[1687: 匿名さん]

なんだ、購入者だったのね。自己正当化のために必死だったんだ。納得。

[1688: 匿名さん]

モモレジさんの評価はブロガーさんの中でも屈指の信頼性だと思うよ。
否定する人は何らかの思惑があるんだろうな。

[1689: マンション掲示板さん]

この掲示板も盛り上がってきたな
注目度が高まってきたか

[1690: 名無しさん]

>>1689 マンション掲示板さん ワオワオ！テツテツテツテツワオワオ！

[1691: マンション検討中さん]

この物件がまだ1.5億くらいで買えるタワマンと聞いて来ました。よろしくお願いします。
次の販売期の情報は出てますでしょうか。
なるべく早めに購入しておきたく、ご存知の方教えてください。

[1692: 通りがかりさん]

5年間は転売できない物件ですけど

[1693: マンション掲示板さん]

>>1691 マンション検討中さん
早めに購入したいなら
先着順があるみたいですよ

[1694: マンコミュファンさん]

>>1693 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
予約しました！

[1695: 匿名さん]

モモレジさんの記事はちゃんと配慮して書かれてて、ここに書き散らしてるのはモモレジさんの引用ではなくてただの解釈
有名ブロガーの記事を自分の主張に合わせて脚色してるだけ

[1696: eマンションさん]

>>1695 匿名さん
コピペだから、一字一句相違ないけど。

[1697: 口コミ知りたいさん]

>>1696 eマンションさん

ネガティブ要素のみ抽出して記載してる、ということが言いたいのでは？

[1698: 検討板ユーザーさん]

>>1697 口コミ知りたいさん
だとしたら、指摘の仕方間違いすぎてません？笑
脚色って笑笑

[1699: マンション検討中さん]

マスゴミ出身者かな？

[1700: 匿名さん]

皆さんマンマニとかのブログみるんですね。

[1701: 匿名さん]

購入者は、すみふの販売手法、販売条件をすべて納得して、売買契約を結んだんでしょ。なんでムキになってるんだろう？いい買い物が出来たと自信を持って！(端からみたら、モモレジさんの言う通りだと思うけど。。。)

[1703: 口コミ知りたいさん]

スミフあるあるですが、ここも竣工後数年掛けて売ってくという話を聞きました。
（武蔵小山のように）どうせ市況を見ながらどんどん値上げしていくでしょうから、資産性も意識している人は早めにポジション取ったほうが良さそう。

[1704: マンション検討中さん]

>>1703 口コミ知りたいさん そうね

[1705: 口コミ知りたいさん]

1年販売遅らせたので事実上1次1期の価格は他でいう1時2期か3期で割安感はない気がする。すみふ都合で発売を遅くすればするほど価格は上がる。周りがあまりにできていない状況で、再開発の進行を織り込んだ価格付け。

これだけ実勢価格から上方乖離しているのも珍しい。いずれ追いつくにしても載せすぎ

[1706: マンコミュファンさん]

>>1705 口コミ知りたいさん
いや、まだまだ安い部類と思いますよ。

[1707: マンコミュファンさん]

買えないやつからすると、相場から離れすぎてるとか、高すぎるって感想になるだけなんだよな。タワマン買えない層なんだと、きっぱり諦めて、別の行動起こした方がいいよ。買える人なんて、わんさかいる。あなたが買えないってだけなんです。
そんな人を相手に商売するほど甘い世界じゃないと思いますね。

[1708: 匿名さん]

池袋のほうがいいと思うよ。買えるならね。

[1709: 名無しさん]

池袋まで徒歩圏内だし

[1710: マンション検討中さん]

>1701

竣工までに完売を目指さない販売スタイルって説明してないでしょ。知らない人はびっくりかも。

[1711: 評判気になるさん]

>>1707 マンコミュファンさん

そりゃあ、ここの価格なら、買える人わんさかいるでしょう。でも、買うかというと別な話。なんで、買えな人ってなるんだろう？坪1000-1500でも三井のマンションを買うよ。

[1712: 匿名さん]

大山好きだから買ったよ。高いなと思ったけど。

[1713: 検討板ユーザーさん]

大山にしては高いと思ってるけど大山が好きなんだ
タワマンではなく大山が好きなんだ

[1714: 検討板ユーザーさん]

池袋近辺
https://x.com/mansionmania/status/1808131855973339194?s=46

[1715: 検討板ユーザーさん]

https://manmani.net/?p=56034
十条の坪単価が大山と並んできましたよと

[1716: eマンションさん]

>>1711 評判気になるさん
それなのになんで、この板に張り付いてるんですか？笑
三井のマンション買ってきたらいいじゃないっすか。
どうせ買えないんでしょ。恥ずかしいからやめてそういうの。