シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

[匿名]

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153049

所在地：東京都板橋区　大山町73番（地番）　
交通：東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分
都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩13分
間取：2LD・K～3LD・K　
面積：55.60m2～67.96m2　
売主：住友不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ板橋大山｜Q&Aで知るノースタワーとサウスタワー_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/31484/

[1651: 口コミ知りたいさん]

>>1612 匿名さん

パークシティ中野の強さがより際立ちますね。

[1652: 匿名さん]

>>1650 口コミ知りたいさん
おめでとうございます。
とするとやはり1649さんの指摘（タイムラグ）が正しいんでしょうね。
この値段で結構な売れ行きなところを見ると大山もグローバルアセット化してるなーと思い知らされます。

[1653: 匿名さん]

中野も大山も人気の高いエリアですからね。

[1654: 口コミ知りたいさん]

私は先週モデルルームへ行きましたが、3LDKが7部屋まだあり案内されました。階数はバラバラですが全タイプあり、2LDKは全て供給済でした。間取りに迷いがあり決めきれずでしたが1期の抽選は終わったため現在は先着で受ける話でした。仕組みが良く分からずで抽選で落選された方は先着の部屋に申込しないものなのか？出来ないのものなのか？疑問で聞いたのですけどね。。自分の中では1期販売分は7部屋残ったという認識でした。

[1655: 口コミ知りたいさん]

>>1654 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。仮に3LDKが7部屋（全タイプ1戸ずつ）売り残されたとすると、2LDK以外はほぼ抽選なしということでしょうか？

[1656: ご近所さん]

>>1654さんの後に真偽を確かめるべく訪問したところ3LDKが7部屋未契約で空いていました。しかし4件に既に申込がありました（実質空室は3件？）。21階の未契約率が高く、これはブローカー対策で一番高く売れる最上階は常に大抽選会になるので入居希望者が避けるようにしていた為のようです。結局「5年以内の売却違約金（20%）」の話を聞き次々とブローカー的申込者が直前で辞退したため、今は寧ろ一番のチャンスという噂。しかしこれ、住んでもらいたくない人を排除できたので何の問題もないとすみふさんは全く意にも介さぬ様子。

[1657: ご近所さん]

>>1641 通りがかりさん
これね、今申し込みが入り空いているのは3部屋か4部屋？のはず。ブローカーのキャンセルらしいですよ。一期で販売してくれるならねらい目ですね。一期販売指定期日までにキャンセルにならず売れていたのは多分23戸かそこら。契約完了がされていない部屋3か4。抽選決まりながら5年の特約で契約しなかったキャンセルが一定数いたためこのような現象が起こっているのだと思います。

[1658: 通りがかりさん]

期間前にキャンセルにならず売れていたのは多分20戸かそこらだと思います。ロックアップ期間が思いのほか効いている気がします。

[1659: マンション検討中さん]

5年の特約というのは、あまりよそで聞いたことがないのですがどういうものなのですか？
5年以内に売却するとどういった負担が発生するのでしょうか。

[1660: マンション掲示板さん]

>>1659 マンション検討中さん
売買代金の20%をすみふに支払い、すみふ以外に売れない

[1661: 口コミ知りたいさん]

>>1659 マンション検討中さん

転勤や子供の進学など、のっぴきならない理由がある場合は、特約対象外にするよう調整しているようです。
あくまで晴海フラッグみないな即転売の阻止が主旨とのこと。

[1662: 買い替え検討中さん]

有明のシティタワーズは550で買える
こっちを650で買う判断迷わない？資産性どうなんだろう

[1663: マンション掲示板さん]

>>1660
>>1661
ありごとうございます。
懲罰的というより牽制的な対応なんですかね。
ちょっと面食らいますけど...
べつに販売価格で買取保証してくれるわけではないですよね。

[1664: 匿名さん]

>>1663 マンション掲示板さん

5年後はちょうど再開発がひと段落するぐらいのタイミングなので、売り時としてちょうど良いかなと思ってました

[1665: マンション掲示板さん]

これから竣工してゆっくりゆっくり高値追求して売っていきたい中で転売されても困りますしね

[1666: 通りがかりさん]

転売ヤーが5年特約に気が付かないで抽選参加するのか？

[1667: 匿名さん]

私も5年特約の話は事前に説明されました。なので直前で転売目的のキャンセルなどは無いのでは無いかと思います。

[1668: 匿名さん]

モモレジさんの記事がわかりやすかった。
ここは販売をぎりぎりまで延ばして、池袋でいうと2期相当の価格で開始、ということなんだね。大山で坪650って高すぎやろ、と思ったが納得。

[1669: 匿名]

すみふ物件買う人って、マゾなんでしょうか？

どんなに酷い売り方をされても、ついていくんですね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-10282.html
１）いつになっても分譲が開始されず、住不物件の中でもかなりの牛歩戦術（相場が下がる気配がないので"売り惜しみ"していたんでしょう…）を貫き続けてきた物件
２）※住不のこの所業は今に始まったことではないのですが、「完成が今年10月下旬」なのに、「引渡しが来年9月下旬」とか完全になめてますよね…。
３）こちらも第2期は値上げするはずで、営業マンは「実際、池袋はこんなに値上げしましたし、その可能性が高いです～」と言って第1期をそこそこの価格で売る戦略（魂胆）なんでしょう。

おまけに、値上がり率が三井、三菱に比べて小さいし。
メジャー7としてトップ10に入っていない2社は、住友不動産と大京。
https://toyokeizai.net/articles/-/766615

[1670: 検討板ユーザーさん]

>>1669 匿名さん
マンションって立地だから、デベを選べない
たまたますみふが建てるんだよ

[1671: 匿名さん]

まあ、でも、おしゃれだからねぇ

[1672: 匿名さん]

>>1670 検討板ユーザーさん
ここ以外は考えられない！って人が買うんですね。もっと、視野を広げればいいのに。

[1673: 某]

>>1669 匿名さん
なめてるとか、そういうの検討に全く不要なので。合わないなら黙って他の物件に。評論家か何かと勘違いしてるのかな。独りよがりの連投で掲示板が終わってしまいます。

[1674: マンション検討中さん]

23区のタワマンの中だったら1番安くないですか。
あと半年もしたら、庶民が買えるレベルのタワマンはここ以外選択肢なくなる気がしてます

[1675: 匿名]

>>1673 某さん
そう？表現はともかく、書いてある内容はマンション検討に大事な情報だよ。そこに目を向けなよ。

[1676: マンション掲示板さん]

なぜ人は"講釈を垂れる"のか

[1677: 匿名さん]

>>1675 匿名さん
いや、1673さんは「なめてる」という表現を問題視しているので、それに対して「表現はともかく」ではダメ。国語の点数的に言うと30点。

[1678: マンション検討中さん]

そもそもなめてるって表現のどこに問題があるかが分からないです
ここのすみふの販売方法を端的に示していてむしろ適切な表現ではないですか？

[1679: 検討板ユーザーさん]

>>1678 マンション検討中さん
僕は価値ある情報だと思いましたよ。1677みたいな全然面白くない書込みは無視しましょう。

[1680: 買い替え検討中さん]

>>1679 検討板ユーザーさん
まず「なめてる」なんて言葉をわざわざ書いて情報開示請求リスクを上げること自体が意味不明。そのような修飾語は情報交換上全く不要。

[1681: 口コミ知りたいさん]

>>1678 マンション検討中さん
もうやめなよ。見苦しい

[1682: マンション検討中さん]

モモレジさんの記事は、ためになる。すみふの特徴を的確な表現で、端的に分かりやすく説明してるおり、マンション初心者にはためになる情報。すみふが怒るならわかるが、なんで買い手側の検討者が逆上してるのかがわからない。

[1683: 匿名さん]

モモレジさんの記事を抜粋して紹介したら、炎上したでござる。w

[1684: 検討板ユーザーさん]

確かにここは
1年以上売り出しを
延期してますよね。

[1685: 匿名さん]

値上がりを見越して売り出し延期
スミフあとこちで延期してますね

[1686: マンション検討中さん]

買えない人の妬みが酷くなってきましたね
もう住人板に移りましょうか

[1687: 匿名さん]

なんだ、購入者だったのね。自己正当化のために必死だったんだ。納得。

[1688: 匿名さん]

モモレジさんの評価はブロガーさんの中でも屈指の信頼性だと思うよ。
否定する人は何らかの思惑があるんだろうな。

[1689: マンション掲示板さん]

この掲示板も盛り上がってきたな
注目度が高まってきたか

[1690: 名無しさん]

>>1689 マンション掲示板さん ワオワオ！テツテツテツテツワオワオ！

[1691: マンション検討中さん]

この物件がまだ1.5億くらいで買えるタワマンと聞いて来ました。よろしくお願いします。
次の販売期の情報は出てますでしょうか。
なるべく早めに購入しておきたく、ご存知の方教えてください。

[1692: 通りがかりさん]

5年間は転売できない物件ですけど

[1693: マンション掲示板さん]

>>1691 マンション検討中さん
早めに購入したいなら
先着順があるみたいですよ

[1694: マンコミュファンさん]

>>1693 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
予約しました！

[1695: 匿名さん]

モモレジさんの記事はちゃんと配慮して書かれてて、ここに書き散らしてるのはモモレジさんの引用ではなくてただの解釈
有名ブロガーの記事を自分の主張に合わせて脚色してるだけ

[1696: eマンションさん]

>>1695 匿名さん
コピペだから、一字一句相違ないけど。

[1697: 口コミ知りたいさん]

>>1696 eマンションさん

ネガティブ要素のみ抽出して記載してる、ということが言いたいのでは？

[1698: 検討板ユーザーさん]

>>1697 口コミ知りたいさん
だとしたら、指摘の仕方間違いすぎてません？笑
脚色って笑笑

[1699: マンション検討中さん]

マスゴミ出身者かな？

[1700: 匿名さん]

皆さんマンマニとかのブログみるんですね。