シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

[匿名]

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153049

所在地：東京都板橋区　大山町73番（地番）　
交通：東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分
都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩13分
間取：2LD・K～3LD・K　
面積：55.60m2～67.96m2　
売主：住友不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ板橋大山｜Q&Aで知るノースタワーとサウスタワー_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/31484/

[1565: 検討板ユーザーさん]

ピッコロ再開発で目玉になる店が入れば計画道路の西側にも人が流れるだろうが、人が集まらない店しか入らなければ西側はもう終わりだろうな。残念だが。

[1566: 評判気になるさん]

>>1564 検討板ユーザーさん
いいと思います
でもアーケードもうほとんど壊されちゃってるので後の祭りですね...

[1567: マンション比較中さん]

>>1565 検討板ユーザーさん
そもそも現時点で無くなって困るような店あります？

[1568: 閲覧者]

>>1567 マンション比較中さん
9.9割問題ないですね。エニタイムはなくなるとつらいですが。
正直どう経営が回っているのか謎すぎる店ばっかりです。

[1569: マンション掲示板さん]

>>1566 評判気になるさん
既存のアーケードは道路の形に合わないので撤去は必須ですよ
新しい道路の形にあうアーケード設置が景観としても良いです

エニタイム、コインランドリー、UFJは残ると助かる
ピッコロタワーの下にufjは入るんだろうか

[1570: 評判気になるさん]

>>1564 検討板ユーザーさん
この掲示板に？wwwwwww

[1571: 評判気になるさん]

誰かアーケード検討スレ立ててやれよ、、

[1574: 検討板ユーザーさん]

>>1565 検討板ユーザーさん

べつに終わらないし、残念でもないだろ

[1575: マンション検討中さん]

無関係じゃないけどちょっと話題がズレてるな

[1576: 検討板ユーザーさん]

十条の最終期を見てからでもいいんだけど‥
ここも抽選になるのか？

[1577: 通りがかりさん]

>>1576 検討板ユーザーさん
買うチャンスがあるなら間違いなくそちらでしょうな。

[1578: 通りがかりさん]

>>1577 通りがかりさん
同価格なら十条でしょうね。

[1579: eマンションさん]

>>1578 通りがかりさん

十条メッチャ上げてくる予感がするねー
そうなったらどっちを取るかだけど

[1580: マンション検討中さん]

一期は海外勢の申込み多いみたいですね
海外勢は次値上げされると踏んでるのかな？
どちらにせよ販売好調！となると値上げの可能性も高まりそうで悩ましいですね
良い部屋おさえたいけど安くすませたい…

[1581: 名無しさん]

>>1580 マンション検討中さん
高い高いと言われ続けて蓋を開けてみれば抽選というのはよくあること......

[1582: 検討板ユーザーさん]

抽選会も終了か

[1583: 評判気になるさん]

>>1582 検討板ユーザーさん

抽選会終わりました

[1584: 通りがかりさん]

当選されたかた、これからもよろしくお願いします

[1585: 名無しさん]

倍率どのくらいでした？

[1586: マンション検討中さん]

>>1585 名無しさん
8倍くらいじゃないですか

[1587: マンコミュファンさん]

今回は募集戸数が少ないから、そのくらいの倍率になったんだね
十条も大抽選会になりそうだ

[1588: マンション検討中さん]

高いと思っても売れまくってんのほんと草
早かったもん勝ちだろ。バブルゆーても、4年間で上がった分が下がるくらいで今より安く買える保証も無いってか。

[1589: マンション掲示板さん]

>>1586 マンション検討中さん

スミフって、そんな高倍率になる価格で売りますかね？

[1590: 匿名さん]

まぁ東京はタワマン需要の割に供給が少ないからね。同じ面積当たりにすると大阪の5分の1位の数だから。

[1591: eマンションさん]

>>1589 マンション掲示板さん
すみふは神様か？草

[1592: 匿名さん]

今名古屋もタワマンラッシュだけど東京は同じ面積あたりのタワマン供給数は名古屋より少ないかもしれない

[1593: 口コミ知りたいさん]

>>1584 通りがかりさん
当選しました。わたしの住戸の倍率は
そこそこですが2LDKの方は鉄火場でしたね

[1594: 評判気になるさん]

都心部は10億円
山手線内側2.7%のタワマンは7億円
環七内側は5億円

こんな時代が近い将来来ると思いますよ。プチタワマンですが、今ならまだ一億円台で買えるのだから格安です。東池袋の一期が700万円だったことを考えても需要はかなりあると思います。

[1595: 検討板ユーザーさん]

>>1594 評判気になるさん
そこまではさすがにないかな。
都心部10億
山手線内側5億
環七内側2.5億

くらいが妥当だと思います。
70平米3LDKの普通の部屋を想定してます。

[1596: 通りがかりさん]

>>1593 口コミ知りたいさん

鉄火場ということは、偶数（丁）か奇数（半）の賭博。
倍率は2倍？

[1597: 検討板ユーザーさん]

>>1596 通りがかりさん

と言うことは、他の部屋はそれ以上で最大8倍くらいってことなのでしょうかね

[1598: 匿名さん]

私が登録した部屋は、締切3日前時点で4倍ぐらいでした

[1599: 口コミ知りたいさん]

私の申し込んだ部屋は6倍でした
残念ながら外れました

[1600: 通りがかりさん]

テナントとして何が入るか情報ありますか?

[1601: 口コミ知りたいさん]

抽選に外れた方は時期で再度挑戦されますか？？

[1602: eマンションさん]

もう少し価格が上がると倍率も落ち着くと思うので、その場合はチャレンジしようかと

[1603: 通りがかりさん]

物件概要が更新されて、第二期は8月上旬とある。
先着順の記載はないから、第一期27戸は完売か。
さて、どれだけ上げてくるか？

[1604: 名無しさん]

次は近隣で考えると、ザ・タワー十条ですかね。
まだ販売期の発表はされてないけど。
どの程度の値上げで落ち着くか、期待してます。

[1605: 評判気になるさん]

2か月もあくとかなり上がりそうですね

[1606: 評判気になるさん]

27戸と数は少ないのはあるが誰がこの値段で買うの？って思ってたので正直驚き。

[1607: 匿名さん]

1期はまさにバーゲンセール状態 当選された方おめでとうございます

[1608: マンション検討中さん]

>>1601 口コミ知りたいさん
挑戦します

[1609: 検討板ユーザーさん]

>>1607 匿名さん
セールでしたね～。買えてよかった、安心。

[1610: 検討板ユーザーさん]

>>1609 検討板ユーザーさん
ほんとバーゲンセールでした。プレミアム住戸買えて満足。
ライバルが減って助かりました。高い、高すぎるという情報には聞き流した方が良いです

[1611: マンコミュファンさん]

>>1610 検討板ユーザーさん
高いという人のほとんどは、買えない価格だったことゆえの、嘆きだと思ってます。仕方ないですよね。今はマーケットの上がり時。5年後くらいに2億は超えるでしょうけど、その時に郊外の賃貸にでも住む選択肢はあるんですから、諦めていいと思います。シンプルに収入の面で力不足で、23区内のタワマンには住めないんだと思う方の方が大事です。

[1612: 匿名さん]

再開発
駅近
ランドマーク
ブランド

の案件ですからね。テッパンだと思います。

[1613: 通りがかりさん]

>>1612 匿名さん
それとタワマンですか。駅近で安いタワマンはここと綾瀬くらいですかね。十条も高くなりましたし

[1614: マンション検討中さん]

>>1612 匿名さん
直結では無いですが、アーケードがあるのでほとんど雨を受けずに家に辿り着ける点も魅力的だなぁとは思っています。
数年後、色々言われてたけど、なんだかんだ今思えば安かったね、と言われそうな気もするので、今後の相場上昇も見込んで第2期チャレンジかなぁ・・・

[1615: 匿名さん]

倍率高かったですね。次期は間違いなく値上げだと思います。やはりスミフの一期は買いでOKですよ。

[1616: 通りがかりさん]

第一期27戸は完売してないです。
数部屋まだあり、先着申込になっているようです。

[1617: 検討板ユーザーさん]

>>1616 通りがかりさん
どこの部屋ですか？

[1618: 入居済みさん]

大山@650でも買うの？まじで！

[1619: 名無しさん]

一期が完売していないのはそういう事なんだろうなと感じてます。

[1620: マンコミュファンさん]

すみふを知らない方が多いのかな？

[1621: 匿名さん]

SUUMOに先着優先と思われるもの出てましたね。価格入りで。

[1622: 名無しさん]

Suumoのサーバー落ちてるし

[1623: 名無しさん]

Suumo復旧
8部屋も残っとるやんけ

[1624: 匿名さん]

>>1621 匿名さん
8戸売れ残ってるってことですかね？

[1625: マンコミュファンさん]

あの値段で19部屋も売れたことにむしろ驚き。

[1626: 通りがかりさん]

スーモは販売前と変わってないよ。販売前から8つの間取りと価格を表示していた。

[1627: マンコミュファンさん]

>>1626 通りがかりさん

どれも21階の間取りと価格で、販売前から更新されていない。
物件概要に先着順の表示がないし、1期は完売でしょ。

[1628: 匿名さん]

>1620

竣工するまでに完売させるつもりなどないことは説明すべきだと思うんだけどね。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。

ちゃんと売ってくれると思うのは勝手な誤解というのだろうか。

[1629: 通りがかりさん]

>>1627 マンコミュファンさん
部分的に21階以外の表記もありましたよ

[1630: マンコミュファンさん]

>>1629 通りがかりさん

1つはそうですが、これも販売前から表示されてますよね。

[1631: 匿名さん]

>>1630 マンコミュファンさん
私は結構SUUMO定期的に見てたものですが、価格見れるようになったのは本日発見したので、販売前から表示されていたという認識ではないですね。
少なくとも先週の段階では”未定”と書いていたと記憶しており、この段階で価格書いていれば私もこのサイトでコメントしていたと思います。

[1632: 名無しさん]

価格はなかったよ

[1633: 通りがかりさん]

抽選に当たったけどよく考えたら割高だったので契約しなかったとかかな？

[1634: マンション検討中さん]

うーんワンフロアの各プランをひと通り出してるだけのようにも見えるな

[1635: 匿名さん]

>1633

抽選にならなかったことで冷静になったとか。

[1636: 評判気になるさん]

>>1632 名無しさん

価格は先週の段階で、確実に掲載されてましたよ。

[1637: 評判気になるさん]

本格検討してましたが、完売してますよ。

[1638: 匿名さん]

大山は立地が良いですからね。売れない理由が無いですよ。

[1639: 通りがかりさん]

>>1636 評判気になるさん

追記
6月15日の時点で、1期の間取りと価格が掲載されていた。
本日、既に第二期の案内になっていて、先着順の案内がないことから、1期は完売でしょう。

[1640: 評判気になるさん]

どうしても1期が完売した事実を認めたくない子がいますね。。。。

[1641: 通りがかりさん]

1期抽選後で3LDKは7部屋あり実際にすすめられましたよ。キャンセルなのか、もともと申込が入らなかったのかはわかりません。2期に含めて販売されるかもですね。

[1642: マンション検討中さん]

一期の直後に出す先着順って売れ残りがあったともろばれだし、先着順の減り具合でまたあれこれ言われる。最近は売れ残りがあっても先着順に出さないなんて売れ残り隠しが出てきた。

少なくとも一期の直後に一期二次ではなく少し間を開けてからの二期の告知だから、抽選で落選者って状況ではないってこと。小出しだったにもかかわらず。

[1643: マンション比較中さん]

>1641

一度販売した部屋を新規のようにして出すのはNG。キャンセルは一度契約してだから時期的にはまだ。登録が入らなかった部屋でしょ。

[1644: 評判気になるさん]

パークシティ中野の抽選終わったら、いくばくか板橋に流れてくるのだろうか。

[1645: 口コミ知りたいさん]

>>1642 マンション検討中さん
え、それ許されるの？すみふそんなことやってるの？
管理省庁に報告案件じゃね？

[1646: 通りがかりさん]

こちら検討されている方教えてください。タワマンの１番の決め手は何ですか？やはり眺望でしょうか。

[1647: 通りがかりさん]

>>1641 通りがかりさん
具体的に詳しくお願いします

[1648: マンション掲示板さん]

>>1642 マンション検討中さん
いや、そんなことはない。落選した人は山ほどいましたし。二期は条件悪くて価格同じか上げてくると思いますよ。

[1649: マンション検討中さん]

suumoはサウスタワー２期価格未定になってますね
単なる掲載タイムラグの問題じゃないでしょうか
ここ数日間出てたことを鵜呑みにするなら２１Ｆの各部屋はほとんど売れてないってことになりますけどね

[1650: 口コミ知りたいさん]

>>1649 マンション検討中さん
私は1期1次で21F当選しました。
今週末契約会です。

[1651: 口コミ知りたいさん]

>>1612 匿名さん

パークシティ中野の強さがより際立ちますね。

[1652: 匿名さん]

>>1650 口コミ知りたいさん
おめでとうございます。
とするとやはり1649さんの指摘（タイムラグ）が正しいんでしょうね。
この値段で結構な売れ行きなところを見ると大山もグローバルアセット化してるなーと思い知らされます。

[1653: 匿名さん]

中野も大山も人気の高いエリアですからね。

[1654: 口コミ知りたいさん]

私は先週モデルルームへ行きましたが、3LDKが7部屋まだあり案内されました。階数はバラバラですが全タイプあり、2LDKは全て供給済でした。間取りに迷いがあり決めきれずでしたが1期の抽選は終わったため現在は先着で受ける話でした。仕組みが良く分からずで抽選で落選された方は先着の部屋に申込しないものなのか？出来ないのものなのか？疑問で聞いたのですけどね。。自分の中では1期販売分は7部屋残ったという認識でした。

[1655: 口コミ知りたいさん]

>>1654 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。仮に3LDKが7部屋（全タイプ1戸ずつ）売り残されたとすると、2LDK以外はほぼ抽選なしということでしょうか？

[1656: ご近所さん]

>>1654さんの後に真偽を確かめるべく訪問したところ3LDKが7部屋未契約で空いていました。しかし4件に既に申込がありました（実質空室は3件？）。21階の未契約率が高く、これはブローカー対策で一番高く売れる最上階は常に大抽選会になるので入居希望者が避けるようにしていた為のようです。結局「5年以内の売却違約金（20%）」の話を聞き次々とブローカー的申込者が直前で辞退したため、今は寧ろ一番のチャンスという噂。しかしこれ、住んでもらいたくない人を排除できたので何の問題もないとすみふさんは全く意にも介さぬ様子。

[1657: ご近所さん]

>>1641 通りがかりさん
これね、今申し込みが入り空いているのは3部屋か4部屋？のはず。ブローカーのキャンセルらしいですよ。一期で販売してくれるならねらい目ですね。一期販売指定期日までにキャンセルにならず売れていたのは多分23戸かそこら。契約完了がされていない部屋3か4。抽選決まりながら5年の特約で契約しなかったキャンセルが一定数いたためこのような現象が起こっているのだと思います。

[1658: 通りがかりさん]

期間前にキャンセルにならず売れていたのは多分20戸かそこらだと思います。ロックアップ期間が思いのほか効いている気がします。

[1659: マンション検討中さん]

5年の特約というのは、あまりよそで聞いたことがないのですがどういうものなのですか？
5年以内に売却するとどういった負担が発生するのでしょうか。

[1660: マンション掲示板さん]

>>1659 マンション検討中さん
売買代金の20%をすみふに支払い、すみふ以外に売れない

[1661: 口コミ知りたいさん]

>>1659 マンション検討中さん

転勤や子供の進学など、のっぴきならない理由がある場合は、特約対象外にするよう調整しているようです。
あくまで晴海フラッグみないな即転売の阻止が主旨とのこと。

[1662: 買い替え検討中さん]

有明のシティタワーズは550で買える
こっちを650で買う判断迷わない？資産性どうなんだろう

[1663: マンション掲示板さん]

>>1660
>>1661
ありごとうございます。
懲罰的というより牽制的な対応なんですかね。
ちょっと面食らいますけど...
べつに販売価格で買取保証してくれるわけではないですよね。

[1664: 匿名さん]

>>1663 マンション掲示板さん

5年後はちょうど再開発がひと段落するぐらいのタイミングなので、売り時としてちょうど良いかなと思ってました