シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

[匿名]

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153049

所在地：東京都板橋区　大山町73番（地番）　
交通：東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分
都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩13分
間取：2LD・K～3LD・K　
面積：55.60m2～67.96m2　
売主：住友不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ板橋大山｜Q&Aで知るノースタワーとサウスタワー_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/31484/

[1545: eマンションさん]

アーケードが無くなる際のデメリットが、
雨の日に傘の事故が増えるとして、それだけならアーケードいらなくね

[1546: マンション掲示板さん]

雨の日にアーケードが無いと傘が当たるなんてどうでもよくて、老朽化したアーケードが崩れて人身事故に繋がる事故が怖いです。日本全国、高度化資金等を利用したアーケード商店街は多いですが、今では古くなり、維持費用も嵩み、デモしてる人たちの大部分みたいに会員でなければいいですが、アーケード所有する振興組合会員の負担は半端ないと思います。

[1547: 通りがかりさん]

また、アーケードが繋がってるのと繋がってないのとでは計画道路より西側のハッピーロードの賑わいが2倍くらい変わると思います。ハッピーロードの賑わいのためにもアーケードを計画道路上～計画道路西側まで繋げた方がいいと思いますよ。おそらく、そうなるでしょう。計画道路開通後にはアーケードが繋がってないことによる西側のハッピーロードの賑わい減少により売上が減る店が出てきて、西側のハッピーロードの店主はアーケードを繋げてくれという話になると思います。

[1548: eマンションさん]

結局めんどくさいから全部撤去でタワマン沢山建てたらよくね。

[1549: マンション掲示板さん]

>>1547 通りがかりさん
申し訳ないですが、賑わいという不確かな数値が2倍変わるという主観的な発言には同意できません。
仮に分断されたとしてもピッコロスクエア、パークハウス大楠、ジオ等相応のお金を持たれた方が近くに住むので商店街側がそれに見合うサービスを提供するのであれば一定数の顧客は見込めるのではないでしょうか。

[1550: マンション検討中さん]

コモディが立ち退かない限り西側の開発が進まなくてアーケード作っても過疎るよね
再開発はここよりピッコロの方を先に着手すべきだったかもね
西側はもう終わりでは？

[1551: 匿名さん]

>>1550 マンション検討中さん
コモディは強い権利を持っていない為時間稼ぎにしかなりませんよ。再開発の手続を調べればわかると思います。

[1552: 名無しさん]

計画道路の西側の歩道にアーケードを付けても距離が微妙にあるからまた新たに傘を開く、たたむの動作が発生して他人にあたりトラブルになる可能性があるな。道が狭いから人との距離が近いからね。それだと計画道路の東側のアーケードの出入口を東側に数メートル後退させた方が傘を余裕を持って開けるからトラブルになる可能性が少なくなるね。

[1553: マンション検討中さん]

登録始まってるね
抽選になるかな？

[1554: マンション掲示板さん]

>>1553 マンション検討中さん

なりそうですね

[1555: マンション掲示板さん]

>>1552 名無しさん
そもそも雨なんて年間日数の１割程度の日しか降らない。傘の明け閉めもすでにアーケードの出入り口で発生している話かと？

[1556: 名無しさん]

もし抽選なら、次期は値上げパターンか？
周辺のタワマンにも値上げが波及していきそう。

[1557: 匿名さん]

>>1555 マンション掲示板さん
もうこれ以上どうでもいい議論に付き合うなって。相手の思う壺だぞ。

[1558: 評判気になるさん]

西側からは富士山見えるでしょうか？

[1559: 名無しさん]

>>1552 名無しさん
傘の開け閉めで両親殺されたりしたんかw

[1560: 通りがかりさん]

>>1559 名無しさん そういう細かい所まで煮詰めることで快適な空間づくりに繋がるのです。分かりますか？

[1561: マンション検討中さん]

>>1560 通りがかりさん
すみません、わかりません。優秀すぎます

[1562: 通りがかりさん]

板橋区は下町っぽい渋い雰囲気が魅力ですよね。渋いおじさんに愛されてる街。

[1563: マンション検討中さん]

傘ニキはもうどうでもいいやw
大事なのは開発を望むサイレントマジョリティの声を届けることですね
コモディイイダの土地は東京都のものですし、法令的にも開発は問題ないはず
強いて問題をあげるなら、都区、積水がレピュテーションリスクを気にして進められるかられないか
ならば賛成者は自分たちの声を届けるのが大事じゃないですかね、

[1564: 検討板ユーザーさん]

>>1563 マンション検討中さん 俺傘ニキね。俺は再開発に賛成。しかし計画道路上にもアーケードを付けないと計画道路より西側の商店街に行く人の流れが少なくなるので商店街組合に掛け合って計画道路上にもアーケードを付けたらどうか？と提案してる。

[1565: 検討板ユーザーさん]

ピッコロ再開発で目玉になる店が入れば計画道路の西側にも人が流れるだろうが、人が集まらない店しか入らなければ西側はもう終わりだろうな。残念だが。

[1566: 評判気になるさん]

>>1564 検討板ユーザーさん
いいと思います
でもアーケードもうほとんど壊されちゃってるので後の祭りですね...

[1567: マンション比較中さん]

>>1565 検討板ユーザーさん
そもそも現時点で無くなって困るような店あります？

[1568: 閲覧者]

>>1567 マンション比較中さん
9.9割問題ないですね。エニタイムはなくなるとつらいですが。
正直どう経営が回っているのか謎すぎる店ばっかりです。

[1569: マンション掲示板さん]

>>1566 評判気になるさん
既存のアーケードは道路の形に合わないので撤去は必須ですよ
新しい道路の形にあうアーケード設置が景観としても良いです

エニタイム、コインランドリー、UFJは残ると助かる
ピッコロタワーの下にufjは入るんだろうか

[1570: 評判気になるさん]

>>1564 検討板ユーザーさん
この掲示板に？wwwwwww

[1571: 評判気になるさん]

誰かアーケード検討スレ立ててやれよ、、

[1574: 検討板ユーザーさん]

>>1565 検討板ユーザーさん

べつに終わらないし、残念でもないだろ

[1575: マンション検討中さん]

無関係じゃないけどちょっと話題がズレてるな

[1576: 検討板ユーザーさん]

十条の最終期を見てからでもいいんだけど‥
ここも抽選になるのか？

[1577: 通りがかりさん]

>>1576 検討板ユーザーさん
買うチャンスがあるなら間違いなくそちらでしょうな。

[1578: 通りがかりさん]

>>1577 通りがかりさん
同価格なら十条でしょうね。

[1579: eマンションさん]

>>1578 通りがかりさん

十条メッチャ上げてくる予感がするねー
そうなったらどっちを取るかだけど

[1580: マンション検討中さん]

一期は海外勢の申込み多いみたいですね
海外勢は次値上げされると踏んでるのかな？
どちらにせよ販売好調！となると値上げの可能性も高まりそうで悩ましいですね
良い部屋おさえたいけど安くすませたい…

[1581: 名無しさん]

>>1580 マンション検討中さん
高い高いと言われ続けて蓋を開けてみれば抽選というのはよくあること......

[1582: 検討板ユーザーさん]

抽選会も終了か

[1583: 評判気になるさん]

>>1582 検討板ユーザーさん

抽選会終わりました

[1584: 通りがかりさん]

当選されたかた、これからもよろしくお願いします

[1585: 名無しさん]

倍率どのくらいでした？

[1586: マンション検討中さん]

>>1585 名無しさん
8倍くらいじゃないですか

[1587: マンコミュファンさん]

今回は募集戸数が少ないから、そのくらいの倍率になったんだね
十条も大抽選会になりそうだ

[1588: マンション検討中さん]

高いと思っても売れまくってんのほんと草
早かったもん勝ちだろ。バブルゆーても、4年間で上がった分が下がるくらいで今より安く買える保証も無いってか。

[1589: マンション掲示板さん]

>>1586 マンション検討中さん

スミフって、そんな高倍率になる価格で売りますかね？

[1590: 匿名さん]

まぁ東京はタワマン需要の割に供給が少ないからね。同じ面積当たりにすると大阪の5分の1位の数だから。

[1591: eマンションさん]

>>1589 マンション掲示板さん
すみふは神様か？草

[1592: 匿名さん]

今名古屋もタワマンラッシュだけど東京は同じ面積あたりのタワマン供給数は名古屋より少ないかもしれない

[1593: 口コミ知りたいさん]

>>1584 通りがかりさん
当選しました。わたしの住戸の倍率は
そこそこですが2LDKの方は鉄火場でしたね

[1594: 評判気になるさん]

都心部は10億円
山手線内側2.7%のタワマンは7億円
環七内側は5億円

こんな時代が近い将来来ると思いますよ。プチタワマンですが、今ならまだ一億円台で買えるのだから格安です。東池袋の一期が700万円だったことを考えても需要はかなりあると思います。

[1595: 検討板ユーザーさん]

>>1594 評判気になるさん
そこまではさすがにないかな。
都心部10億
山手線内側5億
環七内側2.5億

くらいが妥当だと思います。
70平米3LDKの普通の部屋を想定してます。

[1596: 通りがかりさん]

>>1593 口コミ知りたいさん

鉄火場ということは、偶数（丁）か奇数（半）の賭博。
倍率は2倍？

[1597: 検討板ユーザーさん]

>>1596 通りがかりさん

と言うことは、他の部屋はそれ以上で最大8倍くらいってことなのでしょうかね

[1598: 匿名さん]

私が登録した部屋は、締切3日前時点で4倍ぐらいでした

[1599: 口コミ知りたいさん]

私の申し込んだ部屋は6倍でした
残念ながら外れました

[1600: 通りがかりさん]

テナントとして何が入るか情報ありますか?

[1601: 口コミ知りたいさん]

抽選に外れた方は時期で再度挑戦されますか？？

[1602: eマンションさん]

もう少し価格が上がると倍率も落ち着くと思うので、その場合はチャレンジしようかと

[1603: 通りがかりさん]

物件概要が更新されて、第二期は8月上旬とある。
先着順の記載はないから、第一期27戸は完売か。
さて、どれだけ上げてくるか？

[1604: 名無しさん]

次は近隣で考えると、ザ・タワー十条ですかね。
まだ販売期の発表はされてないけど。
どの程度の値上げで落ち着くか、期待してます。

[1605: 評判気になるさん]

2か月もあくとかなり上がりそうですね

[1606: 評判気になるさん]

27戸と数は少ないのはあるが誰がこの値段で買うの？って思ってたので正直驚き。

[1607: 匿名さん]

1期はまさにバーゲンセール状態 当選された方おめでとうございます

[1608: マンション検討中さん]

>>1601 口コミ知りたいさん
挑戦します

[1609: 検討板ユーザーさん]

>>1607 匿名さん
セールでしたね～。買えてよかった、安心。

[1610: 検討板ユーザーさん]

>>1609 検討板ユーザーさん
ほんとバーゲンセールでした。プレミアム住戸買えて満足。
ライバルが減って助かりました。高い、高すぎるという情報には聞き流した方が良いです

[1611: マンコミュファンさん]

>>1610 検討板ユーザーさん
高いという人のほとんどは、買えない価格だったことゆえの、嘆きだと思ってます。仕方ないですよね。今はマーケットの上がり時。5年後くらいに2億は超えるでしょうけど、その時に郊外の賃貸にでも住む選択肢はあるんですから、諦めていいと思います。シンプルに収入の面で力不足で、23区内のタワマンには住めないんだと思う方の方が大事です。

[1612: 匿名さん]

再開発
駅近
ランドマーク
ブランド

の案件ですからね。テッパンだと思います。

[1613: 通りがかりさん]

>>1612 匿名さん
それとタワマンですか。駅近で安いタワマンはここと綾瀬くらいですかね。十条も高くなりましたし

[1614: マンション検討中さん]

>>1612 匿名さん
直結では無いですが、アーケードがあるのでほとんど雨を受けずに家に辿り着ける点も魅力的だなぁとは思っています。
数年後、色々言われてたけど、なんだかんだ今思えば安かったね、と言われそうな気もするので、今後の相場上昇も見込んで第2期チャレンジかなぁ・・・

[1615: 匿名さん]

倍率高かったですね。次期は間違いなく値上げだと思います。やはりスミフの一期は買いでOKですよ。

[1616: 通りがかりさん]

第一期27戸は完売してないです。
数部屋まだあり、先着申込になっているようです。

[1617: 検討板ユーザーさん]

>>1616 通りがかりさん
どこの部屋ですか？

[1618: 入居済みさん]

大山@650でも買うの？まじで！

[1619: 名無しさん]

一期が完売していないのはそういう事なんだろうなと感じてます。

[1620: マンコミュファンさん]

すみふを知らない方が多いのかな？

[1621: 匿名さん]

SUUMOに先着優先と思われるもの出てましたね。価格入りで。

[1622: 名無しさん]

Suumoのサーバー落ちてるし

[1623: 名無しさん]

Suumo復旧
8部屋も残っとるやんけ

[1624: 匿名さん]

>>1621 匿名さん
8戸売れ残ってるってことですかね？

[1625: マンコミュファンさん]

あの値段で19部屋も売れたことにむしろ驚き。

[1626: 通りがかりさん]

スーモは販売前と変わってないよ。販売前から8つの間取りと価格を表示していた。

[1627: マンコミュファンさん]

>>1626 通りがかりさん

どれも21階の間取りと価格で、販売前から更新されていない。
物件概要に先着順の表示がないし、1期は完売でしょ。

[1628: 匿名さん]

>1620

竣工するまでに完売させるつもりなどないことは説明すべきだと思うんだけどね。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。

ちゃんと売ってくれると思うのは勝手な誤解というのだろうか。

[1629: 通りがかりさん]

>>1627 マンコミュファンさん
部分的に21階以外の表記もありましたよ

[1630: マンコミュファンさん]

>>1629 通りがかりさん

1つはそうですが、これも販売前から表示されてますよね。

[1631: 匿名さん]

>>1630 マンコミュファンさん
私は結構SUUMO定期的に見てたものですが、価格見れるようになったのは本日発見したので、販売前から表示されていたという認識ではないですね。
少なくとも先週の段階では”未定”と書いていたと記憶しており、この段階で価格書いていれば私もこのサイトでコメントしていたと思います。

[1632: 名無しさん]

価格はなかったよ

[1633: 通りがかりさん]

抽選に当たったけどよく考えたら割高だったので契約しなかったとかかな？

[1634: マンション検討中さん]

うーんワンフロアの各プランをひと通り出してるだけのようにも見えるな

[1635: 匿名さん]

>1633

抽選にならなかったことで冷静になったとか。

[1636: 評判気になるさん]

>>1632 名無しさん

価格は先週の段階で、確実に掲載されてましたよ。

[1637: 評判気になるさん]

本格検討してましたが、完売してますよ。

[1638: 匿名さん]

大山は立地が良いですからね。売れない理由が無いですよ。

[1639: 通りがかりさん]

>>1636 評判気になるさん

追記
6月15日の時点で、1期の間取りと価格が掲載されていた。
本日、既に第二期の案内になっていて、先着順の案内がないことから、1期は完売でしょう。

[1640: 評判気になるさん]

どうしても1期が完売した事実を認めたくない子がいますね。。。。

[1641: 通りがかりさん]

1期抽選後で3LDKは7部屋あり実際にすすめられましたよ。キャンセルなのか、もともと申込が入らなかったのかはわかりません。2期に含めて販売されるかもですね。

[1642: マンション検討中さん]

一期の直後に出す先着順って売れ残りがあったともろばれだし、先着順の減り具合でまたあれこれ言われる。最近は売れ残りがあっても先着順に出さないなんて売れ残り隠しが出てきた。

少なくとも一期の直後に一期二次ではなく少し間を開けてからの二期の告知だから、抽選で落選者って状況ではないってこと。小出しだったにもかかわらず。

[1643: マンション比較中さん]

>1641

一度販売した部屋を新規のようにして出すのはNG。キャンセルは一度契約してだから時期的にはまだ。登録が入らなかった部屋でしょ。

[1644: 評判気になるさん]

パークシティ中野の抽選終わったら、いくばくか板橋に流れてくるのだろうか。