シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

[匿名]

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153049

所在地：東京都板橋区　大山町73番（地番）　
交通：東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分
都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩13分
間取：2LD・K～3LD・K　
面積：55.60m2～67.96m2　
売主：住友不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ板橋大山｜Q&Aで知るノースタワーとサウスタワー_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/31484/

[1398: マンション検討中さん]

東池袋の状況見てると正直安く思える 次期の価格が怖い

[1399: 検討板ユーザーさん]

ああいう情報の価値はあると思うんだけど、自分が検討してるものに外野からぎゃあぎゃあ言われるのイヤなのはわかる
自分やつるんでる人のものは悪く言わないだろうし、まあそういう発信力の使い方は自由ではあるんだろうが

[1400: マンション検討中さん]

管理費、平米600ですかー

[1401: 通りがかりさん]

>>1398 マンション検討中さん
そりゃ東池袋と比べちゃだめよ　大山とは格が違いすぎるんだから安いに決まってるよ　おんなじくらいだったら逆にびっくりだわ　もっと似たようなとこの価格と比べたらどう

[1402: マンション検討中さん]

>>1401 通りがかりさん
比較っていうより、どんどん値上がりしていくこのマンション情勢のこといってます

[1403: 匿名さん]

池袋再開発構想の具体化とともに、エリア全体がかなり上がってきてますね。

[1404: 通りがかりさん]

>>1400 マンション検討中さん
嘘かと思ったらほんとだった。70m2で4万超え。ローンにプラスアルファできついなぁ。

[1405: eマンションさん]

ここ以上管理費高いタワマン見たことない。

[1406: 通りがかりさん]

タワマンに入居者専用のジムとか施設とかないんだよね？下に入るであろうテナント分も負担してるのか？

[1407: eマンションさん]

>>1405 eマンションさん
見たことなくはないが麻布六本木とかの一部位だとは思う。

[1408: マンション検討中さん]

最近の住友のタワマンって管理費クソ高いな。共用貧弱なくせに。管理費でもボッタクリ始めたっぽいな。

[1409: マンコミュファンさん]

十条のタワマンめっちゃ安かったんだな。。

[1410: 匿名さん]

あまりに高いから駅直結かと思ったら違うのね。

[1411: マンション検討中さん]

大楠ノ杜ってめちゃ安かったんだな

[1412: マンション検討中さん]

すみふは過去に1期で総戸数の1割しか出せなかったうえにその半分しか売れなかったという前例もある。登録する人は契約前に登録状況確認しないとね。知らずにババつかむことに。

[1413: マンション検討中さん]

この価格設定で買い取り特約って、ジョークにしてもすごいな。すみふは選手村跡地の売り主に名を連ねているのになぜあちらではやらなかったのか。

[1414: 名無しさん]

>>1412 さん

販売をここまで延ばしたのだから、売れる見込みはあるでしょ。
ただ、新築に拘らなければ、選択肢は他にもあると思うが。

[1415: 匿名さん]

あのマンションは安かったんだな、と後から言う人なんなんだろう。今と過去でしか、物事を判断できないのかな。そういう人が今は高いと言っても説得力ないし、いつまでも買えない。

[1416: マンション比較中さん]

大山を知る人間からするとこのマンションの売れ行きが当面の分水嶺になりそう。直感的に大山でこれは高杉かと思うものの説明受けてみると納得する数字でもあったりするし結果がたのしみ

[1417: マンション比較中さん]

大山のメリット
山手通りと17号と川越街道と環七の分岐点であること
池袋が近いこと
ハッピーロードと仲宿と中板橋の商店街が使えること
地盤が比較的良いこと
民度が全体的に高めであるのに、窮屈ではない心地よい感じ

大山のでデメリット
東武東上線単独駅で池袋縛りであること
板橋区自体が実力よりも低く評価されていること

大山のデメリットを埋める板橋区の場所としては加賀がある
武家屋敷跡地
少し歩く必要はあるが、目的地に応じて王子、十条、東十条、板橋区役所前、大山を使える
金沢小学校区
緑が多い閑静な住環境

こう見てみれば、大山は東武東上線の単独駅であるデメリットがあまりにも大きいように感じる
生活環境が池袋に寄生している状況であれば問題はないだろうが、東京をもう少し広く使いたいのであれば、ツボタン700レベルで買う必要はあるのかと疑問に思う

[1418: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1419: 名無しさん]

高すぎるということは無いですよね。
普通に適正価格だと思います

[1420: マンコミュファンさん]

>>1419 名無しさん

夜分遅くまで巡回お疲れ様です。

[1421: 匿名]

>>1418 スミプさん
数年後、ここは安かったとか言うなよwww

[1422: 名無しさん]

>>1413 マンション検討中さん
市況価格より2割くらい高いから安く投げ売りされると大打撃でそれを防ぐ為なんじゃない？5年後ならば池袋や上板のタワマンも完成していて相場がある程度追いつくであろうからボッタクリ価格で売っちゃおうという.....

[1423: マンション掲示板さん]

>>1353 匿名さん
綾瀬は地下鉄千代田線がとても便利
足立区でさえなければ検討の余地はあった

[1424: 匿名さん]

>>1417 マンション比較中さん
民度が高め？　本気で言ってる？？

[1425: 匿名さん]

>>1423 マンション掲示板さん

千代田線は本当に利便性が高い
銀座線、南北線、大江戸線、千代田線、丸の内線、浅草線は使い勝手がいい

[1426: マンション掲示板さん]

高い高いと言われているけど、700超は角部屋高層階。平均650となっているけど、高層階の条件のいい部屋で計算しているから。
このまま値上げがなければ、坪500万台で中低層中住戸が買えそう。
相場より少し高い位だと思うけど、十条のときと同じようにマンションブロガーが煽っているね。

[1427: マンション掲示板さん]

>>1426 マンション掲示板さん
今回高層階なので流石に7階以下とかが同じ値段じゃ売れないような気もするね。眺望の問題で角でも1.3億くらいじゃないかな

[1428: マンション検討中さん]

高杉っておもうだろ？でも説明会でくわしく資料見せられながら算出根拠聞くと今買わなきゃ！っておもっちゃうの

[1429: マンション検討中さん]

大山でこの値段なら完璧に「買い」だと思います。1期分はすぐに完売でしょうから、2期以降の条件下がるとこでも同じか、むしろ上がるかといったとこでしょう。ここで決断しておかないと後悔します。

[1430: マンコミュファンさん]

ここまでの投稿見ると、価格は適正ないし割安といった意見が7割、割高との意見が3割といったところか。

[1431: 名無しさん]

>>1426 マンション掲示板さん
元駅員に経済は分からないからね。

[1432: 名無しさん]

23区内のタワマンに限って言えば、これから価格発表あるところでの価格水準としては最安レベルだと思います。タワマンというところがキーワードで、普通のマンションであればまだ安く買えるかと思います。既に最終期が近い十条等、大幅な値上げがされていないタワマンを狙うか、これからの相場に期待して、大山を買うかと言った話だと思います。
明らかに、これから出てくるタワマンは大山より高くなります。高すぎると思えばタワマンは諦めればいいだけの話です。ただし、資産性の観点で背伸びしてもタワマンにしておくほうが安心な気がします。

[1433: マンション掲示板さん]

>>1432 名無しさん
背伸びしてタワマンにしたほうがいいかはともかく、前半部分は本当に気になるところ
これから後に出てくる物の価格はどうなるんだろ

[1434: マンション掲示板さん]

>>1432 名無しさん

同感です

[1435: 匿名さん]

タワマン自体はどこにでもあるからな。やはり立地が大事。大山は立地の希少性がある。

[1436: 匿名さん]

あと2棟いつ頃立つ予定ですか
ご存じのかたいます

[1437: 通りがかりさん]

>>1436 匿名さん
2028年に竣工だったと思います

[1438: 匿名さん]

>>1437 通りがかりさん
ありがとうございます
眺望が少し気になるところで
参考にします

[1439: 名無しさん]

1億台で買えるタワマンの最後は十条駅だったのですね。これからは1.5億が当たり前の時代。そしていつかは2億未満で買えなくなる。デフレ脳の皆さんは本当に理解ができないでしょうけど、世界的に見てやっと当たり前で、普通の流れが来たのだと思います。

[1440: マンション掲示板さん]

>>1439 名無しさん
1億台ではなく、1億未満ですね。

[1443: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1444: 匿名さん]

十条タワーは低層（とはいえ板マンの１５階層相当）で３LDK８０００万切ってましたよ。
流石にバブリすぎなので調整入るかと。もはや買うより借りた方がだいぶ安いし。

[1445: 通りがかりさん]

ピッコロ再開発は2028年から2030年に延期になりましたよ。https://www.hcpc.co.jp/news/%E5%A4%A7%E5%B1%B1%E7%94%BA%E3%83%94%E3%83...,%E5%A4%A7%E5%B1%B1%E7%94%BA%E3%83%94%E3%83%83%E3%82%B3%E3%83%AD%E3%83%BB%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%82%A8%E3%82%A2%E5%91%A8%E8%BE%BA%E5%9C%B0%E5%8C%BA%E5%B8%82%E8%A1%97%E5%9C%B0%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%99%BA(%E6%9D%BF%E6%A9%8B,%E3%82%82%E5%BA%97%E8%88%97%E3%81%A8%E5%85%B1%E5%90%8C%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%80%82

[1446: 匿名さん]

>>1437 通りがかりさん 違います。2030年に延期になりました。

[1447: 評判気になるさん]

>>1444 匿名さん
3LDKは8000万後半だったかと。
7800万円台で60平米2LDKはありましたね。

[1448: 口コミ知りたいさん]

ここは売れなさすぎて値下げもあり得るかもね。

[1449: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1454: 管理担当]

[No.1450～本レスまで、削除されたレスへの変返信ため、削除しました。管理担当]

[1455: 匿名さん]

チェーン店と個人のお店が入り混じって競争する状態が理想ですね。

[1456: 通りがかりさん]

>>1451 eマンションさん
マジですか？タワマン検討層があの商店街評価してるとは思いもよりませんでした。

[1457: 匿名さん]

>>1456 通りがかりさん 板橋は下町っぽいのが魅力でしょ。

[1459: 管理担当]

[No.1458と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1460: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1461: 匿名さん]

>>1457 匿名さん
古臭い街並みが良いと思ってるのは少数だと思います。
街をアップデートしていけない街は廃れていくので、
商店街のためと言いながら1番残酷な意見だと思います。

[1462: あ]

>>1461 匿名さん 廃れませんね。大阪の千林商店街とか知らないのか？1965年位からほとんど何も変わってないのに身動きが取れないくらい人でごった返してるよ。

[1463: マンコミュファンさん]

>>1462 あさん
東京の不動産で大阪の話をされてもねえ。。
住んでる人の県民性も、都内という立地も何もかも無視した暴論だと思います。田舎ならいいんじゃないでしょうか。老人が多いですし、アップデートについていけないので変化は必要ないです。板橋区は東京23区なので、アップデートしていかないと高齢化だけが進んで将来が危ういと思いますよ。新しい街にアップデートし、若い人に沢山住んでもらった方がよっぽどいいと思います。

[1464: マンコミュファンさん]

ザ・タワー十条と比較検討しているところですが、
こちらは何故そんなに反対が多いのでしょうか？
似たような地域で、十条のスレでは再開発の情報を待ち侘びたコメントが多いのに対し、こちらは反対意見がかなり多いようです。価格設定が高すぎて、予算に届かない地元民が反対しているとかですか？
広域検討のため、地域性をあまり知らず、ご存知の方教えて頂けないでしょうか。また同じようにマンション比較されている方はいらっしゃいますか。

[1465: 検討板ユーザーさん]

>>1464 マンコミュファンさん 大山ハッピーロード再開発反対のデモが大々的に行われてますからね。皆大山ハッピーロードが破壊されることに危機感を持ってるんでしょう。

[1466: マンション掲示板さん]

>>1464 マンコミュファンさん ここじゃなくて皆が話してるのはピッコロ再開発の話ね。

[1467: 検討板ユーザーさん]

>>1464 マンコミュファンさん アーケードが分断されることによる商店街のにぎわい減少、日照権、ビル風、また地権者との口約束が違ったなど、様々な理由があるみたいですね。大山再開発反対と調べるとYahooニュースや新聞などで沢山出てきますよ。

[1468: 検討板ユーザーさん]

約束が違うそうですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/6636853ad34d54924907d787fd23faa45ea3...

[1469: eマンションさん]

裁判してるみたいですね。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/319825

[1470: eマンションさん]

X(エックス)やユーチューブなど様々なSNSで大山の再開発は賛否両論の論争が加熱してますね。

[1471: eマンションさん]

神宮外苑、大山、これが今東京で物議を醸してる再開発ですね。

[1472: eマンションさん]

噂の東京マガジン(tbs)でも前に大山の再開発は取り上げられてましたね。

[1473: マンコミュファンさん]

ありがとうございます。
再開発に前向きなザ・タワー十条を検討しようと思います。

[1474: 通りがかりさん]

大山再開発を噂の東京マガジンが取り上げるのはこれで4回目ですね。

[1475: 通りがかりさん]

ピッコロ再開発地区地権者のコモディイイダ社長は最高裁まで争うと言ってますからね。ピッコロ再開発は一筋縄ではいかないでしょう。

[1476: 通りがかりさん]

>>1473 マンコミュファンさん
そういうのいい加減やめなよ

[1477: 評判気になるさん]

>>1462 あさん
スレチ。大阪の話は大阪でどうぞ

[1478: 通りがかりさん]

>>1476 通りがかりさん
質問主ですが、急になんですか？
検討スレで質問をして、回答してくださった方にお返事してるだけですけど。なぜ怒られなきゃいけないのでしょうか。
検討タブのスレッドですよね？ここ。

[1479: eマンションさん]

ピッコロ再開発が遅延したら、当面の間は大山のタワマンはこちらのみとなるので、いずれにしても希少性は高いと思います
ただ、大山の再開発が進まないと大山自体の資産価値は上がりそうにないですね

[1480: マンション掲示板さん]

反対運動はあるけど盛り上がってはいない...かも
ピッコロ再開発や商店街問題道路問題、全部同じ人がやってるだけで、その他大勢には全然浸透してない印象

[1481: 検討板ユーザーさん]

>>1480 マンション掲示板さん
是非、積水ハウスには反対運動を真に受けないで、予定通り再開発進めて欲しいですよね。

[1482: 匿名さん]

>>1476 通りがかりさん
なんとか言ったらどうでしょうか。

[1483: 名無しさん]

>>1481 検討板ユーザーさん
再開発はあくまで地権者の意向を汲んで行うものですからね。国立の件とは若干毛色が異なるので進むのではないかと。

[1484: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1485: マンション掲示板さん]

再開発しないと衰退の一途では？

[1486: 通りがかりさん]

>>1482 匿名さん
いきなりタメ口きいてくる時点でロクな方ではないと思うので、放っておきましょう。十条も良いマンションですよね。

[1487: マンコミュファンさん]

>>1484 あさん
組合は条件満たして設立済みだったような

[1488: 評判気になるさん]

>>1484 あさん
地権者が反対運動してるんですね、、コモディイイダとかは地権者ではないですが声が大きいので地権者でない自身に不利益な人たちが自己利益保護のために騒いでるのだと思っていました

[1489: ご近所さん]

>>1487 マンコミュファンさん
組合設立済みですね。事業決定もしてるのでひっくり返る可能性はほぼないと思われます。

[1490: 評判気になるさん]

>>1488 評判気になるさん
再開発を大いに推進して欲しい一人としてコモディイイダで買い物しないことにしました。

[1491: あ]

>>1490 さん やはりアーケードが解体されるのが大きいんでしょうね。https://oyama-mondai.com/report/373/

[1492: あ]

>>1483 名無しさん 地権者でも賛成してるのは91人中70人未満だそうです。

[1493: 名無しさん]

>>1492 あさん
70未満という数字の幅が広いので何とも言えませんが、反対票が本当にそこまで多いなら再開発組合の設立はされてないでしょうね。(都市計画法的に)

[1494: 評判気になるさん]

>>1493 名無しさん
誤読しました失礼しました。
賛成票が70未満ですね。いずれにしても権利者の3分の2を超えてなければ組合は設立されないので一定数再開発をヒョウカする３弾なのではないでしょつか?

[1495: マンション掲示板さん]

ピッコロスクエアを開発しないとハッピーロードが分断されたままでにぎわいの創出できないんだから、行政は責任とってさっさとやるべきなのにね

[1496: マンコミュファンさん]

大山ハッピーロードの約半分が再開発でなくなる訳ですから、昔から大山に住む人は大山の魅力がなくなってしまうと危惧してると思います。大山ハッピーロードは有名な商店街なので再開発された後も魅力が無くならないといいですね。

[1497: eマンションさん]

アーケードとかどうでもいいわ
ほしいなら自分たちで金出してつけるか、陳情出して都につけさせればええだけやん