シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

[匿名]

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153049

所在地：東京都板橋区　大山町73番（地番）　
交通：東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分
都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩13分
間取：2LD・K～3LD・K　
面積：55.60m2～67.96m2　
売主：住友不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ板橋大山｜Q&Aで知るノースタワーとサウスタワー_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/31484/

[1398: マンション検討中さん]

東池袋の状況見てると正直安く思える 次期の価格が怖い

[1399: 検討板ユーザーさん]

ああいう情報の価値はあると思うんだけど、自分が検討してるものに外野からぎゃあぎゃあ言われるのイヤなのはわかる
自分やつるんでる人のものは悪く言わないだろうし、まあそういう発信力の使い方は自由ではあるんだろうが

[1400: マンション検討中さん]

管理費、平米600ですかー

[1401: 通りがかりさん]

>>1398 マンション検討中さん
そりゃ東池袋と比べちゃだめよ　大山とは格が違いすぎるんだから安いに決まってるよ　おんなじくらいだったら逆にびっくりだわ　もっと似たようなとこの価格と比べたらどう

[1402: マンション検討中さん]

>>1401 通りがかりさん
比較っていうより、どんどん値上がりしていくこのマンション情勢のこといってます

[1403: 匿名さん]

池袋再開発構想の具体化とともに、エリア全体がかなり上がってきてますね。

[1404: 通りがかりさん]

>>1400 マンション検討中さん
嘘かと思ったらほんとだった。70m2で4万超え。ローンにプラスアルファできついなぁ。

[1405: eマンションさん]

ここ以上管理費高いタワマン見たことない。

[1406: 通りがかりさん]

タワマンに入居者専用のジムとか施設とかないんだよね？下に入るであろうテナント分も負担してるのか？

[1407: eマンションさん]

>>1405 eマンションさん
見たことなくはないが麻布六本木とかの一部位だとは思う。

[1408: マンション検討中さん]

最近の住友のタワマンって管理費クソ高いな。共用貧弱なくせに。管理費でもボッタクリ始めたっぽいな。

[1409: マンコミュファンさん]

十条のタワマンめっちゃ安かったんだな。。

[1410: 匿名さん]

あまりに高いから駅直結かと思ったら違うのね。

[1411: マンション検討中さん]

大楠ノ杜ってめちゃ安かったんだな

[1412: マンション検討中さん]

すみふは過去に1期で総戸数の1割しか出せなかったうえにその半分しか売れなかったという前例もある。登録する人は契約前に登録状況確認しないとね。知らずにババつかむことに。

[1413: マンション検討中さん]

この価格設定で買い取り特約って、ジョークにしてもすごいな。すみふは選手村跡地の売り主に名を連ねているのになぜあちらではやらなかったのか。

[1414: 名無しさん]

>>1412 さん

販売をここまで延ばしたのだから、売れる見込みはあるでしょ。
ただ、新築に拘らなければ、選択肢は他にもあると思うが。

[1415: 匿名さん]

あのマンションは安かったんだな、と後から言う人なんなんだろう。今と過去でしか、物事を判断できないのかな。そういう人が今は高いと言っても説得力ないし、いつまでも買えない。

[1416: マンション比較中さん]

大山を知る人間からするとこのマンションの売れ行きが当面の分水嶺になりそう。直感的に大山でこれは高杉かと思うものの説明受けてみると納得する数字でもあったりするし結果がたのしみ

[1417: マンション比較中さん]

大山のメリット
山手通りと17号と川越街道と環七の分岐点であること
池袋が近いこと
ハッピーロードと仲宿と中板橋の商店街が使えること
地盤が比較的良いこと
民度が全体的に高めであるのに、窮屈ではない心地よい感じ

大山のでデメリット
東武東上線単独駅で池袋縛りであること
板橋区自体が実力よりも低く評価されていること

大山のデメリットを埋める板橋区の場所としては加賀がある
武家屋敷跡地
少し歩く必要はあるが、目的地に応じて王子、十条、東十条、板橋区役所前、大山を使える
金沢小学校区
緑が多い閑静な住環境

こう見てみれば、大山は東武東上線の単独駅であるデメリットがあまりにも大きいように感じる
生活環境が池袋に寄生している状況であれば問題はないだろうが、東京をもう少し広く使いたいのであれば、ツボタン700レベルで買う必要はあるのかと疑問に思う

[1418: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1419: 名無しさん]

高すぎるということは無いですよね。
普通に適正価格だと思います

[1420: マンコミュファンさん]

>>1419 名無しさん

夜分遅くまで巡回お疲れ様です。

[1421: 匿名]

>>1418 スミプさん
数年後、ここは安かったとか言うなよwww

[1422: 名無しさん]

>>1413 マンション検討中さん
市況価格より2割くらい高いから安く投げ売りされると大打撃でそれを防ぐ為なんじゃない？5年後ならば池袋や上板のタワマンも完成していて相場がある程度追いつくであろうからボッタクリ価格で売っちゃおうという.....

[1423: マンション掲示板さん]

>>1353 匿名さん
綾瀬は地下鉄千代田線がとても便利
足立区でさえなければ検討の余地はあった

[1424: 匿名さん]

>>1417 マンション比較中さん
民度が高め？　本気で言ってる？？

[1425: 匿名さん]

>>1423 マンション掲示板さん

千代田線は本当に利便性が高い
銀座線、南北線、大江戸線、千代田線、丸の内線、浅草線は使い勝手がいい

[1426: マンション掲示板さん]

高い高いと言われているけど、700超は角部屋高層階。平均650となっているけど、高層階の条件のいい部屋で計算しているから。
このまま値上げがなければ、坪500万台で中低層中住戸が買えそう。
相場より少し高い位だと思うけど、十条のときと同じようにマンションブロガーが煽っているね。

[1427: マンション掲示板さん]

>>1426 マンション掲示板さん
今回高層階なので流石に7階以下とかが同じ値段じゃ売れないような気もするね。眺望の問題で角でも1.3億くらいじゃないかな

[1428: マンション検討中さん]

高杉っておもうだろ？でも説明会でくわしく資料見せられながら算出根拠聞くと今買わなきゃ！っておもっちゃうの

[1429: マンション検討中さん]

大山でこの値段なら完璧に「買い」だと思います。1期分はすぐに完売でしょうから、2期以降の条件下がるとこでも同じか、むしろ上がるかといったとこでしょう。ここで決断しておかないと後悔します。

[1430: マンコミュファンさん]

ここまでの投稿見ると、価格は適正ないし割安といった意見が7割、割高との意見が3割といったところか。

[1431: 名無しさん]

>>1426 マンション掲示板さん
元駅員に経済は分からないからね。

[1432: 名無しさん]

23区内のタワマンに限って言えば、これから価格発表あるところでの価格水準としては最安レベルだと思います。タワマンというところがキーワードで、普通のマンションであればまだ安く買えるかと思います。既に最終期が近い十条等、大幅な値上げがされていないタワマンを狙うか、これからの相場に期待して、大山を買うかと言った話だと思います。
明らかに、これから出てくるタワマンは大山より高くなります。高すぎると思えばタワマンは諦めればいいだけの話です。ただし、資産性の観点で背伸びしてもタワマンにしておくほうが安心な気がします。

[1433: マンション掲示板さん]

>>1432 名無しさん
背伸びしてタワマンにしたほうがいいかはともかく、前半部分は本当に気になるところ
これから後に出てくる物の価格はどうなるんだろ

[1434: マンション掲示板さん]

>>1432 名無しさん

同感です

[1435: 匿名さん]

タワマン自体はどこにでもあるからな。やはり立地が大事。大山は立地の希少性がある。

[1436: 匿名さん]

あと2棟いつ頃立つ予定ですか
ご存じのかたいます

[1437: 通りがかりさん]

>>1436 匿名さん
2028年に竣工だったと思います

[1438: 匿名さん]

>>1437 通りがかりさん
ありがとうございます
眺望が少し気になるところで
参考にします

[1439: 名無しさん]

1億台で買えるタワマンの最後は十条駅だったのですね。これからは1.5億が当たり前の時代。そしていつかは2億未満で買えなくなる。デフレ脳の皆さんは本当に理解ができないでしょうけど、世界的に見てやっと当たり前で、普通の流れが来たのだと思います。

[1440: マンション掲示板さん]

>>1439 名無しさん
1億台ではなく、1億未満ですね。

[1443: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1444: 匿名さん]

十条タワーは低層（とはいえ板マンの１５階層相当）で３LDK８０００万切ってましたよ。
流石にバブリすぎなので調整入るかと。もはや買うより借りた方がだいぶ安いし。

[1445: 通りがかりさん]

ピッコロ再開発は2028年から2030年に延期になりましたよ。https://www.hcpc.co.jp/news/%E5%A4%A7%E5%B1%B1%E7%94%BA%E3%83%94%E3%83...,%E5%A4%A7%E5%B1%B1%E7%94%BA%E3%83%94%E3%83%83%E3%82%B3%E3%83%AD%E3%83%BB%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%82%A8%E3%82%A2%E5%91%A8%E8%BE%BA%E5%9C%B0%E5%8C%BA%E5%B8%82%E8%A1%97%E5%9C%B0%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%99%BA(%E6%9D%BF%E6%A9%8B,%E3%82%82%E5%BA%97%E8%88%97%E3%81%A8%E5%85%B1%E5%90%8C%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%80%82

[1446: 匿名さん]

>>1437 通りがかりさん 違います。2030年に延期になりました。

[1447: 評判気になるさん]

>>1444 匿名さん
3LDKは8000万後半だったかと。
7800万円台で60平米2LDKはありましたね。